Badsanierung im Berliner Altbau: was anders ist

Ein Bad im Altbau liegt meist 2.000 bis 5.000 Euro über einem gleich ausgestatteten Bad im Nachkriegsbau. Der Unterschied entsteht durch den neuen Bodenaufbau auf der Holzbalkendecke, durch neue Leitungen und häufig durch eine Abluftanlage. Was Ihr Bad genau kostet, sagen wir Ihnen als Festpreis, sobald wir es uns angesehen haben. Für diesen Blick ins Bad bekommen Sie keine Rechnung.

Für einen Wandablauf reichen 7 Zentimeter Aufbauhöhe von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese gerade aus, eine flache Duschrinne braucht dort 9,5 bis 12 Zentimeter und ein klassischer Punktablauf 12 bis 15. Sobald die alte Sandschüttung aus der Holzbalkendecke heraus ist, steht diese Höhe in den meisten Altbauwohnungen zur Verfügung. Falls nicht, wählen wir eine aufgesetzte extraflache Duschtasse, die ohne Bodenaufbau auskommt und 25 bis 35 Millimeter Einstieg hat und im fertigen Bad kaum auffällt.

Für ein Komplettbad rechnen Sie mit zwölf bis achtzehn Arbeitstagen, also etwa zwei bis vier Tage mehr als über einer Betondecke. Die zusätzliche Zeit geht für den Abbruch und den neuen Bodenaufbau drauf. Länger als die Baustelle dauert oft das, was vorher zu klären ist, etwa eine Genehmigung an der Fassade oder ein Beschluss der Eigentümerversammlung.

In den meisten Bädern ja. Die Schüttung ist über die Jahrzehnte feucht geworden, sie ist der schwerste Teil des Bodens, und erst wenn sie draußen ist, lässt sich der Zustand der Balken beurteilen. Außerdem gewinnen Sie dadurch genau die Höhe, die eine bodengleiche Dusche braucht.

Fast immer, denn die Schüttung, die herauskommt, wiegt mehr als alles, was neu hineinkommt. Bei einer freistehenden Wanne mitten im Raum prüfen wir die Balkenlage vorher, weil dort viel Gewicht auf einer kleinen Fläche steht: Wanne, Wasser und Person bringen zusammen rund 280 Kilogramm mit. An der Wand oder in der Ecke ist eine Wanne im Altbau unproblematisch.

Ein innenliegendes Bad braucht eine Abluftanlage, die rund 60 Kubikmeter Luft je Stunde nach draußen oder in einen geeigneten Schacht bringt, mit einem Nachlauf von zehn bis fünfzehn Minuten. Ein Umluftgerät mit Aktivkohlefilter nimmt zwar den Geruch, aber nicht die Feuchte, und reicht deshalb nicht aus. Je nach Haus führen wir die Abluft über eine Kernbohrung in der Außenwand oder über einen vorhandenen Schacht.

Zum Preis der Fliesen kommt hier der Ausgleich der Wände mit etwa 500 bis 1.500 Euro dazu. Altbauwände sind selten im Lot, zwei bis drei Zentimeter Abweichung auf Raumhöhe sind ganz normal. Kleine Formate verzeihen das, große Platten brauchen einen ebenen Untergrund. Diesen Posten nennen wir vor der Auswahl, damit er im Festpreis steht.

Für das Bad selbst in aller Regel nicht, für Eingriffe in die Fassade schon, also für die Kernbohrung der Abluft oder ein neues Badfenster. Zuständig ist die untere Denkmalschutzbehörde Ihres Bezirks, und bis der Bescheid vorliegt, vergehen vier bis acht Wochen. Liegt Ihre Wohnung im Milieuschutzgebiet, kommt eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamtes dazu.

Bleileitungen müssen ausgetauscht werden, denn Trinkwasser darf 0,01 Milligramm Blei je Liter nicht überschreiten, und das hält eine Bleileitung nicht ein. Innerhalb Ihrer Wohnung erledigen wir das im Zuge der Badsanierung mit. Liegt Blei im Steigstrang des Hauses, ist das eine Sache für die Eigentümergemeinschaft oder die Hausverwaltung.

Alles, was innerhalb Ihrer Wohnung bleibt, ist Ihre Sache und braucht keine Zustimmung. Sobald Steigstrang, Schacht, Fassade oder tragende Teile betroffen sind, gehört das Vorhaben auf die Tagesordnung der Versammlung. Sagen Sie uns, wann der nächste Termin ist, dann richten wir die Planung danach aus.