Badsanierung Friedrichshain – Komplettbad in 10

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ihr neues Bad in Friedrichshain

Ein Bad in Friedrichshain ist selten großzügig. Es liegt im Seitenflügel oder mitten in der Wohnung, misst vier bis fünf Quadratmeter und stammt meistens aus einer Sanierung, die inzwischen dreißig Jahre zurückliegt. Trotzdem lässt sich daraus ein Raum machen, in dem Sie morgens gern stehen. Eine Dusche ohne Kante, große Fliesen mit wenigen Fugen und Licht am Spiegel, das nicht blendet, sind dafür die Mittel. Warm ist der Boden dann auch im Februar. Wanne raus und Dusche rein beginnt bei 4.000 Euro.

Wir übernehmen Ihre Badsanierung in Berlin-Friedrichshain vollständig. Vom Abbruch bis zur letzten Silikonfuge arbeiten hier nur unsere eigenen Handwerker. Sie koordinieren nichts und haben über die gesamte Bauzeit einen Ansprechpartner mit Namen und Durchwahl.

Hinter Badsanierungen Berlin steht ein Meisterbetrieb mit über 40 Jahren Erfahrung im Badbau. Was Ihr Bad kostet, erfahren Sie, bevor gebaut wird: Der erste Termin findet vor Ort oder per Videocall statt und kostet Sie nichts. Danach steht ein Festpreis auf Papier.

Badsanierung Friedrichshain: unsaniertes Bad mit alten Fliesen, wie es vor dem Abbruch aussieht

Drei Ausgangslagen, die in Friedrichshainer Bädern typisch sind

Der Bezirk ist kleiner und einheitlicher, als er sich anfühlt. Drei Ausgangslagen decken den Bestand hier weitgehend ab, und jede führt zu einem anderen Angebot.

Vier Quadratmeter im Gründerzeithaus

Rund um den Boxhagener Platz und in der Samariterstraße stehen die Häuser der Jahrhundertwende, vier- bis fünfgeschossig, mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Das Bad wurde nachträglich in eine Kammer gesetzt, hat vier bis viereinhalb Quadratmeter und kein Fenster. Darin steht eine Sitzwanne quer an der Innenwand, daneben ein Waschtisch von 55 Zentimetern und darüber ein Spiegelschrank mit Leuchtstoffröhre. Der Boden ist ein dünner Estrich auf einer Holzbalkendecke, gefliest wurde 1995 oder 1996 in einem hellen Beigeton bis auf zwei Meter Höhe. Genau diese Bäder gewinnen am meisten, wenn die Wanne einer bodengleichen Dusche weicht.

Das Innenbad an der Karl-Marx-Allee

Die Wohnungen an der Allee sind anders gebaut und anders geschnitten. Massive Decken statt Holzbalken, ein gemauerter oder betonierter Schacht, an dem das Abwasser senkrecht durch alle Geschosse läuft, und ein innenliegendes Bad von etwa vier bis fünf Quadratmetern, das über einen Schacht entlüftet wird. Das vereinfacht vieles: Die Trassen bleiben liegen, der Boden trägt ohne Diskussion, und die Aufbauhöhe reicht meistens für einen flachen Ablauf. Arbeit macht hier die Lüftung. Die Schächte sind alt, und ob der Zug noch stimmt, zeigt erst eine Messung vor Ort.

Das Bad im ausgebauten Dachgeschoss

Seit den späten neunziger Jahren sind über den Friedrichshainer Häusern Wohnungen entstanden, und deren Bäder sind auf dem Papier die größten im Bezirk: sieben oder acht Quadratmeter. Ein Teil davon liegt unter der Schräge, und dort kann man nicht stehen. Die Dusche misst häufig 80 mal 80 Zentimeter und steht ausgerechnet an der niedrigsten Stelle. Der Boden ist Trockenestrich auf Holzbalken, das Dachflächenfenster beschlägt im Winter, und die Abluft geht über Dach. Hier planen wir nicht nach Quadratmetern, sondern nach Stehhöhe.

Was Holzbalkendecke, Schacht und alte Stränge vorgeben

Drei Dinge entscheiden darüber, wie aufwendig Ihre Badsanierung wird. Wir sehen sie uns im ersten Termin als Erstes an, und sie erklären fast jede Preisdifferenz zwischen zwei Bädern gleicher Größe.

Der Boden. Über einer Holzbalkendecke im Gründerzeitbau liegt eine Schüttung und darauf ein dünner Estrich. Das Gewicht zählt mit, und die Abdichtung muss Bewegung aufnehmen können, ohne zu reißen. Wir arbeiten dort mit entkoppelnden Aufbauten und flachen Abläufen, statt tief in die Konstruktion zu gehen. An der Karl-Marx-Allee ist die Lage einfacher, weil die Decke massiv ist und der Aufbau darüber berechenbar bleibt.

Die Stränge. In den Häusern, die um 1995 saniert wurden, liegen Kunststoff-Fallrohre und Kupfer- oder Verbundleitungen. Das ist meist noch brauchbar. Wo eine Wohnung damals übersprungen wurde, treffen wir auf verzinktes Stahlrohr, dessen Querschnitt über die Jahrzehnte zuwächst; das tauschen wir dann bis zur Absperrung mit. Bleileitungen sind im Trinkwasser praktisch ausgeschlossen, weil der Grenzwert von 0,010 Milligramm je Liter sie seit Jahren unzulässig macht.

Der Schacht. Ob Vorderhaus oder Allee: Fallrohr, Steigleitung und Lüftungsschacht gehören der Gemeinschaft, nicht Ihnen. Alles, was in Ihrer Wohnung bleibt, entscheiden Sie allein. Wir prüfen vor dem Angebot, ob Ihr Vorhaben diese Bauteile berührt, und halten es schriftlich fest, damit Sie damit zur Verwaltung gehen können. Die Zuständigkeiten im Einzelnen stehen unter Bad in der Eigentumswohnung.

Das Innenbad ohne Fenster: Luft und Licht

Ein Bad ohne Fenster ist in Friedrichshain kein Sonderfall, sondern die Regel. Es lässt sich genauso sanieren wie ein Bad mit Fenster, nur hängen zwei Punkte stärker an der Planung als anderswo.

Der erste ist die Abluft. Für ein Bad bis acht Quadratmeter rechnen wir mit 60 bis 100 Kubikmetern pro Stunde. Der Lüfter bekommt einen Feuchtesensor und fünfzehn bis zwanzig Minuten Nachlauf, damit er nach dem Duschen zu Ende arbeitet, statt mit dem Licht auszugehen. Entscheidend ist der Schacht dahinter: Läuft er noch frei bis über Dach, schließen wir an. Ist er zugesetzt oder gemeinsam mit der Küche belegt, sagen wir das vor dem Angebot und zeigen die Alternative, meist eine Kernbohrung zur Hof- oder Außenwand. Durch 38 bis 51 Zentimeter Gründerzeitmauerwerk geht eine Bohrung von 100 bis 160 Millimetern an einem Vormittag. Mehr dazu steht unter Badlüftung.

Der zweite Punkt ist das Licht. Ohne Tageslicht macht die Beleuchtung die ganze Arbeit, und mit einer einzigen Deckenleuchte sieht der Raum abends aus wie ein Flur. Drei getrennte Kreise kosten im offenen Rohbau wenige hundert Euro und verändern das Bad stärker als eine teurere Armatur: blendfreies Licht seitlich am Spiegel, warmes Licht an der Decke und eine schwache Nachtstufe. Wie das zusammenspielt, lesen Sie im Lichtkonzept fürs Bad und unter Bad Beleuchtung.

großformatige Wandplatten neben mineralischem Spachtelbelag

Denkmalschutz an der Karl-Marx-Allee, Erhaltungsgebiet im Kiez

Zwei Regelwerke betreffen Friedrichshainer Bäder häufiger als in anderen Bezirken, und für die Erneuerung eines vorhandenen Bades lassen beide mehr zu, als viele erwarten.

Die Bauten der Karl-Marx-Allee stehen unter Denkmalschutz. Geschützt sind das Ensemble, die Fassade und in vielen Häusern auch das Treppenhaus. Ihre Sanitärausstattung gehört nicht dazu. Innen ist der Spielraum deshalb größer, als die meisten Eigentümer annehmen. Sobald etwas nach außen sichtbar würde, etwa ein Lüftungsgitter in der Fassade oder eine neue Öffnung, ist die Untere Denkmalschutzbehörde einzubinden. Bis ein Bescheid vorliegt, vergehen erfahrungsgemäß vier bis acht Wochen. Wir klären das vor dem Angebot, damit sich später niemand über eine Verzögerung wundert.

Große Teile des Bezirks liegen zudem in sozialen Erhaltungsgebieten. Was dort genehmigt wird, regelt die Berliner Verwaltungsvorschrift Genehmigungskriterien vom 07.04.2026, in Kraft seit dem 18.04.2026. Nach § 172 Abs. 4 Satz 3 BauGB muss der Bezirk die Änderung genehmigen, die dem zeitgemäßen Ausstattungszustand einer durchschnittlichen Wohnung dient; die Erneuerung eines alten Bades kann darunterfallen. Die bodengleiche Dusche, auch als flache Tasse bis 3 Zentimeter, ist beim Ersteinbau eines Bades oder bei einer genehmigungsfähigen Vollsanierung ebenfalls zu genehmigen; Anlass der Sanierung darf sie allerdings nicht sein.

Nicht genehmigungsfähig sind dagegen ein zusätzliches Bad, eine zusätzliche Dusche oder Wanne und ein weiteres WC; eine Ausnahme im Einzelfall gibt es erst ab fünf Wohnräumen. Dasselbe gilt für eine nicht erforderliche Grundrissänderung in einem bereits voll ausgestatteten Bad und für besonders hochwertige Ausstattung, etwa eine Fußbodenheizung oder ein Doppelwaschbecken. Wandhängendes WC und Handtuchheizkörper in Standardausführung sind davon nicht betroffen. Den Antrag stellt der Eigentümer beim Stadtentwicklungsamt des Bezirks. Im ersten Termin sagen wir Ihnen, welche Ihrer Wünsche einen Antrag brauchen und welche gar nicht genehmigungsfähig sind. Das gehört vor die Materialbestellung und nicht danach.

Vier Wünsche, die zum Friedrichshainer Bestand passen

Vier Wünsche passen zu diesem Bestand besonders gut, und alle vier hängen an seiner Bauweise.

Der erste betrifft die Wanne. In vier Quadratmetern nimmt der Wannenkörper den meisten Platz weg, und eine bodengleiche Dusche gibt genau die Fläche zurück, die vor dem Waschtisch bisher gefehlt hat. Der Blick geht bis zur Wand durch, und das Bad wirkt weiter, ohne dass eine Wand versetzt wurde. Wie so ein Umbau abläuft, steht unter Dusche statt Badewanne; ob die Wanne überhaupt weichen soll, wägt Badewanne oder Dusche ab.

Der zweite Wunsch sind große Formate statt der Fliesen von 1996. Weniger Fugen bedeuten weniger Linien im Raum und weniger Stellen, an denen sich Grauschleier festsetzt. Zur Orientierung hilft Badfliesen, für durchgehende Flächen ohne Raster fugenlose Bäder.

Der dritte Wunsch betrifft die Vorwand. Ein Standardelement für ein wandhängendes WC baut etwa zwölf Zentimeter auf, flache Systeme kommen mit acht bis zehn aus. Diese zwei bis vier Zentimeter mehr Durchgang zwischen Tür und Waschtisch merken Sie in einem schmalen Bad jeden Morgen.

Der vierte Wunsch kommt von Eigentümern, die bleiben wollen. Eine Dusche ohne Kante, ein Waschtisch mit Freiraum darunter und eine Wand, die später einen Griff trägt, kosten heute kaum mehr und ersparen den zweiten Umbau. Wie ein barrierefreies Bad aussieht, ohne nach Klinik zu wirken, zeigen wir Ihnen im ersten Termin an Beispielen. Wer einen Pflegegrad hat, kann bei der Pflegekasse bis zu 4.180 Euro je Maßnahme beantragen, § 40 Abs. 4 SGB XI, Stand September 2026. Den Antrag für den altersgerechten Umbau stellen Sie am besten vor dem Auftrag; mehr dazu unter Förderung.

Was eine Badsanierung in Friedrichshain kostet

Alle Preise enthalten die gesetzliche Umsatzsteuer.

Die Berliner Spanne von 15.000 bis 25.000 Euro bezieht sich auf sechs bis acht Quadratmeter. Die typischen vier bis fünf Quadratmeter im Friedrichshainer Altbau liegen darunter, weil weniger Fläche zu fliesen ist und weniger Material ins Haus muss. Bleiben Leitungen und Grundriss unangetastet, wird aus der Badsanierung eine Badrenovierung, und die liegt bei 12.000 bis 20.000 Euro. Der reine Tausch von Wanne gegen Dusche ist die kleinste Maßnahme und kostet 4.000 bis 8.000 Euro bei drei bis fünf Arbeitstagen.

Teurer wird es in diesem Bestand aus vier Gründen, und es sind fast immer dieselben. Erstens ein geänderter Grundriss, sobald das WC den Schacht verlassen soll. Zweitens eine Holzbalkendecke, die geöffnet werden muss, damit der Ablauf Platz findet. Drittens eine Elektrik aus der Zeit vor dem eigenen Badstromkreis, bei der die Zuleitung bis zum Verteiler mit erneuert wird. Und viertens die vierte Etage im Quergebäude ohne Aufzug, denn jedes Kilo Fliese und jedes Kilo Schutt geht dort über die Treppe.

Vor dem Termin bleibt es bei dieser Größenordnung. Ihre Zahl steht erst nach dem ersten Termin fest, als Festpreis mit Positionen je Gewerk. Woraus sich so eine Summe zusammensetzt, rechnet Badsanierung Kosten im Einzelnen vor.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 4173 3464

Was unter den Fliesen von 1996 fehlt

Der eigentliche Grund, ein dreißig Jahre altes Badezimmer zu erneuern, liegt nicht an der Oberfläche. In den Sanierungen der neunziger Jahre wurde unter den Fliesen selten so abgedichtet, wie man es heute nach DIN 18534 macht. Häufig liegt dort nur der Kleber, und solange Fugen und Silikon dicht sind, funktioniert das.

Mit den Jahren wird das Silikon in der Duschecke spröde. Dann läuft Wasser nicht in den Ablauf, sondern in den Estrich, und über einer Holzbalkendecke ist das die teurere Variante. Wer sein Bad ohnehin erneuern möchte, erledigt diesen Punkt bei der Gelegenheit mit: Wir bauen unter Boden und Fliesen eine Verbundabdichtung nach heutigem Stand ein.

Eile ist damit nicht verbunden. Es spricht nur einiges dafür, den Zeitpunkt selbst zu bestimmen, solange es eine Anschaffung ist und noch keine Reparatur. Wenn Ihr Bad nach unserer Einschätzung noch fünf Jahre kann, sagen wir Ihnen das beim ersten Termin auch.

Rücksicht in einem Haus mit vierzehn Parteien

In Friedrichshain wohnen selten vier Parteien in einem Haus. Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude zusammen kommen leicht auf vierzehn oder zwanzig, dazu Homeoffice, Schichtdienst und Kinder, die mittags schlafen. Eine Badbaustelle betrifft dann das ganze Haus, und wie wir damit umgehen, klären wir vor dem ersten Tag.

Vor Baubeginn hängt ein Aushang im Hausflur, mit Zeitraum, den geplanten Wasserabsperrungen und einer Nummer, unter der man uns erreicht. Das erspart allen Beteiligten die Klingelgespräche. Die Verwaltung informieren wir schriftlich, und in einer Eigentümergemeinschaft halten wir vorher fest, welche Bauteile der Gemeinschaft berührt werden.

Gearbeitet wird werktags. Stemmarbeiten, Kernbohrungen und alles, was durch die Decke geht, legen wir bewusst zwischen 8 und 13 Uhr und nicht in den späten Nachmittag. Diese lauten Tage sind zwei bis drei an der Zahl, danach wird es deutlich leiser. Absperrungen am Strang kündigen wir mindestens einen Tag vorher an; sie dauern meist zwei bis vier Stunden und liegen in aller Regel an einem einzigen Vormittag.

Der Weg zählt genauso wie die Arbeit. Treppenhaus und Hof schützen wir mit Vlies auf den Stufen, Kantenschutz an den Ecken und Folie an der Wohnungstür, und am Feierabend liegt das Treppenhaus besenrein da. Der Schutt geht in geschlossenen Gebinden nach unten, Gang für Gang. Ob im Hof ein Absetzcontainer stehen darf, klären wir vorher mit der Verwaltung; wo das nicht geht, arbeiten wir mit Big Bags, die abends verschlossen und im Block abgeholt werden. Die Straßen im Bezirk sind bewirtschaftet und eng geparkt, deshalb melden wir fast immer eine Halteverbotszone an. Die Schilder müssen mindestens drei volle Tage vorher stehen, beantragt wird das ein bis zwei Wochen im Voraus, und diese Frist planen wir von vornherein ein.

Was der kostenfreie Ersttermin ergibt

Den Anstoß geben Sie, per Telefon oder über das Formular. Danach vereinbaren wir diesen ersten Termin, vor Ort in Ihrer Wohnung oder per Videocall, je nachdem was bei Ihrem Vorhaben schneller zum Ziel führt. Im Videocall gehen Sie mit dem Handy durch das Bad, wir sehen mit und fragen nach, und Sie halten dafür keinen halben Tag frei. Wenn Bodenaufbau, Schacht und Elektrik genauer geprüft werden müssen, ist der Termin bei Ihnen der sichere Weg.

So oder so sehen wir uns an, wo die Leitungen laufen, wie hoch der Aufbau ist, was die Elektrik hergibt und ob die Lüftung noch zieht. Das dauert etwa eine Stunde. Sie erfahren dabei schon, welche Anordnung in Ihrem Raum die meiste Bewegungsfreiheit bringt und wie viel Stauraum sich unterbringen lässt.

Im Festpreis steht danach alles in einer Summe: Ausbau und Entsorgung des alten Bades, Wasser, Abwasser, Elektrik, Verbundabdichtung, Fliesen- und Plattenarbeiten, Trockenbau, Malerarbeiten und Montage. Das Tragen über vier Etagen ohne Aufzug gehört dazu und erscheint nicht extra auf der Rechnung. Daneben stehen bewusst zwei Zeilen: ein Budgetbetrag für die Sanitärobjekte, die Sie selbst aussuchen, und die Vorbehaltspositionen, falls es in Ihrem Bad welche gibt, die Sie dann vorher mit Preis kennen.

Wie der Badumbau in zehn bis fünfzehn Tagen abläuft

Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie in Ruhe Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte aus. Gebaut wird erst, wenn alles geliefert ist, denn bei Sanitärobjekten sind vier bis acht Wochen Lieferzeit üblich, und ein fehlendes Teil hält die ganze Baustelle an.

Auf der Baustelle gibt es drei Blöcke. Zuerst kommen Staub- und Wegeschutz, danach der Abbruch von Fliesen, Estrich, Wanne und alter Vorwand: zwei bis drei laute Tage. Im zweiten Block liegen Rohinstallation und Elektrik neu, und die Vorwand entsteht. Danach wird gespachtelt, grundiert und abgedichtet. Die Abdichtung braucht eine Trockenzeit, die sich nicht verkürzen lässt. Erst danach beginnen die Fliesenarbeiten. Im dritten Block montieren wir Objekte, Armaturen, Licht und Spiegel. Dann wird verfugt, silikoniert und gemalert, und das Bad geht gereinigt an Sie zurück.

Gesperrt ist während dieser Zeit nur das Bad. Die übrige Wohnung können Sie normal nutzen. Den genauen Takt finden Sie im Ablauf einer Badsanierung und im Zeitplan.

Wovon wir Ihnen abraten

Einzelne Fliesen zu ersetzen oder eine Duschecke nachzudichten, damit sie noch zwei Jahre hält, übernehmen wir nicht. Der Aufwand lohnt sich für Sie nicht, und die Ursache liegt ohnehin darunter.

Kosmetische Auffrischungen, bei denen Wanne und Fliesen nur beschichtet werden, machen wir ebenfalls nicht. Geteilte Aufträge nehmen wir ebenso wenig an. Wenn wir die groben Arbeiten übernehmen und jemand anderes die Fliesen legt, steht am Ende niemand mehr für das Gesamtergebnis gerade. Objekte, die Sie selbst im Internet gekauft haben, bauen wir nicht ein, weil wir dafür nicht geradestehen können.

Wer das günstigste Angebot in Berlin sucht, findet es woanders. Ohne Nachunternehmer zu arbeiten, nach heutigem Stand abzudichten und den Preis bis zur Schlussrechnung zu halten, schlägt sich in der Summe nieder. Und wenn Sie zur Miete wohnen, brauchen Sie für alles, was über die Instandsetzung hinausgeht, die Zustimmung des Eigentümers; wir stellen das Angebot so aus, dass Ihr Vermieter es ohne Nacharbeit prüfen kann.

Abnahme, Unterlagen und Gewährleistung

Am letzten Tag gehen wir das fertige Bad gemeinsam mit Ihnen ab und halten schriftlich fest, was noch offen ist. Sie bekommen die Datenblätter der Objekte, den Nachweis der Abdichtung und die Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil für § 35a EStG. Der Lohnanteil lässt sich in der Steuererklärung geltend machen, das Material nicht, und die Rechnung muss unbar bezahlt sein.

Für die Bauleistung gilt die gesetzliche Gewährleistung, und was darunter fällt, bessern wir nach. Eine Ausnahme nennen wir lieber gleich: Silikon ist eine Wartungsfuge. In der Dusche steht die Erneuerung nach etwa fünf Jahren an, und welches Material verbaut wurde, steht in Ihren Unterlagen.

Was sich vorab nachlesen lässt

Je nachdem, wo Sie stehen, führt der nächste Schritt woandershin. Geht es um den Umfang, trennt die Eingriffstiefe Badrenovierung und Badumbau voneinander, und mit ihr der Preis. Was dazwischen liegt, beschreibt Bad modernisieren.

Geht es um den Raum, hilft Kleines Bad bei den vier Quadratmetern aus dem Seitenflügel weiter, während Bad im Altbau Holzbalkendecke, Aufbauhöhe und Genehmigungen behandelt. Für die Reihenfolge der Entscheidungen gibt es Bad planen, für den Waschplatz Waschtisch. Zum zweiten WC im Quergebäude führt Gäste-WC.

Wo wir arbeiten: Friedrichshain und die Nachbarbezirke

Friedrichshain gehört zu unserem Einsatzgebiet, die angrenzenden Bezirke ebenso:

Dieselbe Mannschaft deckt das übrige Stadtgebiet ab, von Charlottenburg bis Zehlendorf, im Berliner Umland Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow.

Gebaut wird da, wo Ihr Bad steht: im Vorderhaus, im Seitenflügel, im Quergebäude oder unter dem Dach. Nennen Sie uns beim Anruf die Straße, die Etage und das Jahr der letzten Sanierung, dann wissen wir schon vorab recht genau, was uns unter den Fliesen erwartet.

Ein Anruf, und Sie wissen, was in Ihrem Bad möglich ist

Die erste Frage am Telefon unter 030 4173 3464 ist fast immer, wie lange Sie ohne Bad auskommen. Zehn bis fünfzehn Arbeitstage sind die Spanne; wo Sie darin landen, hängt am Haus. Sie sprechen dabei mit jemandem aus dem Betrieb, der Ihr Bad später selbst sieht.

Den ersten Termin legen wir gleich fest, vor Ort in Ihrer Wohnung oder per Videocall, und kostenfrei ist er in beiden Fällen. Danach steht Ihr Preis schriftlich fest, mitsamt dem Datum, an dem Sie wieder duschen. Wer lieber tippt als telefoniert, nimmt das Formular auf dieser Seite; wir rufen zu den Bürozeiten zurück.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Friedrichshain?

Sechs bis acht Quadratmeter liegen bei 15.000 bis 25.000 Euro brutto. Die typischen vier bis fünf Quadratmeter im Gründerzeithaus liegen darunter, weil weniger Fläche zu fliesen ist. Teurer wird es, sobald der Grundriss sich ändert oder die Holzbalkendecke geöffnet werden muss. Ihre verbindliche Zahl steht nach dem ersten Termin als Festpreis im Angebot.

Wie lange dauert eine Badsanierung in Friedrichshain?

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage beim Komplettbad, sechs bis zehn bei einer Badrenovierung ohne neue Leitungen und drei bis fünf beim reinen Tausch von Wanne gegen Dusche. Laut sind davon nur die ersten zwei bis drei Tage. Wir arbeiten in einem Block durch, damit die anderen Parteien im Haus die Baustelle nicht über Wochen mitbekommen.

Lässt sich ein Innenbad ohne Fenster sanieren?

Ja, und in Friedrichshain ist das der Normalfall. Entscheidend ist eine Abluft, die über den Schacht wirklich ins Freie geht: für ein Bad bis acht Quadratmeter rechnen wir mit 60 bis 100 Kubikmetern pro Stunde, mit Feuchtesensor und fünfzehn bis zwanzig Minuten Nachlauf. Dazu kommt Licht in zwei Ebenen, blendfrei am Spiegel und warm an der Decke, weil ohne Tageslicht das Licht die ganze Arbeit macht.

Dürfen wir an der Karl-Marx-Allee das Bad umbauen, obwohl das Haus denkmalgeschützt ist?

In aller Regel ja. Der Schutz gilt dem Ensemble, der Fassade und dem Treppenhaus, nicht der Sanitärausstattung in Ihrer Wohnung. Erst wenn ein Eingriff nach außen sichtbar würde, etwa ein neues Lüftungsgitter in der Fassade, ist die Untere Denkmalschutzbehörde einzubinden. Das klären wir vor dem Angebot und nicht während der Bauzeit.

Passt eine bodengleiche Dusche in ein Altbaubad mit 4 Quadratmetern?

In den meisten dieser Bäder ja. Benutzbar ist sie ab etwa 80 mal 80 Zentimetern, angenehm ab 90 mal 90. Die Frage ist nicht die Fläche, sondern die Höhe im Boden. Ein flacher Punktablauf hat 65 bis 90 Millimeter Einbauhöhe und braucht damit 95 bis 120 Millimeter Aufbauhöhe von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese. Eine Rinne im Boden misst 90 bis 120 Millimeter Einbauhöhe und verlangt 120 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe. Am wenigsten braucht ein Wandablauf mit rund 70 Millimetern in der Vorwand. Über einer Holzbalkendecke sehen wir uns den Aufbau im ersten Termin genau an.

Was merken die anderen Parteien im Haus von der Badsanierung?

Vor allem zwei bis drei laute Tage am Anfang. Stemm- und Bohrarbeiten legen wir bewusst zwischen 8 und 13 Uhr, weil in Friedrichshain in vielen Wohnungen tagsüber gearbeitet wird. Ein Aushang im Hausflur nennt vorher Zeitraum, Absperrungen und eine Nummer, unter der man uns erreicht. Das Treppenhaus liegt jeden Abend besenrein da.

Wie lange ist während der Badsanierung das Wasser im Haus abgestellt?

Meist zwei bis vier Stunden, und in der Regel an einem einzigen Vormittag. Die Absperrung am Strang kündigen wir mindestens einen Tag vorher per Aushang an und stimmen sie mit der Verwaltung ab. Alles, was ohne Absperrung geht, bereiten wir vorher vor, damit die Zeit kurz bleibt.

Braucht eine Badsanierung im Erhaltungsgebiet eine Genehmigung?

Ja, sobald im sozialen Erhaltungsgebiet baulich etwas geändert wird; reine Instandsetzung bleibt genehmigungsfrei. Erteilen muss der Bezirk die Genehmigung, wenn die Änderung dem zeitgemäßen Ausstattungszustand einer durchschnittlichen Wohnung dient; darunter kann auch die Erneuerung eines alten Bades fallen. Ein zusätzliches Bad, eine zweite Dusche oder ein weiteres WC ist dagegen nicht genehmigungsfähig, im Einzelfall erst ab fünf Wohnräumen. Dasselbe gilt für eine nicht erforderliche Grundrissänderung in einem Bad, das bereits voll ausgestattet ist. Den Antrag stellt der Eigentümer beim Stadtentwicklungsamt des Bezirks; im ersten Termin ordnen wir Ihre Wünsche diesen Fällen zu.

Was ist bei einem Bad unter der Dachschräge zu beachten?

Stehhöhe geht vor Fläche. Unter der Schräge braucht der Duschplatz an der Brausestange etwa 200 Zentimeter lichte Höhe, sonst steht die Dusche an der falschen Wand. Waschtisch und WC vertragen die niedrige Seite besser. Dachflächenfenster beschlagen im Winter zuverlässig, deshalb gehört auch hier ein feuchtegesteuerter Lüfter dazu.

Kann die Schlussrechnung höher ausfallen als der Festpreis?

Nur wenn eine Vorbehaltsposition eintritt, die mit Betrag im Angebot steht, oder wenn Sie während der Bauzeit selbst etwas ändern. Was in einem Altbaubad hinter den Fliesen stecken kann, benennen wir vorher mit Preis. Tritt der Fall nicht ein, fällt die Zeile ersatzlos weg, und auf der Baustelle wird über Geld nicht verhandelt.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Wir stehen seit über 40 Jahren im Dienst unserer Kunden. Ihre vollständige Zufriedenheit und anhaltende Wertschätzung für unsere Badrenovierungen ist unser höchster Maßstab für die eigene Leistung.

4,9★★★★★57 Google-Bewertungen

★★★★★
Ich bin eher kurzentschlossen – der Plan war es auch, aber Herr Wolfermann setzte diesen wunderbar in die Tat um.
Stephanie H., vor 6 Jahren
★★★★★
Von der Planung bis zur Durchführung einer komplizierten Umbaumaßnahme hat alles einwandfrei geklappt. Herr Wolfermann ist immer freundlich und jederzeit erreichbar.
Alexander I., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Ich hatte erst eine andere Firma beauftragt, mein Bad machen zu lassen, doch dann kamen Probleme auf. Dann wurde mir die Wolfermann GmbH empfohlen – das war das Beste, was passieren konnte.
Monty K., Local Guide, vor 8 Jahren
★★★★★
Aus eigener Erfahrung mit Reparaturen und dem Kompletteinbau eines Bades kann ich die Professionalität und Kundenorientierung nur lobend hervorheben.
Hendrik H., vor 4 Jahren
★★★★★
Wir sind bereits seit einigen Jahren Kunden bei der Firma Wolfermann und sind mehr als zufrieden. Sie sind zu jeder Zeit erreichbar und finden immer eine Lösung.
D. V., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Der Monteur rief etwa 30 Minuten vor unserem vereinbarten Termin an und gab mir die Info, dass er sich etwas verspäten wird.
Lydia G., vor 5 Jahren
★★★★★
Noch nie haben wir in dieser Branche so zuverlässige, sympathische und verständnisvolle Mitarbeiter erlebt.
Leo L., vor 6 Jahren
★★★★★
Wir haben die Firma Wolfermann für die Sanierung unseres Ferienhauses beauftragt.
J. D., Local Guide, vor 3 Jahren

Alle 57 Bewertungen bei Google ansehen

Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Berlin

Kostenlos und unverbindlich

Ihr Bad in Friedrichshain

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

030 4173 3464

Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.