Ihre Badsanierung in Teltow
Wenn Sie in Teltow über ein neues Bad nachdenken, geht es meist um denselben Punkt: Der Raum funktioniert noch, aber er ist schlicht in die Jahre gekommen. Statt kleiner Kacheln mit dichtem Fugennetz wünschen sich die meisten heute große Fliesen und einen hellen Boden, statt der Wanne mit Duschvorhangstange eine bodengleiche Dusche, die man ohne Stufe betritt, und dazu Platz für Handtücher, der nicht auf dem Wannenrand endet. Zwischen dem ersten Gedanken und dem fertigen Bad liegen in der Regel anderthalb bis drei Wochen Arbeit.
Wir sind seit über 40 Jahren Meisterbetrieb und bauen in Teltow Bäder mit eigenen Leuten für jedes Gewerk, also mit Installateur, Fliesenleger, Elektriker, Trockenbauer und Maler aus dem eigenen Haus. Am Anfang steht das Aufmaß, vor Ort in Ihrem Bad oder per Videocall, und das kostet Sie nichts. Danach wissen Sie, was in Ihrem Bad möglich ist und was es kostet.
Was hinter den Teltower Badtüren steht
Eine Eigentumswohnung von 1998, wie sie in den Quartieren zwischen Teltowkanal und Bahnhof in großer Zahl gebaut wurde: fünf Quadratmeter, innenliegend, Wanne mit Duschvorhangstange und ein Lüfter, der mit dem Licht anspringt und mit dem Licht wieder aufhört. Solche Bäder waren nie schlecht geplant, sie sind nur seit der Bauzeit nicht erneuert worden.
Ein Reihenhaus in Seehof aus derselben Zeit: oben das Familienbad mit Eckwanne, unten das Gäste-WC, beide mit demselben Fliesenspiegel und derselben Bordüre. Wenn hier saniert wird, dann meistens beides in einem Zug, weil unsere Leute ohnehin im Haus sind und der zweite Raum in wenigen zusätzlichen Tagen mitläuft. Getrennt beauftragt kostet dasselbe Ergebnis mehr.
Und ein Haus in der Altstadt hinter dem Marktplatz, dessen Bad in den achtziger Jahren in einen vorhandenen Raum gesetzt wurde: niedrige Decke, dicke Wände, Rohre auf dem Putz und ein Fenster, das eigentlich zu klein ist. Hier ist mehr Planung nötig als in den Neubauquartieren, dafür verändert eine Badsanierung diesen Raum auch am deutlichsten.
Warum Teltower Bäder fast alle denselben Jahrgang haben
Teltow ist nach 1990 stark gewachsen, und viele Bäder hier stammen aus der Bauzeit der neunziger und zweitausender Jahre, etwa in Seehof. Sie sind inzwischen zwanzig bis dreißig Jahre alt und stellen fast alle dieselbe Aufgabe.
Der Grundriss ist meist gut brauchbar. Was fehlt, ist eine Abdichtung nach heutigem Stand, und die Ausstattung hat ihre Jahre hinter sich. Für Sie ist das eine sehr angenehme Ausgangslage, denn der Raum kann sich vollständig verändern, ohne dass eine einzige Wand fallen muss. Genau deshalb reicht in Teltow häufig eine Badrenovierung, wo anderswo ein Badumbau nötig wäre.
Schacht, Estrich und Abluft im Neubau
Wo die Leitungen liegen
Im Wohnungsbau der neunziger Jahre stehen Steig- und Fallstrang fast immer im Schacht hinter dem WC, und davor sitzt bereits eine Vorwand. Das ist für Sie ein Vorteil, denn die Anschlüsse für Waschtisch, WC und Dusche liegen dicht beieinander, und wir bleiben mit allem, was wir tun, innerhalb Ihrer Wohnung. Die Zuleitungen laufen in Kunststoff oder Verbundrohr und müssen nur dort erneuert werden, wo wir sie ohnehin freilegen. In den älteren Häusern der Altstadt sieht das anders aus, denn dort stammen Rohre und Leitungsführung aus der Zeit, in der das Bad nachgerüstet wurde.
Der Estrich macht die bodengleiche Dusche möglich
Über der Rohdecke liegen im Neubau meist sechs bis neun Zentimeter Estrich auf einer Trittschalldämmung. Das genügt für Ablauf und Gefälle, ohne dass jemand die Decke anfassen muss, und deshalb lässt sich eine bodengleiche Dusche hier fast immer umsetzen. Wichtig ist dabei die Trittschalldämmung, die nicht durchstoßen werden darf, weil die Wohnung darunter sonst jeden Wasserlauf mithört. Aus diesem Grund wird der Ablauf sauber eingebettet und nicht einfach in den Estrich eingelassen.
Warum der Lüfter nicht einfach getauscht wird
Innenliegende Bäder in Mehrfamilienhäusern hängen häufig an einem gemeinsamen Abluftschacht oder an einer zentralen Anlage im Haus. Ein stärkerer Ventilator, der allein in einen solchen Sammelschacht bläst, kann Ihre Duschfeuchte unter Umständen in die Nachbarwohnung befördern. Wo eine eigene Leitung nach außen liegt, ist ein Gerät mit Feuchtefühler und Nachlauf die einfachste und beste Lösung; wo nicht, klären wir vorher, was der Schacht verträgt. Die Zusammenhänge haben wir unter Lüftung im Bad ausführlicher beschrieben.
Was in Teltower Bädern am häufigsten gemacht wird
Am häufigsten ist die erste große Erneuerung im Neubaubad. Fliesen, Armaturen, Objekte, Elektrik und Abdichtung kommen neu, während Wände und Leitungen bleiben, wo sie sind. Das läuft bei uns als Badrenovierung und ist nach anderthalb bis zwei Wochen abgeschlossen. Wer den Raum danach betritt, erkennt ihn kaum wieder, obwohl am Grundriss nichts verändert wurde.
Der zweite häufige Auftrag ist die bodengleiche Dusche im Reihen- oder Doppelhaus. Statt in eine schmale Kabine zu steigen, gehen Sie einfach hinein, auf denselben Boden, der auch im übrigen Raum liegt. Was dabei im Einzelnen geschieht, lesen Sie unter Dusche statt Wanne.
Der dritte ist die höhere Vorwand. Wo bisher ein schmaler Sims über dem WC saß, legen wir eine durchgehende Ablage in Griffhöhe an und setzen indirektes Licht darunter. Das kostet kaum etwas zusätzlich, weil die Vorwand ohnehin neu aufgebaut wird, und es verändert die Wirkung des Raums erheblich. Dazu kommen der zweite Waschplatz im Familienbad und, im Reihenhaus, das aufgewertete Gäste-WC im Erdgeschoss.
Was eine Badsanierung in Teltow kostet
Damit Sie die Zahl nicht suchen müssen, nennen wir sie gleich: Ein Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern und solider Ausstattung liegt im Berliner Raum meist zwischen 15.000 und 25.000 Euro. Im Teltower Neubaubestand bleibt es häufig darunter, weil die Leitungen liegen bleiben können und nur Oberflächen, Objekte und Abdichtung erneuert werden.
Teurer wird es an vier Stellen: bei einem Eingriff in den gemeinschaftlichen Strang, bei einem Ablauf, der seinen Platz wechselt und damit Estricharbeit nach sich zieht, bei Fliesen bis unter die Decke statt bis auf Türhöhe und bei einem Grundriss, in dem WC oder Dusche die Wand tauschen. Günstiger bleibt es, solange die vorhandene Vorwand stehen bleibt, Boden und Wand dieselbe Fliese bekommen und die Objekte an ihrem Platz bleiben. Den Ausschlag gibt am Ende meistens die Ausstattung, und die haben Sie selbst in der Hand. Die vollständige Aufstellung finden Sie unter Badsanierung Kosten.
Warum die Abdichtung der wichtigste Teil ist
Ein Bad aus der Bauzeit hat unter den Fliesen selten eine Verbundabdichtung, wie sie heute gebaut wird. Solange die Fugen halten, geht das gut. Sind sie mürbe geworden, nimmt der Wandaufbau nach und nach Feuchtigkeit auf, und von außen ist das über Jahre nicht zu erkennen.
Sichtbar wird es erst, wenn die Wand im Nachbarraum Flecken bekommt oder der Estrich weich wird. In der Eigentumswohnung kommt hinzu, dass ein solcher Schaden selten bei Ihnen bleibt, sondern meist eine Etage tiefer auftaucht. Wer sein Bad nach rund dreißig Jahren erneuert, bezahlt für ein neues Bad und bekommt eine Abdichtung, die dem heutigen Stand entspricht. Das ist der eigentliche Grund, warum wir bei jeder Badrenovierung die Abdichtung neu aufbauen, auch wenn man sie später nicht mehr sieht.
Verwaltung, Treppenhaus und Stellplatz
In der Eigentumswohnung gehört zu einer Badsanierung mehr als das Bad selbst. Wir melden die Arbeiten bei Ihrer Hausverwaltung an und hängen einen kurzen Zettel ins Treppenhaus, auf dem steht, wann es laut wird und wie lange das dauert. Was wir anfassen, liegt fast immer im Sondereigentum, also Fliesen, Objekte, Vorwand, Elektrik und die Leitungen ab dem Abzweig. Sobald ein Steig- oder Fallstrang betroffen wäre, sprechen wir vorher mit der Verwaltung, denn dieser Teil gehört der Gemeinschaft.
Material und Schutt gehen über den Aufzug, wenn einer vorhanden ist. Wir legen Wände und Boden der Kabine aus, und die üblichen 450 bis 630 Kilogramm Traglast reichen für Behälter, die wir entsprechend befüllen. Wo es keinen Aufzug gibt, wird getragen, und im Treppenhaus liegt dann eine Abdeckung, solange gearbeitet wird. Ein Bad dieser Größe ergibt beim Abbruch etwa 2 bis 4 Kubikmeter, die stückweise nach unten gehen.
Der Container braucht ebenfalls einen Platz. Auf dem eigenen Grundstück im Reihenhaus steht er neben der Einfahrt, bei einer Wohnanlage brauchen wir dafür eine Fläche der Gemeinschaft, oder wir arbeiten mit Big Bags, die einzeln abgeholt werden. In eine Tiefgarage kommen wir mit dem Transporter meist nicht, weil dort selten mehr als 2 Meter Durchfahrtshöhe frei sind, also wird vor dem Haus abgeladen. Wir klären diese Punkte gern vorher mit Ihnen, weil sie darüber entscheiden, wie ruhig die Bauwoche für alle Beteiligten verläuft.
Vier Punkte, die uns Teltower Eigentümer zuerst fragen
Was ist mit Nachträgen?
Wir rechnen erst, wenn wir Ihr Bad gesehen haben, vor Ort oder im Videocall, und der Preis im Angebot ist anschließend ein Festpreis. Alles, was vor dem Abbruch verborgen liegt, steht als benannte Position mit Preis im Angebot und wird nur berechnet, wenn es tatsächlich auftritt. So muss auf der Baustelle über Geld nicht mehr gesprochen werden.
Wer koordiniert die Gewerke?
Das übernehmen wir, denn alle Gewerke gehören zum Betrieb: Installation, Fliesen, Elektrik, Trockenbau und Malerarbeiten machen unsere eigenen Leute. Sie rufen bei einer Nummer an und bekommen am Ende eine Rechnung, und es gibt kein Terminpuzzle zwischen mehreren Firmen.
Muss ich mit der Verwaltung selbst sprechen?
Das nehmen wir Ihnen weitgehend ab. Wir sagen Ihnen, welche Angaben die Verwaltung braucht, und kümmern uns um die Anmeldung der Arbeiten, den Aushang und die Absprache über Aufzug und Stellfläche. Unterschreiben müssen Sie nur dort, wo Sie als Eigentümer gefragt sind.
Und wenn wir uns bei den Fliesen nicht entscheiden können?
Dafür ist die Bemusterung da. Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie aus unserem breiten Portfolio in Ruhe Ihre Traumfliesen, Objekte und Armaturen heraus, und wir sehen uns gemeinsam an, wie die Farben bei Ihrem Licht wirken. Die meisten wissen erst in diesem Moment genau, was sie möchten. Bestellt wird erst danach, denn bei Sanitärobjekten sind vier bis acht Wochen Lieferzeit normal.
Vier Schritte in dieser Reihenfolge
Zuerst kommt das Aufmaß, vor Ort oder per Videocall. Wir sehen uns Leitungsführung, Bodenaufbau, Elektrik und Lüftung an und nehmen Maß. Danach bekommen Sie das Angebot mit Positionen je Gewerk und einem Zeitraum für die Ausführung, damit Sie wissen, woran Sie sind.
Bestellt wird nach der Bemusterung, und gebaut wird, sobald das Material vollständig im Lager liegt, weil ein fehlendes Teil sonst die gesamte Baustelle aufhalten würde. Anschließend setzen wir Ihren Badumbau zügig und in einem Block um. Die Reihenfolge der einzelnen Arbeiten finden Sie im Ablauf einer Badsanierung.
Was Sie zum Schluss bekommen
Am letzten Tag gehen wir das fertige Bad gemeinsam mit Ihnen durch und notieren, ob noch etwas offen ist. In die Mappe kommen die Datenblätter der Objekte, der Nachweis der Abdichtung nach DIN 18534 und eine Rechnung, auf der Lohn und Material getrennt ausgewiesen sind. Letzteres brauchen Sie für § 35a EStG in der Steuererklärung.
Zeigt sich innerhalb der gesetzlichen Fristen ein Mangel an unserer Arbeit, kommen wir und beheben ihn. Nicht darunter fallen die Silikonfugen, denn die werden nach etwa fünf Jahren erneuert und gehören damit zur Wartung. Im Angebot ist das entsprechend vermerkt.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Für die schnelle Kleinreparatur sind wir nicht der richtige Betrieb. Eine undichte Armatur oder eine verstopfte Leitung erledigt ein Sanitärnotdienst günstiger und schneller, als wir das könnten.
Der günstigste Anbieter sind wir ebenfalls nicht. Eigene Leute für jedes Gewerk kosten mehr als eine Kette von Subunternehmern, und dafür stehen wir am Ende auch gerade. Wenn Sie Fliesen und Armaturen selbst einkaufen und nur eine Montage brauchen, passen wir ebenso wenig, denn ein Festpreis funktioniert nur, wenn wir für das gesamte Bad verantwortlich sind.
Einsatzgebiete in Teltow, Berlin und im Umland
Gebaut wird bei Ihnen zu Hause: in Teltow und in den Nachbarorten Kleinmachnow und Stahnsdorf, dazu in allen Berliner Bezirken, von Zehlendorf, Steglitz und Tempelhof über Schöneberg, Wilmersdorf, Charlottenburg, Grunewald, Dahlem und Schmargendorf bis nach Kreuzberg, Mitte, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Moabit und Spandau. Von unserem Betriebssitz in Kleinmachnow sind es bis an den südwestlichen Stadtrand nur wenige Kilometer.
Wo Sie tiefer einsteigen können
Welche Leistungen dazugehören, lesen Sie unter Badumbau, Bad modernisieren, barrierefreies Bad und Gäste-WC.
Wer in einer Wohnung saniert, findet die Besonderheiten unter Bad in der Eigentumswohnung. Für die fünf Quadratmeter im Neubau lohnt sich kleines Bad, für die Frage nach Format, Farbe und Fugenbild Badfliesen und für den Waschplatz, an dem morgens zwei Menschen stehen, Waschtisch. Wer öffentliche Mittel einplanen möchte, findet die Wege unter Förderung.
Sagen Sie uns, was Sie ändern möchten
Am schnellsten geht es telefonisch unter 030 220 569 70, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Mit der Größe Ihres Bads und dem Baujahr des Hauses lässt sich meist schon am Telefon sagen, ob bei Ihnen eine Badrenovierung genügt. Den Termin für das Aufmaß vereinbaren wir direkt und kostenfrei, je nach Vorhaben bei Ihnen vor Ort oder per Videocall, was oft schneller geht und keinen halben Tag im Kalender belegt.
Wenn Ihnen Schreiben lieber ist, nutzen Sie gern das Anfrageformular auf dieser Seite, wir rufen dann zurück. Sie bekommen ein Angebot mit Festpreis und entscheiden anschließend in Ruhe, denn zu diesem Zeitpunkt kaufen Sie noch nichts. Sie verschaffen sich erst einmal Klarheit darüber, was in Ihrem Bad möglich ist und was es kostet.
