Badsanierung in Berlin-Zehlendorf

Wenn vier Quadratmeter sich groß anfühlen

Nach der Badsanierung ist es derselbe Raum wie vorher, und trotzdem wirkt er größer. Die Wanne steht nicht mehr im Weg, der Boden läuft ohne Kante in die bodengleiche Dusche hinein, eine Glaswand trennt statt gemauerter Wände, und das Licht kommt nicht mehr aus einer einzigen Kugel an der Decke. Sie gewinnen spürbar Platz, ohne dass eine einzige Wand versetzt werden muss.

Zehlendorf ist Einfamilien- und Reihenhaus, dazu die Siedlungen der Zwischenkriegszeit wie die Waldsiedlung Onkel Toms Hütte mit ihren farbigen Hauszeilen von Bruno Taut. Die Bäder darin sind ordentlich geplant, aber klein: häufig unter vier Quadratmetern, mit Fenster und eingerichtet um eine Wanne von 1930 herum. Die Zentimeter, die dort über das Ergebnis entscheiden, stecken im Bodenaufbau und in der Tiefe der alten Vorwand.

Den größten Gewinn bringt fast immer der Verzicht auf die Wanne. An ihre Stelle kommen eine bodengleiche Dusche, eine flache Vorwand statt der alten Standardtiefe, ein Waschtisch in der passenden Breite und eine Nische für Shampoo und Handtücher. Sanitär, Fliesen, Elektro, Trockenbau und Maler sind dabei alles eigene Leute aus unserem Meisterbetrieb.

Drei typische Bäder hinter den Zehlendorfer Haustüren

Der häufigste Fall ist das Bad in einer Reihenhauszeile der zwanziger und dreißiger Jahre. Es misst unter vier Quadratmetern, hat ein kleines Fenster zum Garten, und die Wanne steht quer an der Stirnseite, davor bleibt gerade so viel Platz, dass man sich abtrocknen kann. Das WC steht im selben Raum, die Vorwand ist tief und der Waschtisch schmal. Hier geht es um Zentimeter, und die holen wir aus der Wanne und aus der Vorwand heraus.

Der zweite Fall ist das freistehende Haus der fünfziger und sechziger Jahre, wie es in Zehlendorf-Mitte, an der Sundgauer Straße oder Richtung Schlachtensee reihenweise steht. Sechs bis sieben Quadratmeter im Obergeschoss, farbige Keramik, ein Fliesenspiegel bis auf anderthalb Meter, unten neben der Garderobe ein Gäste-WC. Hier ist genug Platz, um Dusche und Wanne nebeneinander zu stellen, und die Frage lautet meist, ob die Wanne bleiben soll.

Der dritte Fall sind die größeren Häuser Richtung Nikolassee und Wannsee: ein Bad im Obergeschoss, ein zweites im Dachgeschoss und dazu das Gäste-WC. Drei Räume, drei Baujahre und oft drei verschiedene Vorstellungen davon, was gemacht werden soll. Solche Vorhaben rechnen wir Bad für Bad und schreiben sie in ein Angebot mit getrennten Spalten, damit Sie sehen, was welcher Raum kostet und in welcher Reihenfolge gebaut wird.

Bodenaufbau und Leitungen im Siedlungshaus

Liegt das Bad im Obergeschoss eines Siedlungshauses, liegt es fast immer auf einer Holzbalkendecke. Darüber folgen Fehlboden, Schüttung und ein dünner Estrich, und genau daraus ergibt sich die Höhe, die für einen Duschablauf zur Verfügung steht. Zehn bis fünfzehn Zentimeter über der Rohdecke sind der Normalfall, mit dem sich gut arbeiten lässt. Wird es weniger, kommt ein flacher Ablauf oder eine Wandrinne zum Einsatz. Reicht auch das nicht, wird der Aufbau geöffnet, und dieser Fall steht mit Preis und mit Trocknungszeit vorher im Angebot.

Bei den Leitungen hat das eigene Haus einen Vorteil, den Wohnungseigentümer nicht haben: Alles gehört Ihnen. Es gibt keinen Strang, über den eine Gemeinschaft beschließen muss, und keine Verwaltung, die Fristen setzt. In Häusern dieses Alters finden wir häufig verzinkte Stahlrohre, die von innen zuwachsen und den Duschdruck kosten, dazu Abflüsse aus Blei oder Guss. Beides tauschen wir bei einer Badsanierung gleich mit aus, solange die Wand ohnehin offen ist.

Die Lüftung ist im Siedlungsbad meist keine große Frage, weil ein Fenster vorhanden ist. Trotzdem gehört eine Abluft mit Nachlauf hinein, sobald regelmäßig geduscht wird, denn im Winter lüftet niemand nach dem Duschen eine Viertelstunde am offenen Fenster. Liegt das zweite Bad im Dachgeschoss ohne Fenster, führen wir die Abluft über das Dach. Wie so eine Anlage ausgelegt wird, steht unter Bad lüften.

Die häufigsten Aufträge im Zehlendorfer Siedlungsbad

An erster Stelle steht der Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche. In einem Bad unter vier Quadratmetern verändert nichts anderes so viel, und in wenigen Tagen ist es erledigt. Was dabei zu bedenken ist, steht unter Dusche statt Wanne.

Gleich danach kommt die flachere Vorwand: Die alte nimmt gern zwanzig Zentimeter Raumtiefe ein, moderne Spülkästen brauchen deutlich weniger. Zehn bis fünfzehn Zentimeter mehr Duschbreite gewinnen Sie auf diesem Weg, ohne dass eine Wand angefasst werden muss.

Der dritte Dauerauftrag in Zehlendorf ist das Bad, das lange halten soll. Viele Eigentümer wohnen seit Jahrzehnten in ihrem Haus und möchten dort bleiben. Dafür planen wir einen bodengleichen Einstieg, tragfähige Wände hinter den Fliesen für spätere Griffe, eine nach außen aufgehende Tür und eine Dusche, in der ein Sitz Platz findet. Beim Bauen kostet das wenig und erspart Ihnen später den zweiten Umbau. Was dazugehört und welche Zuschüsse es gibt, steht unter barrierefreies Bad und Förderung.

Häufig kommt das Gäste-WC im Erdgeschoss dazu, das seit 1965 unverändert ist, und eine Fußbodenheizung unter den neuen Fliesen: elektrisch, wenn nur das Bad neu wird, wassergeführt, wenn der Estrich ohnehin heraus muss.

Was ein kleines Bad in Zehlendorf kostet

Ein Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern und solider Ausstattung liegt im Berliner Bestand bei rund 15.000 bis 25.000 Euro. In den kleinen Siedlungsbädern liegt es eher am unteren Ende, weil weniger Fläche zu fliesen ist. Wird der Grundriss geändert, liegt es darüber, und der reine Tausch der Wanne gegen eine Dusche kostet einen Bruchteil davon.

Was hier preislich durchschlägt, ist der Boden. In Bauten der zwanziger und dreißiger Jahre ist der Aufbau oft dünn, und eine bodengleiche Dusche braucht Platz für Ablauf und Gefälle. Ist der Platz vorhanden, ist der Einbau Routine. Fehlt er, wird daraus ein Eingriff in den Bodenaufbau mit Trocknungszeit im Zeitplan. Beim Aufmaß messen wir das nach, vor Ort oder per Videocall, in dem Sie uns die Stellen zeigen. Die Preistreiber im Einzelnen stehen unter Badsanierung Kosten.

Was den Preis im Siedlungshaus treibt und was ihn drückt

Nach oben zieht zuerst der Bodenaufbau, wenn er für den Ablauf nicht ausreicht. Danach kommt jede Verlegung des WCs, weil die Grundleitung Gefälle braucht und im Reihenhaus wenig Ausweichraum bietet. Ein Bad im Obergeschoss ohne bequemen Weg nach draußen kostet zusätzlich Transportzeit für Schutt und Material. Und wo der Estrich heraus muss, wartet die Baustelle, bis der neue trocken ist; diese Tage lassen sich nicht abkürzen.

Nach unten wirkt vor allem, was an seinem Platz bleiben darf. Bleiben WC und Waschtisch ungefähr dort, wo sie sind, entfällt ein guter Teil der Installationsarbeit. Ein kleines Bad hat wenig Fläche, also auch wenig Fliesen und wenig Abdichtung, und das ist im Angebot deutlich zu sehen. Ein Wandformat aus der laufenden Serie ist günstiger als eine Sonderbestellung mit langer Lieferzeit, und wenn im Haus zwei Bäder anstehen, senkt der gemeinsame Auftrag den Anteil für Anfahrt, Einrichtung und Entsorgung. Welche Fliese wie viel Arbeitszeit bedeutet, steht unter Badfliesen.

Vier Maße entscheiden über Ihre Dusche

Bei vier Quadratmetern entscheidet das Aufmaß mehr als bei jedem großen Bad. Wir messen die Aufbauhöhe im Boden, die Tiefe der alten Vorwand, den Türanschlag und den Abstand zwischen Wanne und gegenüberliegender Wand. Aus diesen vier Zahlen ergibt sich, ob eine bodengleiche Dusche hineinpasst und wie breit sie werden kann.

Danach sprechen wir über das, was Sie sehen wollen. Große Fliesen mit wenigen Fugen lassen kleine Räume ruhiger wirken, ein Spiegelschrank mit Licht an den Seiten nimmt dem Raum die Schatten, und warme Farbtöne machen aus einem reinen Zweckraum ein Bad, in dem Sie sich wohlfühlen. Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie aus unserem breiten Portfolio in Ruhe Ihre Traumfliesen und Armaturen heraus.

Das Aufmaß kostet Sie nichts, im Bad oder per Videocall. Per Video geht es meist schneller: Sie halten den Zollstock an, wir schreiben mit, und niemand muss einen halben Vormittag freihalten. Im Angebot steht danach ein Festpreis, je Gewerk aufgeschlüsselt, mit Bauzeit und mit den Vorbehalten, die im Siedlungsbau möglich sind. Sie dürfen es in Ruhe liegen lassen; wir melden uns einmal und danach nicht wieder.

Der Wandaufbau hinter der alten Wanne

In den Bauten der zwanziger und dreißiger Jahre liegt unter den Fliesen keine Abdichtung, wie man sie heute baut. Das ist kein Vorwurf, das ist Baujahr, denn damals galt der Fliesenkleber als dicht genug. Wasser zieht über die Fugen langsam in den Wandaufbau, ohne dass außen etwas zu sehen ist.

Sichtbar wird das erst beim Abbruch: weicher Putz hinter der Wanne, ein Estrich, der Wasser gezogen hat, und in den älteren Siedlungsbauten eine Holzbalkendecke darunter. Eilig ist es nicht, solange nichts durchschlägt. Wird der Schaden sichtbar, wird die Trocknung allerdings schnell teurer als die Badsanierung selbst. Wir bauen die Abdichtung nach DIN 18534 auf und legen Ihnen den Nachweis in die Unterlagen.

Einfahrt, Treppe und der Container im Vorgarten

Im eigenen Haus ist die Baustellenlogistik einfacher als in der Etagenwohnung, geregelt ist sie deshalb aber noch nicht. Der Container steht möglichst auf dem Grundstück, in der Einfahrt oder auf dem Vorplatz, und zwar auf Bohlen, damit Pflaster und Rasenkante nichts abbekommen. Nur wenn dort kein Platz ist, geht er an die Straße, und in den schmalen Anliegerstraßen rund um den Fischtalgrund und die Argentinische Allee heißt das: Halteverbotszone beantragen und rund zwei Wochen Vorlauf einplanen. Das übernehmen wir für Sie.

Der zweite Punkt ist der Weg vom Eingang ins Bad. Liegt es im Obergeschoss, gehen Wanne, Estrich, Fliesen und Möbel über die Treppe, und die ist in Häusern dieser Baujahre schmal und oft gewendelt. Treppe, Handlauf und die Böden auf dem Weg werden abgedeckt, bevor der erste Sack getragen wird. Aus einem kleinen Bad kommen zwei bis vier Tonnen Schutt heraus, und sie verlassen das Haus über denselben Weg, über den am nächsten Tag der neue Estrich hereinkommt.

In der Reihenhauszeile kommt die Wand zum Nachbarn dazu, denn über sie hört man jeden Schlag. Wir sagen Ihnen vorab, an welchen Tagen gestemmt wird, damit Sie nebenan Bescheid geben können, und halten uns an die üblichen Zeiten in einem Wohngebiet. Wenn tagsüber niemand zu Hause ist, regeln wir vorher, wie unsere Leute ins Haus kommen und wie abgeschlossen wird. Solange das eigene Bad gesperrt ist, hilft das Gäste-WC im Erdgeschoss; wo es keines gibt, sprechen wir vor Baubeginn darüber, wie sich die Tage überbrücken lassen.

So läuft die Bauzeit im Haus

Die Reihenfolge steht fest, und sie ist in jedem Haus dieselbe: zwei bis drei Tage Abbruch und Entsorgung, dann Wasser, Abwasser und Elektrik, danach Trockenbau und Putz. Es folgt der Tag für die Abdichtung, dann Fliesen und Verfugen, zum Schluss Maler und die Montage der Objekte. Beim Komplettbad sind das zehn bis fünfzehn Arbeitstage, beim Tausch der Wanne gegen eine Dusche drei bis fünf.

Wir arbeiten dabei an jedem Werktag durch, bis das Bad fertig ist, statt anzufangen und drei Wochen später wiederzukommen. Sind zwei Bäder im Haus zu machen, bauen wir eines nach dem anderen, damit immer eines nutzbar bleibt. Gebaut wird erst, wenn alle Objekte geliefert sind, denn ein fehlendes Waschbecken hält eine ganze Baustelle an; auf Sanitärobjekte warten Sie je nach Modell vier bis acht Wochen. Wie die Tage im Einzelnen aussehen, steht im Ablauf einer Badsanierung.

Das wollen Zehlendorfer Eigentümer wissen

Kann der Bodenaufbau den Preis sprengen?

Nicht über Nachträge. Reicht die Höhe für den Duschablauf nicht, steht der Aufwand dafür vorher mit Preis im Angebot und wird nur berechnet, wenn der Fall auch eintritt.

Wie lange fällt das Bad aus?

Beim Wannentausch drei bis fünf Arbeitstage, beim Komplettbad zehn bis fünfzehn, und zwar in einem durchgehenden Block. Hat das Haus ein zweites Bad im Obergeschoss, machen wir eines nach dem anderen, damit immer eines nutzbar bleibt.

An wie vielen Tagen wird es laut?

Gestemmt wird an wenigen Tagen am Anfang. Welche das sind, sagen wir Ihnen vorher, damit Sie den Nachbarn Bescheid geben können. Den Rest der Zeit hört man von uns wenig.

Passt in vier Quadratmeter eine bodengleiche Dusche?

In fast allen Fällen ja. Über die Größe entscheidet weniger der Raum als der Platz, den die alte Vorwand einnimmt. Oft werden daraus zehn bis fünfzehn Zentimeter mehr Duschbreite.

Können wir das Bad im Dachgeschoss gleich mitmachen?

Ja, und meistens ist das die günstigere Reihenfolge, weil Anfahrt, Baustelleneinrichtung und Entsorgung nur einmal anfallen. Im Angebot steht dann jedes Bad in einer eigenen Spalte mit eigener Summe.

Lohnt sich der Aufwand bei einem so kleinen Bad?

Gerade dann. In einem kleinen Bad ist jede Entscheidung unmittelbar zu sehen und zu spüren, weil Sie täglich direkt davorstehen, und der Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche bringt hier den größten Unterschied.

Geschützte Siedlung, freies Innenleben

Bei den geschützten Siedlungsensembles gilt der Schutz dem äußeren Erscheinungsbild, etwa den Farbflächen und Fensterteilungen der Zeilen am Fischtalgrund. Das Bad im Inneren ist davon üblicherweise nicht berührt, ein neuer Außenluftdurchlass in der Fassade dagegen sehr wohl. Wir klären das vor dem Angebot und nicht mitten in der Bauzeit.

Was im Festpreis enthalten ist

Von der ersten Stunde Abbruch bis zum letzten Handgriff: Entsorgung, Wasser, Abwasser, Strom, die Abdichtung, Fliesen- und Plattenarbeiten, Trockenbau, Maler und die Montage aller Objekte. In der Reihenhauszeile gehört die Abstimmung mit den Nachbarn über Anlieferung und Container ebenso dazu.

Die Sanitärobjekte führen wir als eigene Zeile mit Budgetbetrag, falls Sie selbst aussuchen möchten. Nur dort dreht sich der Preis, an der Arbeit ändert das nichts. Zum Schluss gehen wir das Bad gemeinsam durch, notieren, was noch offen ist, und übergeben Ihnen die Unterlagen samt Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil für § 35a EStG.

Nachlesen, bevor Sie sich entscheiden

Im Siedlungsbad läuft es meist auf Dusche statt Wanne oder einen Badumbau hinaus; reicht die Aufteilung noch, genügen Badrenovierung oder Bad modernisieren. Dazu kommen das barrierefreie Bad und, wenn unten Platz ist, ein Gäste-WC.

Wer sich in die Sache einlesen möchte, findet unter kleines Bad die Kniffe für vier bis fünf Quadratmeter, unter Badfliesen den Unterschied zwischen Format und Aufwand und unter Waschtisch die Maße, die im schmalen Raum funktionieren. Der zeitliche Rahmen steht im Ablauf einer Badsanierung und im Zeitplan, die Zahlen unter Badsanierung Kosten, Zuschüsse und Steuervorteile unter Förderung.

Und wenn im Haus mehr Platz ist als im Siedlungsbad: Wohlfühlbad zeigt, was aus einem Raum im Obergeschoss werden kann, Sauna im Bad beschreibt, was dafür an Technik und Fläche nötig ist. Gleich nebenan arbeiten wir genauso, ob Badsanierung in Dahlem, in Steglitz oder in Kleinmachnow.

Was wir im Reihenhaus nicht übernehmen

Wir sind nicht der billigste Betrieb im Vergleich. In unserer Kalkulation stecken eigene Monteure und ein eigener Arbeitstag nur für die Abdichtung, und beides kostet Geld.

Eine Baustelle, die ein anderer halbfertig verlassen hat, übernehmen wir nicht, weil wir nur für die Abdichtung einstehen können, die aus unserem Betrieb stammt. Objekte ohne verfügbare Ersatzteile bauen wir nicht ein. Und für eine einzelne Fuge lohnt sich unsere Anfahrt für Sie nicht.

Von Zehlendorf bis vor die Stadtgrenze

Gebaut wird in Zehlendorf und ringsum in Dahlem, Steglitz, Schmargendorf, Grunewald, Wilmersdorf und Charlottenburg, ebenso in Schöneberg, Tempelhof, Kreuzberg, Mitte, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Moabit und Spandau. Hinter der Stadtgrenze geht es weiter in Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow. Die Muster sehen Sie bei der Bemusterung in dem Licht, in dem Sie das Bad später täglich sehen.

Ein Anruf unter 030 220 569 70 genügt, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Wenn Sie uns Ihre Straße und die ungefähre Größe des Bads nennen, finden wir einen Termin für das kostenlose Aufmaß. Wenn Sie gerade nicht telefonieren können, schreiben Sie uns über das Anfrageformular auf dieser Seite, und wir rufen zurück.

Die Wolfermann GmbH arbeitet von Kleinmachnow aus seit über 40 Jahren als Meisterbetrieb in diesem Bestand. Die Siedlungshäuser standen damals längst, und ihre Bäder kennen wir seither in allen Baujahren und Zuständen. Heute gehört der Betrieb zur WRS Gruppe. Wer bei Ihnen aufmisst, im Bad oder im Videocall, gehört zu demselben Betrieb, der später baut.

Ihr kostenloses Aufmaß in Zehlendorf

Montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr erreichen Sie uns unter 030 220 569 70. Wenn Sie uns Ihre Adresse und die Größe des Bads nennen, vereinbaren wir das Aufmaß, vor Ort oder per Video, wie es Ihnen besser passt.

Wenn Ihnen Schreiben lieber ist, schildern Sie Ihr Vorhaben in einem Satz über das Anfrageformular. Wir melden uns bei Ihnen; mehr passiert zunächst nicht.