Badumbau Berlin – Bad neu aufteilen ab 12.000 €

Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Fugenloses Bad›Alle 12 Leistungen ↓

Mehr Platz, ohne einen Quadratmeter dazuzugewinnen

Nach einem Badumbau geht die Tür auf und der Blick läuft durch. Kein Wannenrand besetzt mehr den halben Raum, der Boden geht bis in die bodengleiche Dusche durch. Warmes Licht sitzt seitlich am Spiegel statt als einzelne Lampe an der Decke. Am Waschtisch können dann auch zwei Personen nebeneinander stehen, ohne sich vorher abzusprechen.

Dabei ist kein einziger Quadratmeter dazugekommen; verändert hat sich nur, wo die Dinge stehen. Darum geht es beim Badumbau: Ihr Bad bekommt die Aufteilung, die zu Ihrem Alltag passt, statt der Aufteilung, die vor Jahrzehnten einmal in den Plan gezeichnet wurde.

Weil beim Umbau ohnehin alles offen liegt, ist er auch der günstigste Zeitpunkt für alles, was ein Bad warm und leise macht. Unter die Fliesen kommt dann eine Fußbodenheizung, dazu Licht in mehreren Ebenen statt einer Deckenlampe. Und die Rohre liegen in Dämmschellen statt starr in der Wand. Was davon wie viel bringt und was es kostet, lesen Sie unter Wohlfühlbad.

Badumbau Berlin: schwellenlose Dusche mit Klappsitz und elegantem Haltegriff

Renovieren oder umbauen

Eine Badrenovierung erneuert die Oberflächen, ein Badumbau ändert die Anordnung. Der Umbau lohnt sich vor allem dann, wenn das Bad eigentlich groß genug wäre, aber ungünstig geschnitten ist. Die Wanne verstellt den Raum, das WC klemmt hinter der Tür, und am Waschbecken war nie Platz für zwei. Solche Bäder werden von neuen Fliesen zwar neuer, aber nicht praktischer. Wo dabei die Grenze zur Badsanierung verläuft, also ab wann auch Leitungen und Abdichtung neu werden, steht unter Unterschied zwischen Badrenovierung und Badsanierung.

Reicht Ihnen die Aufteilung und ist einfach alles in die Jahre gekommen, sind Sie mit einer Badrenovierung schneller und günstiger dabei. Soll es vorerst nur ein oder zwei Punkte sein, lesen Sie Bad modernisieren. Wer den neuen Schnitt zuerst auf Papier sehen möchte, findet die Maße, auf die es dabei ankommt, unter Bad planen. Und wenn der neue Grundriss anschließend ohne Fugenraster auskommen soll, geht auch das: Was dafür unter die Oberfläche gehört, steht unter fugenloses Bad.

Regendusche mit Farblicht und Schwalldüsen

Ein Grundriss, der sich in ganz Berlin wiederholt

In den Altbauten zwischen Charlottenburg und Tempelhof sehen diese Bäder fast immer gleich aus: viereinhalb bis sechs Quadratmeter, die Wanne quer an der Stirnseite und das Waschbecken daneben eingequetscht. Beim Badumbau kommt die Wanne heraus, die bodengleiche Dusche in die Ecke, das Waschbecken an die freie Wand und das WC in eine Vorwand mit Ablage darüber. Danach wirkt derselbe Raum deutlich größer.

Noch enger wird es, wo das Bad als schmale Kammer zwischen Küche und Flur sitzt, wie in vielen Kreuzberger Altbauten; was sich daraus machen lässt, steht unter Badsanierung in Kreuzberg. Einen anderen Fall bilden die vorgefertigten Sanitärzellen im Plattenbau: Umbauen lassen sie sich, aber mit klaren Grenzen, die unter Badsanierung in Lichtenberg stehen. Im Tegeler Zeilenbau der fünfziger und sechziger Jahre liegt die Wanne quer unter dem schmalen Fenster und das WC an der Schachtwand; was sich aus diesem Zuschnitt machen lässt, steht unter Badsanierung in Reinickendorf.

Diesen Schnitt kennen wir aus dem Berliner Bestand und sehen deshalb schon beim ersten Termin, ob vor Ort oder im Videocall, welche Variante Ihr Bad zulässt. Mal ist es die Dusche in der Ecke, mal die an der langen Wand, und manchmal genügt schon eine Tür, die künftig nach außen aufgeht und damit einen halben Quadratmeter freigibt. Bleibt der Raum unter vier Quadratmetern, gelten eigene Regeln, die unter kleines Bad stehen.

Weil ohnehin alles neu angeordnet wird, ist der Badumbau auch der richtige Zeitpunkt, das Bad gleich für später vorzubereiten. Eine bodengleiche Dusche ohne Kante, eine breitere Tür und tragfähige Wände für spätere Haltegriffe kosten jetzt wenig zusätzlich. Welche Maße dafür nötig sind, lesen Sie unter barrierefreies Bad.

Neubauquartier in Adlershof mit Loggien und jungen Bäumen

Was ein Badumbau in Berlin kostet

Damit Sie nicht raten müssen, hier die Spannen aus dem Berliner Alltag. Ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern mit solider Ausstattung liegt bei rund 15.000 bis 25.000 Euro. Kommt eine Grundrissänderung dazu, liegen Sie darüber: für ein Bad um fünf Quadratmeter mit versetzten Objekten und bodengleicher Dusche meist zwischen 18.000 und 30.000 Euro. Bleiben alle Objekte an ihrem Platz, sind es eher 12.000 bis 20.000 Euro. Das sind die Spannen für den Badumbau; was ein neues Badezimmer in Berlin insgesamt kostet, mit allen Leistungen und Bauzeiten nebeneinander, steht unter Badsanierung Kosten.

Nach oben zieht dabei die Ausstattung und nicht die Technik. Ob großformatige Fliesen an der Wand hängen, ob die Armaturen in mattem Schwarz kommen oder ob der Waschtisch nach Maß gebaut wird: Dort entstehen Unterschiede von mehreren Tausend Euro, und dort entscheiden Sie in Ruhe.

Weiter oben in der Skala wird es dann doch eine Frage der Technik. Eine große Regenbrause mit Schwall verlangt einen größeren Leitungsquerschnitt und genug Warmwasser, eine Dampfkabine zusätzlich eine dichte Abtrennung bis zur Decke. Ob ein Erlebnisbad im Berliner Bestand funktioniert, entscheidet deshalb meistens die vorhandene Warmwasserleistung und nicht der Katalog.

Was Ihr Bad kostet, steht nach dem ersten Termin fest. Jede Zahl davor wäre geschätzt, und geschätzte Zahlen führen später zu Nachträgen. Diesen Termin berechnen wir Ihnen nicht. Wie sich ein Angebot zusammensetzt, steht ebenfalls auf der Kostenseite. Den Lohnanteil weisen wir auf der Rechnung getrennt aus, sodass Sie sich nach § 35a EStG einen Teil über die Steuererklärung zurückholen können.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 4173 3464

Wie weit sich WC und Dusche versetzen lassen

Das Fallrohr liegt fest, und alles, was Abwasser führt, muss mit Gefälle dorthin. Das WC ist die kritische Position, weil es den größten Querschnitt braucht. Zwei Meter Versatz gehen fast immer, fünf Meter selten ohne Hebeanlage. Das Waschbecken ist dagegen unkritisch und bekommen wir praktisch überall hin, und die Dusche folgt dem Boden.

In der Eigentumswohnung kommt eine zweite Frage dazu. Steigleitungen, Fallrohre und tragende Wände gehören der Gemeinschaft, auch wenn sie mitten in Ihrer Wohnung stehen. Wer das erst beim Abbruch bemerkt, verliert Wochen, deshalb klären wir es vor dem Angebot. Was in einer Wohnung Ihnen gehört und was der Gemeinschaft, lesen Sie unter Bad in der Eigentumswohnung.

Was in diesen zwei bis drei Wochen passiert

Vor dem ersten Arbeitstag wählen Sie in Ruhe aus, welche Fliesen und Armaturen es werden sollen. In dieselbe Vorlaufzeit gehört die Stellfläche für den Container: Steht er auf öffentlichem Straßenland, ist das eine Sondernutzung nach § 11 des Berliner Straßengesetzes, zu beantragen vom Bauherrn oder der bevollmächtigten Baufirma. Das Service-Portal des Landes Berlin nennt dafür 80 bis 200 Euro Verwaltungsgebühr für eine Fläche bis 100 Quadratmeter; dazu kommen 2 bis 7,50 Euro Sondernutzungsgebühr je Quadratmeter und Monat. Ein vollständiger Antrag wird dort innerhalb von drei Monaten bearbeitet; auf dem eigenen Hof entfallen Erlaubnis und Gebühr. Danach läuft der Umbau in dieser Reihenfolge:

Abbruch und Entsorgung
neue Wasser- und Abwasserleitungen
Vorwandinstallation und Trockenbau
Elektrik mit Fehlerstromschutz
Abdichtung nach DIN 18534
Fliesen und Malerarbeiten
Montage aller Objekte

Das übernehmen eigene Leute in einem durchgehenden Block, vom ersten Abbruchtag bis zur Montage des Spiegelschranks.

In dieselben Tage gehört auch alles, was später hinter der Fliese verschwindet und danach nicht mehr erreichbar ist. Eine Zuleitung für die Sauna im Bad etwa, oder das Leerrohr für zwei Deckenlautsprecher, das aus einem Bad einen Raum mit Musik macht. Beides kostet im offenen Rohbau wenig und lässt sich später nur noch mit Aufstemmen nachrüsten.

Sie müssen dabei auf keinen Fliesenleger warten, der anderswo schon zugesagt hat, und Sie sprechen unter einer Nummer immer mit jemandem, der weiß, wie weit die Arbeit ist.

Heizmatte im Boden — über dem Heizestrich entscheidet die Aufbauhöhe, was noch geht

Was Eigentümer vor dem Umbau fragen

Und wenn beim Versetzen etwas dazwischenkommt?

Genau dafür ist der Festpreis da, den wir nach dem ersten Termin schreiben. Wir sehen uns Ihr Bad vor dem Angebot genau an, vor Ort oder im Videocall, und schreiben hinein, welche Positionen unter Vorbehalt stehen und was sie kosten würden. So wissen Sie vorher, womit Sie im ungünstigen Fall rechnen müssen, und niemand muss auf der Baustelle nachverhandeln.

Wie lange dauert so ein Umbau?

Zwei bis drei Wochen sind bei neuen Leitungen üblich. Wer im Haus ein zweites WC hat, merkt davon erstaunlich wenig. Wie die Tage im Einzelnen ablaufen, lesen Sie unter Badsanierung Ablauf, und womit Sie an Vorlauf und Lieferzeiten rechnen müssen, steht im Zeitplan.

Muss ich zwischen vier Firmen vermitteln?

Nein, dafür sind wir da. Sie haben einen Ansprechpartner und eine Telefonnummer für den gesamten Bauablauf und müssen weder einem Gewerk hinterhertelefonieren noch einen Termin retten.

Wir wollten das eigentlich erst nächstes Jahr angehen.

Lassen Sie sich trotzdem jetzt schon ein Angebot machen. Danach haben Sie eine belastbare Zahl statt einer Ahnung, und Sie wissen, ob unter Ihren Fliesen etwas liegt, das nicht warten sollte. Für den ersten Blick genügt meist ein Videocall, und der Termin bindet Sie an nichts.

Warum die Abdichtung zum Badumbau dazugehört

In Bädern aus den Achtzigern liegt unter den Fliesen meist keine Abdichtung nach heutigem Stand, oft nur ein Anstrich und manchmal gar nichts. Solange die Silikonfuge dicht ist, merkt man davon nichts. Wird sie undicht, zieht das Wasser in den Estrich und läuft dorthin, wo es Platz findet, und sichtbar wird das häufig erst als Fleck an der Decke des Nachbarn oder am Putz eine Etage tiefer. Beim Badumbau erneuern wir die Abdichtung nach DIN 18534 gleich mit, weil die Wände ohnehin offen sind. Dringend ist das nicht, solange nichts durchkommt; günstiger wird es durch Warten allerdings auch nicht.

Genehmigungen, kurz gefasst

Innerhalb Ihrer Wohnung entscheiden Sie. Sobald es an Steigleitung, Fallrohr oder eine tragende Wand geht, braucht es den Beschluss der Eigentümerversammlung. Als Mieter brauchen Sie die Zustimmung des Eigentümers, und wir stellen das Angebot so aus, dass der Vermieter es prüfen kann. Eine Baugenehmigung ist für den Badumbau in der Wohnung nicht nötig, solange nichts Tragendes verändert wird.

Umbauten, die wir nicht übernehmen

Wir bauen keine Bäder, bei denen Sie das Material selbst besorgen und wir nur montieren. Wir übernehmen auch keine Baustelle, die eine andere Firma halbfertig verlassen hat. Und wenn Sie den billigsten Preis in Berlin suchen, finden Sie ihn bei einem Meisterbetrieb mit eigenen Monteuren nicht. Dafür sind wir in fünf Jahren noch unter derselben Nummer erreichbar.

Wo wir Bäder umbauen

Umgebaut wird in allen Berliner Bezirken: Charlottenburg, Wilmersdorf, Zehlendorf, Steglitz, Schöneberg, Tempelhof, Kreuzberg, Mitte, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Moabit, Spandau, Grunewald, Dahlem und Schmargendorf. Im Umland kommen Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow dazu. Die Grundrisse ähneln sich über die Bezirksgrenzen hinweg, und genau daran erkennen wir früh, welcher Schnitt in Ihrem Bad möglich ist. Wie ein neuer Schnitt in einem einzelnen Bezirk aussieht, zeigt zum Beispiel die Seite zur Badsanierung in Charlottenburg.

Wo Sie in der Spanne von 12.000 bis 30.000 Euro landen, entscheidet sich beim ersten Termin. Sagen Sie uns am Telefon, wo Sie wohnen und wie groß Ihr Bad ungefähr ist, dann steht der Termin, vor Ort oder per Video, und kostenlos ist er ohnehin. Schriftlich geht es über das Formular auf dieser Seite oder an kontakt@badsanierungen-berlin.de.

Der erste Schritt kostet nichts

Der Weg dahin ist ein Anruf unter 030 4173 3464, werktags zwischen 7 und 16:30 Uhr. Beim vereinbarten Termin hören wir uns an, was Sie an Ihrem Bad stört, und sagen Ihnen, was in Ihrem Grundriss möglich ist und was nicht. Je nach Vorhaben schauen wir dafür bei Ihnen im Bad vorbei oder gehen es im Videocall durch, was schneller geht und keinen halben Tag im Kalender blockiert. Entscheiden müssen Sie an diesem Tag nichts. Danach haben Sie ein Festpreisangebot und alle Zeit, es in Ruhe zu prüfen.

Wir sind ein Meisterbetrieb mit Sitz in Kleinmachnow und über 40 Jahren Erfahrung. Die Berliner Bauweisen sind uns dabei so vertraut, dass wir meist früh einschätzen können, was hinter Ihren Fliesen liegt. Alle Gewerke übernehmen dabei eigene Leute.

Häufige Fragen

Was kostet ein Badumbau in Berlin?

Ein Badumbau in Berlin liegt meist zwischen 12.000 und 30.000 Euro, je nachdem, ob die Objekte an ihrem Platz bleiben oder an eine andere Wand wandern. Bleibt alles, wo es ist, sind eher 12.000 bis 20.000 Euro üblich. Was Ihr Bad kostet, steht nach dem ersten Termin fest, den wir Ihnen nicht berechnen, und gilt dann als Festpreis.

Was kostet ein Badumbau bei 5 Quadratmetern mit bodengleicher Dusche?

Für ein Bad um fünf Quadratmeter mit versetzten Objekten und bodengleicher Dusche liegen wir meist zwischen 18.000 und 30.000 Euro. Den Unterschied innerhalb dieser Spanne macht vor allem die Ausstattung, also Fliesen, Armaturen und Waschtisch. Die Zahl für Ihr Bad nennen wir nach dem ersten Termin, und zwar als Festpreis.

Wie lange dauert ein Badumbau bei 6 Quadratmetern?

Mit neuen Leitungen rechnen Sie erfahrungsgemäß mit zwei bis drei Wochen. Muss der alte Estrich heraus, kommen Trocknungszeiten dazu, die sich nicht beschleunigen lassen. Den Zeitrahmen für Ihr Bad nennen wir im Angebot, bevor Sie zusagen.

Muss ich mich beim Badumbau um die Handwerker kümmern?

Nein, das übernehmen wir. Sanitär, Fliesen, Elektro und Maler sind unsere eigenen Leute, und die Termine untereinander stimmen wir ab. Sie haben eine Telefonnummer und einen Ansprechpartner für die ganze Baustelle.

Kann das WC beim Badumbau 2 Meter weiter wandern?

Zwei Meter Versatz gehen fast immer, fünf Meter dagegen selten ohne Hebeanlage. Der Grund ist der Abfluss, der Gefälle zum Fallrohr braucht und den größten Querschnitt hat. Das Waschbecken lässt sich fast überall hinsetzen, weil es nur Zulauf und einen dünnen Abfluss benötigt.

Was kostet eine bodengleiche Dusche beim Badumbau im Altbau?

Wanne raus und bodengleiche Dusche rein liegt bei 4.000 bis 9.000 Euro, wenn der Rest des Bades bleibt. Im Altbau entscheidet die Aufbauhöhe des Bodens darüber, ob der Ablauf ohne größeren Eingriff unterkommt. Beim ersten Termin sehen wir uns genau das an, vor Ort oder per Videocall.

Darf ich beim Badumbau eine Wand zwischen Bad und Flur entfernen?

Wenn sie nicht tragend ist und kein Gemeinschaftseigentum betrifft, ja. In Berliner Altbauten sind Innenwände häufig nicht tragend, es gibt aber Ausnahmen. Wir klären das vor dem Angebot.

Brauche ich für den Badumbau eine Baugenehmigung?

Innerhalb der Wohnung nicht, solange nichts Tragendes verändert wird. In der Eigentumswohnung brauchen Sie einen Beschluss der Eigentümerversammlung, sobald Steigleitung, Fallrohr oder eine tragende Wand betroffen sind. Als Mieter benötigen Sie die Zustimmung des Eigentümers.

Lohnt sich ein Badumbau oder reicht eine Badrenovierung?

Der Badumbau lohnt sich, wenn die Aufteilung Sie stört, die Badrenovierung genügt, wenn nur die Oberflächen in die Jahre gekommen sind. Neue Fliesen ändern nichts daran, dass die Wanne den halben Raum blockiert. Beim ersten Termin sagen wir Ihnen offen, welcher der beiden Wege in Ihrem Bad der sinnvollere ist.

Was lässt sich beim Badumbau nach § 35a EStG absetzen?

Absetzen können Sie den Lohnanteil, den wir auf der Rechnung getrennt ausweisen, wenn Sie den Wohnraum selbst nutzen. Das Material zählt nicht dazu. Bezahlen Sie per Überweisung und bewahren Sie die Rechnung auf, denn Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Wir stehen seit über 40 Jahren im Dienst unserer Kunden. Ihre vollständige Zufriedenheit und anhaltende Wertschätzung für unsere Badrenovierungen ist unser höchster Maßstab für die eigene Leistung.

4,9★★★★★57 Google-Bewertungen

★★★★★
Ich bin eher kurzentschlossen – der Plan war es auch, aber Herr Wolfermann setzte diesen wunderbar in die Tat um.
Stephanie H., vor 6 Jahren
★★★★★
Von der Planung bis zur Durchführung einer komplizierten Umbaumaßnahme hat alles einwandfrei geklappt. Herr Wolfermann ist immer freundlich und jederzeit erreichbar.
Alexander I., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Ich hatte erst eine andere Firma beauftragt, mein Bad machen zu lassen, doch dann kamen Probleme auf. Dann wurde mir die Wolfermann GmbH empfohlen – das war das Beste, was passieren konnte.
Monty K., Local Guide, vor 8 Jahren
★★★★★
Aus eigener Erfahrung mit Reparaturen und dem Kompletteinbau eines Bades kann ich die Professionalität und Kundenorientierung nur lobend hervorheben.
Hendrik H., vor 4 Jahren
★★★★★
Wir sind bereits seit einigen Jahren Kunden bei der Firma Wolfermann und sind mehr als zufrieden. Sie sind zu jeder Zeit erreichbar und finden immer eine Lösung.
D. V., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Der Monteur rief etwa 30 Minuten vor unserem vereinbarten Termin an und gab mir die Info, dass er sich etwas verspäten wird.
Lydia G., vor 5 Jahren
★★★★★
Noch nie haben wir in dieser Branche so zuverlässige, sympathische und verständnisvolle Mitarbeiter erlebt.
Leo L., vor 6 Jahren
★★★★★
Wir haben die Firma Wolfermann für die Sanierung unseres Ferienhauses beauftragt.
J. D., Local Guide, vor 3 Jahren

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