Badsanierung Neukölln – Komplettbad in 10

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Ihr neues Bad in Neukölln, vom ersten Termin bis zur letzten Fuge

Ein neues Bad merken Sie jeden Morgen: am Boden, der nicht mehr kalt ist, an der Dusche ohne Kante und am Licht, das nicht blendet. Zusätzliche Quadratmeter braucht es dafür nicht, sondern eine Aufteilung, die zu Ihrem Raum passt. Gerechnet wird mit zehn bis fünfzehn Arbeitstagen, in denen nur das Bad gesperrt ist.

Kein Bezirk in Berlin ist dabei so gemischt wie Neukölln. Zwischen dem Gründerzeitblock am Reuterplatz, dem Siedlungshaus in Britz und dem Reihenhaus in Rudow liegen achtzig Jahre Baugeschichte und drei völlig verschiedene Aufgaben. Wir sanieren in allen drei Beständen. Jedes Gewerk kommt aus dem eigenen Betrieb, und der Festpreis aus dem Angebot hält bis zur Schlussrechnung.

Drei Ausgangslagen, die in Neuköllner Bädern typisch sind

Im Bestand des Bezirks gibt es vor allem drei Ausgangslagen. Mit einiger Wahrscheinlichkeit ist Ihr Bad dabei.

Die Kammer im Gründerzeithaus, Reuterkiez und Schillerkiez

Die Mietshäuser in Nordneukölln stammen aus den Jahren um 1900, dicht gebaut mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Ein Bad war darin ursprünglich nicht vorgesehen. Es wurde später in eine Kammer gesetzt oder von der Küche abgeteilt, misst heute dreieinhalb bis fünf Quadratmeter und hat häufig kein Fenster. Die Sitzwanne steht quer an der Innenwand, der Waschtisch ist 55 Zentimeter breit, und über allem hängt ein Spiegelschrank mit einer Leuchtstoffröhre. Unter dem dünnen Estrich liegen Holzbalken, an der Wand führt der alte Schornsteinzug vorbei. Aus diesen Räumen holen wir fast immer eine bodengleiche Dusche heraus, ohne eine Wand zu versetzen.

Das Siedlungshaus in Britz

In der Hufeisensiedlung und den Zeilen ringsum sind die Grundrisse klein und sehr genau geplant. Das Bad misst dort oft nur drei bis vier Quadratmeter, liegt an der Rückseite und hat ein kleines Fenster. Die Häuser sind zwischen 1925 und 1930 entstanden und stehen unter Denkmalschutz. Das ändert an der Aufgabe im Bad weniger, als die meisten Eigentümer erwarten, verlangt aber eine Abstimmung, bevor jemand die erste Kernbohrung setzt.

Das Haus in Rudow oder Buckow

Hier ist der Raum selten das Problem, sondern das Baujahr. Oben liegt ein Bad von sechs bis acht Quadratmetern mit einer Eckwanne aus den neunziger Jahren, die seit Jahren nur noch Handtücher trägt, unten ein Gäste-WC von zwei Quadratmetern. In diesen Häusern planen wir fast immer beide Räume zusammen, weil ein Umbau in einem Durchgang günstiger ist als zwei Baustellen in zwei Jahren.

Badsanierung Neukölln: bodengleiche Dusche mit Linienablauf

Was der Neuköllner Bestand für Leitungen, Boden und Lüftung bedeutet

Drei Punkte entscheiden darüber, wie aufwendig Ihre Badsanierung wird, und keinen davon sieht man von der Tür aus.

Die Leitungen. In den Gründerzeithäusern ist die Installation eher gewachsen als geplant: Zuleitungen auf Putz, in Schlitzen und manchmal beides im selben Raum. Häufig steckt noch verzinktes Stahlrohr aus einer Modernisierung der achtziger Jahre in der Wand, dessen Querschnitt von innen zugewachsen ist. Wir verlegen im Bad neu bis zum Steigstrang und lassen den Strang selbst liegen, solange er intakt ist. Damit bleibt der Eingriff auf Ihre Wohnung beschränkt. In Britz, Rudow und Buckow ist die Lage übersichtlicher, dort liegen die Trassen meist an einer Wand.

Der Boden. Über einer Holzbalkendecke zählt das Gewicht mit, und die Abdichtung muss Bewegung aufnehmen können. Estrich und Schüttung messen in diesen Häusern oft nur vier bis sechs Zentimeter. Für den Ablaufkörper selbst werden je nach Bauteil 65 bis 120 Millimeter Einbauhöhe unter der fertigen Oberfläche gebraucht. Ein flacher Punktablauf kommt mit 65 bis 90 Millimetern aus, eine Rinne braucht 90 bis 120, ein Wandablauf knapp 70. Reicht auch das nicht, löst eine aufgesetzte extraflache Duschtasse die Sache, die keinen Bodenaufbau hat, sondern 25 bis 35 Millimeter Einstieg. Das muss nur vor der Bestellung feststehen, nicht am Bautag.

Die Lüftung. Ein Bad ohne Fenster braucht eine Abluft, die nach dem Duschen weiterläuft, mit 60 bis 100 Kubikmetern pro Stunde und zehn bis zwanzig Minuten Nachlauf. In den Britzer Siedlungshäusern gibt es ein Fenster, und gerade deshalb wird die Lüftung dort übersehen: Ein gekipptes Fenster bringt die feuchte Luft im Januar nur zum Teil hinaus und kostet dabei viel Wärme. Mehr dazu steht im Ratgeber Badlüftung, und was Holzbalkendecken sonst noch bedeuten, unter Bad im Altbau.

Britz, Denkmalschutz und was im Bad trotzdem geht

Die Hufeisensiedlung ist zwischen 1925 und 1930 nach Plänen von Bruno Taut und Martin Wagner entstanden und steht unter Denkmalschutz. Seit 2008 gehört sie als eine der Siedlungen der Berliner Moderne zum Welterbe der UNESCO. Beim Ersttermin ist das die erste Frage, die wir klären, und die Antwort fällt meist entspannter aus als erwartet.

Der Schutz zielt vor allem auf das, was von außen zu sehen ist: Fassade, Farbigkeit, Fenster, Türen, Dach und Vorgärten. Ihr Bad liegt innen, und eine bodengleiche Dusche, neue Leitungen, eine Vorwand, Fliesen und eine Elektrik nach heutigem Stand ändern an der äußeren Erscheinung nichts.

Drei Dinge brauchen dagegen eine Genehmigung, und zwar bevor jemand bohrt. Erstens ein neuer Auslass für die Abluft in der Außenwand, denn davon bleibt ein sichtbares Gitter. Zweitens ein anderes Fenster im Bad, auch wenn es nur ein kleines ist. Und drittens jeder Eingriff in die Struktur des Hauses, etwa eine Wand, die zwischen Bad und WC weichen soll.

Was in Ihrem Haus im Einzelnen geschützt ist, steht in der Denkmalliste und nicht in einer Faustregel. Wir stellen die Unterlagen für die Anfrage bei der Unteren Denkmalschutzbehörde zusammen; einreichen muss der Eigentümer. Rechnen Sie mit einigen Wochen und legen Sie diese Zeit vor die Bestellung der Objekte, dann verschiebt sich der Baubeginn nicht. Für Baudenkmale gibt es außerdem erhöhte Absetzungen nach §§ 7i und 10f EStG, allerdings nur mit einer Bescheinigung der Denkmalbehörde und nur für die Arbeiten, die sie anerkennt. Ob Ihr Bad dazugehört, klären Sie mit der Behörde und Ihrer Steuerberatung, nicht mit uns.

hängender Waschtischunterschrank in Eiche mit Hochschrank und beleuchtetem Spiegel

Milieuschutz: Reuterkiez, Schillerkiez, Britz

Neben dem Denkmalschutz läuft im Bezirk ein zweites Verfahren. Das Bezirksamt führt zehn soziale Erhaltungsgebiete, darunter Reuterplatz, Schillerpromenade, Rixdorf, Körnerpark, Britz und Gropiusstadt. Die Verordnung für den Reuterplatz steht im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin Nr. 16 vom 28. Juni 2016.

In diesen Gebieten brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen eine erhaltungsrechtliche Genehmigung. Für den Badeinbau hält das Stadtentwicklungsamt ein eigenes Merkblatt bereit, und über den Antrag ist innerhalb eines Monats nach seinem Eingang zu entscheiden. Diese Frist legen Sie am besten vor die Bemusterung, dann läuft sie neben der Lieferzeit der Objekte mit.

Typische Vorhaben in Neuköllner Bädern

Vier Punkte bestimmen in den Bädern des Bezirks besonders oft die Planung.

Der erste ist die bodengleiche Dusche anstelle der Wanne. In einem Bad von vier Quadratmetern belegt der Wannenkörper rund ein Drittel der Fläche, obwohl er meist nur selten benutzt wird. Fällt er weg, bekommen Sie genau den Platz vor dem Waschtisch zurück, der Ihnen bisher gefehlt hat. Wie so ein Umbau abläuft, steht unter Dusche statt Badewanne; ob die Wanne überhaupt gehen soll, wägt Badewanne oder Dusche ab.

Der zweite Wunsch betrifft die Waschmaschine. Sie soll im Bad bleiben, aber nicht mehr im Weg stehen. Unter einer durchgehenden Platte oder hinter einer Tür in der Vorwand ist sie untergebracht, ohne dass Anschluss und Ablauf woanders hinmüssen.

Der dritte Wunsch sind weniger Fugen. Große Formate beruhigen ein kleines Bad, weil weniger Linien die Fläche unterteilen, und es setzt sich weniger Grauschleier fest. Welche Formate wie wirken, steht unter Badfliesen, fugenlose Oberflächen unter fugenlose Bäder.

Und viertens soll das Bad auch in zwanzig Jahren noch passen. Eine Dusche ohne Kante, ein Waschtisch mit Freiraum darunter und eine Wand, die später einen Griff trägt, kosten heute kaum mehr. Nach DIN 18040-2 sind vor Dusche und Waschtisch 120 mal 120 Zentimeter Bewegungsfläche vorgesehen, und in den Rudower Häusern ist dieses Maß meist zu erreichen. Wie das aussieht, ohne nach Klinik zu wirken, zeigt barrierefreies Bad.

Doppelwaschtisch mit zwei Becken auf einem durchgehenden Unterschrank

Was ein Badumbau in Berlin-Neukölln kostet

Wie tief in die Wand gegriffen wird, entscheidet über die Zahl. Werden nur die Oberflächen erneuert, sind es 12.000 bis 20.000 Euro. Kommen Leitungen, Elektrik und Abdichtung dazu, stehen sechs bis acht Quadratmeter bei 15.000 bis 25.000 Euro. Wandert der Grundriss, liegen Sie eher bei 18.000 bis 30.000 Euro. Alle Preise enthalten die gesetzliche Umsatzsteuer.

Im Gründerzeitbestand landen die Bäder häufiger im oberen Teil der Spanne, in Britz, Rudow und Buckow eher in der unteren. Das liegt weniger an der Ausstattung als am Untergrund und am Weg ins Haus.

Was den Preis hebt

ein Bodenaufbau, der für den gewünschten Ablauf zu niedrig ist
eine Holzbalkendecke, die anderen Untergrund und andere Abdichtung verlangt
Leitungen, die bis zum Steigstrang erneuert werden müssen
eine Elektrik ohne eigenen Badstromkreis, samt neuer Zuleitung zum Verteiler
der Weg: vierter Stock im Seitenflügel, Material und Schutt über die Treppe

Was den Preis senkt

Anschlusspunkte, die bleiben, wo sie heute sitzen
Fliesen in mittlerem Format statt aufwendig gestückelter Großformate
Sanitärobjekte aus einer Serie statt aus vier Katalogen
Bad und Gäste-WC in einem Auftrag statt in zwei Jahren

Wohin Ihr Bad in dieser Spanne fällt, zeigt erst der Blick auf Bodenaufbau und Treppenhaus. Die verbindliche Zahl steht nach dem ersten Termin. Woraus sich so eine Summe im Einzelnen zusammensetzt, steht unter Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 4173 3464

Warum die Abdichtung zu jeder Badsanierung dazugehört

Unter den Fliesen eines Bades aus den siebziger oder achtziger Jahren liegt meist keine Abdichtung, wie man sie heute nach DIN 18534 baut, sondern nur der Kleber. Solange Fugen und Silikon dicht sind, funktioniert das gut.

Mit den Jahren wird das Silikon in der Duschecke spröde. Dann läuft das Wasser nicht in den Ablauf, sondern in den Aufbau und über einer Holzbalkendecke weiter in die Balken. Bemerkt wird das oft erst, wenn sich in der Wohnung darunter ein Fleck zeigt. Dann geht es um Gutachter, Versicherung und eine Baustelle zu einem Zeitpunkt, den Sie sich nicht ausgesucht haben.

Eile ist damit nicht verbunden. Es spricht nur einiges dafür, den Zeitpunkt selbst zu bestimmen. Beim ersten Termin sagen wir Ihnen, wie dringend es in Ihrem Fall ist, und wenn Ihr Bad noch fünf Jahre kann, sagen wir das auch.

Wie Ihr Badumbau in zehn bis fünfzehn Arbeitstagen abläuft

Gebaut wird erst, wenn alles geliefert ist. Bei Sanitärobjekten sind vier bis acht Wochen Lieferzeit normal, und ein fehlendes Teil hält eine ganze Baustelle an.

Tag 1 bis 2: Staubschutz und Wegeschutz, altes Bad heraus, Schutt abfahren
Tag 3 bis 4: Wasser, Abwasser und Strom neu verlegen, Schlitze schließen
Tag 5: Vorwand und Trockenbau stellen, Traversen für Waschtisch und Griffe setzen
Tag 6 bis 7: Untergrund vorbereiten, Verbundabdichtung nach DIN 18534 aufbringen
Tag 8 bis 11: Boden und Wände fliesen, danach verfugen
Tag 12: Malerarbeiten an Decke und Türlaibung
Tag 13 bis 15: Objekte und Armaturen montieren, Silikon ziehen, Abnahme

Die Trockenzeit der Abdichtung lässt sich nicht verkürzen, alles andere arbeiten wir in einem Block statt in Etappen. Bei einer Badrenovierung ohne neue Leitungen entfallen die Tage drei und vier. Den ausführlichen Takt finden Sie im Ablauf einer Badsanierung und im Zeitplan.

Fliesenleger setzt eine Wandfliese ins frisch aufgezogene Kleberbett

Hof, Treppenhaus und der Platz für den Bauschutt

In Nordneukölln ist die Wohnung selten der schwierige Teil, die Organisation beginnt vor der Wohnungstür. Vorderhaus und Seitenflügel haben vier bis fünf Etagen und ein Treppenhaus, das für Badewannen nie gedacht war. Stufen, Geländer und Kanten decken wir ab, bevor das erste Teil nach oben geht. Das Tragen ist im Preis enthalten.

Ob im Hof ein Container stehen darf, hängt an der Toreinfahrt, an den Fahrradbügeln und an der Verwaltung. In vielen Neuköllner Blöcken ist die Durchfahrt zu niedrig, dann stellen wir an der Straße auf. Container und Baustelleneinrichtung auf öffentlichem Straßenland gelten als technische Sondernutzung; zuständig ist dafür das Straßen- und Grünflächenamt in der Gradestraße 36. Als Bearbeitungszeit sind drei Monate ab dem vollständigen Antrag angegeben. Für Container und Baustelleneinrichtung kommt neben der Sondernutzungserlaubnis eine Ausnahmegenehmigung nach der Straßenverkehrs-Ordnung hinzu; sie erteilt die Straßenverkehrsbehörde. Deshalb steht die Frage nach dem Stellplatz bei uns schon im ersten Gespräch und nicht in der Woche vor dem Abbruch.

Die Halteverbotszone läuft getrennt davon. Wo der Straßenraum bewirtschaftet oder morgens schlicht voll ist, melden wir eine solche Zone an. Weil die Schilder drei volle Tage vorher stehen müssen, beantragen wir die Zone ein bis zwei Wochen im Voraus.

In Britz, Rudow und Buckow ist das einfacher: Dort steht der Wagen in der Einfahrt oder am Vorgarten, und der Container passt auf das Grundstück. Dafür ist in Reihenhäusern die geteilte Wand ein Thema, weshalb wir Stemmarbeiten und Kernbohrungen bewusst in den Vormittag legen.

Im Mehrfamilienhaus informieren wir die Verwaltung über Zeitraum und Wasserabsperrungen. Ein Aushang im Flur mit Datum und Uhrzeit erspart allen die Klingelgespräche. Was davon einen Beschluss verlangt und was reine Höflichkeit ist, erklärt Bad in der Eigentumswohnung.

Der erste Termin, und danach steht Ihr Festpreis

Zuerst rufen Sie an, dann vereinbaren wir den ersten Termin, vor Ort oder per Videocall. Im Videocall gehen Sie mit dem Handy durch das Bad, wir sehen mit und fragen nach, und Sie müssen keinen Vormittag freihalten. Wenn Bodenaufbau und Leitungen genauer geprüft werden müssen, ist der Termin in Ihrer Wohnung der sichere Weg.

So oder so sehen wir uns an, wo die Leitungen laufen, wie hoch der Bodenaufbau ist, was die Elektrik hergibt und wie das Bad belüftet ist. Das dauert etwa eine Stunde.

Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit Festpreis und Bauzeitraum. Es kostet nichts, verpflichtet zu nichts, und Sie können damit vergleichen, so lange Sie möchten.

Was in dieser einen Summe steht

Vom Herausreißen des alten Bads bis zur Montage des Spiegelschranks steht alles in einer Summe: Abbruch und Entsorgung, Wasser, Abwasser, Elektrik, die Verbundabdichtung nach DIN 18534, Fliesen- und Plattenarbeiten, Trockenbau, Malerarbeiten und die Montage. Im Seitenflügel ohne Aufzug gehört das Tragen dazu.

Zwei Dinge stehen bewusst daneben. Zum einen die Sanitärobjekte, weil Sie diese selbst aussuchen: Dafür steht ein Budgetbetrag als eigene Zeile im Angebot, und ob Sie darüber oder darunter landen, verschiebt an der übrigen Kalkulation nichts. Zum anderen mögliche Vorbehaltspositionen, deren Preis Sie ebenfalls vorher kennen. Ob die Pflegekasse bei einem altersgerechten Bad etwas beisteuert, lesen Sie unter Förderung.

Vier Fragen, die am Küchentisch zuerst kommen

Bleibt der Preis, der im Angebot steht?

Ja. Ein Nachtrag entsteht nur, wenn Sie ihn selbst unterschreiben. Was im Altbestand stecken kann, steht vorher als eigene Zeile mit Betrag im Angebot: alte Stahlrohre, feuchte Wandbereiche, ein schadhafter Estrich. Tritt so ein Fall ein, kennen Sie die Zahl längst, tritt er nicht ein, wird sie gestrichen.

Wie viele Firmen kommen ins Haus?

Eine. Fliesenleger, Installateur, Elektriker, Trockenbauer und Maler gehören zu unserem Betrieb. Sie haben während der gesamten Bauzeit einen Ansprechpartner, der den Zeitplan im Blick behält.

Wie duschen wir während der Bauzeit?

Gesperrt ist nur das Bad, die übrige Wohnung nutzen Sie normal weiter. Wie Sie in diesen Tagen duschen, besprechen wir beim ersten Termin, denn je nach Wohnung gibt es dafür verschiedene Lösungen.

Wir zögern noch mit der Entscheidung.

Dann ist der erste Termin der richtige nächste Schritt. Mit einer belastbaren Zahl fällt die Entscheidung leichter als mit einer Vermutung, und wenn Sie danach noch ein Jahr warten möchten, ist das ebenfalls in Ordnung.

Die Abnahme und was danach für Sie gilt

Am Ende gehen wir das Bad mit Ihnen gemeinsam ab, und offene Punkte kommen schriftlich ins Protokoll. Dazu bekommen Sie die Papiere zu Keramik, Armaturen und Abtrennung, den Abdichtungsnachweis und eine Rechnung, auf der der Arbeitslohn eigens ausgewiesen ist. Überweisen Sie diese Rechnung, denn Bargeld schließt die Ermäßigung nach § 35a EStG aus, auch gegen Quittung.

Für die Bauleistung gelten die gesetzlichen Fristen, und was darunter fällt, holen wir nach. Ausgenommen sind die Silikonfugen: Dunkle Ränder nach einigen Jahren sind kein Schaden, sondern das Zeichen, dass die Fuge fällig ist. Gerechnet wird mit etwa fünf Jahren.

Wovon wir Ihnen abraten

Nur eine Fliese tauschen oder die Duschecke für zwei weitere Jahre nachdichten, das machen wir nicht. Der Aufwand lohnt sich für Sie nicht.

Wir sind auch nicht die Richtigen, wenn Sie das günstigste Angebot der Stadt suchen. Wer für jedes Gewerk eigene Leute, eine Abdichtung nach heutigem Stand und einen belastbaren Festpreis will, landet selten beim billigsten Angebot. Wer nur überstrichene Fliesen und eine beschichtete Wanne möchte, ist bei einem Renovierungsdienst besser aufgehoben.

Halbfertige Baustellen anderer Betriebe übernehmen wir nicht, und Objekte, die Sie selbst im Internet gekauft haben, bauen wir nicht ein. Für beides können wir nicht geradestehen.

Womit Sie sich vorher einlesen können

Geht es um den Umfang, stehen Badumbau und Badrenovierung für zwei Eingriffstiefen und damit zwei Preisklassen. Dazwischen liegt Bad modernisieren. In welcher Reihenfolge die Entscheidungen anstehen, steht unter Bad planen.

Geht es um den Raum, hilft kleines Bad bei den dreieinhalb Quadratmetern aus dem Gründerzeithaus weiter, während Bad im Altbau die Holzbalkendecken behandelt. Das Becken behandelt Waschtisch. Wie viel Licht ein fensterloses Bad braucht, steht unter Bad Beleuchtung und Lichtkonzept. Soll aus dem Zweckraum mehr werden, lesen Sie Wohlfühlbad oder Sauna im Bad. Das zweite WC im Rudower Haus behandelt Gäste-WC.

Neukölln, die Nachbarbezirke und ein Anruf, der den Anfang macht

Wir arbeiten in ganz Neukölln, vom Reuterkiez und Schillerkiez über Rixdorf, Britz und die Gropiusstadt bis nach Buckow und Rudow. Daneben übernehmen wir die Badsanierung in Kreuzberg und in Tempelhof. Aufträge übernehmen wir auch in Mitte, Charlottenburg und Spandau. Hinter der Stadtgrenze kommen Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow hinzu.

Unser Betriebssitz liegt am Stahnsdorfer Damm 26 in Kleinmachnow.

Die Spanne von 15.000 bis 25.000 Euro wird erst nach dem ersten Termin zu einer Zahl, und den Termin vereinbaren Sie unter 030 4173 3464, werktags von 7 bis 16:30 Uhr. Sagen Sie uns kurz, wo Sie wohnen und wie alt Ihr Bad ungefähr ist, dann steht der Termin, vor Ort oder per Videocall, kostenlos und ohne Verpflichtung. Über das Formular auf dieser Seite geht es ebenso; wir melden uns innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Neukölln?

Ein Bad dieser Größe, also sechs bis acht Quadratmeter, kostet brutto 15.000 bis 25.000 Euro. Bleiben die Leitungen liegen und werden nur die Oberflächen erneuert, sind es eher 12.000 bis 20.000 Euro. Im Gründerzeithaus liegen die Bäder häufiger im oberen Teil der Spanne, weil unter dem Estrich Holzbalken liegen. Den verbindlichen Preis für Ihr Bad bekommen Sie nach dem ersten Termin.

Was kostet ein Badumbau in Berlin-Neukölln, wenn nur die Wanne einer Dusche weichen soll?

4.000 bis 9.000 Euro brutto, bei einer Bauzeit von drei bis fünf Arbeitstagen. Der Preis hängt vor allem an der Aufbauhöhe des Bodens und daran, ob der Ablauf an eine andere Stelle wandert. Reicht die Höhe für einen Bodenablauf nicht, wird daraus eine aufgesetzte extraflache Duschtasse mit 25 bis 35 Millimetern Einstieg und ohne Bodenaufbau, die weniger kostet.

Darf ich in der Hufeisensiedlung in Britz das Bad umbauen?

Im Inneren ist ein neues Bad in aller Regel möglich, denn der Denkmalschutz zielt vor allem auf die äußere Erscheinung der Siedlung. Genehmigungspflichtig wird es, sobald etwas von außen sichtbar wird: ein neues Lüftungsgitter in der Fassade, ein anderes Fenster im Bad oder ein Eingriff in die Struktur des Hauses. Wir stellen die Unterlagen für die Anfrage bei der Unteren Denkmalschutzbehörde zusammen, einreichen muss sie der Eigentümer.

Passt eine bodengleiche Dusche in ein Bad mit 3,5 Quadratmetern im Reuterkiez?

In den meisten dieser Bäder passt sie. 80 mal 80 Zentimeter sind die Untergrenze, bei 90 mal 90 wird es angenehm, und 100 mal 100 lassen genug Raum zum Drehen. Den Platz gewinnen wir über die neue Anordnung und über eine flache Vorwand mit 8 bis 10 statt 12 Zentimetern Aufbau, nicht über zusätzliche Fläche.

Wie lange dauert eine Badsanierung in Neukölln?

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage beim Komplettbad, sechs bis zehn bei einer Badrenovierung ohne neue Leitungen und drei bis fünf beim reinen Wannentausch. Laut sind davon die ersten zwei bis drei Tage. Gesperrt ist nur das Bad, die übrige Wohnung nutzen Sie während der ganzen Bauzeit normal weiter.

Was bedeutet eine Holzbalkendecke unter dem Bad für den Umbau?

Sie bestimmt Gewicht und Abdichtung. Über Holzbalken rechnen wir den Aufbau leichter, entkoppeln den Belag und führen die Verbundabdichtung nach DIN 18534 so aus, dass sie Bewegung aufnimmt, ohne zu reißen. Estrich und Schüttung sind in Neuköllner Gründerzeithäusern oft nur vier bis sechs Zentimeter stark, deshalb messen wir die Aufbauhöhe vor der Bestellung des Ablaufs.

Wie kommt der Bauschutt aus einem Neuköllner Seitenflügel ohne Aufzug?

In geschlossenen Gebinden über das Treppenhaus, das vorher mit Vlies auf den Stufen und Kantenschutz an den Ecken geschützt wird. Aus einem Komplettbad fallen drei bis fünf Kubikmeter an. Passt ein Container in den Hof, stellen wir einen, sonst arbeiten wir mit Big Bags und einer angemeldeten Halteverbotszone. Die Entsorgung ist im Festpreis enthalten.

Braucht ein innenliegendes Bad in Neukölln einen Lüfter?

Ja, und zwar einen mit Nachlauf. Für ein Bad bis acht Quadratmeter rechnen wir mit 60 bis 100 Kubikmetern Luft pro Stunde und einem Nachlauf von zehn bis zwanzig Minuten. Ein Ventilator, der mit dem Licht ausgeht, bekommt die Feuchtigkeit nach dem Duschen nicht heraus. In vielen Häusern lässt sich der vorhandene Abluftschacht weiter nutzen.

Kostet der erste Termin in Neukölln auch ohne Auftrag nichts?

Ja, und Sie gehen damit keine Verpflichtung ein. Je nach Vorhaben kommen wir zu Ihnen oder starten per Videocall, was meist schneller geht und Ihnen keinen halben Tag im Kalender wegnimmt. Der Termin dauert etwa eine Stunde, danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit Festpreis.

Ich wohne zur Miete: Kann ich mein Bad in Neukölln sanieren lassen?

Für alles, was über die Instandsetzung hinausgeht, brauchen Sie die Zustimmung des Eigentümers, am besten schriftlich und vor der Auftragserteilung. Wir stellen das Angebot mit Einzelpositionen aus, damit Ihre Hausverwaltung es ohne Nacharbeit prüfen kann. Wer dann welchen Anteil trägt, klären Sie mit dem Eigentümer, nicht mit uns.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Wir stehen seit über 40 Jahren im Dienst unserer Kunden. Ihre vollständige Zufriedenheit und anhaltende Wertschätzung für unsere Badrenovierungen ist unser höchster Maßstab für die eigene Leistung.

4,9★★★★★57 Google-Bewertungen

★★★★★
Ich bin eher kurzentschlossen – der Plan war es auch, aber Herr Wolfermann setzte diesen wunderbar in die Tat um.
Stephanie H., vor 6 Jahren
★★★★★
Von der Planung bis zur Durchführung einer komplizierten Umbaumaßnahme hat alles einwandfrei geklappt. Herr Wolfermann ist immer freundlich und jederzeit erreichbar.
Alexander I., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Ich hatte erst eine andere Firma beauftragt, mein Bad machen zu lassen, doch dann kamen Probleme auf. Dann wurde mir die Wolfermann GmbH empfohlen – das war das Beste, was passieren konnte.
Monty K., Local Guide, vor 8 Jahren
★★★★★
Aus eigener Erfahrung mit Reparaturen und dem Kompletteinbau eines Bades kann ich die Professionalität und Kundenorientierung nur lobend hervorheben.
Hendrik H., vor 4 Jahren
★★★★★
Wir sind bereits seit einigen Jahren Kunden bei der Firma Wolfermann und sind mehr als zufrieden. Sie sind zu jeder Zeit erreichbar und finden immer eine Lösung.
D. V., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Der Monteur rief etwa 30 Minuten vor unserem vereinbarten Termin an und gab mir die Info, dass er sich etwas verspäten wird.
Lydia G., vor 5 Jahren
★★★★★
Noch nie haben wir in dieser Branche so zuverlässige, sympathische und verständnisvolle Mitarbeiter erlebt.
Leo L., vor 6 Jahren
★★★★★
Wir haben die Firma Wolfermann für die Sanierung unseres Ferienhauses beauftragt.
J. D., Local Guide, vor 3 Jahren

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Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Berlin

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