Badsanierung in Berlin-Kladow

Neun bis zwölf Quadratmeter, an die Wände geschoben

Kladow ist mit Einfamilienhäusern bebaut, viele davon aus den sechziger und siebziger Jahren, zwischen Havelufer, Ritterfelddamm und Groß Glienicker See. Die Grundstücke sind großzügig, und die Bäder im Obergeschoss sind es auch: neun bis zwölf Quadratmeter, in manchen Häusern mehr.

Trotzdem fehlt in diesen Bädern Platz, und der Grund steht in der Aufteilung. Geplant wurde damals um die Wanne herum: 170 mal 75 Zentimeter unter dem Fenster, der Heizkörper darunter, das WC an der Stirnseite, ein Waschtisch von 60 Zentimetern neben der Tür. Die Dusche kam später dazu, als Fertigkabine von 80 mal 80 in der letzten freien Ecke, die Zuleitung dorthin oft aufputz. Zwischen den Objekten liegen zwei bis drei Quadratmeter, über die nur gelaufen wird.

Neu ordnen heißt: alles Nasse an eine Wand

Wände versetzen muss man dafür selten. Was ein solches Bad verändert, ist die Trasse. Statt drei Abzweigen in drei Ecken bekommt eine Wandseite eine durchgehende Vorwand, dahinter laufen Wasser, Abwasser und Lüftung gebündelt: das WC mit Spülkasten bei 15 Zentimetern Vorwandtiefe, daneben der Waschplatz, am Ende die Anschlüsse der Dusche mit 12 Zentimetern, wo kein Spülkasten sitzt. Der alte gemauerte Schacht mit seinen 20 bis 25 Zentimetern fällt weg.

Damit wird die gegenüberliegende Seite frei, und dort entsteht der eigentliche Gewinn. Eine Dusche von 120 mal 120 Zentimetern statt 80 mal 80 ist der Unterschied zwischen Anstoßen und Stehen. Vor jedes Objekt gehören 90 Zentimeter freie Tiefe, vor die Dusche besser 120, wenn morgens zwei Personen im Raum sind. Beim WC sind 45 Zentimeter von der Mitte bis zur Seitenwand das Maß, mit dem man sitzt, ohne die Wand zu berühren. Welcher Abstand wo gilt, steht unter Bad Mindestmaße.

Der Bodenaufbau entscheidet, wo die Dusche hinkommt

Unter dem Bad liegt in diesen Häusern eine Stahlbetondecke, darauf ein schwimmender Estrich von 45 bis 50 Millimetern auf 20 bis 30 Millimetern Dämmung. Bis zur Estrichoberkante sind das 65 bis 80 Millimeter, mit Fliese und Kleber rund 80 bis 98 Millimeter Aufbauhöhe über der Rohdecke, mehr nicht.

Zwei Begriffe entscheiden über die Bauart. Was der Ablaufkörper selbst misst, ist seine Einbauhöhe. Was der fertige Boden über der Rohdecke braucht, bis die Fliese oben liegt, ist die Aufbauhöhe. In 80 Millimeter passt davon genau einer sicher hinein: der Wandablauf, der etwa 70 Millimeter in der Vorwand verschwindet und 70 bis 100 Millimeter Aufbauhöhe braucht. Deshalb wandert die Dusche an dieselbe Wand, die ohnehin die neue Vorwand bekommt. Ein flacher Punktablauf misst 65 bis 90 Millimeter in der Einbauhöhe, verlangt aber 95 bis 120 Millimeter Aufbau und geht erst auf, wenn der Duschbereich angehoben wird. Der Standardablauf mit 90 bis 110 Millimetern Einbauhöhe und 120 bis 150 Millimetern Aufbauhöhe scheidet aus. Als letzter Weg bleibt die aufgesetzte extraflache Duschfläche: Der Boden bleibt, wie er ist, und man steigt über 25 bis 35 Millimeter hinein.

Den ganzen Raum anzuheben ist in einem großen Bad der teuerste Ausweg, weil jeder Quadratmeter mitzahlt und an der Tür eine Schwelle entsteht. Bei vier Quadratmetern kann man darüber reden, bei zehn nicht. Die Bauarten im Vergleich: bodengleiche Dusche.

Warum die Baustelle hier ohne Lücken läuft

Kladow liegt am Wasser, und das kostet Fahrweg. Von Wannsee aus sind es über die Havel keine drei Kilometer, mit dem Wagen dagegen führt der Weg entweder über Potsdam oder im Norden über die Heerstraße, und daraus werden zwanzig Kilometer und mehr. Die Fähre nimmt Personen und Fahrräder, keinen Transporter mit Material.

Für die Planung folgt daraus dreierlei. Erstens wird vollständig geliefert, bevor jemand anfängt: Ein fehlender Ablauf oder eine nachbestellte Fliese kostet hier keine Stunde, sondern einen halben Tag. Zweitens läuft die Baustelle als Block, ein Trupp, alle Gewerke aus dem eigenen Betrieb, zwölf bis sechzehn Arbeitstage hintereinander statt verteilter Einzeltage. Drittens liegt die Anlieferung auf den Vormittagen, weil die Zufahrten in Alt-Kladow und an der Imchenallee schmal sind.

Was in einer Innenstadtwohnung nur unbequem ist — ein Gewerk kommt Montag, das nächste Donnerstag —, wird hier zum Kostenfaktor. Welcher Tag was bringt, steht im Zeitplan.

Was ein Kladower Bad kostet

Alle Berliner Richtwerte gehen von sechs bis acht Quadratmetern aus, also von 15.000 bis 25.000 Euro. Die Bäder hier liegen darüber, und die Fläche schlägt doppelt durch, über den Boden und über die Wand. In einem Bad mit zehn Quadratmetern kommen 40 bis 50 Quadratmeter Fliese zusammen, wenn bis zur Decke gearbeitet wird.

• Hauptbad, 9 bis 12 Quadratmeter, Aufteilung neu geordnet: 25.000 bis 38.000 Euro
• dasselbe Bad mit unveränderten Anschlüssen, nur Oberflächen und Dusche: 12.000 bis 18.000 Euro
• die neue Trasse samt durchgehender Vorwand als Einzelposten: 3.000 bis 6.000 Euro

Was in diesen Zahlen steckt und was sie nach oben treibt, steht unter Badsanierung Kosten.

Der warme Boden ist hier die kleinste Übung

Eine elektrische Heizmatte trägt 3 bis 4 Millimeter auf und passt damit selbst unter einen knappen Aufbau. Belegt wird nur die Fläche, auf der man wirklich steht, in einem Zehn-Quadratmeter-Bad also etwa sechs, ausgelegt mit 100 bis 150 Watt je Quadratmeter. Unter Wanne, Vorwand und Schrank kommt nichts. Mehr dazu unter Fußbodenheizung im Bad.

Gearbeitet wird in Kladow, Gatow und ringsum

Die Wolfermann GmbH arbeitet seit über 40 Jahren als Sanitär-Meisterbetrieb. Die Anfahrt ist eingeplant und nehmen den Weg über Potsdam, und weil das eine Dreiviertelstunde ist, planen wir Ihre Baustelle am Stück. Zum Einsatzgebiet gehören Kladow und Gatow ebenso wie Spandau, Zehlendorf, Wannsee, Dahlem, Grunewald, Schmargendorf, Wilmersdorf und Charlottenburg sowie Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow.

Der erste Schritt

Sagen Sie unter 030 4173 3464, wie groß das Bad ist, in welchem Geschoss es liegt und wo heute die Dusche steht. Daraus ergibt sich schon, ob der Ablauf in die Wand geht oder aufgesetzt wird. Das Aufmaß machen wir gleich aus, im Haus oder per Videocall, und dafür stellen wir Ihnen nichts in Rechnung.

Zum Einlesen: Bad planen für die Reihenfolge der Entscheidungen, Badewanne oder Dusche und Waschtisch.