Badsanierung in Berlin-Karlshorst

Die Zahl hängt hier weniger an der Fläche als an den Anschlusspunkten. In einer DDR-Wohnung sind es drei, nämlich WC, Waschtisch und Wanne, und ein Bad von drei bis vier Quadratmetern liegt bei 12.000 bis 20.000 Euro. Im Villenbad von acht bis zwölf Quadratmetern kommen sechs bis acht Anschlusspunkte zusammen, und damit stehen 24.000 bis 38.000 Euro im Raum. Den Festpreis halten wir nach diesem Termin schriftlich fest, und er gilt bis zur Schlussrechnung.

Aufbauhöhe meint den Weg von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese, Einbauhöhe nur den Ablaufkörper. Ein Standard-Punktablauf hat 90 bis 110 Millimeter Einbauhöhe und verlangt 120 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe, ein flacher Punktablauf 65 bis 90 beziehungsweise 95 bis 120. Über der Betondecke in der DDR-Wohnung stehen davon 40 bis 50 Millimeter zur Verfügung. Dort bleibt der Wandablauf mit rund 70 Millimetern in der Vorwand und 70 bis 100 Millimetern Aufbauhöhe. Die zweite Möglichkeit ist die aufgesetzte extraflache Duschfläche ohne Bodenaufbau, mit 25 bis 35 Millimetern Einstieg. Im Villenbad wird der Aufbau über der Balkenlage ohnehin neu gemacht, dort sind 90 bis 140 Millimeter die Regel.

Weil diese Häuser zwischen 1945 und 1994 von der sowjetischen Garnison genutzt wurden und erst danach wieder in private Hand kamen. Hergerichtet wurden sie überwiegend zwischen 1995 und 2005, und aus dieser Zeit stammen die Bäder. Sie sind heute 25 bis 30 Jahre alt, sehen auf den ersten Blick ordentlich aus und haben trotzdem einen Dichtanstrich unter der Fliese statt einer Abdichtung nach heutigem Stand.

Weil der Weg lang ist. Fünfzehn Meter Leitung vom Kessel im Keller bis zum Waschtisch im Obergeschoss fassen vier bis fünf Liter, und die laufen vor dem ersten warmen Wasser in den Ablauf. Abhilfe schafft eine Zirkulationsleitung mit Zeit- oder Temperatursteuerung; sie muss im selben Zug verlegt werden, in dem die Wand offen ist. In der Fernwärmewohnung stellt sich diese Frage nicht, dort hängt das warme Wasser am Strang und steht sofort an.

Im Block die Verwaltung oder die Genossenschaft, denn Strang und Schacht sind Gemeinschaftseigentum. In der Villa der Eigentümer allein, sofern sie ein Haus geblieben ist. Viele Karlshorster Villen sind aber in zwei bis vier Wohnungen geteilt, und dann gilt dasselbe wie im Block, sobald der Strang angefasst wird. Liegt es im Seen-/Prinzenviertel, gilt zusätzlich die städtebauliche Erhaltungsverordnung vom 16. März 1999: Jede Änderung baulicher Anlagen braucht dort eine Genehmigung, versagt werden darf sie aber nur aus städtebaulichen Gründen. Zu klären ist deshalb vor allem, was nach außen sichtbar wird, etwa eine neue Durchführung für die Abluft. Steht die Adresse außerdem in der Denkmalliste, entscheidet die Denkmalbehörde mit.

Manchmal, und entschieden wird das nicht von uns, sondern vom bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger. Ein stillgelegter Zug ist häufig weder dicht noch im Querschnitt passend, und er darf nicht belegt werden, solange an ihm noch eine Feuerstätte hängt. Wo der Zug freigegeben wird, spart er die Bohrung durch die Außenwand. Wir holen die Auskunft vor dem Angebot ein, nicht während der Arbeiten.