Bad planen in Berlin: der Weg zu Ihrem Traumbad

Warum die Reihenfolge über den Preis entscheidet

Das Badezimmer wird täglich benutzt und trotzdem selten in Ruhe geplant. Meistens beginnt es mit einem Gefühl: Die Wanne steht ungenutzt herum, die Fugen sind grau geworden, und das Licht über dem Spiegel ist morgens einfach zu hart.

Aus diesem Gefühl wird ein Plan, wenn Sie sechs Fragen der Reihe nach beantworten. Auf die Reihenfolge kommt es dabei wirklich an, denn die meisten teuren Überraschungen in einem Badprojekt entstehen dadurch, dass die Fliese vor dem Grundriss ausgesucht wurde.

Erste Frage: Was stört Sie an Ihrem jetzigen Bad?

Nehmen Sie sich eine Woche Zeit und schreiben Sie mit, und zwar auf, was Sie jeden Tag wirklich stört. Die Notizen sind meistens sehr konkret und drehen sich darum, dass der Schritt über den Wannenrand unangenehm geworden ist, dass auf der Ablage kein Platz für Ihre Sachen bleibt, dass dem Föhn eine Steckdose fehlt, dass es nach zwei Duschen hintereinander muffig riecht oder dass der Boden morgens einfach kalt ist.

Auf solchen Zetteln steht selten Technik, sondern fast immer etwas, das man körperlich spürt. Daran arbeitet ein Wohlfühlbad, und die Bausteine dafür, also Fußwärme, mehrere Lichtschichten und eine gute Schallentkopplung, werden alle vor der ersten Fliese entschieden.

Ihre Notizen entscheiden später, wofür das Geld ausgegeben wird. Sie trennen außerdem die beiden Fälle, die unterschiedlich viel kosten. Sind Leitungen und Abdichtung in Ordnung und stört vor allem die Optik, reicht in vielen Fällen eine Badrenovierung. Sind die Leitungen dreißig Jahre alt oder soll sich der Grundriss ändern, ist das Komplettbad günstiger als zweimal Baustelle. Welche Arbeiten dahinterstecken und was sie kosten, lesen Sie unter Badsanierung Kosten.

Ein zweiter Zettel gehört dazu: Wer benutzt das Bad in zehn Jahren, und wie? Ein Bad hält zwanzig bis dreißig Jahre, die Frage ist also alles andere als theoretisch. Dazu gehört auch die Überlegung, ob in dem Raum später mehr stattfinden soll als Waschen und Duschen. Eine Sauna im Bad braucht knapp zwei Quadratmeter Stellfläche und meist eine eigene Zuleitung, und wer sich das offenhalten möchte, entscheidet es besser jetzt als in zehn Jahren.

Zweite Frage: Was lässt der Grundriss zu?

Jetzt wird gemessen: Länge, Breite, Deckenhöhe, Fensterposition, die Seite, zu der die Tür aufschlägt, und der Standort des WCs. Ein Blatt kariertes Papier genügt dafür, ein Kästchen entspricht zehn Zentimetern.

Ein Bad wirkt nicht durch seine Fläche großzügig, sondern durch die freien Flächen zwischen den Objekten. Die folgenden Maße haben sich dabei in der Praxis bewährt:

Die 120 Zentimeter Bewegungsfläche und die 90 Zentimeter Türbreite stehen in der DIN 18040-2; wer den Raum später mit einem Rollstuhl nutzt, braucht dort 150 mal 150 Zentimeter frei. In der eigenen Wohnung ist die Norm keine Pflicht, sie ist aber ein guter Maßstab, an dem Sie sich orientieren können. Wie weit sich diese Maße auf vier Quadratmetern unterschreiten lassen, lesen Sie unter kleines Bad, welche Breite und Höhe am Becken funktionieren, unter Waschtisch.

Drei Punkte entscheiden im Berliner Bestand häufiger über den Preis als jeder Katalogwunsch. Der erste ist die Aufbauhöhe im Boden, denn ein Punktablauf in der Duschmitte braucht 12 bis 15 Zentimeter, ein Linienablauf an der Wand 9 bis 11 und ein Wandablauf ab etwa 7. Über einer Holzbalkendecke im Altbau ist das oft die entscheidende Frage, mehr dazu unter Bad im Altbau. Der zweite Punkt ist die Lage des Abwasserstrangs, weil das WC nur mit ausreichend Gefälle wandern kann. Und der dritte ist die Tür: Ein Blatt, das nach innen aufgeht, blockiert fast einen Quadratmeter, den Sie mit einer nach außen öffnenden Tür oder einer Schiebetür zurückgewinnen.

Zum Schluss dieses Kapitels noch eine einfache Rechnung. Eine Wanne belegt in einem kleinen Bad rund 1,3 Quadratmeter. Wenn sie nur zweimal im Jahr genutzt wird, ist dieser Platz an anderer Stelle besser aufgehoben, etwa für eine bodengleiche Dusche und eine Ablage, auf der wirklich etwas Platz hat. Wer beide Möglichkeiten in Ruhe abwägen möchte, findet die Argumente unter Badewanne oder Dusche.

Dritte Frage: Wie teilen Sie das Budget auf?

Erst kommt die Summe, dann die Aufteilung. Als Faustzahl für ein Komplettbad gilt: rund zwei Drittel der Rechnung sind Handwerksleistung, ein knappes Drittel Material und Objekte. Innerhalb des Materials lohnt es sich, so zu sortieren:

• Fliesen, im Handel meist 25 bis 70 Euro je Quadratmeter. Große Formate kosten mehr im Einkauf und mehr in der Verlegung, geben aber weniger Fugen und damit weniger Putzarbeit für die nächsten zwanzig Jahre.
• Sanitärobjekte und Armaturen, der Posten mit der größten Spanne. Ein Waschtisch mit Armatur liegt zwischen 400 und 1.500 Euro, eine Duschabtrennung aus Glas zwischen 800 und 2.500.
• Alles, was hinter der Wand verschwindet: Leitungen, Abdichtung, Vorwand, Elektrik. Diese Arbeiten müssen jahrzehntelang halten, deshalb ist es die eine Stelle, an der sich Sparen langfristig nicht auszahlt.

Dazu rechnen Sie rund zehn Prozent Reserve. Nicht für Pannen, sondern für das, was Ihnen bei der Bemusterung noch einfällt: die beleuchtete Nische, der zweite Handtuchheizkörper, die Fußbodenheizung.

An zwei Stellen holen Sie Geld zurück. Zwanzig Prozent des Lohnanteils sind nach § 35a EStG von der Einkommensteuer abziehbar, deshalb weisen wir Lohn und Material getrennt aus. Und wenn ein Pflegegrad vorliegt oder das Bad altersgerecht werden soll, steht Geld von der Pflegekasse bereit. Beides ist an eine Reihenfolge geknüpft, die man kennen sollte, bevor man unterschreibt: Förderung.

Vierte Frage: In welcher Reihenfolge wird entschieden?

Es gibt eine Regel, aus der sich fast alles ableiten lässt: Alles, was später hinter der Wand oder unter dem Boden liegt, wird vor allem entschieden, was man am Ende sieht.

1. Umfang. Badrenovierung oder Komplettbad. Das ist die Weiche, an der alles Weitere hängt.
2. Grundriss. Bleiben WC, Waschtisch und Dusche, wo sie sind? Jede Verschiebung kostet Leitung, Gefälle und Zeit.
3. Technik. Leitungsführung, Elektrik, Lüftung, Heizung. Steckdosen, Lichtpunkte und Verstärkungen in der Wand gehören jetzt aufs Papier, lange bevor gefliest wird.
4. Bodenaufbau und Ablauf. Beides ergibt sich aus der gemessenen Höhe.
5. Fliesen und Format. Erst jetzt, weil das passende Format vom Zuschnitt des Raums abhängt.
6. Objekte und Armaturen. Der Posten mit den langen Lieferzeiten, vier bis acht Wochen sind normal.
7. Licht, Ablagen, Spiegel, Griffe. Die Details, die den Raum am Ende freundlich machen.

Zwischen Punkt sechs und dem ersten Duschen liegt die Bauzeit: beim Komplettbad zehn bis fünfzehn Arbeitstage, bei einer Badrenovierung sechs bis zehn. Wie sich diese Tage aufteilen und was Sie dafür vorbereiten, lesen Sie unter Badsanierung Ablauf.

Fünfte Frage: Woran wird oft zu spät gedacht?

Es sind jedes Mal dieselben Kleinigkeiten, und sie kosten fast nichts, solange die Wand noch offen ist.

Steckdosen. Zwei am Waschtisch sollten es mindestens sein, für Föhn, Zahnbürste und Rasierer. Später lässt sich jede weitere nur noch über einen Kabelkanal nachrüsten.

Licht. Eine Leuchte an der Decke allein reicht nicht. Licht von beiden Seiten des Spiegels lässt Gesichter weich wirken, während Licht von oben Schatten wirft. Warmweiß um 3.000 Kelvin sorgt dafür, dass Ihr Bad abends ruhig und wohnlich aussieht. Wie sich Grundlicht, Spiegellicht und Stimmungslicht auf Schaltkreise und Leerrohre aufteilen, steht im Lichtkonzept, und entschieden wird das bei Punkt drei dieser Liste.

Lüftung. Ein Bad ohne Fenster braucht einen Abluftventilator mit Nachlauf, Richtwert rund 60 Kubikmeter je Stunde. Lassen Sie ihn ruhig laufen, denn eine gute Lüftung ist der beste Schutz vor Schimmel in einem neuen Bad. Welche Lösungen es gibt, lesen Sie unter Lüftung im Bad.

Rutschhemmung. Im Duschbereich gehören Fliesen mit rauer Oberfläche auf den Boden. Sie fühlen sich unter dem Fuß leicht griffig an und geben auch nass sicheren Halt. Welche Klasse Ihr Bad braucht, steht unter Badfliesen.

Ablage. Eine Nische von etwa 30 mal 60 Zentimetern in der Duschwand kostet in der Rohbauphase wenig und ersetzt jeden Plastikkorb, der sonst an der Armatur hängt.

Vorsorge. Eine Verstärkungsplatte in der Wand neben WC und Dusche kostet heute wenige Euro. In zehn Jahren lässt sich daran ein Haltegriff anschrauben, ohne dass jemand eine Fliese aufstemmen muss. Wie ein solches Bad aussieht, ohne nach Klinik zu wirken, zeigt Barrierefreies Bad.

Sechste Frage: Wen beauftragen Sie?

Sie haben zwei Wege. Entweder Sie vergeben die Gewerke einzeln und übernehmen die Koordination von Installateur, Elektriker, Fliesenleger und Maler selbst. Das kann günstiger sein, setzt aber voraus, dass Sie tagsüber Zeit haben und die Übergaben zwischen den Gewerken im Blick behalten. Oder Sie geben Ihr Bad als Ganzes an einen Betrieb, der alle Gewerke im Haus hat.

Woran Sie ein belastbares Angebot erkennen, unabhängig davon, wer es schreibt:

• Einzelpositionen statt einer Pauschalzeile.
• Die Abdichtung ist ausdrücklich benannt und nicht in den Fliesenarbeiten enthalten.
• Abbruch und Entsorgung stehen mit drin.
• Die Bauzeit ist als konkreter Zeitraum genannt.
• Lohn und Material sind getrennt ausgewiesen.
• Was im Bestand stecken kann, steht als eigene Position mit Betrag da, statt später als Nachtrag zu erscheinen.

Und drei Fragen, die Sie jedem Anbieter stellen sollten: Wer ist während der Bauzeit mein Ansprechpartner? Sind die Gewerke Ihre eigenen Leute? Und was passiert, wenn beim Abbruch etwas Unerwartetes auftaucht?

Ihr Plan auf einem Blatt

Mehr als drei Notizen brauchen Sie nicht: was Sie stört, die Maße des Raums sowie die Summe samt zehn Prozent Reserve. Damit sitzen Sie im ersten Gespräch nicht vor einem leeren Blatt, sondern haben genau die Angaben dabei, aus denen sich ein belastbares Angebot rechnen lässt. Alles Weitere klärt sich beim Aufmaß in Ihrem Bad.

So kommen Sie zu Ihrem Termin

Die Wolfermann GmbH arbeitet seit über 40 Jahren als Meisterbetrieb in Berliner Bädern und sitzt in Kleinmachnow. Sanitär, Elektro, Fliesen, Trockenbau und Maler sind eigene Leute, und das Angebot mit Festpreis entsteht erst, wenn wir wissen, was hinter Ihrer Wand liegt.

Geplant und gebaut wird in allen Berliner Bezirken, in Charlottenburg, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald, Dahlem, Zehlendorf, Steglitz, Schöneberg, Tempelhof, Kreuzberg, Mitte, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Moabit und Spandau, und im Berliner Umland in Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow.

Am einfachsten erreichen Sie uns telefonisch unter 030 220 569 70, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Sagen Sie uns, wo Sie wohnen und wie groß Ihr Bad ungefähr ist, dann vereinbaren wir einen Termin für das Aufmaß. Je nach Vorhaben sehen wir uns Ihr Bad bei Ihnen an oder im Videocall, für den Sie keinen Vormittag freihalten müssen. Danach wissen Sie, was in Ihrem Bad möglich ist und was es kostet. Das Aufmaß kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Wenn Ihnen ein Anruf gerade nicht passt, schreiben Sie uns über das Anfrageformular auf dieser Seite, wir rufen zurück.