Badsanierung in Berlin-Friedenau

Das Mittelbad im Vorderhaus. Vier bis fünf Zimmer auf 100 bis 130 Quadratmetern, das Bad innenliegend, die Wanne quer an der Leichtwand zum Schlafzimmer, der Steigstrang hinter einer Holzverkleidung in der Ecke. Über dem Türsturz läuft die alte Stuckkehle weiter, mehrfach überstrichen. Das ist der häufigste Fall.

Bad und WC als zwei getrennte Räume. Nebeneinander, dazwischen eine Leichtwand von 11,5 Zentimetern: 3,5 Quadratmeter Bad plus 1,2 Quadratmeter WC. Getrennt ist beides zu eng. Zusammengelegt ergeben sich knapp fünf Quadratmeter an einem Stück, und erst damit wird Platz für eine Dampfkabine frei. Dem steht hier kein Milieuschutz entgegen: Alle zehn sozialen Erhaltungsgebiete des Bezirks liegen in Schöneberg, Tempelhof und Mariendorf, keines in Friedenau. Die Liste führt das Stadtentwicklungsamt selbst; zuletzt kamen 2023 zwei Gebiete hinzu, beide außerhalb des Ortsteils. Unberührt davon bleibt die städtebauliche Erhaltungsverordnung von 1986: Ob sie die Wand zwischen Bad und WC erfasst, klären wir vor dem Angebot mit dem Stadtentwicklungsamt.

Der Dachgeschossausbau. Viele Friedenauer Dachgeschosse sind in den neunziger und zweitausender Jahren ausgebaut worden, das Bad liegt dort unter der Schräge, auf Trockenestrich, mit Gaube. Hier ist die Höhe die Grenze: Wo die Schräge bei 2,10 Metern ansetzt, lässt sich eine Kabine oben nicht mehr sauber schließen.

Abluft. Ohne Dampf rechnen wir ein innenliegendes Bad auf 60 Kubikmeter Luft je Stunde; die Kabine hebt den Wert auf etwa 100, dazu zehn bis zwanzig Minuten Nachlauf. Einen Lüftungsschacht gibt es in diesen Bädern selten, also geht die Leitung über die Küche nach außen, mit einer Kernbohrung durch 38 bis 51 Zentimeter Vollziegel. Diese Bohrung endet an der Fassade, und Friedenau ist städtebauliches Erhaltungsgebiet: Die Verordnung über die Erhaltung baulicher Anlagen im Ortsteil stammt vom 24. Juni 1986. Sie schützt nach der Begründung zur Verordnung nur Anlagen, die vor dem 31. Dezember 1939 errichtet wurden — im Gründerzeitbestand also fast jedes Haus. Über den Austritt an der Außenwand entscheidet damit das Stadtentwicklungsamt mit, und wir fragen das vor dem Angebot ab.

Strom. Ein Generator mit 3 Kilowatt läuft einphasig, braucht aber seinen eigenen Stromkreis. Ab 4,5 Kilowatt ist Drehstrom fällig. Der Engpass ist die Wohnungszuleitung, in diesen Häusern oft 3 mal 25 Ampere.

Abwasser. Der Generator schlämmt nach jeder Sitzung ab, mit Wasser von bis zu 100 Grad. Dafür gehört ein temperaturbeständiges Rohr an den Anschluss und nicht das nächstbeste Stück HT.

Abdichtung. Für die Dampfkabine steigt die Wassereinwirkungsklasse nach DIN 18534 auf W3-I, und das betrifft die Kabinendecke mit, nicht nur Boden und Wand.