So sieht Ihr neues Bad in Charlottenburg aus
Auch ein Bad von vier Quadratmetern kann großzügig wirken, wenn die Aufteilung stimmt. An der Stelle, an der bisher die Wanne die halbe Schmalseite belegt hat, entsteht eine bodengleiche Dusche, über dem Waschtisch hängt ein Spiegelschrank über die volle Breite, und die Handtücher haben endlich einen eigenen Platz statt der Heizung. Dazu helle Fliesen im großen Format und warmes Licht am Spiegel. All das ist in einem Charlottenburger Altbaubad möglich, auch wenn man es dem Raum im heutigen Zustand nicht ansieht.
Kleine Seitenflügelbäder, neu aufgeteilt
In den Gründerzeithäusern zwischen Klausenerplatz und Wilmersdorfer Straße liegt das Bad fast immer im Seitenflügel: vier bis sechs Quadratmeter, häufig ohne Fenster, mit einer Wanne, die den halben Raum einnimmt. Bei einem Badumbau ordnen wir diesen Grundriss neu, und dabei gewinnen Sie meistens mehr, als Sie zunächst vermuten. Eine bodengleiche Dusche in der Ecke, ein schmaler Waschtisch mit Unterschrank, große Fliesen statt kleiner und ein Spiegelschrank über die ganze Wandbreite: Der Raum bekommt dadurch zwar keinen Quadratzentimeter dazu, wirkt am Ende aber deutlich weiter und aufgeräumter.
Ob die Dusche wirklich bodengleich wird, entscheidet sich unter dem Boden, denn diese Häuser haben Holzbalkendecken. Ist zwischen den Balken genug Höhe für Ablauf und Gefälle vorhanden, ist das für unsere Installateure Routine. Fehlt sie, setzen wir eine extraflache Duschwanne mit zwei bis drei Zentimetern Einstieg ein, die im fertigen Bad kaum anders wirkt. Was bei Ihnen möglich ist, klären wir beim Aufmaß, vor Ort oder per Videocall, und kostenlos ist es in beiden Fällen. Womit ein Bad im Gründerzeithaus sonst noch aufwartet, lesen Sie unter Bad im Altbau.
Drei Ausgangslagen, die in Charlottenburger Bädern typisch sind
Am häufigsten liegt zwischen Klausenerplatz und Sophie-Charlotten-Straße das Bad im Seitenflügel: vier Quadratmeter, die Wanne quer eingebaut, kein Fenster, daneben ein Waschbecken über einer Installation, die seit Jahrzehnten unverändert ist. Fast immer geht es hier darum, die Wanne aufzugeben und den gewonnenen Meter in eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch mit Stauraum und eine flachere Vorwand zu investieren.
Der zweite Fall findet sich im Vorderhaus. Sieben bis neun Quadratmeter, hohe Wände, ein Fenster zur Straße und ein Bad, das zuletzt in den achtziger Jahren neu war, mit Fliesen bis auf zwei Meter, Raufaser darüber und einem Boiler in der Ecke. Hier reicht der Platz, um den Grundriss wirklich neu zu ordnen: Dusche und Wanne nebeneinander, ein langer Waschtisch unter dem Fenster und das WC hinter einer halbhohen Wand statt direkt neben der Tür.
Der dritte Fall liegt in den Nachkriegszeilen an Kant- und Bismarckstraße, dort wo die Lücken der Kriegsjahre in den fünfziger Jahren geschlossen wurden. Fünf Quadratmeter, innenliegend, Massivdecke, ein Lüftungsschacht in der Wand und Leitungen in Vorwandschächten statt in der Wand. Diese Bäder sind technisch die geradlinigsten im Bezirk, und eine Badsanierung geht dort in aller Regel am schnellsten voran.
Was Holzbalkendecke und Steigstrang für Ihr Bad bedeuten
Zwischen den Geschossen eines Gründerzeithauses liegen Holzbalken mit Fehlboden und Schüttung, und das wirkt sich gleich dreifach auf Ihr Bad aus. Die Aufbauhöhe über der Rohdecke ist begrenzt, und daran entscheidet sich, ob die bodengleiche Dusche ganz ohne Schwelle ausgeführt werden kann. Das Gewicht spielt eine Rolle, weshalb wir einen Estrich auf einer Balkendecke leichter aufbauen als im Massivbau. Und weil Holz arbeitet, gehört unter die Fliesen eine Abdichtung, die diese Bewegungen mitmacht, und in die Ecken elastisches Material statt starrem Mörtel.
Die Leitungen laufen als senkrechter Strang durch das Haus, meist in einer Ecke des Bads oder hinter der WC-Vorwand. Alles, was waagerecht in Ihrer Wohnung liegt, gehört zu Ihrer Wohnung und wird bei der Badsanierung erneuert, der Strang selbst dagegen gehört dem Haus. Sobald er angefasst werden muss, ist die Eigentümergemeinschaft oder die Verwaltung im Spiel, und das klären wir vor dem Angebot und nicht mitten in der Bauzeit. Wo im Wohnungseigentum die Grenze verläuft, lesen Sie unter Bad in der Eigentumswohnung.
Bleileitungen kommen in Charlottenburger Häusern noch immer vor, und verzinkte Stahlrohre, die von innen zuwachsen und den Druck in der Dusche nehmen, erst recht. Was beim Abbruch davon zum Vorschein kommt, tauschen wir aus. Die Wände sind zu diesem Zeitpunkt ohnehin offen, der zusätzliche Aufwand hält sich in Grenzen, und ein zweites Mal möchte dafür niemand aufstemmen.
Was in Charlottenburger Bädern am häufigsten gewünscht wird
An erster Stelle steht der Wechsel von der Wanne zur bodengleichen Dusche, weil er in einem schmalen Bad den größten sichtbaren Gewinn bringt, in wenigen Tagen erledigt ist und sich auch ohne komplette Badsanierung umsetzen lässt. Wie das abläuft, lesen Sie unter Dusche statt Wanne.
Gleich danach folgt die flachere Vorwand. Die Standardvorwand aus den achtziger Jahren nimmt gern zwanzig Zentimeter Raumtiefe ein, während moderne Spülkästen mit deutlich weniger auskommen. Auf diesem Weg gewinnen Sie zehn bis fünfzehn Zentimeter Duschbreite, ohne dass dafür eine Wand versetzt werden muss.
Häufig gewünscht sind außerdem Licht und Spiegel: ein Spiegelschrank über die gesamte Waschtischbreite, warmes Licht an den Seiten statt einer Deckenleuchte im Rücken und ein weicher Lichtstreifen in der Duschnische. Dazu kommen gern eine elektrische Fußbodenheizung unter den Fliesen und ein Handtuchheizkörper, an dem das Handtuch wirklich trocknet. Was Licht in einem fensterlosen Raum leisten kann, lesen Sie im Lichtkonzept fürs Bad.
Immer öfter werden wir gefragt, ob sich ein neues Bad gleich so bauen lässt, dass es auch in zwanzig Jahren noch passt. Das ist ohne Weiteres möglich, mit bodengleichem Einstieg, tragfähigen Wänden hinter den Fliesen für spätere Haltegriffe und einer Tür, die nach außen aufschlägt. Während der Bauzeit kostet Sie das wenig, und ein zweiter Umbau bleibt Ihnen später erspart. Mehr dazu lesen Sie unter barrierefreies Bad.
Was ein neues Bad in Charlottenburg kostet
Die Preisspannen nennen wir Ihnen gleich zu Beginn, weil Sie für Ihre Planung eine Größenordnung brauchen. Ein Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern und solider Ausstattung liegt im Berliner Bestand bei rund 15.000 bis 25.000 Euro. Wird der Grundriss geändert und wandern die Objekte an andere Wände, geht es darüber hinaus, und wenn die Leitungen in der Wand bleiben und es vor allem um Fliesen, Objekte und Optik geht, liegt es deutlich darunter.
Nach dem Aufmaß erhalten Sie von uns einen Festpreis und keine Schätzung. Was im Altbau erst beim Abbruch sichtbar wird, steht vorher mit Preis als eigene Position im Angebot und wird nur dann berechnet, wenn der Fall tatsächlich eintritt. Wie sich die Summe im Einzelnen zusammensetzt, lesen Sie unter Badsanierung Kosten.
Was den Preis im Seitenflügel hebt und was ihn senkt
Nach oben wirken vor allem vier Dinge: ein geänderter Grundriss, bei dem das WC vom Fallrohr wegwandert und eine neue Leitung mit Gefälle braucht, ein Bodenaufbau, der für den Duschablauf nicht ausreicht und geöffnet werden muss, samt Trocknungszeit im Zeitplan, eine Elektrik aus der Zeit vor dem Schutzleiter, die im Bad vollständig neu gezogen wird, sowie großformatige Platten oder fugenlose Flächen, die mehr Vorbereitung und mehr Hände brauchen als das übliche Format.
Günstiger wird es überall dort, wo etwas bleiben darf. Behalten WC, Waschtisch und Dusche ungefähr ihren Platz, entfällt gut die Hälfte der Installationsarbeit, und reicht die Aufbauhöhe für den Ablauf aus, muss die Decke gar nicht erst geöffnet werden. Fliesen aus einer laufenden Serie kosten weniger als eine Sonderbestellung mit acht Wochen Lieferzeit, und wer bei den Armaturen im gängigen Programm bleibt, bewegt sich am unteren Ende der Spanne. Welche Fliese wie viel Arbeitszeit bedeutet, lesen Sie unter Badfliesen.
Warum sich eine Badsanierung auch bei heilen Fliesen lohnt
Ein Bad aus den frühen Neunzigern hat unter den Fliesen meist keine Abdichtung, wie man sie heute ausführt, denn damals galten Fliese und Fuge als dicht genug. Wird die Silikonfuge in der Duschecke mit den Jahren schadhaft, gelangt Wasser dahinter und in den Estrich, und bemerkt wird das oft erst, wenn sich an der Decke darunter ein Fleck zeigt. Dann kommen zur Badsanierung noch Trocknungsgeräte, ein aufgestemmter Estrich und eine Abstimmung mit den Nachbarn dazu.
Heute liegt unter den Fliesen eine Verbundabdichtung nach DIN 18534. Sie ist der eigentliche Grund, ein Bad anzufassen, das noch funktioniert, und die bodengleiche Dusche, in die Sie morgens ohne Stufe treten, bekommen Sie bei derselben Badsanierung gleich mit.
Frische Luft in einem Bad ohne Fenster
Ein innenliegendes Bad gilt im Seitenflügel als Nachteil, ist aber keiner, solange die Lüftung stimmt. Eine richtig ausgelegte Abluft mit Nachlauf, geführt über einen vorhandenen Schacht oder die Außenwand, hält den Raum trocken, und ein Spiegel, der nach dem Duschen klar bleibt, ist im Alltag angenehmer als ein Fenster zum Hinterhof. Den Rest übernimmt das Licht: eine warme Lichtfarbe am Spiegel, ein weicher Streifen in der Duschnische und kein harter Schatten im Gesicht. Wie eine solche Abluft ausgelegt wird, lesen Sie unter Bad lüften.
Treppenhaus, Hinterhof und die Halteverbotszone
Im Charlottenburger Altbau entscheidet der Weg ins Haus mit darüber, wie ruhig eine Baustelle verläuft. Einen Aufzug haben die Gründerzeithäuser nur selten, also gehen Wanne, Estrich, Fliesen und Möbel über das Treppenhaus. Stufen, Geländer und Stuck decken wir vor Beginn der Arbeiten ab, und wenn Ihre Wohnung im vierten Stock liegt, rechnen wir diese Wege von vornherein in die Bauzeit ein, statt sie am Ende zu entdecken.
Für den Abbruch brauchen wir außerdem eine Stelle, an der der Schutt gesammelt wird. Gibt die Verwaltung den Hof frei, stehen dort Big Bags, die abgeholt werden, ohne dass jemand die Zufahrt blockiert. Ist das nicht möglich, kommt ein Container an die Straße, und dafür brauchen wir eine Halteverbotszone mit rund zwei Wochen Vorlauf. In den bewirtschafteten Parkzonen rund um Wilmersdorfer Straße und Savignyplatz hängt der Starttermin tatsächlich daran, ob die Fläche rechtzeitig frei ist. Wir kümmern uns um den Antrag und sagen Ihnen, ab wann die Zone gilt.
Im Mietshaus kommt dazu das Übliche. Bevor es laut wird, hängt ein Aushang im Hausflur, gestemmt wird an wenigen Tagen zu Beginn und nicht über die Mittagsruhe, sofern die Hausordnung eine vorsieht. Muss das Wasser im Strang kurz abgestellt werden, stimmen wir das mit Verwaltung und Nachbarn ab, und es geht dabei um Stunden, nicht um Tage. Am Feierabend ist Ihre Wohnung besenrein, und die Wege, über die wir gehen, bleiben abgedeckt, bis wir fertig sind.
Was uns am Telefon häufig gefragt wird
Hält der Festpreis auch im Altbau?
Ja, denn der Festpreis nach Aufmaß ist eine verbindliche Zusage. Beim Aufmaß, vor Ort oder im Videocall, klären wir deshalb vorher, was hinter der Wand liegt, und schreiben die verbleibenden Risiken mit Preis ins Angebot. Nachträge, über die auf der Baustelle diskutiert wird, entstehen vor allem dort, wo vorher niemand genau hingesehen hat.
Wie lange müssen wir das Bad entbehren?
Bei einem Komplettbad zehn bis fünfzehn Arbeitstage, bei einer Badrenovierung ohne neue Leitungen sechs bis zehn. Wir kommen jeden Tag, bis das Bad fertig ist, statt nach dem Abbruch drei Wochen zu verschwinden und danach weiterzumachen.
Wer sagt den Handwerkern, wann sie kommen?
Das übernehmen wir für Sie. Wer wann kommt und was er mitbringt, ist unsere Aufgabe, und Sie haben dafür eine einzige Telefonnummer.
Muss die Hausverwaltung vorher Bescheid wissen?
Für Arbeiten innerhalb Ihrer Wohnung nicht zwingend, für Container, Hofnutzung und jede Absperrung im Strang dagegen schon. Wir sagen Ihnen beim Aufmaß, was die Verwaltung wissen muss, und schreiben es ihr auf Wunsch auch selbst.
Wir wohnen in einer Eigentümergemeinschaft. Geht das überhaupt?
Innerhalb Ihrer Wohnung ja. Sobald Stränge, Fallrohre oder die Außenwand betroffen sind, braucht es einen Beschluss der Gemeinschaft. Beim Aufmaß sagen wir Ihnen, ob Ihr Vorhaben so weit reicht.
Vom Aufmaß bis zur fertigen Dusche
Vor dem Baubeginn stehen zwei Termine. Beim Aufmaß, je nach Vorhaben bei Ihnen im Bad oder per Videocall, sehen wir uns Leitungen, Bodenaufbau, Elektrik und Lüftung an und fragen Sie, wie Sie Ihr Bad benutzen. Bei der Bemusterung suchen Sie in Ruhe Ihre Fliesen, Armaturen und Objekte aus, und dabei bekommen Sie zum ersten Mal ein Bild davon, wie Ihr Bad später aussehen wird. Gebaut wird erst, wenn alles im Haus ist, denn auf Sanitärobjekte warten Sie je nach Modell vier bis acht Wochen, und ein fehlendes Waschbecken hält eine ganze Baustelle auf. Mehr dazu lesen Sie im Ablauf einer Badsanierung.
Die Bauzeit selbst folgt einer festen Reihenfolge: Abbruch und Entsorgung an zwei bis drei Tagen, dann Wasser, Abwasser und Elektrik, anschließend Trockenbau und Putz, danach der Tag für die Abdichtung, darauf Fliesen und Verfugen und zum Schluss Malerarbeiten und die Montage der Objekte. Das sind zehn bis fünfzehn Arbeitstage in einem Block, mit einem Ansprechpartner, der Ihnen sagen kann, wer am nächsten Morgen vor Ihrer Tür steht.
Im Festpreis enthalten sind Abbruch und Entsorgung, Wasser, Abwasser, Elektrik, Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten und die Montage der Objekte. Möchten Sie die Sanitärobjekte frei aussuchen, nehmen wir sie mit einem Budgetbetrag als eigene Position ins Angebot, damit Sie an dieser Stelle selbst steuern können.
Am Ende gehen wir das fertige Bad gemeinsam durch und halten fest, was noch offen ist. Sie bekommen die Datenblätter der Objekte, den Nachweis der Abdichtung und eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil für § 35a EStG. Für die Bauleistung gelten die gesetzlichen Fristen, und Silikonfugen halten etwa fünf Jahre und gehören damit zur Wartung. Wir schreiben das in die Unterlagen, damit Sie damit rechnen können.
Was Sie vor der Entscheidung nachlesen können
Wenn Sie noch überlegen, welcher Umfang zu Ihrem Bad passt: Beim Badumbau ändert sich die Aufteilung, bei der Badrenovierung bleibt sie bestehen, und Bad modernisieren liegt dazwischen. Für den schnellen Weg aus der Wanne heraus gibt es Dusche statt Wanne, und für ein Bad, das lange passen soll, das barrierefreie Bad.
Wer sich in den Bestand einlesen möchte, findet unter Bad im Altbau die Eigenheiten der Gründerzeithäuser, unter kleines Bad die Kniffe für vier bis fünf Quadratmeter und unter Bad lüften alles zum innenliegenden Raum. Zahlen und Zeit stehen unter Badsanierung Kosten und im Zeitplan einer Badsanierung, Zuschüsse für einen barrierefreien Umbau unter Förderung.
Und wenn aus dem Vorhaben mehr werden darf als ein funktionierendes Bad: Wohlfühlbad zeigt, was aus einem Altbauraum mit Licht, Wärme und Material wird, Waschtisch hilft bei der Frage, wie breit er sein muss, und Bad planen sortiert die Reihenfolge der Entscheidungen.
Aufträge, die wir lieber weitergeben
Für eine einzelne nachgezogene Fuge oder einen getauschten Duschkopf sind wir nicht der richtige Betrieb, das erledigt ein Hausmeisterservice schneller. Ebenso wenig übernehmen wir Aufträge, bei denen wir ein Gewerk beisteuern sollen, während drei andere Firmen parallel im Bad arbeiten. Dann kann am Ende niemand für die Abdichtung geradestehen, und genau die entscheidet darüber, wie lange Ihr Bad hält.
Wenn es besonders schnell gehen muss, weil neue Mieter einziehen, sagen Sie uns das bitte gleich beim ersten Anruf. Dann können wir Ihnen sofort sagen, ob wir den Termin halten können oder nicht.
Ein Betrieb für alle Gewerke
Wir sind Meisterbetrieb mit über 40 Jahren Erfahrung und arbeiten seitdem im Berliner Bestand, heute als Teil der WRS Gruppe. Ein Seitenflügelbad über einer Holzbalkendecke ist für unsere Leute deshalb kein Sonderfall, sondern alltägliche Arbeit. Fliesenleger, Installateur, Elektriker, Trockenbauer und Maler sind eigene Leute, und Sie haben vom ersten Termin bis zur Abnahme denselben Ansprechpartner unter einer Nummer.
Wo wir in Berlin und im Umland arbeiten
Charlottenburg gehört zu unserem Einsatzgebiet, zwischen Klausenerplatz, Wilmersdorfer Straße und Lietzensee. Ebenso arbeiten wir in den Nachbarbezirken, von der Badsanierung in Wilmersdorf über Schmargendorf, Tiergarten und Moabit bis Mitte. Dazu kommen die übrigen Berliner Bezirke: Zehlendorf, Steglitz, Schöneberg, Tempelhof, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Spandau, Grunewald und Dahlem. Im Berliner Umland arbeiten wir in Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow.
Erreichbar sind wir unter 030 220 569 70, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Hilfreich ist, wenn Sie uns gleich sagen, ob das Bad ein Fenster hat und in welchem Geschoss es liegt, denn davon hängt im Charlottenburger Bestand einiges ab. Den Aufmaßtermin legen wir dann fest, vor Ort oder per Videocall. Wenn Ihnen ein Anruf gerade nicht passt, schreiben Sie uns über das Anfrageformular auf dieser Seite, wir rufen zurück.
So kommen Sie zu Ihrem Angebot
Ein Telefonat von zehn Minuten genügt, um zu klären, ob wir zu Ihrem Vorhaben passen. Anschließend vereinbaren wir einen Termin für das Aufmaß, bei Ihnen im Bad oder per Videocall, der schneller zu haben ist und Ihnen keinen halben Tag im Kalender belegt. Kostenlos und unverbindlich ist das Aufmaß in beiden Fällen, und danach halten Sie ein Angebot mit Festpreis in der Hand, über das Sie in Ruhe entscheiden können.
Telefon 030 220 569 70, Montag bis Freitag von 7 bis 16:30 Uhr. Schriftlich geht es über das Anfrageformular. Nennen Sie uns Straße, Baujahr und die Größe des Bads, dann können wir Ihnen beim Rückruf schon etwas dazu sagen.
