Über dem Wohnzimmer, nicht über einem Keller
Ein Bad in Lichterfelde ist selten ein Raum für sich. Es liegt im Obergeschoss über einer Holzbalkendecke, und darunter sitzt abends jemand im Zimmer. Nebenan liegt das zweite Bad, das die Kinder benutzt haben und seit fünfzehn Jahren unverändert ist. Unten neben der Treppe steht das Gäste-WC im Zustand des Baujahrs.
Daraus folgen zwei Fragen, die sich in einer Etagenwohnung nie stellen: Wie viel Höhe gibt der Boden für einen Duschablauf her, und was hört man im Raum darunter? Fliese, Waschtisch und Licht kommen danach.
Drei Räume, ein Haus
Das Elternbad misst in diesen Häusern neun bis elf Quadratmeter. Die Wanne steht unter dem Fenster, das WC in der Ecke daneben, dazwischen liegt eine Fläche, die niemand benutzt. Gewünscht wird fast immer dasselbe: eine bodengleiche Dusche von 120 mal 100 Zentimetern, zwei Waschplätze nebeneinander und ein Boden, der morgens warm ist. Zwischen Wanne und Dusche müssen Sie sich bei dieser Größe nicht entscheiden.
Das zweite Bad hat fünf bis sechs Quadratmeter, häufig kein Fenster und eine Duschtasse, deren Rand 15 Zentimeter hoch steht. Hier zählt weniger Fläche als Luft: ein Abluftventilator mit Feuchtesensor und Nachlauf, dazu Licht, das nicht aus einer einzelnen Kugel an der Decke kommt. Wie so eine Anlage ausgelegt wird, steht unter Bad lüften.
Das Gäste-WC liegt auf anderthalb bis zweieinhalb Quadratmetern unter der Treppe oder neben der Garderobe. Ein Handwaschbecken von 40 bis 50 Zentimetern und eine flache Vorwand von 8 bis 10 Zentimetern statt der alten 20 bringen dort spürbar Durchgang. Mehr dazu unter Gäste-WC.
Wie viel Höhe die Holzbalkendecke hergibt
Zwei Maße werden ständig verwechselt, und sie bedeuten Verschiedenes. Die Einbauhöhe ist nur der Ablaufkörper. Die Aufbauhöhe ist der ganze Weg von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese.
| Ablauf | Einbauhöhe | Aufbauhöhe |
|---|---|---|
| Punktablauf, Standard | 90 bis 110 mm | 120 bis 150 mm |
| Punktablauf, flach | 65 bis 90 mm | 95 bis 120 mm |
| Wandablauf | rund 70 mm, in der Vorwand | 70 bis 100 mm |
| aufgesetzte extraflache Duschfläche | kein Bodenaufbau | Einstieg 25 bis 35 mm |
Über der Balkenlage dieser Häuser liegt eine Einschubdecke mit Schüttung und darauf ein Aufbau von 80 bis 120 Millimetern. Der Standardablauf passt damit selten, der flache Punktablauf meistens, der Wandablauf fast immer. Reicht auch das nicht, kommt die aufgesetzte Duschfläche ohne jeden Eingriff in den Boden aus.
Das Gewicht begrenzt die Auswahl zusätzlich. Zementestrich bringt je Zentimeter Dicke rund 20 Kilogramm auf den Quadratmeter, fünf Zentimeter also etwa 100. Ein Trockenestrich aus Gipsfaserplatten liegt fertig bei 25 bis 30 Kilogramm. Auf einer alten Balkenlage ist das der Unterschied zwischen geht und geht nicht.
Was man im Raum darunter hört
Auf einer Holzbalkendecke wandert Geräusch nach unten, und das fällt erst auf, wenn die Dusche neu ist und häufiger benutzt wird. Drei Dinge lösen es zusammen: ein Vorwandelement, das von Wand und Boden entkoppelt steht, Schallschutzsets unter WC und Wanne, und Rohrschellen mit Gummieinlage am Fallrohr. In der Summe sind das rund 10 Dezibel, und 10 Dezibel entsprechen ungefähr der halben empfundenen Lautstärke. Der Aufwand dafür ist nur zu haben, solange die Wand offen ist. Danach nicht mehr.
Die Reihenfolge bestimmt das Fallrohr
Die beiden Bäder im Obergeschoss hängen in diesen Häusern meist an einem gemeinsamen Fallrohr, das Gäste-WC unten oft an einer eigenen Grundleitung. Das entscheidet über die Reihenfolge stärker als der Wunsch.
Werden beide oberen Bäder zusammen gebaut, wird der Strang einmal geöffnet statt zweimal, und Anfahrt, Einrichtung und Container fallen einmal an. Dafür steht 15 bis 20 Arbeitstage lang keine Dusche im Haus. Nacheinander sind es zwei Blöcke von je 10 bis 15 Tagen, und oben bleibt immer ein Bad in Betrieb. Wir rechnen Ihnen beide Wege aus, und Sie wählen. Wie die Tage im Einzelnen aussehen, steht im Ablauf einer Badsanierung.
Was die Bäder in Lichterfelde kosten
Für sechs bis acht Quadratmeter gilt in Berlin eine Spanne von 15.000 bis 25.000 Euro. Die Räume hier sind größer, deshalb verschieben sich die Zahlen:
- Elternbad, 9 bis 11 Quadratmeter: 22.000 bis 34.000 Euro
- zweites Bad, 5 bis 6 Quadratmeter: 14.000 bis 20.000 Euro
- Gäste-WC, 1,5 bis 2,5 Quadratmeter: 6.000 bis 11.000 Euro
Alle drei in einem Zug liegen bei 40.000 bis 60.000 Euro und damit unter der Summe der Einzelposten. Woraus sich die Beträge zusammensetzen, steht unter Badsanierung Kosten.
Was hier nach oben zieht und was nach unten
Nach oben zieht der leichte Bodenaufbau, weil Trockenestrich, Entkopplung und flacher Ablauf mehr Arbeitsgänge bedeuten als ein Estrich auf einer Betondecke. Ebenso jede freistehende Wanne, deren Last auf wenigen Quadratmetern steht und deren Zuleitung im Boden verschwinden soll. Und ein drittes Bad unter dem Dach kostet Zuschnitt an der Schräge.
Nach unten zieht das Grundstück. Der Container steht in der Einfahrt statt in einer beantragten Halteverbotszone. Material und Schutt gehen über die eigene Treppe, ohne Abstimmung mit einer Verwaltung. Und wer WC und Waschtisch an ihren Anschlüssen belässt, spart den größten Einzelposten der Installation.
Beim Aufmaß schauen wir auch von unten
Zum Aufmaß gehört hier ein Blick, den man in einer Wohnung nicht braucht: der in den Raum unter dem Bad. Aus Balkenrichtung, Deckenhöhe und Zustand der Decke ergibt sich, wie schwer der neue Aufbau sein darf und wo eine Wanne stehen kann.
Im Bad selbst messen wir die Aufbauhöhe, den Abstand zum Fallrohr und die Tiefe der alten Vorwand. Danach steht fest, welcher Ablauf in Frage kommt, und erst danach geht es um Fliesen. Der Termin kostet nichts und verpflichtet zu nichts, vor Ort oder per Videocall.
Unter den alten Fliesen liegt in diesen Baujahren keine Abdichtung heutiger Art. Wir bauen eine Verbundabdichtung nach DIN 18534 auf, über Holz mit einer Entkopplungsschicht darunter, weil eine Balkenlage arbeitet und eine starre Abdichtung darauf reißt.
Gebaut wird in Lichterfelde und ringsum
Die Wolfermann GmbH ist ein Meisterbetrieb mit über 40 Jahren Erfahrung und sitzt in Kleinmachnow. Die Villenkolonie in Lichterfelde West war damals längst über hundert Jahre alt, und ihre Bäder haben seither zwei bis drei Modernisierungen hinter sich.
Das Einsatzgebiet umfasst Lichterfelde West und Ost ebenso wie Steglitz, Zehlendorf, Dahlem, Schmargendorf, Grunewald, Wilmersdorf und Charlottenburg, dazu Schöneberg, Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und Spandau sowie Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow im Umland.
Der nächste Schritt
Sagen Sie am Telefon unter 030 4173 3464, wie viele Bäder im Haus anstehen und in welchem Geschoss sie liegen, dann steht der Termin fürs Aufmaß gleich fest. Schriftlich geht es über das Formular auf dieser Seite.
Zum Einlesen: Dusche statt Wanne für den Umbau im Elternbad, barrierefreies Bad für ein Bad, das in zwanzig Jahren noch passt, und Waschtisch für die zwei Waschplätze nebeneinander. Auf der Schlussrechnung steht der Lohnanteil getrennt, damit Sie ihn nach § 35a EStG ansetzen können.
