Badsanierung Lichterfelde – Bad und Gäste-WC zum Festpreis

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Über dem Wohnzimmer, nicht über einem Keller

Ein Bad in Lichterfelde ist selten ein Raum für sich. Es liegt im Obergeschoss über einer Holzbalkendecke, und darunter sitzt abends jemand im Zimmer. Nebenan liegt das zweite Bad, das die Kinder benutzt haben und seit fünfzehn Jahren unverändert ist. Unten neben der Treppe steht das Gäste-WC im Zustand des Baujahrs.

Daraus folgen zwei Fragen, die sich in einer Etagenwohnung nie stellen: Wie viel Höhe gibt der Boden für einen Duschablauf her, und was hört man im Raum darunter? Fliese, Waschtisch und Licht kommen danach.

Drei Räume, ein Haus

Das Elternbad misst in diesen Häusern neun bis elf Quadratmeter. Die Wanne steht unter dem Fenster, das WC in der Ecke daneben, dazwischen liegt eine Fläche, die niemand benutzt. In einem so großen Bad ist einiges möglich: eine bodengleiche Dusche von 120 mal 100 Zentimetern, zwei Waschplätze nebeneinander und ein Boden, der morgens warm ist. Zwischen Wanne und Dusche müssen Sie sich bei dieser Größe nicht entscheiden.

Das zweite Bad hat fünf bis sechs Quadratmeter, häufig kein Fenster und eine Duschtasse, deren Rand 15 Zentimeter hoch steht. Hier zählt weniger Fläche als Luft: ein Abluftventilator mit Feuchtesensor und Nachlauf, dazu Licht, das nicht aus einer einzelnen Kugel an der Decke kommt. Wie so eine Anlage ausgelegt wird, steht unter Bad lüften.

Das Gäste-WC liegt auf anderthalb bis zweieinhalb Quadratmetern unter der Treppe oder neben der Garderobe. Ein Handwaschbecken von 40 bis 50 Zentimetern und eine flache Vorwand von 8 bis 10 Zentimetern statt der alten 20 bringen dort spürbar Durchgang. Mehr dazu unter Gäste-WC.

Wie viel Höhe die Holzbalkendecke hergibt

Über der Einschubdecke dieser Häuser liegen 80 bis 120 Millimeter Aufbau. Ein flacher Punktablauf kommt damit meistens aus, ein Wandablauf fast immer.

Zwei Maße werden ständig verwechselt, und sie bedeuten Verschiedenes. Die Einbauhöhe ist nur der Ablaufkörper. Die Aufbauhöhe ist der ganze Weg von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese.

Ablauf	Einbauhöhe	Aufbauhöhe
Punktablauf, Standard	90 bis 110 mm	120 bis 150 mm
Punktablauf, flach	65 bis 90 mm	95 bis 120 mm
Wandablauf	rund 70 mm, in der Vorwand	70 bis 100 mm
aufgesetzte extraflache Duschfläche	kein Bodenaufbau	Einstieg 25 bis 35 mm

Über der Balkenlage dieser Häuser liegt eine Einschubdecke mit Schüttung und darauf ein Aufbau von 80 bis 120 Millimetern. Der Standardablauf passt damit selten, der flache Punktablauf meistens, der Wandablauf fast immer. Reicht auch das nicht, kommt die aufgesetzte Duschfläche ohne jeden Eingriff in den Boden aus.

Das Gewicht begrenzt die Auswahl zusätzlich. Zementestrich bringt je Zentimeter Dicke rund 20 Kilogramm auf den Quadratmeter, fünf Zentimeter also etwa 100. Ein Trockenestrich aus Gipsfaserplatten liegt fertig bei 25 bis 30 Kilogramm. Auf einer alten Balkenlage ist das der Unterschied zwischen geht und geht nicht.

Was man im Raum darunter hört

Über einer Holzbalkendecke die neue Dusche, solange nichts dagegen getan wird. Entkopplung an Vorwand, WC, Wanne und Fallrohr nimmt zusammen rund 10 Dezibel weg, also etwa die halbe empfundene Lautstärke.

Auf einer Holzbalkendecke wandert Geräusch nach unten, und das fällt erst auf, wenn die Dusche neu ist und häufiger benutzt wird. Drei Dinge lösen es zusammen: ein Vorwandelement, das von Wand und Boden entkoppelt steht, Schallschutzsets unter WC und Wanne, und Rohrschellen mit Gummieinlage am Fallrohr. In der Summe sind das rund 10 Dezibel, und 10 Dezibel entsprechen ungefähr der halben empfundenen Lautstärke. Der Aufwand dafür ist nur zu haben, solange die Wand offen ist. Danach nicht mehr.

Die Reihenfolge bestimmt das Fallrohr

Die beiden Bäder im Obergeschoss hängen in diesen Häusern meist an einem gemeinsamen Fallrohr, das Gäste-WC unten oft an einer eigenen Grundleitung. Das entscheidet über die Reihenfolge stärker als der Wunsch.

Werden beide oberen Bäder zusammen gebaut, wird der Strang einmal geöffnet statt zweimal, und Anfahrt, Einrichtung und Container fallen einmal an. Dafür steht 15 bis 20 Arbeitstage lang keine Dusche im Haus. Nacheinander sind es zwei Blöcke von je 10 bis 15 Tagen, und oben bleibt immer ein Bad in Betrieb. Wir rechnen Ihnen beide Wege aus, und Sie wählen. Wie die Tage im Einzelnen aussehen, steht im Ablauf einer Badsanierung.

Was die Bäder in Lichterfelde kosten

Ein Elternbad mit 9 bis 11 Quadratmetern kostet 22.000 bis 34.000 Euro, ein zweites Bad 14.000 bis 20.000 und ein Gäste-WC 6.000 bis 11.000 Euro (Stand September 2026). Zusammen in einem Zug gebaut sind es 40.000 bis 60.000 Euro.

Für sechs bis acht Quadratmeter gilt in Berlin eine Spanne von 15.000 bis 25.000 Euro. Die Räume hier sind größer, deshalb verschieben sich die Zahlen:

Elternbad, 9 bis 11 Quadratmeter: 22.000 bis 34.000 Euro
zweites Bad, 5 bis 6 Quadratmeter: 14.000 bis 20.000 Euro
Gäste-WC, 1,5 bis 2,5 Quadratmeter: 6.000 bis 11.000 Euro

Alle drei in einem Zug liegen bei 40.000 bis 60.000 Euro und damit unter der Summe der Einzelposten. Woraus sich die Beträge zusammensetzen, steht unter Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 4173 3464

Was hier nach oben zieht und was nach unten

Nach oben ziehen der leichte Bodenaufbau, eine freistehende Wanne und ein drittes Bad unter der Dachschräge. Nach unten zieht das eigene Grundstück: Der Container steht in der Einfahrt, und Material und Schutt gehen über die eigene Treppe.

Nach oben zieht der leichte Bodenaufbau, weil Trockenestrich, Entkopplung und flacher Ablauf mehr Arbeitsgänge bedeuten als ein Estrich auf einer Betondecke. Ebenso jede freistehende Wanne, deren Last auf wenigen Quadratmetern steht und deren Zuleitung im Boden verschwinden soll. Und ein drittes Bad unter dem Dach kostet Zuschnitt an der Schräge.

Nach unten zieht das Grundstück. Der Container steht in der Einfahrt statt in einer beantragten Halteverbotszone. Material und Schutt gehen über die eigene Treppe, ohne Abstimmung mit einer Verwaltung. Und wer WC und Waschtisch an ihren Anschlüssen belässt, spart den größten Einzelposten der Installation.

Beim ersten Termin schauen wir auch von unten

Zum ersten Termin gehört hier ein Blick, den man in einer Wohnung nicht braucht: der in den Raum unter dem Bad. Aus Balkenrichtung, Deckenhöhe und Zustand der Decke ergibt sich, wie schwer der neue Aufbau sein darf und wo eine Wanne stehen kann.

Im Bad selbst messen wir die Aufbauhöhe, den Abstand zum Fallrohr und die Tiefe der alten Vorwand. Danach steht fest, welcher Ablauf in Frage kommt, und erst danach geht es um Fliesen. Dieser erste Termin ist für Sie kostenfrei, im Haus ebenso wie per Videocall.

Unter den alten Fliesen dieser Baujahre liegt keine heute übliche Abdichtung. Wir bauen eine Verbundabdichtung nach DIN 18534 auf, über Holz mit einer Entkopplungsschicht darunter, weil eine Balkenlage arbeitet und eine starre Abdichtung darauf reißt.

Zwei Erhaltungsgebiete und eine Denkmalliste

Von den vier Erhaltungsgebieten des Bezirks liegen zwei in Lichterfelde, nämlich Lichterfelde West und Lichterfelde Ost. Für Lichterfelde West gilt seit dem 19. November 1991 eine Verordnung über die Erhaltung baulicher Anlagen und der städtebaulichen Eigenart. Sie ist im GVBl. Nr. 49 auf den Seiten 255 bis 257 veröffentlicht und stützt sich auf § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 des Baugesetzbuchs. Geschützt wird damit die historisch gewachsene Villenstruktur mit Einzelhausbebauung, historischem Straßensystem, Schmuckplätzen und Gärten mit altem Baumbestand.

Für Ihr Bad heißt das: Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen brauchen hier nach § 172 Absatz 1 Satz 1 des Baugesetzbuchs eine Genehmigung. Versagen darf der Bezirk sie in einem Gebiet nach Nummer 1 nur, wenn das Haus das Ortsbild, die Stadtgestalt oder das Landschaftsbild prägt (§ 172 Absatz 3 Satz 1 BauGB). Ein neues Dachfenster über dem dritten Bad und ein Lüftungsgitter in der Fassade des innenliegenden zweiten Bades gehören deshalb auf den Antrag, den der Eigentümer beim Stadtentwicklungsamt stellt, und zwar vor der Bestellung.

Einzelne Adressen stehen zusätzlich in der Denkmalliste. Die Reihenhausanlage in der Hortensienstraße ist als Gesamtanlage erfasst, mit 28 Hausnummern zwischen 34 und 63. Die Denkmaldatenbank datiert sie auf 1924 bis 1925 und nennt Otto Rudolf Salvisberg als Entwerfer und Adolf Sommerfeld als Bauherrn. Dort darf das Erscheinungsbild nach § 11 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 des Berliner Denkmalschutzgesetzes nur mit Genehmigung der zuständigen Denkmalbehörde verändert werden.

Badsanierung Lichterfelde: Altbaubad über der Holzbalkendecke, auf der die Aufbauhöhe entschieden wird

Gebaut wird in Lichterfelde und ringsum

Unser Meisterbetrieb baut seit über 40 Jahren Bäder; die Anschrift liegt in Kleinmachnow. Die Villenkolonie in Lichterfelde West ist über hundert Jahre alt, und ihre Bäder tragen meist zwei bis drei Modernisierungen übereinander.

Das Einsatzgebiet umfasst Lichterfelde West und Ost, dazu Steglitz und Zehlendorf. Gebaut wird ebenso in Dahlem und in den übrigen Berliner Bezirken. Dazu kommen Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow im Umland.

Ein Anruf, und der Termin steht

Sagen Sie am Telefon unter 030 4173 3464, wie viele Bäder im Haus anstehen und in welchem Geschoss sie liegen, dann steht der erste Termin gleich fest. Schriftlich geht es über das Formular auf dieser Seite.

Zum Einlesen: Dusche statt Badewanne für den Umbau im Elternbad und Waschtisch für die zwei Waschplätze nebeneinander. Wer das Bad gleich auf die nächsten zwanzig Jahre anlegt, liest das barrierefreie Bad. Auf der Schlussrechnung steht der Lohnanteil getrennt, damit Sie ihn nach § 35a EStG ansetzen können.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Lichterfelde?

In den Häusern hier hängt die Zahl am Raum. Ein Elternbad mit neun bis elf Quadratmetern liegt bei 22.000 bis 34.000 Euro, ein zweites Bad mit fünf bis sechs Quadratmetern bei 14.000 bis 20.000 und ein Gäste-WC bei 6.000 bis 11.000. Werden alle drei in einem Zug gebaut, kommen Sie auf 40.000 bis 60.000 Euro, weil Anfahrt, Baustelleneinrichtung und Entsorgung nur einmal anfallen. Ihren Festpreis halten wir nach dem ersten Termin schriftlich fest.

Wie viel Aufbauhöhe braucht eine bodengleiche Dusche über einer Holzbalkendecke?

Aufbauhöhe heißt Rohdecke bis Oberkante der fertigen Fliese, und davon braucht ein Standard-Punktablauf 120 bis 150 Millimeter; sein Ablaufkörper allein hat 90 bis 110 Millimeter Einbauhöhe. Über einer Holzbalkendecke stehen meist nur 80 bis 120 Millimeter zur Verfügung. Deshalb setzen wir dort einen flachen Punktablauf mit 95 bis 120 Millimetern Aufbauhöhe oder einen Wandablauf, der mit 70 bis 100 auskommt und rund 70 Millimeter in der Vorwand belegt.

Was kostet ein Gäste-WC mit 2 Quadratmetern im Erdgeschoss?

6.000 bis 11.000 Euro, und auf der Baustelle sind das vier bis sechs Arbeitstage. Der Unterschied im Raum kommt dabei weniger von der Keramik als von der Vorwand. Eine flache Vorwand mit 8 bis 10 Zentimetern statt der alten 20 gibt zehn Zentimeter Durchgang zurück. Ein Handwaschbecken von 40 bis 50 Zentimetern Breite genügt dort. Zusammen mit einem Bad im Obergeschoss gebaut, fällt das Gäste-WC günstiger aus.

Hört man die Dusche im Obergeschoss unten im Wohnzimmer?

Über einer Holzbalkendecke ja, solange nichts dagegen getan wird. Ein von Wand und Boden entkoppeltes Vorwandelement, Schallschutzsets unter WC und Wanne und Rohrschellen mit Gummieinlage am Fallrohr bringen zusammen rund 10 Dezibel, was etwa der halben empfundenen Lautstärke entspricht. Der Aufwand dafür liegt je Bad im dreistelligen Bereich, ist aber nur zu haben, solange die Wand offen ist.

Passt eine freistehende Wanne auf eine Holzbalkendecke?

Oft ja, geprüft gehört es trotzdem vorher. Eine freistehende Wanne von 170 Zentimetern fasst 180 bis 220 Liter; gefüllt und benutzt stehen damit 300 bis 400 Kilogramm auf wenigen Quadratmetern, während eine eingebaute Wanne ihr Gewicht über Träger und Wand abgibt. Wir nehmen beim ersten Termin die Balkenrichtung auf und setzen die Wanne quer zur Lage, nah an einer tragenden Wand. Sagen Sie uns diesen Wunsch früh, nicht erst bei der Bemusterung.

Können beide Bäder im Obergeschoss gleichzeitig saniert werden?

Technisch ja, und es ist der günstigere Weg, weil das gemeinsame Fallrohr nur einmal geöffnet wird und Container und Einrichtung einmal anfallen. Dafür ist im Haus 15 bis 20 Arbeitstage lang keine Dusche verfügbar; das Gäste-WC unten hängt meist an einer eigenen Grundleitung und bleibt nutzbar. Nacheinander sind es zwei Blöcke von je 10 bis 15 Arbeitstagen, und oben bleibt immer ein Bad in Betrieb.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Wir stehen seit über 40 Jahren im Dienst unserer Kunden. Ihre vollständige Zufriedenheit und anhaltende Wertschätzung für unsere Badrenovierungen ist unser höchster Maßstab für die eigene Leistung.

4,9★★★★★57 Google-Bewertungen

★★★★★
Ich bin eher kurzentschlossen – der Plan war es auch, aber Herr Wolfermann setzte diesen wunderbar in die Tat um.
Stephanie H., vor 6 Jahren
★★★★★
Von der Planung bis zur Durchführung einer komplizierten Umbaumaßnahme hat alles einwandfrei geklappt. Herr Wolfermann ist immer freundlich und jederzeit erreichbar.
Alexander I., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Ich hatte erst eine andere Firma beauftragt, mein Bad machen zu lassen, doch dann kamen Probleme auf. Dann wurde mir die Wolfermann GmbH empfohlen – das war das Beste, was passieren konnte.
Monty K., Local Guide, vor 8 Jahren
★★★★★
Aus eigener Erfahrung mit Reparaturen und dem Kompletteinbau eines Bades kann ich die Professionalität und Kundenorientierung nur lobend hervorheben.
Hendrik H., vor 4 Jahren
★★★★★
Wir sind bereits seit einigen Jahren Kunden bei der Firma Wolfermann und sind mehr als zufrieden. Sie sind zu jeder Zeit erreichbar und finden immer eine Lösung.
D. V., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Der Monteur rief etwa 30 Minuten vor unserem vereinbarten Termin an und gab mir die Info, dass er sich etwas verspäten wird.
Lydia G., vor 5 Jahren
★★★★★
Noch nie haben wir in dieser Branche so zuverlässige, sympathische und verständnisvolle Mitarbeiter erlebt.
Leo L., vor 6 Jahren
★★★★★
Wir haben die Firma Wolfermann für die Sanierung unseres Ferienhauses beauftragt.
J. D., Local Guide, vor 3 Jahren

Alle 57 Bewertungen bei Google ansehen

Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Berlin

Kostenlos und unverbindlich

Ihr Bad in Lichterfelde

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

030 4173 3464

Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.