Badsanierung Lankwitz – Reihenhausbad ab 16.000 €

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Sechs Quadratmeter, die seit dem Bau so geschnitten sind

In den Reihen- und Doppelhäusern der zwanziger und der fünfziger Jahre liegt das Bad fast immer im Obergeschoss, und es misst sechs bis sieben Quadratmeter. Die Aufteilung darin ist in vielen Häusern noch die erste: die Wanne mit 170 mal 70 Zentimetern an der Längswand, das WC in der Ecke dahinter, der Waschtisch unter dem Fenster und der Heizkörper daneben. Getauscht wurden über die Jahrzehnte die Objekte, verschoben wurde nichts.

Das merken Sie an drei Stellen. Die nach innen aufschlagende Tür überstreicht rund 0,8 Quadratmeter, ein Achtel des Raums, und dort kann nichts stehen. Der Heizkörper belegt die einzige Wand, an der ein Hochschrank Platz hätte. Und der Fliesenspiegel endet bei 1,50 Metern, darüber liegt Ölfarbe oder Raufaser, die über der Wanne mit den Jahren Blasen zieht.

In Lankwitz kommt an einigen Adressen der Denkmalschutz dazu. Die Wohnsiedlung Lankwitz Süd von 1936 führt die Denkmaldatenbank Berlin als Gesamtanlage; erfasst sind darin einzelne Hausnummern im Falkenhausenweg, Hohenbornweg, Hanielweg sowie in der Pappritz- und der Wichurastraße. Wer in einem dieser Häuser das Badfenster tauscht oder ein Abluftgitter in die Fassade setzt, verändert damit das Erscheinungsbild der Anlage. Die Untere Denkmalschutzbehörde muss das nach § 11 Absatz 1 DSchG Bln vorher genehmigen.

Badsanierung Lankwitz: Grundriss am Planungstisch, wenn Bad und WC zusammengelegt werden

Was sich an der Aufteilung ändern lässt

Fest steht in diesen Häusern nur ein Punkt: der Abwasserstrang hinter dem WC. Er läuft über zwei Geschosse in den Keller, und das WC bleibt deshalb in seiner Ecke, allenfalls verschoben um die Tiefe einer neuen Vorwand. Alles andere ist beweglich. Der Waschtisch wandert an die Wand, an der heute die Wanne steht, und aus dem Gliederheizkörper unter dem Fenster wird ein flaches Modell an einer sonst ungenutzten Wand.

So sieht der häufigste Schnitt aus: Die 170er Wanne verschwindet, an ihre Stelle kommt eine bodengleiche Dusche mit 120 mal 80 Zentimetern. Die verbleibenden 50 Zentimeter Wandlänge nehmen einen Hochschrank mit 40 Zentimetern Tiefe auf. Die Tür wird nach außen gehängt oder läuft als Schiebetür vor der Wand. Derselbe Grundriss gibt damit rund zwei nutzbare Quadratmeter mehr her. Wie dieser Umbau abläuft, steht unter Dusche statt Badewanne, die Maße dazu unter bodengleiche Dusche.

großformatige Wandplatten neben mineralischem Spachtelbelag

Zwanzigerjahre: was die Holzbalkendecke vorgibt

Über den Wohnräumen der älteren Häuser liegt eine Holzbalkendecke mit Fehlboden und Schüttung. Für die bodengleiche Dusche ist dort weniger die Bauteilhöhe das Thema als das Gewicht: Jeder Zentimeter Zementestrich bringt gut 20 Kilogramm je Quadratmeter auf eine Konstruktion, die dafür nie gerechnet wurde.

Deshalb bauen wir hier leicht. Ein Wandablauf braucht rund 70 Millimeter in der Vorwand und kommt auf 70 bis 100 Millimeter Aufbauhöhe, gemessen von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese. Wo auch das zu viel wird, liegt die Lösung obenauf: eine aufgesetzte extraflache Duschfläche, die keinen Bodenaufbau verlangt und mit 25 bis 35 Millimetern Einstieg auskommt. Das ist keine Stufe, über die Sie steigen, sondern eine Kante, die Sie überschreiten.

Fünfzigerjahre: dreieinhalb bis viereinhalb Zentimeter Estrich

In den Häusern der fünfziger Jahre liegt über der Massivdecke ein Zementestrich von 3,5 bis 4,5 Zentimetern, darunter meist eine Schüttung. Ein klassischer Punktablauf scheidet damit aus: Der Ablaufkörper allein misst 90 bis 110 Millimeter Einbauhöhe, und mit Gefälle, Abdichtung und Fliese kommt der Aufbau auf 120 bis 150 Millimeter über der Rohdecke.

Ein flacher Punktablauf misst dagegen 65 bis 90 Millimeter Einbauhöhe und bringt den fertigen Aufbau auf 95 bis 120 Millimeter. Das geht in den meisten dieser Bäder auf, sobald die Schüttung mit aufgenommen wird. Wie viel Höhe Ihr Boden wirklich hergibt, zeigt erst eine Probeöffnung: Dafür nehmen wir den Belag an einer unauffälligen Stelle auf.

Das separate WC: zusammenlegen oder behalten

In vielen Häusern der fünfziger Jahre liegt neben dem Bad ein eigener WC-Raum mit 1,0 bis 1,3 Quadratmetern. Die Wand dazwischen trägt in der Regel nichts, häufig ist es ein Ziegel auf 11,5 Zentimetern oder eine Gipsdielenwand, und sie lässt sich herausnehmen. Aus sechs plus gut einem Quadratmeter wird ein Bad mit sieben bis acht, in dem eine Dusche von 120 Zentimetern und ein Waschtisch von 100 Zentimetern nebeneinander stehen.

Umsonst ist das nicht. Abbruch, Sturz, Putz, Boden und die neue Leitungsführung kosten 2.500 bis 4.500 Euro zusätzlich und zwei bis drei Arbeitstage. Richtig ist es außerdem nicht in jedem Haus: Wo vier Menschen wohnen, ist ein zweiter Raum mit WC an einem Werktagmorgen mehr wert als zwei Quadratmeter Bewegungsfläche. Wir rechnen Ihnen beide Varianten auf. Was auf der kleineren Fläche möglich bleibt, steht unter kleines Bad.

Der Weg nach oben entscheidet über das Fliesenformat

Die Treppe in diesen Häusern ist schmal und meist gewendelt, und daraus folgt eine Entscheidung, die vor die Bemusterung gehört: Platten über 60 mal 120 Zentimeter bekommt man um ein enges Treppenauge nicht heil herum. Wer Großformat möchte, nimmt deshalb dieses Maß und nicht das nächstgrößere. Die alte Wanne geht den umgekehrten Weg in Teilen, sie wird oben zersägt.

Der Container steht vor dem Haus oder auf Bohlen im Vorgarten. Soll er auf dem Straßenland stehen, ist das eine Sondernutzung, und das Straßen- und Grünflächenamt Steglitz-Zehlendorf nennt dafür eine Bearbeitungszeit von mindestens zehn Wochen. Der Antrag läuft deshalb schon während der Bemusterung und nicht erst in der Woche vor dem Abbruch. Abgestellt wird das Wasser am Hauptschieber im Keller, und da kein Nachbar an derselben Leitung hängt, ist das eine Sache zwischen Ihnen und uns. Im Doppelhaus kündigen wir die Stemmtage nebenan an, weil die Wand zum Nachbarhaus den Schall gut weitergibt.

barrierefreies Bad mit schwellenloser Dusche und Haltegriff

Was ein Bad in Lankwitz kostet

Für sechs bis sieben Quadratmeter mit erneuerter Technik, einer Verbundabdichtung nach DIN 18534, Fliesen und allen Objekten liegen die Angebote bei 16.000 bis 24.000 Euro. Bleibt die Aufteilung und wandert nur der Waschtisch, endet die Rechnung im unteren Drittel. Nach oben ziehen die Zusammenlegung mit dem WC, ein Estrich, der ganz heraus muss, und eine Elektrik aus einer Zeit ohne eigenen Badstromkreis, bei der die Zuleitung bis zum Verteiler im Keller neu gezogen wird. Woraus sich die Summe im Einzelnen zusammensetzt, steht unter Badsanierung Kosten, der Tagesablauf im Ablauf einer Badsanierung.

Wer ohnehin baut, denkt besser gleich weiter: Eine Wand, die später einen Griff trägt, und eine Tür mit 80 Zentimetern lichter Breite kosten jetzt fast nichts und später den zweiten Umbau (barrierefreies Bad).

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 4173 3464

Ein Ansprechpartner, eine Rechnung

Bäder bauen wir seit über 40 Jahren, als Meisterbetrieb mit Sitz in Kleinmachnow. Fünf Gewerke stecken in so einem Bad: Sanitär, Elektrik, Trockenbau, Fliesen und Malerarbeiten. Bei uns laufen sie über einen Ansprechpartner. Am Ende steht eine Rechnung, auf der der Lohnanteil getrennt ausgewiesen ist.

Gearbeitet wird in Lankwitz, Steglitz und Lichterfelde. Ebenso in Zehlendorf, Schmargendorf, Tempelhof und Schöneberg. Kleinmachnow, Teltow und Stahnsdorf im Umland gehören ebenfalls zum Gebiet.

Sagen Sie beim ersten Gespräch das Baujahr des Hauses und ob das WC im Bad liegt oder daneben, dann steht schon fest, worüber beim ersten Termin zu reden ist. Er geht vor Ort oder per Videocall und kostet Sie nichts — Terminvergabe unter 030 4173 3464. Danach steht Ihr Festpreis.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Lankwitz?

Für sechs bis sieben Quadratmeter im Reihen- oder Doppelhaus liegen die Angebote bei 16.000 bis 24.000 Euro, mit Abdichtung, Fliesen und allen Objekten. Bleibt die Aufteilung erhalten und wandert nur der Waschtisch, endet die Rechnung im unteren Drittel. Werden Bad und separates WC zusammengelegt, kommen 2.500 bis 4.500 Euro dazu. Ihre eigene Zahl steht nach dem ersten Termin als Festpreis im Angebot.

Reicht der Estrich im Fünfzigerjahre-Haus für eine bodengleiche Dusche?

Meistens ja, mit dem passenden Ablauf. Über der Massivdecke liegen dort 3,5 bis 4,5 Zentimeter Zementestrich auf einer Schüttung. Ein klassischer Punktablauf misst allein 90 bis 110 Millimeter Einbauhöhe und verlangt 120 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese, und das ist hier zu viel. Ein flacher Punktablauf kommt mit 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe und 95 bis 120 Millimetern Aufbauhöhe aus, und damit geht die Rechnung in den meisten dieser Bäder auf.

Geht eine bodengleiche Dusche über einer Holzbalkendecke?

Ja, auf zwei Wegen. Ein Wandablauf braucht rund 70 Millimeter in der Vorwand und kommt auf 70 bis 100 Millimeter Aufbauhöhe über der Rohdecke, verlangt dem Boden also wenig ab. Bleibt auch dafür keine Höhe, kommt eine aufgesetzte extraflache Duschfläche obenauf: kein Bodenaufbau, 25 bis 35 Millimeter Einstieg. Auf Holz zählt vor allem das Gewicht, denn jeder Zentimeter Zementestrich bringt rund 20 Kilogramm je Quadratmeter mit.

Was kostet es, Bad und separates WC zusammenzulegen?

2.500 bis 4.500 Euro zusätzlich und zwei bis drei Arbeitstage. Die Trennwand ist in diesen Häusern meist nicht tragend, häufig ein Ziegel auf 11,5 Zentimetern. Aus sechs plus gut einem Quadratmeter werden sieben bis acht, auf denen eine Dusche von 120 Zentimetern und ein Waschtisch von 100 Zentimetern nebeneinander Platz haben. Leben vier Menschen im Haus, ist der zweite Raum mit WC morgens oft mehr wert als die zusätzliche Bewegungsfläche.

Was passt an die Stelle der alten Wanne mit 170 mal 70 Zentimetern?

Eine bodengleiche Dusche mit 120 mal 80 Zentimetern, und die restlichen 50 Zentimeter Wandlänge nehmen einen Hochschrank mit 40 Zentimetern Tiefe auf. Wer die Wanne behalten möchte, bekommt auf sechs Quadratmetern selten beides unter; der übliche Kompromiss ist dann eine Wanne von 160 Zentimetern mit einer Abtrennung darüber.

Wie lange ist das einzige Bad im Haus nicht nutzbar?

Acht bis zwölf Arbeitstage, solange die Aufteilung bleibt, und zwölf bis fünfzehn, wenn Bad und WC zusammengelegt werden. Laut sind davon die ersten zwei bis drei Tage. Muss der Estrich vollständig heraus, kommen die Trocknungstage hinzu, und die stehen vorher im Zeitplan. Die Küche hängt an einem eigenen Abzweig und bleibt die ganze Zeit über nutzbar.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Wir stehen seit über 40 Jahren im Dienst unserer Kunden. Ihre vollständige Zufriedenheit und anhaltende Wertschätzung für unsere Badrenovierungen ist unser höchster Maßstab für die eigene Leistung.

4,9★★★★★57 Google-Bewertungen

★★★★★
Ich bin eher kurzentschlossen – der Plan war es auch, aber Herr Wolfermann setzte diesen wunderbar in die Tat um.
Stephanie H., vor 6 Jahren
★★★★★
Von der Planung bis zur Durchführung einer komplizierten Umbaumaßnahme hat alles einwandfrei geklappt. Herr Wolfermann ist immer freundlich und jederzeit erreichbar.
Alexander I., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Ich hatte erst eine andere Firma beauftragt, mein Bad machen zu lassen, doch dann kamen Probleme auf. Dann wurde mir die Wolfermann GmbH empfohlen – das war das Beste, was passieren konnte.
Monty K., Local Guide, vor 8 Jahren
★★★★★
Aus eigener Erfahrung mit Reparaturen und dem Kompletteinbau eines Bades kann ich die Professionalität und Kundenorientierung nur lobend hervorheben.
Hendrik H., vor 4 Jahren
★★★★★
Wir sind bereits seit einigen Jahren Kunden bei der Firma Wolfermann und sind mehr als zufrieden. Sie sind zu jeder Zeit erreichbar und finden immer eine Lösung.
D. V., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Der Monteur rief etwa 30 Minuten vor unserem vereinbarten Termin an und gab mir die Info, dass er sich etwas verspäten wird.
Lydia G., vor 5 Jahren
★★★★★
Noch nie haben wir in dieser Branche so zuverlässige, sympathische und verständnisvolle Mitarbeiter erlebt.
Leo L., vor 6 Jahren
★★★★★
Wir haben die Firma Wolfermann für die Sanierung unseres Ferienhauses beauftragt.
J. D., Local Guide, vor 3 Jahren

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Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Berlin

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