Badsanierung in Berlin-Kreuzberg

Ihr neues Bad in Kreuzberg

Das Badezimmer gehört zu den Räumen, die man jeden Tag benutzt und über die man trotzdem selten nachdenkt. Dabei macht es einen spürbaren Unterschied, ob Sie morgens unter einer Leuchtstoffröhre stehen oder in einem Bad mit warmem Licht, beheiztem Boden und einer bodengleichen Dusche, in die Sie ohne Stufe hineingehen. Und wenn dann noch ein Waschtisch für zwei Personen an die Wand passt, wird der Morgen für alle in der Wohnung entspannter.

Genau solche Bäder bauen wir in Kreuzberg, und zwar vollständig: Abbruch, Leitungen, Elektrik, Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten und Montage übernehmen unsere eigenen Leute. Sie müssen also keine Gewerke koordinieren und haben für Ihren Badumbau einen einzigen Ansprechpartner mit Namen und Telefonnummer.

Unseren Betrieb gibt es seit über 40 Jahren als Meisterbetrieb mit Sitz in Kleinmachnow, und heute gehört er zur WRS Gruppe. In dieser Zeit ist der Kreuzberger Bestand mehrfach durchsaniert worden, sodass wir die Bauweisen kennen, um die es hier geht. Ihren Preis erfahren Sie, bevor die Arbeiten beginnen, denn er entsteht nach dem Aufmaß. Dieser erste Termin kostet Sie nichts.

Aus einer schmalen Kammer wird ein Bad

Ein großer Teil der Kreuzberger Gründerzeitwohnungen wurde in den achtziger Jahren saniert, und die Bäder wurden damals nachträglich eingebaut: schmale Kammern zwischen Küche und Flur, häufig ohne Fenster, mit einer Wanne, die den halben Raum einnimmt. Wie aufwendig die Badsanierung wird, hängt vor allem davon ab, was hinter den Fliesen liegt, und das lässt sich von außen nicht beurteilen. Deshalb beginnen wir mit dem Aufmaß und nennen erst danach einen Preis.

Aus einem solchen Raum lässt sich deutlich mehr machen, als er auf den ersten Blick hergibt. Eine bodengleiche Dusche benötigt weniger Fläche als die alte Wanne und lässt das Bad größer wirken, weil der Blick bis zur Wand durchgeht. Hinter einer Vorwand verschwinden Spülkasten und Leitungen, und Sie gewinnen eine Ablage in bequemer Höhe zurück. Große Fliesenformate sorgen für ein ruhigeres Bild, weil weniger Fugen die Fläche unterteilen. Und mit einer Fußbodenheizung ist der Boden auch im Februar angenehm warm.

Drei Ausgangslagen, die hier immer wiederkehren

Welche Badsanierung in Kreuzberg sinnvoll ist, hängt vom Baujahr und von der Lage der Wohnung im Block ab. Drei Ausgangslagen machen den größten Teil unserer Anfragen aus, und für jede sieht das Angebot anders aus.

Vier Quadratmeter neben der Küche

In den achtziger Jahren wurde das Bad häufig in die ehemalige Speisekammer gesetzt. Sie haben dann knapp vier Quadratmeter zur Verfügung, mit einer Sitzwanne quer an der Innenwand, einem Waschtisch von 55 Zentimetern Breite und einem Spiegelschrank mit Leuchtstoffröhre darüber. Ein Fenster fehlt, stattdessen gibt es einen Lüfter, der mit dem Licht ausgeht. Der Boden besteht aus einem dünnen Estrich auf einer Holzbalkendecke, und an der Wand führt der alte Schornsteinzug vorbei. In diese Räume bekommen wir fast immer eine bodengleiche Dusche hinein, und das Bad wirkt danach spürbar weiter, obwohl keine Wand versetzt wurde.

Das Bad im Seitenflügel

Hier stehen fünf bis sechs Quadratmeter zur Verfügung, mit einem hohen Fenster zum Hof, der Wanne an der Außenwand, der Waschmaschine daneben und dem WC in einer Nische. Die Wand zur Küche ist Fachwerk mit Füllung, die Decke besteht aus Holzbalken. Wer hier den Grundriss verändern möchte, muss wissen, welche Wand trägt und welche den Raum nur schließt. Dafür ist in solchen Bädern viel möglich: Wenn die Wandlänge ausreicht, kann die Wanne bleiben und daneben zusätzlich eine Dusche entstehen.

Die Zelle im Wohnungsbau der Achtziger

Rund um Kottbusser Tor, Wassertorplatz und Mehringplatz finden sich Wohnungen aus dem Wohnungsbau der siebziger und achtziger Jahre. Das Bad liegt innen, die Decke besteht aus Beton, die Fliesen reichen in Beige bis unter die Decke, und der Schacht mit der Sammelleitung sitzt an fester Stelle. Das WC bleibt deshalb dort, wo sein Anschluss liegt. Alles andere lässt sich neu ordnen, und weil die Bauteile normiert sind, können wir das Angebot besonders genau kalkulieren.

Was Holzbalken, Schacht und alte Rohre bedeuten

Über Aufwand und Preis entscheiden in Kreuzberger Wohnungen vor allem drei Dinge, von denen man keines von der Tür aus sehen kann.

Der erste Punkt ist der Bodenaufbau. Auf der Holzbalkendecke liegt eine Schüttung und darüber ein dünner Estrich, der in den Einbaubädern der achtziger Jahre oft nur vier bis fünf Zentimeter misst. Für den Ablauf einer bodengleichen Dusche werden 70 bis 120 Millimeter unter der Fertigoberfläche gebraucht. Reicht die Höhe nicht aus, haben wir zwei Möglichkeiten: eine extraflache Duschtasse mit 25 bis 35 Millimetern Aufbau oder einen Wandablauf, der mit knapp 70 Millimetern auskommt. Beides gehört bei uns zum Alltag, es sollte nur vor der Bestellung feststehen.

Der zweite Punkt sind die Leitungen. Aus der Sanierung der achtziger Jahre stammen häufig verzinkte Stahlrohre, die von innen über die Jahrzehnte zusetzen, sodass der Strahl am Waschtisch immer dünner wird. Beim Öffnen der Wand zeigt sich dann, wie wenig Querschnitt tatsächlich geblieben ist. Wir verlegen die Leitungen im Bad deshalb neu bis zum Steigstrang und lassen das Steigrohr selbst unberührt, solange es intakt ist. Damit bleibt der Eingriff auf Ihre Wohnung beschränkt.

Der dritte Punkt ist die Luft. Innenliegende Bäder werden über einen Schacht entlüftet, und ein Ventilator, der zusammen mit dem Licht ausgeht, bekommt die Feuchtigkeit nach dem Duschen nicht heraus. Für ein Bad bis acht Quadratmeter rechnen wir mit 60 bis 100 Kubikmetern Luft pro Stunde und einem Nachlauf von zehn bis zwanzig Minuten. Wie eine solche Anlage ausgelegt wird, lesen Sie unter Bad lüften, und was Holzbalkendecken für den Bodenaufbau bedeuten, steht unter Bad im Altbau.

Was in Kreuzberg am häufigsten bestellt wird

Vier Wünsche hören wir bei einer Badrenovierung in Kreuzberg deutlich häufiger als alle anderen.

Der erste ist, die Wanne durch eine bodengleiche Dusche zu ersetzen. In einem Bad von vier bis sechs Quadratmetern nimmt die Wanne rund ein Drittel der Fläche ein, obwohl sie meist nur selten benutzt wird. Fällt sie weg, wird Boden frei, und an die Wand passt ein Waschtisch mit Unterschrank, an der vorher nur Handtuchhaken hingen. Wenn Sie sich zwischen beidem noch nicht entscheiden möchten, finden Sie die Argumente unter Badewanne oder Dusche.

Der zweite Wunsch betrifft die Waschmaschine: Sie soll im Bad bleiben, aber nicht mehr im Weg stehen. Unter einer durchgehenden Platte oder hinter einer Tür in der Vorwand ist sie gut untergebracht, und Anschluss und Ablauf bleiben dabei erhalten.

Der dritte Wunsch sind weniger Fugen. In kleinen Räumen unterteilen viele Fugenlinien die Fläche und machen die Reinigung aufwendiger. Große Fliesen beruhigen das Bild, fugenlose Oberflächen noch mehr. Welche Möglichkeiten es gibt, lesen Sie unter fugenlose Bäder, und wie die einzelnen Formate wirken, steht unter Badfliesen.

Und viertens wünschen sich viele Kunden Wärme von unten. Im Altbau sitzt der Handtuchheizkörper oft am Ende einer langen Leitung und wird als Letztes warm. Eine elektrische Fußbodenheizung braucht dagegen wenig Aufbauhöhe, ist morgens in etwa zwanzig Minuten auf Temperatur und wärmt genau dort, wo Sie barfuß stehen.

Was ein neues Bad in Kreuzberg kostet

Für ein Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern und solider Ausstattung liegen Sie in Berlin bei rund 15.000 bis 25.000 Euro. Wird der Grundriss verändert, eine Wand versetzt oder das WC an eine andere Stelle gebracht, liegen die Kosten darüber. Bleiben die Leitungen an ihrem Platz und werden nur die Oberflächen erneuert, liegen sie deutlich darunter. Der Tausch der Wanne gegen eine Dusche ist die kleinste Maßnahme und in wenigen Tagen erledigt.

Das sind Erfahrungswerte und noch kein Angebot. Sie sollen vorab einschätzen können, ob wir in Ihre Größenordnung passen. Ihren eigenen Preis ermitteln wir beim Aufmaß, das etwa eine Stunde dauert und je nach Vorhaben vor Ort in Ihrem Bad oder per Videocall stattfindet.

Was die Badsanierung teurer macht

• ein neuer Bodenaufbau, weil die Aufbauhöhe für den Duschablauf nicht reicht
• Leitungen, die bis zum Steigstrang erneuert werden müssen
• eine Wand, die weicht, damit aus Bad und WC ein Raum wird
• eine Elektrik ohne eigenen Stromkreis für das Bad, samt neuer Absicherung
• großformatige Platten, weil Untergrund, Zuschnitt und Handling Zeit kosten
• der Weg: vierter Stock ohne Aufzug, Material und Schutt über die Treppe

Was die Kosten senkt

• Anschlusspunkte, die bleiben, wo sie heute sitzen
• Fliesen in mittlerem Format, sauber verlegt statt aufwendig gestückelt
• Sanitärobjekte aus einer Serie statt aus vier Katalogen
• eine früh abgeschlossene Bemusterung, damit ohne Wartetage durchgearbeitet wird
• ein Bad in einem Block statt in zwei Etappen mit zwei Anfahrten

Welche Posten sich sonst noch bewegen lassen, steht unter Badsanierung Kosten.

Warum die Abdichtung der wichtigste Teil der Badsanierung ist

Unter den Fliesen aus den achtziger Jahren liegt in der Regel nur ein Anstrich und keine Abdichtung nach heutigem Stand. Solange alle Fugen dicht sind, funktioniert das gut. Reißt jedoch die Silikonfuge an der Wanne, läuft das Duschwasser nicht in den Abfluss, sondern in den Wandaufbau und von dort in die Holzbalken der Decke.

Bemerkt wird das meist erst, wenn sich in der Wohnung darunter ein feuchter Fleck zeigt, und dann geht es um Gutachter, Versicherung und eine Baustelle zu einem Zeitpunkt, den Sie sich nicht ausgesucht haben. Eine Badsanierung, die Sie selbst planen und terminieren, ist deshalb in aller Regel die günstigere Lösung.

Wer jetzt nur die Oberflächen auffrischt, gewinnt ein paar Jahre und steht danach vor derselben Aufgabe. Eine fachgerechte Verbundabdichtung nach DIN 18534 ist der Posten, über den sich später niemand ärgert.

Licht und Luft in einem Bad ohne Fenster

Viele Kreuzberger Bäder liegen im Kern der Wohnung oder im Seitenflügel und haben kein Fenster. Feuchte Ecken und dunkle Fugen müssen deshalb trotzdem nicht sein. Nötig ist eine Abluft, die nach dem Duschen noch einige Minuten weiterläuft und die feuchte Luft wirklich ins Freie führt, statt sie im Schacht zu verteilen.

Dazu kommt Licht in zwei Ebenen: ein blendfreies Licht am Spiegel zum Schminken und Rasieren und ein warmes, dimmbares Licht an der Decke für den Abend. Mit dieser Kombination wird aus einem dunklen Raum ein Bad, in dem Sie sich abends gern noch zehn Minuten Zeit nehmen.

Was beim ersten Anruf zur Sprache kommt

Kommt am Ende nicht doch ein Nachtrag?

Ein Nachtrag entsteht nur, wenn Sie ihn selbst unterschreiben. Im Angebot sind die Arbeiten nach Gewerken getrennt aufgeführt, und daneben stehen die Punkte, die erst beim Abbruch sichtbar werden können, jeder mit eigenem Preis: alte Stahlrohre, feuchte Wandbereiche oder ein schadhafter Estrich. Tritt einer dieser Fälle ein, kennen Sie die Zahl bereits, und tritt er nicht ein, wird er auch nicht berechnet.

Wie lebe ich während der Bauzeit?

Während der Bauzeit ist nur das Bad gesperrt, die übrige Wohnung können Sie normal weiter nutzen. Wir arbeiten in einem durchgehenden Block, damit sich die Baustelle nicht über Wochen zieht. Wie Sie in dieser Zeit duschen, besprechen wir beim Aufmaß, denn je nach Wohnung gibt es dafür unterschiedliche Lösungen.

Habe ich es mit wechselnden Leuten zu tun?

Nein, bei Ihnen arbeiten unsere eigenen Leute, koordiniert von einem festen Ansprechpartner. Sie müssen keine Termine zwischen Fliesenleger, Installateur und Elektriker abstimmen, und für Rückfragen haben Sie immer dieselbe Nummer.

Vom Anruf bis zum ersten Morgen im neuen Bad

Am Anfang steht Ihr Anruf. Danach sehen wir uns Ihr Bad an, vor Ort oder per Videocall, gehen Leitungsführung, Bodenaufbau, Elektrik und Lüftung durch und hören uns an, was Sie sich vorstellen. Welcher der beiden Wege besser passt, klären wir am Telefon; per Video bekommen Sie meist noch in derselben Woche einen Termin und müssen keinen Vormittag freihalten. Kostenlos und unverbindlich sind beide Wege.

Anschließend erhalten Sie das Angebot mit Festpreis und Bauzeitraum. Wenn Sie zusagen, folgt der schönste Teil der Planung: Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie in Ruhe Ihre Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte aus, alles zum Anfassen und nebeneinander. Anschließend setzen wir Ihren Badumbau in einem Zug um. Gebaut wird allerdings erst, wenn alles bestellt und geliefert ist, denn bei Sanitärobjekten sind vier bis acht Wochen Lieferzeit normal, und ein einziges fehlendes Teil hält eine ganze Baustelle an. Die Schritte im Einzelnen stehen im Ablauf einer Badsanierung.

Fünfzehn Arbeitstage in der Reihenfolge

Ein Komplettbad in einer Kreuzberger Altbauwohnung läuft fast immer nach demselben Muster ab, und die Tage verschieben sich nur dann, wenn der Bestand es verlangt.

• Tag 1 bis 2: Schutzwege legen, altes Bad heraus, Schutt abfahren
• Tag 3 bis 4: Wasser, Abwasser und Strom neu verlegen, Schlitze schließen
• Tag 5: Vorwand und Trockenbau stellen, Traversen für Griffe und Waschtisch setzen
• Tag 6 bis 7: Untergrund vorbereiten, Verbundabdichtung nach DIN 18534 aufbringen
• Tag 8 bis 11: Boden und Wände fliesen, danach verfugen
• Tag 12: Malerarbeiten an Decke und Türlaibung
• Tag 13 bis 15: Objekte und Armaturen montieren, Silikon ziehen, Abnahme

Bei einer Badrenovierung ohne neue Leitungen entfallen die Tage drei und vier, und für einen reinen Wannentausch bleiben drei bis fünf Tage. Den ausführlichen Zeitplan mit allen Trocknungszeiten finden Sie unter Zeitplan einer Badsanierung.

Hof, Treppenhaus und ein Platz für den Schutt

In Kreuzberg ist die Wohnung selten der schwierige Teil, denn die eigentliche Organisation beginnt vor der Wohnungstür. Diese Fragen klären wir, bevor der erste Bautag ansteht.

Zuerst der Weg nach oben: Vorderhaus und Seitenflügel haben meist vier bis fünf Etagen und ein Treppenhaus, das für Badewannen nie vorgesehen war. Wanne, Waschtisch und Fliesenpaletten müssen über die Stufen, vorbei an Podesten und engen Wendungen. Treppenläufer, Geländer und Stuckkanten decken wir ab, bevor das erste Teil nach oben getragen wird. Dieses Tragen ist im Preis enthalten und erscheint nicht als eigene Zeile auf der Rechnung.

Dann der Bauschutt: Bei einem Komplettbad kommen drei bis fünf Kubikmeter zusammen, also gut zwei bis vier Tonnen. Ob im Hof ein Container oder Big Bags stehen dürfen, hängt von der Toreinfahrt, von den Fahrradbügeln und von der Verwaltung ab. In vielen Blöcken ist die Durchfahrt zu niedrig; dann stellen wir an der Straße auf und holen die Genehmigung rechtzeitig ein.

Auch das Parken will geregelt sein. Kreuzberg ist durchgehend bewirtschaftet, und morgens um sieben sind kaum freie Plätze zu finden. Für größere Anlieferungen richten wir deshalb eine Halteverbotszone ein und melden unsere Handwerkerfahrzeuge dort an, wo es nötig ist.

Und schließlich die Nachbarn, von denen in diesen Häusern tagsüber fast immer jemand zu Hause ist. Lärmintensive Arbeiten legen wir in den Vormittag, das Wasser wird nur in angekündigten Zeitfenstern abgestellt, und ein Aushang im Hausflur nennt Zeitraum und Ansprechpartner. Werden Steigleitung oder Fallrohr berührt, stimmen wir das vorher mit der Verwaltung ab. Was in einer Eigentümergemeinschaft wem gehört, lesen Sie unter Bad in der Eigentumswohnung.

Was wir für den Festpreis ausführen

Im Festpreis enthalten sind der Ausbau und die Entsorgung des alten Bades, die Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom, die Verbundabdichtung nach DIN 18534, die Fliesen- und Plattenarbeiten, der Trockenbau, die Malerarbeiten und zum Schluss die Montage. Im Seitenflügel ohne Aufzug gehört auch das Tragen dazu, ohne eigene Zeile auf der Rechnung.

Getrennt bleiben allein die Sanitärobjekte, wenn Sie diese frei aussuchen möchten. Sie stehen mit einem Budgetbetrag als eigene Position im Angebot, damit dieser Teil in Ihrer Hand bleibt und Sie beim Waschtisch sparen können, wenn Ihnen die Dusche wichtiger ist. Ob für Ihr Vorhaben ein Zuschuss infrage kommt, lesen Sie unter Badsanierung Förderung.

Wann Sie besser woanders anfragen

Wenn Sie das günstigste Angebot der Stadt suchen, sind wir nicht der richtige Betrieb. Wir arbeiten mit eigenen Leuten im Meisterbetrieb, und das schlägt sich im Stundensatz nieder.

Wenn Ihnen überstrichene Fliesen und eine beschichtete Wanne genügen, ist ein Renovierungsdienst der bessere Weg. Und wenn Sie einzelne Gewerke selbst beistellen möchten und wir nur den Rest übernehmen sollen, sagen wir ab, weil bei geteilter Arbeit am Ende niemand mehr für das Gesamtergebnis geradesteht.

Abnahme, Unterlagen, Gewährleistung

Am letzten Tag gehen wir das fertige Bad gemeinsam mit Ihnen durch und halten fest, was noch offen ist. Sie erhalten die Datenblätter der Objekte, den Nachweis der Abdichtung und eine Rechnung, in der Lohn und Material getrennt ausgewiesen sind, so wie das Finanzamt es für § 35a EStG verlangt.

Innerhalb der gesetzlichen Fristen bessern wir nach, was an unserer Arbeit zu beanstanden ist. Ausgenommen sind die Silikonfugen: Sie halten etwa fünf Jahre und werden danach im Rahmen der Wartung erneuert. Das sagen wir Ihnen lieber vorher als im sechsten Jahr.

Wo Sie vor dem Anruf weiterlesen können

Was auf wenigen Quadratmetern möglich ist, lesen Sie unter kleines Bad, und in welcher Reihenfolge die Entscheidungen anstehen, erfahren Sie unter Bad planen. Breite, Tiefe und Unterbau am Becken finden Sie unter Waschtisch, Licht am Spiegel und an der Decke unter Badbeleuchtung und Lichtkonzept fürs Bad. Und wenn aus dem Zweckraum ein Wohlfühlbad mit warmem Boden, gedämpftem Licht und Regendusche werden soll, schauen Sie unter Wohlfühlbad.

Die Arbeiten selbst finden Sie unter Dusche statt Wanne, Badumbau, Badrenovierung, Bad modernisieren und barrierefreies Bad. Wer nur ein zweites WC braucht, liest unter Gäste-WC weiter.

Wo wir bauen: Kreuzberg und die Nachbarbezirke

Kreuzberg gehört zu unserem Einsatzgebiet, und der Weg über den Kanal ist kurz. Wir arbeiten außerdem in Mitte, Tiergarten, Moabit, Prenzlauer Berg und Schöneberg, in Tempelhof, Charlottenburg, Wilmersdorf, Steglitz, Zehlendorf und Spandau, in Grunewald, Dahlem und Schmargendorf sowie im Berliner Umland in Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow. Wo wir bauen, stehen unsere Leute morgens vor Ihrer Tür und räumen abends auf.

Unter 030 220 569 70 erreichen Sie uns montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Sagen Sie uns, wo Sie wohnen und wie groß Ihr Bad ungefähr ist, dann vereinbaren wir einen Termin für das Aufmaß, vor Ort oder per Videocall. Falls Ihnen ein Anruf gerade nicht passt, schreiben Sie uns über das Anfrageformular auf dieser Seite, und wir rufen zurück.

So kommen Sie zu Ihrem Festpreis

Am schnellsten geht es telefonisch unter 030 220 569 70, Montag bis Freitag von 7 bis 16:30 Uhr. Wenn Sie uns die Straße und das Alter Ihres Bads nennen, können wir schon viel einordnen, denn der Kreuzberger Bestand unterscheidet sich von Block zu Block. Den Termin für das Aufmaß vereinbaren wir gleich mit, vor Ort oder per Videocall, ganz wie es Ihnen besser passt. Er dauert etwa eine Stunde und kostet Sie nichts. Danach haben Sie Ihren Festpreis schriftlich vorliegen und können in Ruhe entscheiden. Wenn Sie lieber schreiben, nutzen Sie das Anfrageformular auf dieser Seite; wir melden uns zu den Bürozeiten zurück.