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Badsanierung Kleinmachnow: Stadtvilla der 1920er Jahre mit Garten südwestlich von Berlin
Badsanierung · Kleinmachnow

Badsanierung in Kleinmachnow

Eine Badsanierung in Kleinmachnow passt ins Landhaus der dreißiger Jahre wie in den Neubau der neunziger. Zwischen erstem und letztem Bautag liegen beim Komplettbad meist 10 bis 15 Arbeitstage.

4,9 von 5 Sternen bei Google

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Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Oder rufen Sie an: 030 4173 3464, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Ihre Badsanierung in Kleinmachnow

In vielen Kleinmachnower Häusern ist das Badezimmer der Raum, um den man sich am längsten nicht gekümmert hat. Die Wanne hat einen hohen Rand, über den man morgens steigen muss, und der Boden ist unter bloßen Füßen kalt. Die Duschkabine mit ihrem Rahmen wird nicht mehr richtig sauber, und zu zweit steht man sich vor dem Waschbecken im Weg. Das alles lässt sich mit einer Badsanierung ändern, und in den meisten Fällen mit weniger Aufwand, als Sie vermuten. Eine Renovierung ohne neue Leitungen dauert meist 6 bis 10 Arbeitstage, ein Komplettbad 10 bis 15.

Wir sind seit über 40 Jahren Meisterbetrieb für den Badbau. Installateur, Fliesenleger, Elektriker und Maler stehen bei uns auf der eigenen Lohnliste. Entscheiden müssen Sie zu Beginn noch gar nichts: Wir sehen uns Ihr Bad an, vor Ort in Kleinmachnow oder per Videocall, und Sie bekommen anschließend ein Angebot mit einem Festpreis, der hält. Für diesen ersten Termin berechnen wir nichts.

Badsanierung Kleinmachnow: Ruhebereich mit Liege und warmem Licht neben dem Bad

Drei typische Ausgangslagen in Kleinmachnow

Was der Bestand für Ihren Badumbau bedeutet

Aus den dreißiger Jahren kommen verzinkter Stahl und Guss heraus; in den Häusern nach 1990 bleibt der Strang aus Kunststoff und Verbundrohr liegen. Über der Holzbalkendecke verlangen vier bis sechs Zentimeter Aufbau ein flaches Ablaufsystem oder den Ablauf an der Wand, und fensterlose Bäder bekommen einen Lüfter mit Feuchtefühler.

Kleinmachnow ist südlich des Teltowkanals als Landhausort der zwanziger und dreißiger Jahre gewachsen, dazwischen steht der Siedlungsbau der Nachkriegsjahre.

Leitungen aus zwei Epochen

In den Landhäusern der dreißiger Jahre liegen die Zuleitungen häufig noch in verzinktem Stahl, der über die Jahrzehnte von innen zusetzt, sodass am Waschbecken immer weniger ankommt. Der Abfluss läuft meist in Guss, oft in einem einzigen Strang durch beide Etagen. Wenn eine Wand für den Badumbau ohnehin geöffnet wird, tauschen wir die Leitungen gleich mit, weil sich das später nur mit erneutem Aufstemmen nachholen ließe. In den Häusern nach 1990 finden wir Kunststoff- und Verbundrohr vor, und dort bleibt der Strang in aller Regel liegen, wo er ist.

Der Bodenaufbau entscheidet über die bodengleiche Dusche

Ob wir eine bodengleiche Dusche einbauen können, hängt vor allem an der Aufbauhöhe, also am Abstand von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese. Über der Holzbalkendecke im Landhaus liegt oft nur eine Schüttung mit dünnem Estrich, vier bis sechs Zentimeter. In diesen Fällen arbeiten wir mit flachen Ablaufsystemen oder setzen den Ablauf an die Wand und ziehen das Gefälle in die Duschfläche, sodass die Decke unangetastet bleibt. Im Neubau der neunziger Jahre liegen sechs bis neun Zentimeter Estrich auf der Dämmung, und mit einem flachen Ablauf oder einem Wandablauf ist der bodengleiche Einstieg dort der Normalfall. Ebenso wichtig ist uns der Schallschutz, denn eine Holzbalkendecke gibt jeden Wasserlauf nach unten weiter, wenn Rohre und Wanne nicht sauber entkoppelt werden.

Lüftung, damit die Feuchtigkeit nicht in den Fugen bleibt

Bäder unter dem Dach haben meist nur ein kleines Fenster, und die nachträglich eingebauten Bäder aus den späteren Umbauten liegen innen und haben gar keines. Ein Lüfter mit Feuchtefühler und Nachlauf führt die Duschfeuchte zuverlässig nach draußen, bevor sie sich in Fugen und Silikon festsetzt. Ob die Leitung über Dach oder durch die Außenwand geführt wird, klären wir gemeinsam beim Ortstermin. Warum das mehr ist als eine Nebensache, lesen Sie unter Lüftung im Bad.

fertiges Bad mit bodengleicher Dusche hinter Glaswand und wandhängendem WC

Badrenovierung oder Badumbau: was bei Ihnen sinnvoll ist

Bleiben die Leitungen liegen, genügt eine Badrenovierung. Muss die Installation mit, wie in den Häusern der dreißiger Jahre, wird daraus ein Badumbau.

Welcher Weg für Ihr Haus der richtige ist, zeigt sich beim ersten Termin, und danach steht fest, was in Ihrem Bad möglich ist. Eine Badrenovierung erneuert Abdichtung, Fliesen und Armaturen, und das Ergebnis wirkt trotzdem wie ein völlig anderer Raum. Kommt die Installation dazu, sprechen wir von einem Badumbau. Der hat den Vorteil, dass sich der Grundriss noch einmal neu ordnen lässt: Die Wanne kann weichen, die Dusche darf großzügig werden, und der Waschtisch bekommt den Platz an der Wand mit dem besten Licht.

Was in Kleinmachnower Bädern meist ansteht

Was eine Badsanierung in Kleinmachnow kostet

Sechs bis acht Quadratmeter liegen im Berliner Raum meist zwischen 15.000 und 25.000 Euro, sofern auch Leitungen, Elektrik und Abdichtung neu werden. Bleiben sie liegen und kommen nur Oberflächen und Objekte an die Reihe, wird es deutlich weniger.

Über Geld sprechen wir gern früh, damit Sie von Anfang an eine Größenordnung haben. Nach oben ziehen im hiesigen Bestand vor allem vier Punkte: eine geöffnete Holzbalkendecke, ein Strangtausch über zwei Etagen, ein geänderter Grundriss, bei dem WC oder Dusche die Wand wechseln, und Sonderzuschnitte für die Dachschräge. Günstiger bleibt es, wenn die Anschlüsse an ihrem Platz bleiben, ein Duschelement im Standardmaß passt und Boden und Wand dieselbe Fliese bekommen. Den größten Einfluss auf die Summe haben allerdings Sie selbst, denn zwischen einer guten Standardserie und besonders aufwendigen Armaturen liegt preislich ein Vielfaches. Wie sich ein Angebot im Einzelnen zusammensetzt, lesen Sie ausführlich unter Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Warum sich Warten selten auszahlt

Wer wartet, bis die Feuchtigkeit sichtbar wird, zahlt zusätzlich für die Trockenlegung der Wände und einen neuen Estrich.

Ein Bad aus den neunziger Jahren hat in der Regel noch keine Verbundabdichtung, wie man sie heute baut. Unter den Fliesen liegt oft nur Putz, und dicht ist im Grunde nur das Silikon in den Ecken. Solange die Fugen elastisch bleiben, ist das unproblematisch. Werden sie mit den Jahren mürbe, nimmt der Wandaufbau nach und nach Feuchtigkeit auf, ohne dass man das an der Oberfläche schon erkennen könnte.

Sichtbar wird es meist erst später, an der Flurwand oder unten an der Decke, und dann müssen zuerst die Wände trockengelegt und der Estrich ausgetauscht werden. Wer sein Bad nach rund dreißig Jahren erneuert, bezahlt für ein neues Bad. Deshalb raten wir Ihnen zu einem frühen Termin, solange Sie den Zeitpunkt noch selbst bestimmen können.

Container, Einfahrt und Treppe

Sie wohnen im eigenen Haus, und das macht die Baustelle deutlich einfacher als in einem Mehrfamilienhaus. Der Container steht auf Ihrem Grundstück, meist neben der Einfahrt, und wir legen Bohlen unter, damit Pflaster und Rasen unbeschädigt bleiben. Wenn die Zufahrt schmal ist, nehmen wir einen kleineren Container oder arbeiten mit Big Bags, die sich einzeln abholen lassen.

Wo der Container steht, ist auf den Kleinmachnower Grundstücken allerdings nicht allein eine Frage der Bequemlichkeit. Die Gehölzschutzsatzung der Gemeinde in der Fassung vom 16. Mai 2024 stellt Laub- und Nadelbäume ab 40 Zentimetern Stammumfang unter Schutz, gemessen in einem Meter Höhe. Ihr § 3 verbietet es, den unbefestigten Wurzelbereich im Abstand von bis zu zwei Metern vom Stamm durch Befahren, Halten oder Parken zu verdichten. Abgrabungen, Aufschüttungen und Versiegelungen im Wurzelbereich stehen in derselben Aufzählung. Wir messen die Stämme an der geplanten Stellfläche deshalb vor dem ersten Bautag nach und halten Container, Lkw und Materiallager außerhalb dieser zwei Meter.

Liegt das Bad im Obergeschoss, geht der gesamte Abbruch über die Treppe. Wir legen das Treppenhaus aus, hängen eine Staubschutztür vor die Badtür und saugen den Staub direkt am Werkzeug ab. Laut ist im Wesentlichen der Abbruch, und der dauert ein bis zwei Tage; gearbeitet wird zu den üblichen Zeiten. Weil in den Anliegerstraßen der Platz vor dem Grundstück knapp und eine Wendemöglichkeit selten ist, liefern wir Fliesen, Wanne und Objekte gebündelt an und lagern sie im Carport oder in der Garage zwischen.

Der Rest ist schnell besprochen: Strom und Wasser nehmen wir aus dem Haus, die Schlüsselfrage klären wir vor dem ersten Arbeitstag, und wenn Hund oder Katze im Haus sind, wissen unsere Leute vorher Bescheid. Ein kurzer Hinweis an die Nachbarn sorgt dafür, dass auch dort niemand überrascht wird.

Fragen, die am Küchentisch aufkommen

Bleibt es bei der Summe aus dem Angebot?

Ja, und genau deshalb rechnen wir erst, wenn wir Ihr Bad gesehen haben, vor Ort oder im Videocall. Danach steht der Festpreis. Was vorher niemand sehen kann, etwa eine feuchte Wand hinter alten Fliesen, nehmen wir als benannte Position mit Preis ins Angebot auf, und berechnet wird sie nur, wenn der Fall tatsächlich eintritt. Über Geld muss auf der Baustelle also nicht mehr verhandelt werden.

Wer ist auf der Baustelle mein Ansprechpartner?

Sie haben durchgehend denselben Ansprechpartner. Installateur, Fliesenleger, Elektriker und Maler sind unsere eigenen Leute, sodass nur ein einziger Betrieb zu koordinieren ist. Für Sie bedeutet das eine Telefonnummer für alle Fragen und am Ende eine Rechnung für die ganze Badsanierung.

Wir wissen noch nicht, wie das Bad aussehen soll

Das müssen Sie beim ersten Termin auch noch nicht wissen, dafür gibt es die Bemusterung. Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie Fliesen, Objekte und Armaturen in Ruhe aus. Dabei schauen wir gemeinsam, was zu Ihrem Raum, zum Licht und zu Ihrem Budget passt. Die meisten Vorstellungen werden erst in diesem Moment konkret, wenn die Muster nebeneinanderliegen.

Wo duschen wir, solange gebaut wird?

Ausziehen muss in aller Regel niemand. Wenn im Haus ein zweites WC oder das alte Kammerbad vorhanden ist, bleibt dieser Raum während der Bauzeit benutzbar und ist für zwei Wochen oft die einfachste Lösung. Gibt es nur ein Bad, gehen wir die Tage beim ersten Termin gemeinsam durch, damit Sie sich rechtzeitig etwas überlegen können.

Vom Angebot bis zur Übergabe

Nach diesem Termin bekommen Sie ein Angebot mit Positionen je Gewerk und nicht nur eine Pauschale ohne Innenleben. Steht der Auftrag, folgt die Bemusterung, und erst danach bestellen wir. Bei Sanitärobjekten sind vier bis acht Wochen Lieferzeit normal, deshalb beginnen wir erst, wenn das Material vollständig im Lager liegt; ein fehlendes Waschbecken würde sonst die gesamte Baustelle aufhalten.

Anschließend arbeiten wir in einem Block durch und nicht in Etappen, damit die Wochen ohne Bad kurz bleiben. Ein Komplettbad braucht meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage, eine Renovierung ohne neue Leitungen sechs bis zehn. Wie sich diese Tage im Einzelnen aufteilen, lesen Sie im Ablauf einer Badsanierung.

Die Übergabe Ihres neuen Bades

Am letzten Tag gehen wir das fertige Bad gemeinsam mit Ihnen durch und halten fest, ob noch etwas offen ist. Mitgeben können wir Ihnen dann die Papiere der eingebauten Objekte, den Nachweis über die Verbundabdichtung nach DIN 18534 und eine Rechnung, auf der der Arbeitslohn eine eigene Zeile hat. Diese Zeile ist die, mit der Sie nach § 35a EStG 20 Prozent von der Einkommensteuer abziehen.

Sollte innerhalb der gesetzlichen Fristen etwas an unserer Arbeit zu beanstanden sein, kommen wir und bessern nach. Die Silikonfugen gehören nicht dazu, denn sie werden nach etwa fünf Jahren erneuert. Sie wissen also von Anfang an, was auf Sie zukommt.

Für wen wir nicht der richtige Betrieb sind

Für einzelne Reparaturen und für die reine Montage selbst besorgter Ware sind wir die falsche Adresse. Dasselbe gilt, wenn allein der niedrigste Betrag entscheidet.

Wenn Sie drei Angebote einholen und am Ende ausschließlich der niedrigste Betrag entscheidet, sind wir vermutlich nicht der passende Partner für Sie. Ein Betrieb, der alle Gewerke selbst stellt, ist teurer als eine Kette von Subunternehmern. Dafür haftet am Ende auch nur einer, nämlich wir.

Eine tropfende Armatur oder eine nachzuziehende Fuge erledigt ein Sanitärnotdienst schneller und günstiger. Und wenn Sie Fliesen und Objekte selbst besorgen möchten und nur eine Montage suchen, passt das nicht zu einem Festpreis, für den wir geradestehen.

Wo unsere Leute bauen

Gearbeitet wird bei Ihnen im Haus: in Kleinmachnow, in Teltow und Stahnsdorf. Dazu kommen die Berliner Bezirke; wir arbeiten dort von Steglitz und Schmargendorf bis Moabit und Prenzlauer Berg. Zu jedem Termin kommen unsere eigenen Leute mit ihrem Gewerk.

Wenn Sie sich vorher einlesen möchten

Welche Arbeiten dahinterstehen, zeigen Bad modernisieren und barrierefreies Bad. Eigene Seiten haben außerdem der Tausch Dusche statt Badewanne und das Gäste-WC.

Für die Häuser der dreißiger Jahre lohnt sich ein Blick in Bad im Altbau, für die Bäder unter der Dachschräge in kleines Bad. Wenn Sie noch ganz am Anfang stehen, finden Sie in Bad planen die Reihenfolge der Entscheidungen und in Badfliesen die Antwort auf die Frage nach Format und Farbe. Und wer das Bad altersgerecht umbauen möchte, sieht unter Förderung nach, welche Mittel bei einem anerkannten Pflegegrad in Frage kommen.

So wird aus dem Gedanken ein Termin

Der Festpreis steht nach dem Ortstermin, und dorthin führt ein Anruf unter 030 4173 3464. Sagen Sie uns die Größe des Bads und das Baujahr des Hauses, dann verabreden wir den Termin. Er kostet nichts, verpflichtet Sie zu nichts und findet je nach Vorhaben bei Ihnen vor Ort oder per Videocall statt, was häufig schneller geht.

Geht es Ihnen schriftlich leichter von der Hand, nehmen Sie das Formular auf dieser Seite. Danach liegt Ihnen ein Festpreis vor, und Sie können sich damit so viel Zeit lassen, wie Sie möchten. Weil ein Bad meist nur einmal in dreißig Jahren gebaut wird, ist die knappe Stunde für diesen Termin gut angelegt.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Kleinmachnow bei 8 Quadratmetern?

Sechs bis acht Quadratmeter liegen meist zwischen 15.000 und 25.000 Euro, sofern nicht nur die Oberflächen an die Reihe kommen. Bleiben die Leitungen liegen, wird es deutlich weniger. Verbindlich wird die Zahl mit dem Festpreis, den Sie nach dem ersten Termin von uns bekommen.

Wie viel Aufbauhöhe braucht eine bodengleiche Dusche im Altbau?

Gemeint ist immer die Aufbauhöhe von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese. Mit einem normalen Bodenablauf rechnen wir mit 12 bis 15 Zentimetern, mit einem flachen Ablauf mit 9,5 bis 12 und mit einem Wandablauf mit 7 bis 10 Zentimetern. Wie weit es von dort bis zum Abwasserstrang ist, zieht zusätzlich Höhe ab. In den Kleinmachnower Landhäusern der dreißiger Jahre liegen über der Holzbalkendecke oft nur 4 bis 6 Zentimeter. In diesem Fall setzen wir den Ablauf an die Wand und ziehen das Gefälle in die Duschfläche, sodass die Decke unberührt bleibt.

Passt eine bodengleiche Dusche unter eine Dachschräge?

Meistens ja. Über der vorderen Hälfte der Duschfläche sollten etwa 2 Meter Stehhöhe frei bleiben, damit Sie aufrecht duschen können. Die Rückseite darf unter die Schräge laufen und nimmt den Ablagekorb auf, und die Glasabtrennung schneiden wir auf den Winkel des Dachs zu.

Ist eine bodengleiche Dusche mit 90 mal 90 Zentimetern zu klein?

Nutzbar sind 90 mal 90 Zentimeter das untere Maß. Angenehm wird es ab 100 mal 120 Zentimetern, und wer später einen Rollator oder einen Duschsitz einplant, sollte auf 120 mal 120 Zentimeter gehen. Davor brauchen Sie eine Bewegungsfläche von etwa 90 Zentimetern.

Wie lange dauert es, 10 Quadratmeter Wand neu zu fliesen?

Für 10 Quadratmeter Wandfläche rechnen wir mit anderthalb bis zwei Arbeitstagen. Dazu kommt der Tag davor für Grundierung und Abdichtung und der Tag danach zum Verfugen. Großformatige Fliesen mit vielen Zuschnitten um Steckdosen und Armaturen herum dauern länger als kleine Rechteckformate.

Wie viele Tage ist das Bad bei einer Badsanierung gesperrt?

Ein Komplettbad braucht meist 10 bis 15 Arbeitstage, eine Renovierung ohne neue Leitungen 6 bis 10 und der reine Tausch von Wanne gegen Dusche 3 bis 5. Wir arbeiten dabei in einem Block durch, damit die Zeit ohne Bad möglichst kurz bleibt. Die übrige Wohnung können Sie in dieser Zeit normal nutzen.

Wie viel Bauschutt fällt bei einem Badumbau in Kleinmachnow an?

Aus einem Bad von sechs bis acht Quadratmetern kommen beim Abbruch 2 bis 4 Kubikmeter heraus, also Fliesen, Estrich, Trennwand und Wanne. Der Container steht auf Ihrem Grundstück, und wir legen Bohlen unter, damit Pflaster und Rasen unbeschädigt bleiben. Wo die Einfahrt eng ist, arbeiten wir mit Big Bags, die sich einzeln abholen lassen.

Lohnt sich eine Badrenovierung bei einem Bad von 1996?

Ja, der Zeitpunkt ist typisch. Fugen, Silikon, Armaturen und Duschabtrennung haben nach dreißig Jahren ihre Zeit hinter sich, und die Abdichtung entspricht nicht mehr dem heutigen Stand. Weil der Grundriss in diesen Häusern meist gut trägt, reicht eine Badrenovierung mit neuen Oberflächen und neuer Abdichtung völlig aus.

Kostet der erste Termin zur Badsanierung in Kleinmachnow etwas?

Nein, er ist für Sie kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Wir sehen uns Ihr Bad an, vor Ort oder per Videocall, und rechnen daraus den Festpreis. Sie bekommen anschließend ein Angebot und haben dafür nur eine knappe Stunde aufgewendet.

Wie viel kann ich von der Badsanierung nach § 35a EStG absetzen?

Absetzbar sind 20 Prozent der Lohnkosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Deshalb weisen wir den Lohnanteil auf Ihrer Rechnung getrennt vom Material aus. Wie sich das in Ihrem Fall genau auswirkt, rechnet Ihnen Ihr Steuerberater aus.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Wir stehen seit über 40 Jahren im Dienst unserer Kunden. Ihre vollständige Zufriedenheit und anhaltende Wertschätzung für unsere Badrenovierungen ist unser höchster Maßstab für die eigene Leistung.

4,9★★★★★57 Google-Bewertungen
  • ★★★★★
    Ich bin eher kurzentschlossen – der Plan war es auch, aber Herr Wolfermann setzte diesen wunderbar in die Tat um.
    Stephanie H., vor 6 Jahren
  • ★★★★★
    Von der Planung bis zur Durchführung einer komplizierten Umbaumaßnahme hat alles einwandfrei geklappt. Herr Wolfermann ist immer freundlich und jederzeit erreichbar.
    Alexander I., Local Guide, vor 4 Jahren
  • ★★★★★
    Ich hatte erst eine andere Firma beauftragt, mein Bad machen zu lassen, doch dann kamen Probleme auf. Dann wurde mir die Wolfermann GmbH empfohlen – das war das Beste, was passieren konnte.
    Monty K., Local Guide, vor 8 Jahren
  • ★★★★★
    Aus eigener Erfahrung mit Reparaturen und dem Kompletteinbau eines Bades kann ich die Professionalität und Kundenorientierung nur lobend hervorheben.
    Hendrik H., vor 4 Jahren
  • ★★★★★
    Wir sind bereits seit einigen Jahren Kunden bei der Firma Wolfermann und sind mehr als zufrieden. Sie sind zu jeder Zeit erreichbar und finden immer eine Lösung.
    D. V., Local Guide, vor 4 Jahren
  • ★★★★★
    Der Monteur rief etwa 30 Minuten vor unserem vereinbarten Termin an und gab mir die Info, dass er sich etwas verspäten wird.
    Lydia G., vor 5 Jahren
  • ★★★★★
    Noch nie haben wir in dieser Branche so zuverlässige, sympathische und verständnisvolle Mitarbeiter erlebt.
    Leo L., vor 6 Jahren
  • ★★★★★
    Wir haben die Firma Wolfermann für die Sanierung unseres Ferienhauses beauftragt.
    J. D., Local Guide, vor 3 Jahren

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