Badsanierung in Kleinmachnow

Ihre Badsanierung in Kleinmachnow

In vielen Kleinmachnower Häusern ist das Badezimmer der Raum, um den man sich am längsten nicht gekümmert hat. Die Wanne hat einen hohen Rand, über den man morgens steigen muss, der Boden ist unter bloßen Füßen kalt, die Duschkabine mit ihrem Rahmen wird nicht mehr richtig sauber, und zu zweit steht man sich vor dem Waschbecken im Weg. Das alles lässt sich mit einer Badsanierung ändern, und in den meisten Fällen mit weniger Aufwand, als Sie vermuten.

Wir sind seit über 40 Jahren Meisterbetrieb und gehören heute zur WRS Gruppe. Für Ihr neues Bad bringen wir jedes Gewerk mit eigenen Leuten mit, vom Installateur über den Fliesenleger bis zum Elektriker und Maler. Entscheiden müssen Sie zu Beginn noch gar nichts: Wir nehmen bei Ihnen Maß, vor Ort in Kleinmachnow oder per Videocall, und Sie bekommen anschließend ein Angebot mit einem Festpreis, der hält. Das Aufmaß ist für Sie kostenlos.

Drei typische Ausgangslagen in Kleinmachnow

Die erste ist das Bad im Obergeschoss eines Landhauses von 1936, wie es rund um die Hakeburg und an den Seitenstraßen des Zehlendorfer Damms steht: sechs Quadratmeter, davon die Hälfte unter der Dachschräge, die Wanne unter dem kleinen Fenster und das WC in der Nische dahinter. Solche Grundrisse stammen aus einer Zeit, in der das Bad noch als Nebenraum geplant wurde, und sie lassen sich mit einer neuen Aufteilung meist deutlich besser nutzen, als es der erste Eindruck vermuten lässt.

Die zweite ist ein Bad, das in den siebziger Jahren in eine ehemalige Kammer gesetzt wurde, als aus einem großen Haus zwei Wohnungen wurden: Fliesen bis Türhöhe, darüber Farbe, ein Boiler über dem Becken und die Leitungen auf dem Putz. Wenn das Haus inzwischen wieder als Ganzes bewohnt wird, steht dieser Raum häufig halb ungenutzt da, und gerade daraus lässt sich ein zweites Duschbad oder ein Gäste-WC machen, das den Alltag spürbar entlastet.

Die dritte ist das Bad im Neubau von 1996: sieben Quadratmeter, Eckwanne, Duschkabine mit Rahmen und eine Bordüre auf halber Höhe. Kaputt ist hier meist nichts, aber Fugen, Silikon, Armaturen und Abdichtung haben ihre Jahre hinter sich, während der Grundriss noch gut trägt. Für diese Häuser genügt in der Regel eine Badrenovierung, bei der Oberflächen, Objekte und Abdichtung erneuert werden.

Was der Bestand für Ihren Badumbau bedeutet

Kleinmachnow ist südlich des Teltowkanals als Landhausort der zwanziger und dreißiger Jahre gewachsen, dazwischen steht der Siedlungsbau der Nachkriegsjahre. Was das für Ihr Bad bedeutet, zeigt sich an drei Stellen: an den Leitungen, am Bodenaufbau und an der Lüftung.

Leitungen aus zwei Epochen

In den Landhäusern der dreißiger Jahre liegen die Zuleitungen häufig noch in verzinktem Stahl, der über die Jahrzehnte von innen zusetzt, sodass am Waschbecken immer weniger ankommt. Der Abfluss läuft meist in Guss, oft in einem einzigen Strang durch beide Etagen. Wenn eine Wand für den Badumbau ohnehin geöffnet wird, tauschen wir die Leitungen gleich mit, weil sich das später nur mit erneutem Aufstemmen nachholen ließe. In den Häusern nach 1990 finden wir Kunststoff- und Verbundrohr vor, und dort bleibt der Strang in aller Regel liegen, wo er ist.

Der Bodenaufbau entscheidet über die bodengleiche Dusche

Ob wir eine bodengleiche Dusche einbauen können, hängt vor allem an den Zentimetern über der Rohdecke. Über der Holzbalkendecke im Landhaus liegt oft nur eine Schüttung mit dünnem Estrich, vier bis sechs Zentimeter. In diesen Fällen arbeiten wir mit flachen Ablaufsystemen oder setzen den Ablauf an die Wand und ziehen das Gefälle in die Duschfläche, sodass die Decke unangetastet bleibt. Im Neubau der neunziger Jahre liegen sechs bis neun Zentimeter Estrich auf der Dämmung, und dort ist der bodengleiche Einstieg der Normalfall. Ebenso wichtig ist uns der Schallschutz, denn eine Holzbalkendecke gibt jeden Wasserlauf nach unten weiter, wenn Rohre und Wanne nicht sauber entkoppelt werden.

Lüftung, damit die Feuchtigkeit nicht in den Fugen bleibt

Bäder unter dem Dach haben meist nur ein kleines Fenster, und die nachträglich eingebauten Bäder aus den späteren Umbauten liegen innen und haben gar keines. Ein Lüfter mit Feuchtefühler und Nachlauf führt die Duschfeuchte zuverlässig nach draußen, bevor sie sich in Fugen und Silikon festsetzt. Ob die Leitung über Dach oder durch die Außenwand geführt wird, klären wir gemeinsam beim Aufmaß. Warum das mehr ist als eine Nebensache, lesen Sie unter Lüftung im Bad.

Badrenovierung oder Badumbau: was bei Ihnen sinnvoll ist

Welcher Weg für Ihr Haus der richtige ist, zeigt sich beim Aufmaß, und danach steht fest, was in Ihrem Bad möglich ist. Im Neubau reicht häufig eine Badrenovierung mit neuer Abdichtung, neuen Fliesen und neuen Armaturen, und das Ergebnis wirkt trotzdem wie ein völlig anderer Raum. Im älteren Bestand kommt die Installation dazu, und dann sprechen wir von einem Badumbau. Der hat den Vorteil, dass sich der Grundriss noch einmal neu ordnen lässt: Die Wanne kann weichen, die Dusche darf großzügig werden, und der Waschtisch bekommt den Platz an der Wand mit dem besten Licht.

Die Wünsche, die uns hier am häufigsten genannt werden

An erster Stelle steht die bodengleiche Dusche. In den meisten Häusern wird die Wanne seit Jahren nur noch geputzt, und sie belegt genau den Platz, den Sie für eine großzügige Dusche gut gebrauchen können. Wie wir dabei vorgehen und worauf es beim Übergang zum Boden ankommt, lesen Sie unter Dusche statt Wanne.

Fast ebenso häufig wünschen sich unsere Auftraggeber einen zweiten Waschplatz. Zwei Becken nebeneinander nehmen dem Morgen die Hektik, und in einem Bad von sieben Quadratmetern ist dafür meist genug Platz, sobald die Wanne verschwunden ist.

Der dritte häufige Wunsch ist der warme Boden. Eine elektrische Heizmatte unter den Fliesen braucht kaum Aufbauhöhe und ist nach zwanzig bis dreißig Minuten spürbar warm. Und weil in vielen Kleinmachnower Häusern noch dieselben Menschen wohnen wie vor dreißig Jahren, planen wir immer häufiger gleich mit, was in einigen Jahren gebraucht wird: tragfähige Wände für Haltegriffe, eine breitere Tür und ein ebener Einstieg. Was ein barrierefreies Bad im Einzelnen ausmacht, haben wir dort zusammengestellt.

Was eine Badsanierung in Kleinmachnow kostet

Über Geld sprechen wir gern früh, damit Sie von Anfang an eine Größenordnung haben. Ein Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern und solider Ausstattung liegt im Berliner Raum meist zwischen 15.000 und 25.000 Euro. Bleiben die Leitungen liegen und werden nur Oberflächen, Objekte und Abdichtung erneuert, wird es deutlich weniger.

Nach oben ziehen im hiesigen Bestand vor allem vier Punkte: eine geöffnete Holzbalkendecke, ein Strangtausch über zwei Etagen, ein geänderter Grundriss, bei dem WC oder Dusche die Wand wechseln, und Sonderzuschnitte für die Dachschräge. Günstiger bleibt es, wenn die Anschlüsse an ihrem Platz bleiben, ein Duschelement im Standardmaß passt und Boden und Wand dieselbe Fliese bekommen. Den größten Einfluss auf die Summe haben allerdings Sie selbst, denn zwischen einer guten Standardserie und besonders aufwendigen Armaturen liegt preislich ein Vielfaches. Wie sich ein Angebot im Einzelnen zusammensetzt, lesen Sie ausführlich unter Badsanierung Kosten.

Warum sich Warten selten auszahlt

Ein Bad aus den neunziger Jahren hat in der Regel noch keine Verbundabdichtung, wie man sie heute baut. Unter den Fliesen liegt oft nur Putz, und dicht ist im Grunde nur das Silikon in den Ecken. Solange die Fugen elastisch bleiben, ist das unproblematisch. Werden sie mit den Jahren mürbe, nimmt der Wandaufbau nach und nach Feuchtigkeit auf, ohne dass man das an der Oberfläche schon erkennen könnte.

Sichtbar wird es meist erst später, an der Flurwand oder unten an der Decke, und dann müssen zuerst die Wände trockengelegt und der Estrich ausgetauscht werden. Wer sein Bad nach rund dreißig Jahren erneuert, bezahlt für ein neues Bad. Deshalb raten wir Ihnen zu einem Aufmaß, solange Sie den Zeitpunkt noch selbst bestimmen können.

Container, Einfahrt und Treppe

Sie wohnen im eigenen Haus, und das macht die Baustelle deutlich einfacher als in einem Mehrfamilienhaus. Der Container steht auf Ihrem Grundstück, meist neben der Einfahrt, und wir legen Bohlen unter, damit Pflaster und Rasen unbeschädigt bleiben. Wenn die Zufahrt schmal ist, nehmen wir einen kleineren Container oder arbeiten mit Big Bags, die sich einzeln abholen lassen.

Liegt das Bad im Obergeschoss, geht der gesamte Abbruch über die Treppe. Wir legen das Treppenhaus aus, hängen eine Staubschutztür vor die Badtür und saugen den Staub direkt am Werkzeug ab. Laut ist im Wesentlichen der Abbruch, und der dauert ein bis zwei Tage; gearbeitet wird zu den üblichen Zeiten. Weil in den Anliegerstraßen der Platz vor dem Grundstück knapp und eine Wendemöglichkeit selten ist, liefern wir Fliesen, Wanne und Objekte gebündelt an und lagern sie im Carport oder in der Garage zwischen.

Der Rest ist schnell besprochen: Strom und Wasser nehmen wir aus dem Haus, die Schlüsselfrage klären wir vor dem ersten Arbeitstag, und wenn Hund oder Katze im Haus sind, wissen unsere Leute vorher Bescheid. Ein kurzer Hinweis an die Nachbarn sorgt dafür, dass auch dort niemand überrascht wird.

Was uns am Küchentisch am häufigsten gefragt wird

Bleibt es bei der Summe aus dem Angebot?

Ja, und genau deshalb rechnen wir erst, wenn wir Ihr Bad gesehen haben, vor Ort oder im Videocall. Danach steht der Festpreis. Was vorher niemand sehen kann, etwa eine feuchte Wand hinter alten Fliesen, nehmen wir als benannte Position mit Preis ins Angebot auf, und berechnet wird sie nur, wenn der Fall tatsächlich eintritt. Über Geld muss auf der Baustelle also nicht mehr verhandelt werden.

Wer ist auf der Baustelle mein Ansprechpartner?

Sie haben durchgehend denselben Ansprechpartner. Installateur, Fliesenleger, Elektriker und Maler sind unsere eigenen Leute, sodass nur ein einziger Betrieb zu koordinieren ist. Für Sie bedeutet das eine Telefonnummer für alle Fragen und am Ende eine Rechnung für die ganze Badsanierung.

Wir wissen noch nicht, wie das Bad aussehen soll

Das müssen Sie beim ersten Termin auch noch nicht wissen, dafür gibt es die Bemusterung. Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie aus unserem breiten Portfolio in Ruhe Ihre Traumfliesen, Objekte und Armaturen heraus, und wir schauen gemeinsam, was zu Ihrem Raum, zum Licht und zu Ihrem Budget passt. Die meisten Vorstellungen werden erst in diesem Moment konkret, wenn die Muster nebeneinanderliegen.

Wo duschen wir, solange gebaut wird?

Ausziehen muss in aller Regel niemand. Wenn im Haus ein zweites WC oder das alte Kammerbad vorhanden ist, bleibt dieser Raum während der Bauzeit benutzbar und ist für zwei Wochen oft die einfachste Lösung. Gibt es nur ein Bad, gehen wir die Tage beim Aufmaß gemeinsam durch, damit Sie sich rechtzeitig etwas überlegen können.

Vom Angebot bis zur Übergabe

Nach dem Aufmaß bekommen Sie ein Angebot mit Positionen je Gewerk und nicht nur eine Pauschale ohne Innenleben. Steht der Auftrag, folgt die Bemusterung, und erst danach bestellen wir. Bei Sanitärobjekten sind vier bis acht Wochen Lieferzeit normal, deshalb beginnen wir erst, wenn das Material vollständig im Lager liegt; ein fehlendes Waschbecken würde sonst die gesamte Baustelle aufhalten.

Anschließend arbeiten wir in einem Block durch und nicht in Etappen, damit die Wochen ohne Bad kurz bleiben. Ein Komplettbad braucht meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage, eine Renovierung ohne neue Leitungen sechs bis zehn. Wie sich diese Tage im Einzelnen aufteilen, lesen Sie im Ablauf einer Badsanierung.

Die Übergabe Ihres neuen Bades

Am letzten Tag gehen wir das fertige Bad gemeinsam mit Ihnen durch und halten fest, ob noch etwas offen ist. Mitgeben können wir Ihnen dann die Datenblätter der Objekte, den Nachweis der Abdichtung nach DIN 18534 und eine Rechnung, auf der Lohn und Material getrennt ausgewiesen sind, so wie das Finanzamt es für § 35a EStG braucht.

Sollte innerhalb der gesetzlichen Fristen etwas an unserer Arbeit zu beanstanden sein, kommen wir und bessern nach. Die Silikonfugen gehören nicht dazu, denn sie werden nach etwa fünf Jahren erneuert. Sie wissen also von Anfang an, was auf Sie zukommt.

Für wen wir nicht der richtige Betrieb sind

Wenn Sie drei Angebote einholen und am Ende ausschließlich der niedrigste Betrag entscheidet, sind wir vermutlich nicht der passende Partner für Sie. Eigene Leute für jedes Gewerk kosten mehr als eine Kette von Subunternehmern, und dafür stehen wir am Ende auch gerade.

Für einzelne Reparaturen sind wir ebenfalls die falsche Adresse. Eine tropfende Armatur oder eine nachzuziehende Fuge erledigt ein Sanitärnotdienst schneller und günstiger. Und wenn Sie Fliesen und Objekte selbst besorgen möchten und nur eine Montage suchen, passt das nicht zu einem Festpreis, für den wir geradestehen.

Wo unsere Leute bauen

Gearbeitet wird bei Ihnen im Haus: in Kleinmachnow, gleich nebenan in Teltow und Stahnsdorf und in allen Berliner Bezirken, von Zehlendorf, Steglitz, Dahlem, Grunewald und Schmargendorf über Wilmersdorf, Charlottenburg, Schöneberg, Tempelhof und Kreuzberg bis nach Mitte, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Moabit und Spandau. Von unserem Betriebssitz in Kleinmachnow ist der Weg über die Stadtgrenze kurz, und zu jedem Termin kommen unsere eigenen Leute mit ihrem Gewerk.

Wenn Sie sich vorher einlesen möchten

Was wir im Einzelnen ausführen, finden Sie bei den Leistungen: Bad modernisieren, barrierefreies Bad, Dusche statt Wanne und das Gäste-WC.

Für die Häuser der dreißiger Jahre lohnt sich ein Blick in Bad im Altbau, für die Bäder unter der Dachschräge in kleines Bad. Wenn Sie noch ganz am Anfang stehen, finden Sie in Bad planen die Reihenfolge der Entscheidungen und in Badfliesen die Antwort auf die Frage nach Format und Farbe. Und wer öffentliche Mittel einplanen möchte, findet die Möglichkeiten unter Förderung.

So wird aus dem Gedanken ein Termin

Am einfachsten erreichen Sie uns telefonisch unter 030 220 569 70, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Wenn Sie uns sagen, wo Sie wohnen und wie groß Ihr Bad ungefähr ist, vereinbaren wir gleich einen Termin für das Aufmaß. Es kostet Sie nichts, verpflichtet Sie zu nichts und findet je nach Vorhaben bei Ihnen vor Ort oder per Videocall statt, was häufig schneller geht.

Wenn Ihnen ein Anruf gerade nicht passt, schreiben Sie uns gern über das Anfrageformular auf dieser Seite, wir melden uns dann bei Ihnen zurück. Danach liegt Ihnen ein Festpreis vor, und Sie können sich damit so viel Zeit lassen, wie Sie möchten. Weil ein Bad meist nur einmal in dreißig Jahren gebaut wird, ist die knappe Stunde für das Aufmaß gut angelegt.