Badsanierung in Berlin-Tiergarten

Ihr neues Bad in Tiergarten, von der Planung bis zur letzten Fuge

Ein gutes Bad erkennen Sie daran, dass alles dort ist, wo Sie es täglich brauchen: eine bodengleiche Dusche, in die Sie ohne Stufe hineingehen, ein Boden, der unter den Füßen warm ist, Licht in Augenhöhe neben dem Spiegel und genügend Ablage für das, was wirklich in Gebrauch ist. Groß muss ein Bad dafür nicht sein, gut geplant allerdings schon. Damit beginnt bei uns jede Badsanierung.

Ob ein Raum großzügig wirkt, entscheidet sich lange vor der Materialauswahl. Wenn Dusche, Waschtisch und WC an den richtigen Stellen sitzen, der Blick beim Eintreten frei bis zur Wand geht und die Lüftung ihre Arbeit leise erledigt, fühlt sich auch ein kleines Bad angenehm an. Ihre Fliesen und Armaturen suchen Sie danach in Ruhe aus, wenn die Aufteilung feststeht.

Das kostenlose Aufmaß steht am Anfang

Zuerst vereinbaren wir einen Termin bei Ihnen zu Hause oder per Videocall, je nachdem, was besser in Ihre Woche passt. Wir sehen uns Leitungen, Bodenaufbau, Elektrik und Lüftungsschacht in Ruhe an und sagen Ihnen, was auf Ihrer Fläche tatsächlich möglich ist und wo der Grundriss Grenzen setzt. Erst danach erhalten Sie ein Angebot, und darin steht ein Festpreis.

Eine Summe am Telefon nennen wir bewusst nicht. Der größte Kostenblock einer Badsanierung liegt unter dem Boden und in den Wänden, und eine geschätzte Zahl hilft Ihnen bei einer Entscheidung dieser Größenordnung nicht weiter.

Drei typische Ausgangslagen in Tiergarten

Am häufigsten ist das Bad im Kern einer Interbau-Wohnung: vier bis fünf Quadratmeter, die Wanne quer unter der kurzen Wand, das WC in einer eigenen schmalen Kammer nebenan, kein Fenster und über der Tür ein Lüftungsgitter. Gebadet wird in diesen Wohnungen längst nicht mehr, geduscht wird stehend hinter einem Vorhang, und der Bodenbelag ist an der Türschwelle abgelaufen.

Anders sieht es im Lützowviertel aus, wo in den siebziger und achtziger Jahren gebaut wurde: sechs bis sieben Quadratmeter, ein hochliegendes Fenster zum Innenhof, Fliesen bis auf halbe Höhe und darüber Raufaser, die in der Duschecke Blasen wirft. Platz ist hier durchaus vorhanden, er ist nur ungünstig verteilt, denn der Waschtisch steht hinter der Tür, die Wanne belegt die ganze lange Wand, und für den Wäschekorb bleibt kein Meter übrig.

Der dritte Fall ist ein Gründerzeitrest rund um den Magdeburger Platz, bei dem das Bad in den sechziger Jahren in eine Kammer neben der Küche gesetzt wurde: drei Quadratmeter, eine Sitzwanne und in der Ecke ein gusseisernes Fallrohr, das man bei jeder Spülung im Haus hört. Auch aus solchen Grundrissen lässt sich mit einer durchdachten Badsanierung ein Raum machen, in dem Sie morgens genug Platz haben.

Was der Bau der fünfziger Jahre unter dem Estrich bereithält

Die Wohnungen der Nachkriegsmoderne sind klar geplant, und das kommt Ihnen bei einer Badsanierung zugute. Wasser und Abwasser laufen in einem Installationsschacht, den sich Bad und Küche teilen, und dieser Schacht steht fest. Er bestimmt, wo das WC sitzen kann und wo nicht. In seiner Nähe ist fast alles möglich, während jeder zusätzliche Meter Leitung zu einer Rechenaufgabe aus Gefälle und Aufbauhöhe wird.

In den Wänden steckt häufig noch verzinktes Stahlrohr aus der Bauzeit. Es verengt sich über die Jahrzehnte von innen, was Sie zuerst daran bemerken, dass der Strahl schwächer wird, sobald jemand anderes im Haus duscht. Wenn die Wand ohnehin geöffnet ist, erneuern wir die Leitungen bis zum Steigstrang. An genau diesem Punkt unterscheidet sich eine Badsanierung von einer Badrenovierung, bei der Leitungen und Anschlüsse liegen bleiben.

Der Boden ist ein schwimmender Estrich auf einer Dämmschicht, meist fünf bis sieben Zentimeter stark, und in dieser Höhe muss eine bodengleiche Duschfläche untergebracht werden. Ein senkrechter Ablauf braucht neun bis elf Zentimeter, ein extraflacher waagerechter kommt mit sechs bis sieben aus. Deshalb messen wir den Bodenaufbau nach, bevor wir Ihnen eine bodengleiche Dusche anbieten.

Um die Lüftung kümmern wir uns gesondert. In den Punkt- und Scheibenhäusern wird die Abluft über einen gemauerten Schacht abgeführt, teils mit einem Ventilator je Wohnung, teils über eine zentrale Anlage auf dem Dach. Hängt Ihre Wohnung an einer zentralen Anlage, gehört dort kein zusätzlicher eigener Ventilator hinein, weil er den Zug der ganzen Steigleitung stört. Was in Ihrem Haus verbaut ist, sehen wir beim Aufmaß, und danach richtet sich, was wir einbauen.

Auch ein Bad ohne Fenster wird hell und freundlich

Aus einer fensterlosen Nasszelle wird ein Raum, in dem Sie sich gern aufhalten, wenn vier Dinge zusammenkommen: ein durchgehender Bodenbelag, wenige Fugen, Licht in Augenhöhe statt nur an der Decke und eine bodengleiche Duschfläche statt einer Kabine mit Rahmen. Helle Fliesen im Großformat unterstützen diesen Eindruck, weil der Blick nicht alle zwanzig Zentimeter an einer Fuge hängen bleibt.

Der Denkmalschutz im Hansaviertel gilt dem Ensemble und der Fassade, nicht Ihrer Sanitärausstattung. Innen ist der Spielraum deshalb größer, als die meisten Eigentümer annehmen. Was ein Badezimmer ohne Tageslicht an Licht und Luft braucht, lesen Sie ausführlich unter Bad lüften und im Lichtkonzept fürs Bad.

Diese vier Umbauten werden in Tiergarten am häufigsten gewünscht

Vier Aufträge werden hier öfter angefragt als alle anderen, und alle vier haben denselben Grund: Sie holen aus wenig Fläche viel Raum heraus.

Am wirkungsvollsten ist es, die Wanne durch eine bodengleiche Dusche zu ersetzen. Der Boden läuft dann in einer Ebene durch, der Blick bleibt beim Eintreten nicht mehr an einer Wannenkante hängen, und das Duschen wird für alle im Haushalt bequemer. Wie dieser Badumbau abläuft, lesen Sie unter Dusche statt Wanne.

Ebenso häufig bekommt das WC eine Vorwand. Der Spülkasten verschwindet darin, die Leitungen liegen trocken, und über der Vorwand entsteht eine Ablage über die volle Breite. Sie kostet ein wenig Tiefe und gibt Ihnen dafür Ordnung zurück.

Der dritte Wunsch betrifft das Licht, das von der Decke an den Spiegel wandert. Ein einzelner Auslass in der Raummitte wirft die Schatten genau dorthin, wo Sie morgens hinsehen, während zwei Lichtquellen in Augenhöhe das an einem einzigen Vormittag lösen.

Und schließlich werden die Oberflächen fugenärmer. Große Fliesenformate und fugenlose Wandflächen in der Dusche machen ein kleines Bad ruhiger und verkürzen die Reinigung spürbar. Was dabei möglich ist, lesen Sie unter fugenlose Bäder.

Womit Sie beim Preis rechnen sollten

Rund 15.000 bis 25.000 Euro für ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern in solider Ausstattung: Das ist der Rahmen im Berliner Bestand. Bleiben die Leitungen liegen und werden nur Oberflächen und Objekte erneuert, liegen Sie klar darunter. Am wenigsten kostet der Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche, weil dafür nur wenige Tage Arbeit anfallen. Über den Rahmen hinaus geht es, sobald das WC die Wand wechseln soll, denn dann brauchen Trasse und Gefälle einen neuen Weg, und im Kern der Wohnung mit ihrem festen Schacht ist dieser Weg selten der kürzeste.

Was den Preis hebt, und was ihn senkt

Nach unten zieht in Tiergarten zuerst die Fläche, denn vier bis fünf Quadratmeter bedeuten weniger Fliesen, weniger Abdichtung, weniger Objekte und weniger Arbeitstage. Günstig wirkt sich außerdem ein Grundriss aus, der bleibt, wie er ist: Wenn WC, Waschtisch und Dusche an ihren vorhandenen Anschlüssen stehen bleiben, entfällt der aufwendigste Teil der Arbeit. Und ein Bad, das in den neunziger Jahren schon einmal modernisiert wurde, bringt oft eine brauchbare Elektroinstallation mit, auf der sich gut aufbauen lässt.

Nach oben zieht jeder Meter, den ein Objekt wandern soll, denn das WC an eine andere Wand zu setzen bedeutet eine neue Trasse, neues Gefälle und meist eine tiefere Vorwand. Hinzu kommen drei Dinge, die sich erst hinter dem Putz zeigen: alte Stahlleitungen, ein Estrich, der für die Duschfläche zu dünn ist, und eine Elektroinstallation ohne Schutzleiter, die im Bad nicht bleiben darf. Diese drei Punkte weisen wir im Angebot einzeln mit Preis aus, damit sie Sie später nicht überraschen.

Den Rest bestimmen Sie über die Ausstattung. Zwischen einer soliden Serie und einer Designarmatur liegt ein Vielfaches, an unserer Arbeit ändert das nichts. Welche Punkte den Preis wirklich bestimmen, lesen Sie unter Badsanierung Kosten.

Vom Aufmaß bis zur letzten Fuge, in Arbeitstagen gerechnet

Nach dem Aufmaß erhalten Sie das Angebot, und nach Ihrer Zusage folgt die Bemusterung. Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie aus unserem breiten Portfolio Ihre Traumfliesen und Armaturen heraus. Anschließend setzen wir Ihren Badumbau schnell und zuverlässig um. Bei Sanitärobjekten sind vier bis acht Wochen Lieferzeit üblich, und wir beginnen erst, wenn alles im Haus ist, weil ein einziges fehlendes Teil eine ganze Baustelle anhält.

Auf der Baustelle folgen ein bis zwei Tage Abbruch und Entsorgung, zwei bis drei Tage Sanitär und Elektrik in der offenen Wand, ein Tag Trockenbau und Vorwand, ein Tag Abdichtung mit Trockenzeit, drei bis vier Tage Fliesen samt Verfugen, ein Tag Maler sowie ein bis zwei Tage für die Montage der Objekte und die gemeinsame Abnahme. Zusammen sind das zehn bis fünfzehn Arbeitstage für ein Komplettbad.

Das WC ist in dieser Zeit nicht durchgehend gesperrt. Fest einplanen sollten Sie drei bis fünf Tage ohne, danach steht in aller Regel wieder eines zur Verfügung. Wie sich die Wochen im Kalender verteilen, zeigt der Zeitplan einer Badsanierung, und die Reihenfolge der Gewerke beschreibt der Ablauf einer Badsanierung.

Aufzug, Parkbucht und Container: was wir vor Ort für Sie regeln

In den Punkthäusern des Hansaviertels ist der Aufzug das Nadelöhr. Wanne, Bauschutt und Material passen hinein, wenn die Kabine abgehängt und die Anlieferung außerhalb der Stoßzeiten gelegt wird. Die Freigabe holen wir bei der Verwaltung ein und stimmen dort auch ab, an welchen Tagen es lauter wird. Sie selbst müssen dafür nichts anmelden.

In den Altbauten rund um die Genthiner Straße geht dagegen alles über die Treppe. Das kostet Zeit, und diese Zeit rechnen wir von vornherein mit ein, statt sie Ihnen später als Nachtrag in Rechnung zu stellen. Treppenhaus und Wohnungsflur werden abgedeckt, Zargen abgeklebt, und am Ende der Arbeiten ist der Staub wieder aus der Wohnung heraus.

Vor der Tür ist der Parkraum in Tiergarten durchgehend bewirtschaftet. Fahrzeug und Container brauchen eine Fläche, und wo eine Sondernutzung nötig ist, beantragen wir sie und tragen die Gebühr in der Kalkulation. Der Bauschutt eines Bades füllt je nach Größe einen bis zwei Absetzcontainer, und der steht nur an den beiden Tagen vor dem Haus, an denen er wirklich gebraucht wird.

Bleiben die Nachbarn. Wir sagen im Haus vorher an, wann die lauten Tage sind, und halten uns an die üblichen Zeiten. In einer Eigentümergemeinschaft klären wir zusätzlich, ob ein Beschluss nötig ist. Was dabei Sondereigentum ist und was nicht, lesen Sie unter Bad in der Eigentumswohnung.

Was unter Fliesen aus den siebziger Jahren liegt

Damals wurden Fliesen in Mörtel gesetzt, und man verließ sich darauf, dass die Fugen dicht bleiben. Nach einigen Jahrzehnten ist das meist nicht mehr der Fall, und Feuchtigkeit gelangt nach und nach in Estrich und Wand. Bemerkt wird das oft erst, wenn der Putz hinter der Wanne nachgibt oder in der Wohnung darunter Flecken an der Decke auftauchen. Ein solcher Schaden ist in der Regel aufwendiger zu beheben als die Badsanierung selbst.

Deshalb gehört zu jedem Bad, das wir bauen, eine Verbundabdichtung nach DIN 18534, mit der diese Frage für die nächsten Jahrzehnte geklärt ist. Ob Ihr Bad schon an diesem Punkt angekommen ist, sehen wir beim Aufmaß, und danach wissen Sie, wie viel Zeit Ihnen noch bleibt.

Die Fragen, die Eigentümer zuerst stellen

Bleibt der Festpreis wirklich stehen?

Ja. Er steht nach dem Aufmaß und nicht erst nach dem Abbruch. Was beim Abbruch zum Vorschein kommen kann, benennen wir vorher mit Preis: alte Leitungen, feuchte Wandbereiche oder ein schadhafter Estrich. Berechnet wird das ausschließlich dann, wenn der Fall tatsächlich eintritt. Über Geld wird auf der Baustelle nicht verhandelt.

Muss ich die Handwerker selbst koordinieren?

Nein, und das sollen Sie auch gar nicht. Sanitär, Elektrik, Fliesen, Trockenbau und Maler sind unsere eigenen Leute, sodass Sie einen Ansprechpartner, einen Terminplan und am Ende eine Rechnung haben. Sie müssen also nicht fünf Firmen im Blick behalten, die aufeinander warten.

Wann könnte mein Bad fertig sein?

Vor dem Baubeginn stehen zwei Termine, das Aufmaß und die Bemusterung. Danach bestimmt die Lieferzeit der Objekte, wann wir anfangen. Sobald die Ware im Haus ist, geht es zügig und ohne Pause bis zur gemeinsamen Abnahme.

Und wenn mir am Ende etwas nicht gefällt?

Wir gehen das fertige Bad gemeinsam mit Ihnen durch und halten schriftlich fest, was noch offen ist. Für die Bauleistung gelten die gesetzlichen Fristen, und was darunter fällt, arbeiten wir nach. Silikonfugen halten etwa fünf Jahre und gehören damit zur Wartung, nicht zu den Mängeln. Sie finden diesen Punkt auch in den Unterlagen wieder.

Was im Festpreis enthalten ist

Enthalten sind Herausreißen und Entsorgen, Wasser, Abwasser und Strom, die Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten und die Montage aller Objekte. Bei einem innenliegenden Bad rechnen wir die Abluftanlage nicht extra, weil sie hier ebenso zum Bad gehört wie der Ablauf. Wege und Türen kleben wir ab, und am Ende ist der Staub aus der Wohnung.

Ob für Ihr Vorhaben Zuschüsse in Frage kommen, lesen Sie unter Förderung.

Wo Sie das Ganze in Ruhe nachlesen können

Was auf kleiner Fläche wirklich trägt, steht unter kleines Bad. Wie eine Badsanierung von der ersten Skizze bis zur Materialliste entsteht, lesen Sie unter Bad planen. Bei der Entscheidung zwischen Wanne und Dusche hilft Badewanne oder Dusche, und zu Formaten, Farben und Fugenbildern finden Sie alles unter Badfliesen.

Und wenn aus der Nasszelle mehr werden soll als ein funktionierender Raum: Unter Wohlfühlbad lesen Sie, was ein Bad zum Verweilen einlädt, ohne dass es größer wird. Warmes Licht, weiche Kanten und ein Boden, der die Wärme hält, machen dabei den Unterschied. Auch fünf Quadratmeter können sich abends angenehm anfühlen, wenn Licht, Wärme und Material gut zusammenspielen.

Aufträge, die wir nicht annehmen

Halbe Bäder übernehmen wir nicht. Wenn ein Bekannter die Fliesen legt und wir für die Abdichtung darunter haften sollen, sagen wir ab. Ebenso liefern wir keine Objekte ohne Montage. Und wer den billigsten Preis der Stadt sucht, wird ihn woanders finden, denn wir kalkulieren so, dass Preis und Termin am Ende halten.

Wo unsere Leute in Berlin und im Umland arbeiten

Die Wolfermann GmbH sitzt in Kleinmachnow und ist ein Meisterbetrieb mit über 40 Jahren Erfahrung. Bäder bauen wir vom Abbruch bis zur letzten Fuge mit eigenen Leuten.

Gearbeitet wird in Tiergarten und bei den Nachbarn in Moabit, Mitte, Kreuzberg, Schöneberg und Charlottenburg, ebenso in Prenzlauer Berg, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald, Dahlem, Steglitz, Zehlendorf, Tempelhof und Spandau. Im Berliner Umland sind wir in Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow unterwegs.

Erzählen Sie uns, wie Ihr Bad heute aussieht

Sie erreichen uns unter 030 220 569 70, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Wenn Sie uns sagen, wo Sie wohnen und wie groß Ihr Bad ungefähr ist, vereinbaren wir gleich einen Termin für das Aufmaß, vor Ort oder per Videocall. Der Termin ist kostenlos, und Sie müssen nichts kaufen. Wenn Ihnen ein Anruf gerade nicht passt, schreiben Sie uns über das Anfrageformular auf dieser Seite, wir rufen Sie gern zurück.

Unsere Leistungen im Einzelnen: Badumbau, Badrenovierung, Bad modernisieren, barrierefreies Bad, von der Wanne zur Dusche und Gäste-WC.