Das Bad, in dem Ihr Tag anfängt
Um sechs Uhr geht das Licht an und blendet nicht, der Boden ist warm, die Dusche hat keine Kante, und das Handtuch hängt in Reichweite. Sie müssen sich nicht mehr an der Wanne vorbeidrehen, um an den Spiegel zu kommen. So ein Bad muss kein großes Bad sein, es muss vor allem gut durchdacht sein.
Genau darum geht es in den Tempelhofer Siedlungswohnungen und Reihenhäusern. Die Räume sind knapp bemessen, aber solide gebaut, und großzügig werden sie durch wenige Zentimeter an der richtigen Stelle, durch ruhige große Fliesen an der Wand und durch Licht, das aus mehr als einer Quelle kommt. Wir planen und bauen das mit eigenen Leuten für jedes Gewerk, zu einem Festpreis, der nach dem kostenlosen Aufmaß feststeht.
Tempelhofer Bäder sind klein und gut gebaut
Der Bezirk ist vom Wohnungsbau der zwanziger und dreißiger Jahre geprägt, Neu-Tempelhof mit seinen Reihenhäusern ist das bekannteste Stück davon, dazu kommen die Zeilenbauten der Nachkriegszeit entlang des Tempelhofer Damms und die Einfamilienhausgebiete Richtung Mariendorf und Marienfelde. Wir arbeiten seit über 40 Jahren in diesem Bestand, und zwar von Alt-Tempelhof aus.
Die Bäder der Zwischenkriegszeit sind geplant, klein und meist mit Fenster, sodass Sie den Gewinn vor allem über die Anordnung und über flache Vorwandsysteme holen. Ein Standardelement für ein wandhängendes WC baut etwa zwölf Zentimeter auf, flache Systeme kommen mit acht bis zehn aus, und in einem Bad unter vier Quadratmetern spüren Sie diese zwei bis vier Zentimeter jeden Morgen auf dem Weg von der Tür zum Waschtisch.
Drei Häuser, drei Bäder, ein Bezirk
Wer hier lange aufmisst, kennt die Grundrisse, bevor die Tür aufgeht. Drei Ausgangslagen kommen deutlich häufiger vor als alle anderen.
Die erste ist das Reihenhaus aus den zwanziger Jahren. Oben über der Treppe liegt das Bad mit viereinhalb Quadratmetern, die Wanne steht unter dem Fenster zum Garten, das WC daneben an der Installationswand und der Waschtisch gegenüber. Unten unter der Treppe steckt ein Gäste-WC, in dem die Tür beinahe das Becken berührt. Beide Räume hängen am selben Strang, und wenn wir sie gemeinsam umbauen, ist das günstiger als zwei Baustellen nacheinander.
Die zweite ist die Wohnung in einer Backsteinanlage der dreißiger Jahre. Fünf Quadratmeter, Fenster zum Hof, die Wanne an der Schachtwand, gefliest bis auf Brüstungshöhe und darüber Farbe in einem Ton, den es so nicht mehr gibt. Die Anlage ist gepflegt und die Fenster sind neu, nur das Bad ist über die Jahre stehen geblieben. Hier reicht häufig eine Badrenovierung mit neuen Fliesen, Armaturen und Objekten, weil die Leitungen im Schacht bleiben können.
Die dritte ist das Einfamilienhaus der sechziger Jahre am Rand des Bezirks. Sieben Quadratmeter, eine Eckwanne mit breitem Rand, ein Bidet, das nie in Gebrauch war, und alles in einem warmen Beige. Hier geht es selten um Technik und fast immer um die Frage, ob die Wanne bleiben soll, wenn die Kinder längst ausgezogen sind.
Strang über zwei Geschosse, Balkendecke und Fenster ohne Abluft
Die Leitungen. Im Reihenhaus läuft der Strang über zwei Geschosse, mit dem Bad oben sowie Küche und Gäste-WC unten an derselben Achse. Was im Erdgeschoss angefasst wird, endet deshalb manchmal oben, und das gehört in die Planung und nicht in eine Überraschung während der Bauzeit. In den Wohnanlagen sitzt der Strang im Schacht und bleibt dort. Das Frischwasser ist in beiden Fällen oft noch verzinktes Stahlrohr, und wo die Wand ohnehin offen ist, ersetzen wir es gleich mit, weil der Querschnitt über die Jahrzehnte zuwächst.
Der Boden. In den Reihenhäusern der zwanziger Jahre liegt das Bad im Obergeschoss über einer Holzbalkendecke, sodass das Gewicht mitzählt, die Abdichtung Bewegung aufnehmen muss und die Aufbauhöhe selten überall gleich ist. In den Anlagen der dreißiger Jahre und im Nachkriegsbau liegt dagegen eine Massivdecke mit Estrich darüber, was die Kalkulation einfacher macht. Ein flacher Punktablauf kommt mit etwa 65 bis 90 Millimetern aus, eine Rinne braucht mehr, und deshalb messen wir die Höhe an mehreren Stellen, bevor wir über eine bodengleiche Dusche sprechen.
Die Lüftung. Tempelhofer Bäder haben meistens ein Fenster, und genau deshalb fehlt oft die Abluft. Ein gekipptes Fenster bringt die Feuchte im Januar nicht heraus, es holt vor allem Kälte herein. Ein feuchtegesteuerter Lüfter mit zehn bis zwanzig Minuten Nachlauf löst das leise und ohne Ihr Zutun. Liegt das Bad im ausgebauten Dachgeschoss, kommt die Führung durch die Schräge dazu. Wie das gebaut wird, steht im Ratgeber Badlüftung.
Die vier Vorhaben, die hier am häufigsten anstehen
Vier Vorhaben stehen in Tempelhof öfter auf dem Zettel als alle anderen, und alle vier folgen aus der Bauweise im Bezirk.
Am häufigsten weicht die Wanne einer bodengleichen Dusche. In viereinhalb Quadratmetern ist die Wanne der größte Körper im Raum, und wer sie hergibt, bekommt spürbar Bewegungsfläche zurück. Den Vergleich finden Sie unter Badewanne oder Dusche, den Umbau selbst unter Dusche statt Wanne.
Als Zweites wird das zweite WC brauchbar. Unter der Treppe im Reihenhaus reicht der Platz für ein wandhängendes Becken, eine flache Vorwand und ein Handwaschbecken mit vierzig Zentimetern, und mehr braucht es dort selten. Was hineinpasst, zeigt Gäste-WC.
Der dritte Wunsch ist ein Bad, das altersgerecht ist, ohne so auszusehen. In vielen Siedlungshäusern wohnen dieselben Familien seit Jahrzehnten, und der Wunsch heißt selten Umbau, sondern Bleibenkönnen. Eine Dusche ohne Kante, ein unterfahrbarer Waschtisch und eine Wand, die später einen Griff trägt, kosten heute wenig zusätzlich. Mehr dazu lesen Sie unter barrierefreies Bad und Förderung.
Und viertens soll der Boden warm werden. In einem kleinen Bad ist eine elektrische Flächenheizung unter den Fliesen der Posten mit der größten Wirkung je Euro. Sie ersetzt zwar keinen Heizkörper, nimmt dem Raum aber genau das Kalte, das Sie morgens als Erstes spüren.
Was ein neues Bad in Tempelhof kostet
Ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern in solider Standardausstattung liegt im Berliner Bestand bei rund 15.000 bis 25.000 Euro. Eine Badrenovierung, bei der die Leitungen bleiben, kostet deutlich weniger, und der Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche ist die kleinste Maßnahme.
Günstiger wird es in Tempelhof schon durch den Bestand selbst. Die Bäder sind klein, also ist auch die Fliesenfläche klein. Der Grundriss bleibt meistens, wie er ist. Ein Fenster im Bad bedeutet, dass kein Lüftungsstrang neu gezogen werden muss. Und im Reihenhaus steht der Container in der eigenen Einfahrt, was Anmeldung, Gebühr und Tragestrecke spart.
Teurer wird es durch vier Punkte. Erstens der Strang über zwei Geschosse, sobald oben und unten zusammen angefasst werden. Zweitens die Holzbalkendecke im Obergeschoss, die einen anderen Aufbau und eine andere Abdichtung verlangt. Drittens die Elektrik, wenn eine alte Zuleitung auf einen heutigen Badstromkreis mit eigener Absicherung trifft. Und viertens ein zweites Bad oder ein zweites WC im selben Auftrag, was den Gesamtbetrag erhöht und den Quadratmeterpreis gleichzeitig senkt.
Das sind Erfahrungswerte und noch kein Angebot. Ihre Zahl steht nach dem Aufmaß fest und bleibt dann auch stehen. Wie sich der Preis im Einzelnen zusammensetzt, lesen Sie unter Badsanierung Kosten.
Warum die Abdichtung bei jedem Badumbau dazugehört
Ein Bad, an dem seit den Siebzigern nichts gemacht wurde, hat in der Regel noch keine Abdichtung, wie sie heute nach DIN 18534 gebaut wird. Unter den Fliesen liegt dort der Kleber, und solange die Fugen und das Silikon dicht sind, fällt das nicht auf.
Mit der Zeit wird das Silikon in der Duschecke spröde, und dann läuft Wasser in den Estrich statt in den Ablauf, im Reihenhaus über die Decke bis ins Geschoss darunter. Wer sein Bad ohnehin modernisieren möchte, erledigt diesen Punkt gleich mit: Wir bauen unter Fliesen und Boden eine Abdichtung im Verbund nach heutigem Stand ein, und damit haben Sie für die nächsten Jahrzehnte Ruhe.
Eile ist damit nicht verbunden. Es spricht nur einiges dafür, den Zeitpunkt für den Badumbau selbst zu bestimmen und ihn dann einzuplanen, wenn es Ihnen gut passt.
Einfahrt, Vorgarten und die geteilte Wand
Der Weg zum Bad ist in Tempelhof deutlich bequemer als in den dichten Innenstadtkiezen, und das schlägt sich im Aufwand nieder.
Im Reihenhaus und im Einfamilienhaus gehört der Platz vor der Tür Ihnen, sodass der Container in der Einfahrt oder auf dem Vorplatz steht, ohne Anmeldung und ohne Gebühr für eine Halteverbotszone. Wo der Vorgarten bepflanzt ist, arbeiten wir mit Big Bags auf Bohlen, damit der Rasen den Umbau übersteht. Die Wege im Haus schützen wir trotzdem, mit Vlies auf der Treppe, Kantenschutz am Geländer und einer Staubschutzwand im oberen Flur, weil das Bad im Obergeschoss liegt und der Schutt an allen Zimmertüren vorbeimuss.
In den Wohnanlagen der zwanziger und dreißiger Jahre geht es über das Treppenhaus, meist drei bis vier Geschosse ohne Aufzug. Das Parken ist in den Siedlungsstraßen in aller Regel unkompliziert, eng wird es entlang des Tempelhofer Damms und an den Hauptverkehrsachsen, wo wir für die Abbruch- und Anlieferungstage eine Halteverbotszone anmelden. Die Schilder müssen mindestens drei volle Tage vorher stehen, beantragt wird das ein bis zwei Wochen im Voraus.
An die Nachbarn denken wir ebenfalls. Im Reihenhaus teilen Sie eine Wand, und Stemmarbeiten hört man nebenan deutlicher als im eigenen Haus. Wir legen sie deshalb bewusst in den Vormittag und sagen vorher Bescheid, an welchen zwei bis drei Tagen es laut wird, und wir werfen links und rechts einen Zettel in den Briefkasten. Wohnen Sie in einer Anlage mit Verwaltung, bekommt diese den Zeitraum und die geplanten Wasserabsperrungen schriftlich, und im Flur hängt ein Aushang mit Datum und Uhrzeit. Was in einer Eigentümergemeinschaft darüber hinaus zu klären ist, steht im Ratgeber Bad in der Eigentumswohnung.
Kurze Wege, weil wir im Bezirk sitzen
Sie rufen uns an, und wir vereinbaren einen Termin für das Aufmaß, vor Ort oder per Videocall, je nachdem was bei Ihrem Vorhaben schneller zum Ziel führt. Im Videocall führen Sie uns mit dem Handy durch den Raum, wir sehen mit und fragen nach, und Sie müssen dafür keinen Vormittag freihalten. Weil unser Betrieb in Tempelhof sitzt, sind die Wege im Bezirk ohnehin kurz, auch später bei Rückfragen und Nacharbeiten.
Beim Aufmaß sehen wir uns die Leitungsführung an, die Aufbauhöhe im Boden, die Elektrik und die Lüftung, und dafür brauchen wir etwa eine Stunde. In derselben Stunde sprechen wir darüber, wie Ihr Bad aussehen soll: bodengleiche Dusche oder Wanne, hell oder warm, wie viel Stauraum Sie brauchen und wo das Licht hingehört. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit Festpreis, kostenlos und ohne Verpflichtung. Auch wenn Sie zunächst nur die Zahl brauchen, um Ihr Vorhaben überhaupt einschätzen zu können, ist das ein guter Grund für einen Anruf.
So läuft Ihr Badumbau Tag für Tag ab
Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie aus unserem breiten Portfolio Ihre Traumfliesen, die Armaturen und die Sanitärobjekte heraus. Sobald alles geliefert ist, setzen wir Ihren Badumbau zügig und in einem Block um.
Zuerst kommen Staubschutz und Wegeschutz, dann der Abbruch von Fliesen, Estrich, Wanne und alter Vorwand, und das sind die lauten Tage, zwei bis drei an der Zahl. Es folgen Rohinstallation und Elektrik, die neue Vorwand entsteht, Leerrohre und Dosen kommen an ihren Platz. Anschließend wird gespachtelt, grundiert und abgedichtet, wobei die Abdichtung ihre Trockenzeit braucht. Erst danach kommen die Fliesen an Wand und Boden, und zum Schluss montieren wir Objekte, Armaturen, Licht und Spiegel, verfugen und silikonieren, malern und reinigen das Bad für die Übergabe.
Wer den Takt genauer nachlesen möchte, findet ihn im Ablauf einer Badsanierung und im Zeitplan.
Vier Dinge, die man wissen möchte, bevor man zusagt
Kann aus 20.000 Euro am Ende 26.000 werden?
Bei uns nicht ohne Ankündigung. Was beim Abbruch zum Vorschein kommen kann, steht vorher als benannte Vorbehaltsposition mit Preis im Angebot. Tritt der Fall ein, kennen Sie die Zahl bereits, und tritt er nicht ein, zahlen Sie sie auch nicht. Auf der Baustelle wird bei uns nicht über Geld verhandelt.
Wie lange dauert das im Reihenhaus?
Zehn bis fünfzehn Arbeitstage beim Komplettbad, sechs bis zehn bei einer Badrenovierung ohne neue Leitungen und drei bis fünf beim reinen Wannentausch. Wir arbeiten in einem Block durch, statt anzufangen und zwei Wochen später wiederzukommen.
Kommt für jedes Gewerk eine andere Firma?
Nein. Installateur, Elektriker, Fliesenleger, Trockenbauer und Maler sind unsere eigenen Leute, sodass Sie einen Ansprechpartner, einen Zeitplan und eine Rechnung haben und zwischen den Gewerken nichts vermitteln müssen.
Wir sind über siebzig, lohnt sich das noch?
Ein Bad, das Sie ohne Steigen und ohne Kante benutzen, macht Ihnen vom ersten Tag an jeden Morgen leichter. Wie ein solches Bad aussieht, ohne nach Klinik zu wirken, lesen Sie unter barrierefreies Bad und Dusche statt Wanne.
Was am Ende in einer Summe steht
Abbruch und Entsorgung, alle Wasser-, Abwasser- und Elektroarbeiten, die Abdichtung, Fliesen- oder Plattenarbeiten, Trockenbau, Malerarbeiten und die Montage der Objekte: Das alles ergibt einen Preis für Ihr fertiges Bad.
Nicht enthalten sind die Sanitärobjekte, wenn Sie diese frei aussuchen möchten. Sie stehen mit einem Budgetbetrag als eigene Position im Angebot, damit Sie sich bei Waschtisch, Armaturen und Fliesen in Ruhe entscheiden und nach oben oder unten gehen können, ohne dass sich der Rest der Kalkulation verschiebt.
Die Abnahme und was danach gilt
Am letzten Tag gehen wir gemeinsam mit Ihnen durch den fertigen Raum und schreiben auf, was noch aussteht. In die Mappe kommen die Datenblätter der Objekte, der Nachweis der Abdichtung und eine Rechnung, in der Lohn und Material getrennt ausgewiesen sind, wie das Finanzamt es für § 35a EStG verlangt.
Zeigt sich innerhalb der gesetzlichen Fristen ein Mangel an unserer Arbeit, kommen wir und beheben ihn. Die Silikonfugen fallen nicht darunter, denn sie werden nach etwa fünf Jahren erneuert, und das ist Wartung. Bei der Übergabe weisen wir noch einmal darauf hin.
Was Sie bei uns nicht bekommen
Eine gerissene Fuge nachziehen oder zwei Fliesen ersetzen: Dafür sind wir zu teuer, und das sagen wir Ihnen offen am Telefon.
Wir sind auch nicht die Richtigen, wenn allein der niedrigste Preis zählt. Eigene Leute für alle Gewerke und eine Abdichtung nach heutigem Stand kosten mehr als eine Kolonne, die in vier Tagen neue Fliesen auf den alten Untergrund klebt.
Und einen Baubeginn in der nächsten Woche können wir nicht anbieten. Sanitärobjekte haben vier bis acht Wochen Lieferzeit, und wir fangen erst an, wenn alles da ist, weil ein fehlendes Teil sonst die komplette Baustelle aufhält.
Weiterlesen, je nachdem was bei Ihnen ansteht
Ist noch offen, wie weit der Eingriff gehen soll, helfen Ihnen die drei Umfänge im Vergleich weiter: Badumbau für den geänderten Grundriss, Badrenovierung für neue Oberflächen bei liegenden Leitungen und Bad modernisieren für den Stand dazwischen.
Für das kleine Siedlungsbad lohnt sich Kleines Bad, für die Auswahl der Oberflächen Badfliesen und für den Waschplatz Waschtisch. Wer keine Fugen mehr sehen möchte, findet unter fugenlose Bäder, was stattdessen an die Wand kommt.
Und wenn aus Ihrem Bad ein Ort werden soll, an dem der Tag in Ruhe ausklingt, zeigen Wohlfühlbad, Sauna im Bad und Wellness zuhause, was sich in einem normalen Grundriss tatsächlich unterbringen lässt. Das passende Licht dazu steht im Lichtkonzept.
Tempelhof, die Nachbarbezirke und das Umland
Tempelhof ist für uns beides, Sitz des Betriebs und Arbeitsgebiet. Von hier fahren unsere Leute morgens auch nach Schöneberg, Steglitz, Kreuzberg, Mitte und Zehlendorf, weiter nach Charlottenburg, Wilmersdorf, Schmargendorf, Dahlem, Grunewald, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Moabit und Spandau, im Berliner Umland nach Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow.
Die Wolfermann GmbH ist seit über 40 Jahren Meisterbetrieb und heute Teil der WRS Gruppe. Der Bezirk hat sich in dieser Zeit verändert und die Bäder darin gleich mehrfach, während der Betrieb in Tempelhof geblieben ist.
Der kürzeste Weg führt über 030 220 569 70, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Wenn Sie uns die Gegend und die ungefähre Größe des Bads nennen, steht der Termin für das Aufmaß gleich im Kalender, vor Ort oder per Videocall.
Rufen Sie an, wir sind gleich in der Nähe
030 220 569 70, Montag bis Freitag von 7 bis 16:30 Uhr. Sie sprechen direkt mit dem Betrieb, der hier im Bezirk zu Hause ist.
Sagen Sie uns kurz, wo Sie wohnen und was Sie vorhaben, dann vereinbaren wir das Aufmaß, vor Ort oder per Videocall. Es ist kostenfrei, und Sie binden sich damit an nichts. Falls Ihnen ein Anruf gerade nicht passt, schreiben Sie uns gern über das Anfrageformular auf dieser Seite, und wir rufen Sie zurück.
