Badsanierung in Berlin-Moabit

Wenn derselbe Raum plötzlich größer wirkt

Die Grundfläche ist dieselbe wie vorher, und trotzdem wirkt das Badezimmer nach der Sanierung, als hätte jemand eine Wand versetzt. Der Boden läuft ohne Schwelle und ohne Duschtasse durch, der Waschtisch hängt frei, sodass darunter Luft bleibt, über dem Spiegel liegt ein warmes Licht, und die Handtücher hängen endlich dort, wo Sie sie im Nassen auch erreichen.

Für kleine Bäder gilt dabei vor allem eins: Sie sollten nicht vollgestellt werden, teure Ware allein hilft wenig. Ein durchgehender Bodenbelag, wenige Fugen, eine feste Glasscheibe statt einer Kabine und flache Vorwandtechnik hinter dem WC bringen die Zentimeter, die Sie hinterher tatsächlich spüren.

So fängt Ihre Badsanierung an, und das Aufmaß kostet nichts

Am Anfang stehen ein Anruf und ein Termin, bei dem wir uns Ihr Bad ansehen, vor Ort oder per Videocall, ganz wie es Ihnen zeitlich besser passt. Wir prüfen Leitungen, Bodenaufbau, Elektrik und Lüftung und sagen Ihnen offen, was auf Ihrer Fläche machbar ist und was nicht. Danach erhalten Sie ein Angebot mit Festpreis, und erst dann entscheiden Sie. Bis dahin haben Sie nichts bezahlt.

Einen Preis am Telefon nennen wir dagegen nicht. Der größte Kostenblock liegt unter dem Boden und in den Wänden, und mit einer geratenen Zahl wäre Ihnen nicht geholfen.

Drei Moabiter Bäder, wie sie in fast jedem Haus zu finden sind

Am häufigsten ist das Bad im Seitenflügel mit vier Quadratmetern, quer eingebauter Wanne und ohne Fenster. Die Tür schlägt nach innen auf und stößt an den Waschtisch, die Waschmaschine steht in der Küche, weil im Bad kein Platz war, und über der Wanne hängt eine Duschstange mit Vorhang. Solche Bäder wurden in den sechziger und siebziger Jahren in eine Speisekammer oder eine abgeteilte Küchenecke gesetzt, oft mit sichtbaren Leitungen auf Putz.

Der zweite Fall ist das Bad im Vorderhaus am Stephankiez mit fünf bis sechs Quadratmetern, einem Fenster zum Hof und einer Deckenhöhe von über drei Metern. Der Fliesenspiegel endet auf Brusthöhe, darüber steht Ölfarbe aus einer anderen Zeit. Der Raum ist hier vorhanden, er wirkt nur kühl, weil viel Luft nach oben geht und ein Waschtisch mit Unterschrank die halbe Wand belegt.

Der dritte Fall ist ein Bad in einer Nachkriegszeile an der Waldstraße: vier Quadratmeter, das WC in einer eigenen Kammer nebenan und die Abluft über ein Gitter zum Schacht. Technisch funktioniert dort meist noch alles, optisch passt nur nichts mehr zusammen, von der bunten Bordüre über die blaue Wanne bis zum Spiegelschrank mit Leuchtstoffröhre. Bautechnisch sind diese Bäder die einfachsten der drei.

Was Gründerzeit für Leitungen, Boden und Luft bedeutet

Der Moabiter Bestand ist sehr ungleichmäßig saniert. In einem Haus liegen neue Steigleitungen, im nächsten steckt noch Stahlrohr aus der Vorkriegszeit in der Wand, und bei Häusern, die vor den siebziger Jahren zuletzt angefasst wurden, kann in der Zuleitung noch Blei stecken. Deshalb prüfen wir jedes Bad einzeln, statt vom Baujahr auf die Technik zu schließen. Wenn wir eine Bleileitung finden, kommt sie heraus, denn der Grenzwert im Trinkwasser lässt dabei keinen Spielraum.

Das Abwasser läuft in Moabit meist noch in gusseisernen Fallrohren. Die halten erstaunlich lange, sind aber laut, und an den Anschlussmuffen werden alte Rohre mit der Zeit undicht. Wenn die Wand für die Badsanierung ohnehin geöffnet ist, tauschen wir das Stück im Bad und dämmen den Strang, was Sie abends deutlich hören werden.

Unter dem Boden liegt fast immer eine Holzbalkendecke mit Schüttung, und das hat drei Folgen: Der Aufbau ist selten eben, er schwingt, und er verträgt keine punktuellen Lasten an beliebiger Stelle. Für eine bodengleiche Dusche bedeutet das, dass wir zwischen den Balken arbeiten und die Fläche kraftschlüssig aufbauen, statt sie einfach in den Estrich zu setzen. Wo die Höhe nicht reicht, verlegen wir eine extraflache Duschfläche mit waagerechtem Ablauf, die nur sechs bis sieben Zentimeter braucht.

Um die Luft müssen wir uns ebenfalls kümmern. Ein Bad ohne Fenster im Seitenflügel hat oft nur einen alten Schacht ohne Ventilator, und feuchte Luft, die nicht abgeführt wird, sammelt sich in Fugen und Silikon. Eine Abluftanlage mit Nachlauf und eine Nachströmöffnung unter der Tür gehören bei uns deshalb zur Planung und nicht zu den Sonderwünschen. Was dahintersteckt, lesen Sie unter Bad lüften.

Die Umbauten, die in Moabit am meisten bringen

An erster Stelle steht das Zusammenlegen von Bad und separatem WC. Wo eine nicht tragende Trennwand zwei enge Kammern teilt, entsteht durch ihren Wegfall der Platz für eine richtige Dusche. Beide Räume hängen am selben Strang, die Wege bleiben also kurz, und der Gewinn ist größer als bei jeder anderen Maßnahme auf dieser Fläche.

An zweiter Stelle folgt der Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche. In einem Bad von vier Quadratmetern nimmt die Wanne den meisten Platz weg, und benutzt wird sie in den meisten Haushalten nicht mehr. Was dieser Badumbau kostet und wie er abläuft, lesen Sie unter Dusche statt Wanne.

Häufig gewünscht ist außerdem, die Waschmaschine aus der Küche ins Bad zu holen. Das ist eine Frage von Anschluss, Ablauf und dreißig Zentimetern, die sich meist unter einem Waschtisch ohne Unterschrank oder in einer Nische neben der Vorwand finden lassen.

Und schließlich der warme Boden. Eine elektrische Flächenheizung unter den Fliesen ist in einem kleinen Bad schnell verlegt und macht aus einem Altbaubad einen Raum, in dem Sie morgens barfuß stehen bleiben können. Auch die Vorwand hinter dem WC gehört in diese Reihe: Sie baut mit Spülkasten etwa zwanzig Zentimeter tief, in flacher Ausführung ab rund fünfzehn, und bringt Ihnen oben eine durchgehende Ablage über die volle Breite.

Was ein Bad in Moabit kostet

Ein Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern in solider Ausstattung liegt im Berliner Bestand bei rund 15.000 bis 25.000 Euro. Kleine Grundflächen ziehen den Preis eher nach unten, weil weniger Fliesen und weniger Objekte verbaut werden. Bleiben die Leitungen an Ort und Stelle und werden nur Oberflächen und Ausstattung erneuert, kostet es deutlich weniger.

Was den Preis im Altbau hebt, und was ihn senkt

Nach oben zieht in Moabit zuerst die Deckenhöhe. Wer in einem Raum mit drei Metern Höhe raumhoch fliesen lässt, bezahlt fast doppelt so viel Fliesenfläche wie nötig. Der übliche Weg ist deshalb ein Fliesenspiegel bis etwa 2,20 Meter und darüber ein diffusionsoffener Anstrich. Das spart eine deutliche Summe und sieht in einem Altbaubad besser aus als eine Wand, die bis unter die Decke gefliest ist.

Nach oben ziehen außerdem die Dinge, die kein Foto zeigt: eine Bleileitung in der Zuleitung, ein Fallrohr, das an der Muffe schwitzt, ein Boden, der über zwei Meter drei Zentimeter abfällt, und Wände, die nirgends im Lot stehen. Das alles auszugleichen kostet Material und Stunden. Auch jeder Meter, den WC oder Wanne wandern sollen, bringt neue Trassen und neues Gefälle mit sich.

Nach unten zieht dagegen die kleine Fläche selbst, und ebenso die Zusammenlegung von Bad und WC, weil die frei werdende Fläche einen teuren Eingriff in den Grundriss überflüssig macht. Wer den Fliesenspiegel begrenzt, große Formate wählt und bei einer soliden Serie bleibt, kommt in Moabit gut und günstig durch. Die einzelnen Preistreiber lesen Sie unter Badsanierung Kosten.

Wie es unter Ihren Fliesen aussieht

Ist Ihr Bad seit dreißig Jahren unverändert, liegt darunter mit hoher Wahrscheinlichkeit keine Abdichtung, wie man sie heute baut. Damals wurden Fliesen in Mörtel gesetzt, und man verließ sich darauf, dass die Fugen dicht bleiben. Nach einigen Jahrzehnten ist das meist nicht mehr der Fall.

Feuchtigkeit gelangt dann nach und nach in Estrich, Schüttung und Wand, und bemerkt wird das häufig erst beim Nachbarn oder am weichen Putz hinter der Wanne. Im Altbau mit Holzbalkendecke ist die Instandsetzung aufwendiger als anderswo, weil das Wasser bis in die Balkenköpfe zieht. Wir bauen deshalb eine Verbundabdichtung nach DIN 18534 auf, mit der die Frage für die nächsten Jahrzehnte geklärt ist. Wie dringend es bei Ihnen ist, sehen wir beim Aufmaß.

Der Zeitplan, in Arbeitstagen gerechnet

Nach dem Aufmaß erhalten Sie das Angebot, und danach folgt die Bemusterung. Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie in Ruhe Ihre Fliesen, Armaturen und Objekte aus und sehen die Materialien nebeneinander liegen. Anschließend wird bestellt, und bei Sanitärobjekten sind vier bis acht Wochen Lieferzeit üblich. Wir fangen erst an, wenn alles im Haus ist, weil ein einziges fehlendes Teil eine ganze Baustelle anhält.

Auf der Baustelle folgen ein bis zwei Tage Abbruch mit Abtransport, zwei bis drei Tage Sanitär und Elektrik, ein Tag Trockenbau, ein Tag Abdichtung mit Trockenzeit, drei bis vier Tage Fliesen samt Verfugen, ein Tag Maler sowie ein bis zwei Tage für Montage und Abnahme. Ohne Aufzug schlagen Abbruch und Anlieferung mit einem halben bis ganzen Tag zusätzlich zu Buche. Den Ablauf einer Badsanierung haben wir Schritt für Schritt beschrieben, die Verteilung über den Kalender finden Sie im Zeitplan.

Wie wir im Altbau ohne Aufzug arbeiten

Ein Treppenhaus ohne Aufzug ist in Moabit der Normalfall, und wir planen von vornherein danach. Das Abbruchmaterial geht in Bigbags und Eimern nach unten, Stufen, Geländer und Zargen werden vorher abgedeckt, und die Wege im Haus sind am Ende jedes Arbeitstages besenrein. Diesen Aufwand kalkulieren wir von Anfang an ein, damit er nicht später als Nachtrag auftaucht.

Der Container steht im Hof, wo eine Durchfahrt es zulässt, und sonst auf der Straße. In den bewirtschafteten Straßen rund um die Turmstraße und im Beusselkiez bedeutet das eine Halteverbotszone, die vorher eingerichtet werden muss. Um Antrag und Gebühr kümmern wir uns, und wir legen die Stellzeit auf die beiden Tage, an denen der Container wirklich gebraucht wird.

In der Wohnung selbst arbeiten wir staubarm, mit einer Folienschleuse an der Badtür, abgeklebten Wegen und einem Absauger an der Maschine. Sie können während der Bauzeit in der Wohnung bleiben, und die übrigen Räume bleiben benutzbar.

In einem dicht bewohnten Gründerzeithaus bekommen die Nachbarn eine Baustelle deutlich mit. Wir hängen vorher einen Zettel ins Treppenhaus, auf dem steht, an welchen Tagen gestemmt wird, und halten die üblichen Zeiten ein. Wohnen Sie in einer Eigentumswohnung, klären wir zusätzlich mit der Verwaltung, was am Gemeinschaftseigentum berührt wird. Dazu lesen Sie alles unter Bad in der Eigentumswohnung.

Was am Telefon zuerst zur Sprache kommt

Hält der Preis auch, wenn die Wand offen ist?

Der Festpreis steht nach dem Aufmaß. Was der Abbruch zutage bringen kann, benennen wir vorher mit Preis: alte Leitungen, nasse Wandbereiche oder ein schadhafter Estrich. Diese Positionen greifen nur im Fall des Falles. Über Geld sprechen wir vor dem Auftrag und nicht später zwischen zwei Bauabschnitten.

Wer sagt wem, wann er kommt?

Das übernehmen wir, und zwar mit denselben Leuten. Sanitär, Elektrik, Fliesen, Trockenbau und Maler kommen aus unserem Haus, sodass Sie einen Ansprechpartner, einen Terminplan und eine Rechnung haben. Sie müssen niemanden koordinieren und keiner Firma hinterhertelefonieren.

Können wir während der Bauzeit in der Wohnung bleiben?

Ja, und das tun die meisten. Gesperrt ist nur das Bad, die übrige Wohnung nutzen Sie weiter. Fest einplanen sollten Sie drei bis fünf Tage ohne eigenes WC, danach steht in aller Regel wieder eines zur Verfügung. Wer im Haus jemanden kennt, kann für diese eine Woche fragen, ob er dort mit ins Bad darf.

Wie schnell ließe sich anfangen?

Nach dem Aufmaß folgt die Bemusterung, und anschließend bestimmt die Lieferzeit der Objekte den Start. Sobald die Ware da ist, arbeiten wir ohne Pause bis zur Abnahme durch.

Was der Preis einschließt, Treppe inklusive

Enthalten sind Abbruch und Entsorgung, alle Wasser-, Abwasser- und Elektroarbeiten, die Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten und die Montage der Objekte. Dazu kommen die Wege durchs Treppenhaus, die in einem Altbau ohne Aufzug mehr Zeit kosten als die Fliesenarbeit selbst.

Zum Schluss gehen wir das fertige Bad gemeinsam mit Ihnen durch, halten Offenes schriftlich fest und übergeben Ihnen die Unterlagen samt Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil. Ob Zuschüsse in Frage kommen, lesen Sie unter Förderung.

Weiterlesen, bevor Sie entscheiden

Was den Altbau von jedem anderen Bestand unterscheidet, lesen Sie unter Bad im Altbau. Wie man auf vier Quadratmetern plant, ohne etwas wegzulassen, steht unter kleines Bad. Zur Wahl des Waschtisches, der in einem schmalen Raum die halbe Miete ist, gibt es Waschtisch, zu Formaten und Fugenbildern Badfliesen und zur fugenarmen Wand fugenlose Bäder.

Und wenn das kleine Bad abends mehr sein soll als zweckmäßig: Unter Wohlfühlbad lesen Sie, womit sich vier Quadratmeter wie ein Rückzugsort anfühlen. Ein warmer Boden, eine Nische mit Licht und ein Duschkopf, unter dem Sie gern stehen bleiben, reichen dafür meistens schon aus.

Wo wir Nein sagen

Bei uns liegt jedes Gewerk in einer Hand. Wenn jemand anderes fliest und wir für die Abdichtung darunter geradestehen sollen, sagen wir ab. Objekte ohne Montage verkaufen wir nicht. Und den billigsten Preis der Stadt bieten wir nicht an, weil wir Termine und Zusagen halten möchten.

Von Tempelhof nach Moabit, und weiter durch die Stadt

Der Betrieb sitzt in Kleinmachnow: Wolfermann GmbH, Meisterbetrieb mit über 40 Jahren Erfahrung und heute Teil der WRS Gruppe. Enge Bäder, die nachträglich in einen Altbau gesetzt wurden, begleiten uns fast so lange, wie es den Betrieb gibt.

Unser Einsatzgebiet reicht von Moabit über die Nachbarn Tiergarten, Mitte, Charlottenburg, Prenzlauer Berg und Kreuzberg bis nach Schöneberg, Tempelhof, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald, Dahlem, Steglitz, Zehlendorf und Spandau, dazu ins Umland nach Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow. Gebaut wird bei Ihnen in der Wohnung, und für die Bemusterung nehmen wir uns die Zeit, die eine solche Entscheidung braucht.

Zwei Sätze am Telefon reichen für den Anfang

Sie erreichen uns unter 030 220 569 70, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Wenn Sie uns sagen, in welcher Straße Sie wohnen und wie alt das Bad etwa ist, vereinbaren wir gleich einen Termin fürs Aufmaß, vor Ort oder im Videocall. Der Termin ist kostenlos, und eine Kaufentscheidung müssen Sie dabei nicht treffen. Wer lieber tippt als telefoniert, nutzt das Anfrageformular auf dieser Seite, und wir rufen zurück.

Was wir für Sie ausführen: Badumbau, Badrenovierung, Bad modernisieren, barrierefreies Bad, Wanne raus, Dusche rein und das Gäste-WC.