Badsanierung Mariendorf – altersgerecht und schön

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Zwei Bauschübe, und in beiden das erste oder zweite Bad

Gebaut wurde der Ortsteil in zwei Schüben: erst die Siedlungs- und Reihenhäuser der Zwischenkriegszeit, dann die Zeilenbauten der fünfziger Jahre zwischen Alt-Mariendorf, dem Westphalweg und der Trabrennbahn. Beide Bestände stehen heute mit ihrem ersten oder zweiten Bad da, und viele Eigentümer sind nie ausgezogen.

Ein Teil dieser Zeilen steht unter Denkmalschutz. Die Denkmaldatenbank Berlin führt die Siedlung Mariendorf-Ost als Gesamtanlage, errichtet 1955 bis 1957 nach dem Entwurf von Wils Ebert für die GEHAG. Der Eintrag nennt Adressen an der Rixdorfer Straße, der Bosporusstraße, der Britzer Straße, am Dardanellenweg, am Imbrosweg und in der Skutaristraße. Wer dort wohnt, braucht für eine Veränderung des Erscheinungsbildes nach § 11 DSchG Bln vorab die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde. Im Bad trifft das ein neues Abluftgitter in der Fassade und ein anderes Badfenster.

Der Anlass für einen Umbau ist deshalb selten die Fliese, sondern der Wannenrand: Irgendwann wird aus dem Hineinsteigen ein Manöver, das man sich morgens vornimmt. Alles Weitere hier dreht sich um diese Kante — und darum, wie sie verschwindet, ohne dass der Raum nach Station aussieht.

Badsanierung Mariendorf: altersgerechtes Bad ohne Klinikoptik

Dreieinhalb bis viereinhalb Quadratmeter, alles an einer Wand

Die Wohnungen im Zeilenbau haben 55 bis 70 Quadratmeter und liegen in drei bis vier Geschossen ohne Aufzug. Das Bad misst 3,5 bis 4,5 Quadratmeter: die Wanne mit 150 bis 160 Zentimetern quer an der Stirnwand, das WC daneben, weil dort der Strang hochläuft, der Waschtisch gegenüber. Das Kippfenster von etwa 40 mal 60 Zentimetern sitzt hoch über der Wanne, und sein Griff auf 1,90 Metern ist für viele Bewohner längst außer Reichweite. Eine Abluft mit Feuchtesensor und Nachlauf übernimmt dann, was das Fenster nicht mehr leistet (Bad lüften).

Im Siedlungs- oder Reihenhaus liegt das Bad im Obergeschoss und hat 5 bis 6 Quadratmeter. Dort kommt eine Frage dazu, die es in der Wohnung nicht gibt: Wer die Treppe nicht mehr sicher nimmt, braucht unten ein WC — und dessen Preis hängt vor allem an der Entfernung zum Abwasserstrang (Gäste-WC).

Vorwandinstallation mit Spülkasten und gedämmter Steigleitung

Der Einstieg: 25 bis 35 Millimeter statt 55 Zentimeter

Welcher Ablauf in Frage kommt, hängt an zwei Zahlen, die regelmäßig durcheinandergehen. Der Ablaufkörper für sich hat eine Einbauhöhe. Was von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese gebraucht wird, heißt Aufbauhöhe.

Ein Standardablauf verlangt 120 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe, davon 90 bis 110 für den Körper selbst — mehr, als ein Fünfzigerjahre-Boden hergibt. Der flache Punktablauf braucht 95 bis 120 Millimeter Aufbauhöhe bei 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe und geht über der Massivdecke im Zeilenbau meistens auf. Der Wandablauf belegt rund 70 Millimeter in der Vorwand und kommt mit 70 bis 100 Millimetern Aufbauhöhe aus.

Reicht auch das nicht, wird die extraflache Duschfläche einfach auf den vorhandenen Boden gesetzt. Der Bodenaufbau bleibt dabei unberührt, und der Einstieg misst 25 bis 35 Millimeter. Gegen einen Wannenrand von 55 bis 60 Zentimetern ist das nichts. Und es geht schneller: drei bis vier Arbeitstage statt acht bis zehn, was in einer bewohnten Wohnung mit einem einzigen Bad zählt.

unsaniertes Bad vor dem Umbau mit alten Fliesen

Die Tür, die nach innen aufgeht

In beiden Bauformen schlägt die Badtür nach innen auf. Das kostet knapp einen halben Quadratmeter Stellfläche, und es kommt etwas hinzu: Wer im Bad stürzt und hinter der Tür zu liegen kommt, blockiert sie von innen. Den Anschlag zu drehen ist der billigste Eingriff mit der größten Wirkung, meist ein Tag Arbeit mit neuer Zarge.

Die zweite Zahl ist die lichte Breite: In diesen Bädern sind 59 bis 71 Zentimeter üblich, ein Rollator braucht 80. Verbreitern heißt in der Ziegelwand des Zeilenbaus: neuer Sturz, neue Laibung, ein bis zwei Arbeitstage.

Halt, der nicht nach Halt aussieht

Ein Stützklappgriff und ein Duschklappsitz müssen 100 Kilogramm tragen. Sie halten nicht in Fliese und Putz, sondern in einer Traverse im Ständerwerk der Vorwand, und die muss dort sitzen, bevor gefliest wird.

Sichtbar ist davon hinterher wenig. Griffe und Sitz gibt es in gebürstetem Edelstahl oder mattem Schwarz, also in der Oberfläche der Armatur. Der Sitz klappt an die Wand; seine Sitzhöhe von 45 bis 48 Zentimetern ist dieselbe, die eine gemauerte Bank hätte. Die beiden Klappgriffe am WC stehen 65 bis 70 Zentimeter auseinander.

Ein Punkt gehört in die Planung und nicht in die Montage: Wo ein Sitz hinkommt, gehört der Ablauf an die Wand, sonst liegt die stärkste Neigung genau dort, wo Sitz und Füße stehen. Die Maße dazu stehen unter barrierefreies Bad, der Umbau unter Dusche statt Badewanne.

Boden, Licht und der Unterschied, den man sieht

Rutschhemmung wird im Bad barfuß bewertet und nicht in Schuhen: In der Duschfläche arbeiten wir mit der Bewertungsgruppe B, für den übrigen Boden genügt R10.

Dazu zwei Punkte ohne Technik. Ein Boden, der sich farblich klar von der Wand absetzt, zeigt auch bei nachlassender Sehkraft, wo der Raum aufhört; dasselbe gilt für WC und Griffe gegenüber der Fliese. Und ein Auge mit siebzig braucht ein Mehrfaches des Lichts, das mit dreißig gereicht hat — blendfrei von der Seite statt als Kugel an der Decke (Bad Beleuchtung).

Wenn Ihre Adresse im Erhaltungsgebiet liegt

Für einen Bereich von Mariendorf gilt seit dem 19. März 2023 eine soziale Erhaltungsverordnung nach § 172 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB. Wo sie greift, brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts. Den Kartenausschnitt zum Geltungsbereich führt das Bezirksamt, und die Stadtplanung sagt Ihnen, ob Ihr Haus darin liegt.

Für das Bad heißt das zweierlei. Maßnahmen zur Sicherung der sanitären Grundausstattung sowie der Wasser- und Elektroinstallation sind genehmigungsfähig. Was über den zeitgemäßen Ausstattungsstandard hinausgeht, führt der Bezirk dagegen als nicht genehmigungsfähig auf, ausdrücklich Fußbodenheizungen, Panoramafenster und Zweitbalkone. Diese Frage gehört deshalb an den Anfang der Planung und nicht in die Bemusterung.

Wohnen bleiben, während gebaut wird

Das Bad ist in diesen Wohnungen das einzige. Wir hängen das WC deshalb am Abbruchtag als Letztes ab und setzen das neue als Erstes; dazwischen liegen Stunden und nicht Tage. Vor die Badtür kommt eine Staubschutzwand, der Schutt geht mangels Aufzug in Bigbags über die Treppe, und der Container steht auf dem Parkstreifen der Siedlungsstraße statt am Mariendorfer Damm. Wie die Tage der Reihe nach aussehen, steht im Ablauf einer Badsanierung.

Was das kostet und was die Kasse angeht

Für 3,5 bis 4,5 Quadratmeter im Zeilenbau liegen die Angebote bei 12.000 bis 18.000 Euro, für 5 bis 6 Quadratmeter im Siedlungshaus bei 15.000 bis 21.000. Der Berliner Rahmen bis 25.000 Euro ist für sechs bis acht Quadratmeter gerechnet und greift hier deshalb selten oben.

Die altersgerechten Positionen sind dabei der kleinste Teil, solange die Wand ohnehin offen ist; woraus sich der Rest zusammensetzt, steht unter Badsanierung Kosten. Liegt ein Pflegegrad vor, kann sich die Pflegekasse an einem solchen Umbau beteiligen; den Antrag stellen Sie besser vor dem Auftrag. Welche Beträge und Bedingungen beim altersgerechten Umbau gelten, steht unter Förderung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 4173 3464

So fängt es an

Als Sanitär-Meisterbetrieb sind wir seit über 40 Jahren im Badbau. Mariendorf gehört zum Einsatzgebiet, ebenso Tempelhof und Lankwitz. Gebaut wird außerdem in Marienfelde, Steglitz und Schöneberg.

Sagen Sie am Telefon unter 030 4173 3464 zwei Dinge: das Baujahr des Hauses und ob im Haushalt ein Pflegegrad anerkannt ist. Dann steht schon vor dem ersten Termin fest, worüber zu reden ist und in welcher Reihenfolge. Vor Ort oder im Videocall sehen wir uns Aufbauhöhe, Türbreite und die Lage des Strangs an; dieser erste Termin ist für Sie kostenfrei.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Mariendorf?

Für 3,5 bis 4,5 Quadratmeter im Zeilenbau liegen die Angebote bei 12.000 bis 18.000 Euro, für 5 bis 6 Quadratmeter im Siedlungs- oder Reihenhaus bei 15.000 bis 21.000 Euro. Der Berliner Rahmen von 15.000 bis 25.000 Euro ist für sechs bis acht Quadratmeter gerechnet; Mariendorfer Bäder sind kleiner, deshalb greift hier meist seine untere Hälfte. Nach dem ersten Termin bekommen Sie Ihre eigene Zahl als Festpreis im Angebot.

Was kostet es zusätzlich, das Bad gleich altersgerecht zu bauen?

Solange die Wand offen ist, selten mehr als 2.000 Euro. Traversen für tragfähige Befestigungen kosten 150 bis 300 Euro, ein Stützklappgriff 150 bis 400, ein Duschklappsitz 300 bis 800 Euro. Das WC höher zu setzen kostet nichts extra, den Türanschlag zu drehen 400 bis 700 Euro. Nachträglich in eine fertig geflieste Wand gesetzt, kostet allein die tragfähige Befestigung 600 bis 1.200 Euro, und die Reparaturstelle bleibt sichtbar.

Wie hoch soll das WC sitzen, wenn das Aufstehen schwerfällt?

46 bis 48 Zentimeter Oberkante einschließlich Sitz statt der üblichen 40 bis 42. Bei einer Körpergröße um 1,60 Meter sind 46 das bessere Maß, weil die Füße den Boden noch flach erreichen müssen, sonst fehlt beim Aufstehen der Abdruck. Bei einem wandhängenden Becken legen Sie diese Höhe in dem Moment fest, in dem das Vorwandelement gestellt wird, und danach nicht mehr.

Wie viel Aufbauhöhe braucht eine bodengleiche Dusche im Fünfzigerjahre-Bau?

Gemessen wird von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese, und das ist die Aufbauhöhe; die Einbauhöhe betrifft nur den Ablaufkörper. Ein Standardablauf verlangt 120 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe bei 90 bis 110 Millimetern Einbauhöhe und passt hier selten. Der flache Punktablauf braucht 95 bis 120 Millimeter Aufbauhöhe bei 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe und geht über der Massivdecke im Zeilenbau meistens auf. Bleibt ein Wandablauf mit rund 70 Millimetern in der Vorwand und 70 bis 100 Millimetern Aufbauhöhe — und wenn auch das nicht reicht, eine extraflache Duschfläche, die aufgesetzt wird: ohne Bodenaufbau, Einstieg 25 bis 35 Millimeter.

Wo muss der Ablauf sitzen, wenn ein Duschsitz geplant ist?

An der Wand, nicht in der Mitte der Fläche. Eine bodengleiche Dusche hat 1,5 bis 2 Prozent Gefälle, und bei einem mittig gesetzten Punktablauf liegt die stärkste Neigung genau dort, wo Sitz und Füße stehen. Mit einem Wandablauf oder einer Rinne an der Wand fällt die Fläche vom Sitz weg. Sagen Sie uns den Sitz deshalb vor der Planung und nicht bei der Bemusterung.

Zahlt die Pflegekasse beim altersgerechten Badumbau mit?

Bei anerkanntem Pflegegrad kann sie das: bis zu 4.180 Euro je Maßnahme nach § 40 Abs. 4 SGB XI, Stand September 2026. Wichtiger als der Betrag ist die Reihenfolge, denn der Antrag sollte bei der Kasse liegen, bevor Sie uns beauftragen. Wir führen die betreffenden Positionen deshalb einzeln im Angebot auf statt in einer Sammelzeile, damit Ihre Kasse damit arbeiten kann. Was beim altersgerechten Umbau sonst noch in Frage kommt, steht unter Förderung.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Wir stehen seit über 40 Jahren im Dienst unserer Kunden. Ihre vollständige Zufriedenheit und anhaltende Wertschätzung für unsere Badrenovierungen ist unser höchster Maßstab für die eigene Leistung.

4,9★★★★★57 Google-Bewertungen

★★★★★
Ich bin eher kurzentschlossen – der Plan war es auch, aber Herr Wolfermann setzte diesen wunderbar in die Tat um.
Stephanie H., vor 6 Jahren
★★★★★
Von der Planung bis zur Durchführung einer komplizierten Umbaumaßnahme hat alles einwandfrei geklappt. Herr Wolfermann ist immer freundlich und jederzeit erreichbar.
Alexander I., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Ich hatte erst eine andere Firma beauftragt, mein Bad machen zu lassen, doch dann kamen Probleme auf. Dann wurde mir die Wolfermann GmbH empfohlen – das war das Beste, was passieren konnte.
Monty K., Local Guide, vor 8 Jahren
★★★★★
Aus eigener Erfahrung mit Reparaturen und dem Kompletteinbau eines Bades kann ich die Professionalität und Kundenorientierung nur lobend hervorheben.
Hendrik H., vor 4 Jahren
★★★★★
Wir sind bereits seit einigen Jahren Kunden bei der Firma Wolfermann und sind mehr als zufrieden. Sie sind zu jeder Zeit erreichbar und finden immer eine Lösung.
D. V., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Der Monteur rief etwa 30 Minuten vor unserem vereinbarten Termin an und gab mir die Info, dass er sich etwas verspäten wird.
Lydia G., vor 5 Jahren
★★★★★
Noch nie haben wir in dieser Branche so zuverlässige, sympathische und verständnisvolle Mitarbeiter erlebt.
Leo L., vor 6 Jahren
★★★★★
Wir haben die Firma Wolfermann für die Sanierung unseres Ferienhauses beauftragt.
J. D., Local Guide, vor 3 Jahren

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