Badsanierung Frohnau – mehrere Bäder in einem Auftrag

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Eine Gartenstadt mit mehreren Bädern unter einem Dach

Hauptbad, zweites Bad und Gäste-WC in Frohnau erneuern wir nacheinander, sodass im Haus jederzeit eine Dusche in Betrieb ist. Beim ersten Termin sehen wir alle Räume an, auch die, die erst in zwei Jahren an der Reihe sind.

Frohnau wurde ab 1910 als Gartenstadt angelegt: freistehende Häuser auf großen Grundstücken, dazwischen Straßenzüge, die sich um den Ludolfingerplatz und den Zeltinger Platz legen. Gebaut wurde bis weit in die dreißiger Jahre hinein, meist zwei Geschosse plus ausgebautes Dach, und schon damals mit mehr als einem Bad im Haus.

Für Frohnau gilt eine Verordnung über die Erhaltung baulicher Anlagen und der städtebaulichen Eigenart vom 18. April 1997, veröffentlicht am 17. Mai 1997 im Gesetz- und Verordnungsblatt. Sie deckt nicht den ganzen Ortsteil ab: Das Bezirksamt Reinickendorf zeigt den Geltungsbereich als Kartenausschnitt und im Geoportal, wo sich die eigene Adresse nachschlagen lässt. Innerhalb dieses Bereichs sind Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und Errichtung baulicher Anlagen genehmigungspflichtig. Was rein innen bleibt, berührt die städtebauliche Eigenart in aller Regel nicht; verbindlich sagt das aber der Fachbereich Stadtplanung und Denkmalschutz, und wir fragen dort vor dem Angebot an. Ein Abluftgitter in der Fassade oder ein neues Dachfenster über dem Bad unter der Schräge gehört in jedem Fall vorab auf den Tisch.

Zwei Frohnauer Adressbereiche stehen zusätzlich als Gesamtanlage in der Denkmaldatenbank Berlin. Das ist zum einen die Siedlung Frohnau von 1923/24 mit Maximiliankorso 6 und 7 und den geraden Nummern 2 bis 14 der Wahnfriedstraße. Zum anderen die Waldsiedlung Frohnau von 1924 bis 1926 an der Oranienburger Chaussee 45 bis 58, am Bieselheider Weg, am Bundschuhweg und in der Schönfließer Straße. In diesen Straßen tritt zur erhaltungsrechtlichen Prüfung die denkmalrechtliche hinzu, zuständig ist für beide der Fachbereich Stadtplanung und Denkmalschutz.

Heute sieht das in der Regel so aus: oben das Hauptbad mit zehn bis vierzehn Quadratmetern, darüber oder daneben ein zweites Bad mit sechs bis acht, im Erdgeschoss ein WC neben der Garderobe. Häufig stammen alle drei aus einer gemeinsamen Modernisierung der achtziger oder neunziger Jahre. Damit wird das hier zuerst eine Terminfrage und erst danach eine Fliesenfrage.

Badsanierung Frohnau: Bauzeitenplan, wenn zwei bis drei Bäder nacheinander gebaut werden

Drei Böden in einem Haus, drei Abläufe

Das Hauptbad steht auf der Holzbalkendecke über dem Wohngeschoss. Zwischen Rohdecke und fertiger Fliese bleiben dort selten mehr als zwölf Zentimeter, und diese eine Zahl entscheidet über die Bauart des Ablaufs, bevor irgendjemand über Formate spricht. Der Standardablauf scheidet im Obergeschoss als Erstes aus; welche der flachen Bauarten es wird, hängt zusätzlich davon ab, wie die Dusche zur Balkenrichtung steht, denn quer zur Lage lässt sich eher etwas ausklinken als längs.

Das Bad unter der Schräge liegt auf Trockenestrich, und der wird nicht aufgeschnitten. Dort kommt die aufgesetzte Duschfläche ohne jeden Eingriff in den Boden hinein.

Im Erdgeschoss über der massiven Kellerdecke ist dagegen Luft. Hier passt auch der Standardablauf, und hier lässt sich ein Duschplatz nachrüsten, falls aus dem WC später ein kleines Bad werden soll. Die Maße im Zusammenhang stehen unter bodengleiche Dusche, was in zwei bis drei Quadratmetern zusammengeht, unter Gäste-WC.

Die Reihenfolge, damit immer eine Dusche läuft

Ein Bad bedeutet zehn bis fünfzehn Arbeitstage am Stück. Zwei Bäder nacheinander bedeuten zwei solche Blöcke, und dazwischen darf eine Pause liegen: Wir müssen nicht im März weiterbauen, wenn Ihnen der Herbst besser passt.

Der Preis dafür ist ein zweites Mal Anfahrt, Einrichtung und Container, in der Summe ein niedriger vierstelliger Betrag. Dafür ist im Haus an keinem Tag alles gleichzeitig zu. Wie die Tage innerhalb eines Blocks aussehen, steht im Ablauf einer Badsanierung.

Zwei Dinge gehören trotzdem in den ersten Abschnitt, auch wenn sie erst dem letzten Bad nützen: die Absperrventile für die einzelnen Stränge und die Zirkulationsleitung zum Dachgeschoss. Beides ist später nur mit erneutem Aufstemmen zu haben.

Was mehrere Bäder von der Warmwasserseite verlangen

Mehrere Bäder heißen mehrere Zapfstellen zur selben Zeit, und morgens ist das keine Theorie. Wer im Hauptbad eine große Kopfbrause plant, entscheidet damit über die Wärmeerzeugung mit. Drei Wege gibt es: Durchflussbegrenzer in den Brausen, ein Gerät mit 30 bis 35 Kilowatt für etwa 15 bis 17 Liter je Minute oder ein Speicher mit 160 bis 200 Litern, der Spitzen abfängt.

Das sehen wir uns beim ersten Termin am vorhandenen Gerät an, zusammen mit dem Querschnitt der Steigleitung. Eine 15 Jahre alte Therme trägt oft ein zweites Bad, aber nicht zwei gleichzeitig laufende Duschen.

Wo in Frohnau das Geld hingeht

Die Fläche ist in diesen Häusern nicht der Treiber, das Material ist es:

Feinsteinzeug in Serienstärke: 30 bis 60 Euro je Quadratmeter Material
Großformat 120 mal 260 Zentimeter: 80 bis 150 Euro
Naturstein: 120 bis 250 Euro

Dazu kommt die Verlegung. Großformat verlangt einen Untergrund, der auf zwei Meter Länge kaum zwei Millimeter abweicht, ein Nivelliersystem, zwei Leute an jeder Platte und 10 bis 15 Prozent Verschnitt. Der Arbeitsanteil liegt damit etwa doppelt so hoch wie beim Format 30 mal 60. Eine Unterputz-Thermostatarmatur kostet mit Einbaukörper 600 bis 1.500 Euro gegenüber 200 bis 400 für die Aufputzvariante, ein Waschtisch aus Mineralwerkstoff nach Maß 1.500 bis 3.500 Euro. Welche Posten sich wie bewegen, steht unter Badsanierung Kosten.

Fliesen für den zweiten Abschnitt gleich mitbestellen

Wer das zweite Bad erst in zwei oder drei Jahren angeht, findet die Serie von heute dann meist nicht mehr im Programm. Und ist sie noch zu bekommen, stammt sie aus einer anderen Brandcharge mit leicht anderem Ton. Deshalb zählen wir die Flächen aller Bäder zusammen, bevor die erste Palette bestellt wird, und holen alles aus einer Charge.

Ein Quadratmeter Feinsteinzeug wiegt rund 20 Kilogramm, für ein zweites Bad sind das zwei bis drei Paletten. Die stehen trocken und frostfrei in Keller oder Garage, und der Platz dafür ist in diesen Häusern da. Für Armaturenserien gilt dasselbe, die laufen schneller aus dem Programm als Fliesen.

Zufahrt, Container und was beim Abbruch herauskommt

Das Grundstück nimmt die Baustelle auf, eine Halteverbotszone entfällt. Zwischen Container und Haustür liegen hier allerdings oft 15 bis 25 Meter über Rasen und Plattenweg. Wir legen Bohlen aus, fahren mit der Karre und stellen den Container so, dass die Zufahrt für Sie frei bleibt.

Der Abbruch selbst bringt in diesen Häusern regelmäßig mehr Schutt als erwartet, weil die Modernisierung der achtziger Jahre in vielen Bädern als zweite Fliesenschicht über der ersten liegt. Was tatsächlich an der Wand hängt, klopfen wir vorher ab, damit die Entsorgung im Angebot stimmt. Die Abdichtung nach DIN 18534 bauen wir in jedem Abschnitt vollständig neu auf, auch wenn nur ein einzelner Raum an der Reihe ist. Eine halbe Abdichtung gibt es nicht.

Welches Bad zuerst dran ist

Wir bauen seit über 40 Jahren Bäder und sind Sanitär-Meisterbetrieb. Frohnau gehört zum Einsatzgebiet, ebenso Reinickendorf, Hermsdorf, Waidmannslust, Heiligensee und Tegel.

Sagen Sie unter 030 4173 3464, wie viele Bäder im Haus anstehen und in welchem Geschoss sie liegen. Danach legen wir die Abschnitte fest: welches Bad zuerst, welches während der Bauzeit in Betrieb bleibt und was an Technik in den ersten Abschnitt gehört. Für den ersten Termin stellen wir nichts in Rechnung, ob im Haus oder per Videocall. Wer lieber schreibt, nutzt das Formular auf dieser Seite.

Vorher lesen lässt sich dazu einiges:

Dusche statt Badewanne für den Tausch im Hauptbad
Bad im Altbau zum Bestand der zwanziger und dreißiger Jahre
barrierefreies Bad für den Fall, dass das erste der drei Bäder gleich die nächsten zwanzig Jahre mitnehmen soll

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Frohnau?

Hier hängt die Zahl weniger an der Fläche als am Material. Die übliche Berliner Spanne von 15.000 bis 25.000 Euro beschreibt ein Bad mittlerer Größe mit Serienware. Ein Frohnauer Hauptbad von zehn bis vierzehn Quadratmetern mit Großformat, Unterputzarmaturen und Fußbodenheizung liegt bei 28.000 bis 45.000 Euro. Ein zweites Bad von sechs bis acht Quadratmetern kostet 18.000 bis 26.000 Euro, ein WC im Erdgeschoss 7.000 bis 12.000. Den Festpreis halten wir je Abschnitt schriftlich fest.

Wie werden zwei Bäder saniert, ohne dass die Familie ohne Dusche dasteht?

Wir beginnen mit dem kleineren Bad und nicht mit dem Hauptbad. Solange oben das alte Bad steht, ist der Haushalt versorgt; ist das kleine fertig, wandert der Betrieb dorthin, und erst danach wird das Hauptbad ausgeräumt. Je Bad sind das zehn bis fünfzehn Arbeitstage, und zwischen den Abschnitten darf Zeit liegen, Wochen oder Jahre. Sollen beide oberen Bäder doch zusammen gebaut werden, richten wir für die Bauzeit eine Dusche in der Waschküche ein.

Wie kommt die Familie über die Bauzeit, wenn nur ein Bad fertig wird?

Indem nie beide Bäder gleichzeitig offen sind. Wir arbeiten das kleinere zuerst fertig, dann steht es zur Verfügung, während das Hauptbad an der Reihe ist. Bei zwei Bädern im Haus vergehen so zwischen erstem Abbruch und letzter Abnahme rund vier Wochen, ohne dass die Familie einen Tag ohne Dusche ist. Nur die Tage, an denen der Strang offen liegt, betreffen beide Bäder gleichzeitig.

Ist während der Bauzeit das Wasser im ganzen Haus abgestellt?

Nur stundenweise, und nur im ersten Abschnitt. In diesen Häusern hängt oft alles an einer einzigen Absperrung im Keller. Solange die Wand offen ist, setzen wir deshalb Absperrventile für die einzelnen Stränge; Material und Arbeit bleiben dafür im niedrigen dreistelligen Bereich. Ab dem zweiten Bad ist das Wasser dann nur noch in diesem einen Raum zu, und im übrigen Haus läuft alles weiter.

Reicht die Therme, wenn zwei Duschen gleichzeitig laufen?

Meist nicht. Eine große Kopfbrause zieht 15 bis 20 Liter je Minute, eine Handbrause mit Begrenzer 8 bis 12. Eine Gastherme mit 24 Kilowatt liefert rund 10 bis 12 Liter je Minute, wenn sie das kalte Wasser um 30 bis 35 Grad erwärmt; das deckt eine Dusche, nicht zwei. Die Wege sind der zweite Punkt: Vom Keller bis ins Dachgeschoss liegen 12 bis 18 Meter Leitung, und ohne Zirkulation mit Zeitschaltuhr läuft an der obersten Zapfstelle jedes Mal kaltes Wasser weg.

Wie viel Aufbauhöhe braucht die bodengleiche Dusche in diesen Häusern?

Das entscheidet sich je Raum, weil in einem Haus drei verschiedene Böden zusammenkommen. Einbauhöhe meint den Ablaufkörper für sich, Aufbauhöhe den gesamten Weg von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese. Im Obergeschoss gibt die Balkenlage selten mehr als zwölf Zentimeter her, weshalb der Standard-Punktablauf mit 90 bis 110 Millimetern Einbauhöhe und 120 bis 150 Millimetern Aufbauhöhe dort meist ausfällt. Es bleiben der flache Punktablauf mit 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe und 95 bis 120 Millimetern Aufbauhöhe sowie der Wandablauf, der rund 70 Millimeter in der Vorwand belegt und 70 bis 100 Millimeter Aufbauhöhe braucht. Unter der Schräge, wo Trockenestrich liegt, kommt die aufgesetzte extraflache Duschfläche hinein: kein Bodenaufbau, 25 bis 35 Millimeter Einstieg.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Wir stehen seit über 40 Jahren im Dienst unserer Kunden. Ihre vollständige Zufriedenheit und anhaltende Wertschätzung für unsere Badrenovierungen ist unser höchster Maßstab für die eigene Leistung.

4,9★★★★★57 Google-Bewertungen

★★★★★
Ich bin eher kurzentschlossen – der Plan war es auch, aber Herr Wolfermann setzte diesen wunderbar in die Tat um.
Stephanie H., vor 6 Jahren
★★★★★
Von der Planung bis zur Durchführung einer komplizierten Umbaumaßnahme hat alles einwandfrei geklappt. Herr Wolfermann ist immer freundlich und jederzeit erreichbar.
Alexander I., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Ich hatte erst eine andere Firma beauftragt, mein Bad machen zu lassen, doch dann kamen Probleme auf. Dann wurde mir die Wolfermann GmbH empfohlen – das war das Beste, was passieren konnte.
Monty K., Local Guide, vor 8 Jahren
★★★★★
Aus eigener Erfahrung mit Reparaturen und dem Kompletteinbau eines Bades kann ich die Professionalität und Kundenorientierung nur lobend hervorheben.
Hendrik H., vor 4 Jahren
★★★★★
Wir sind bereits seit einigen Jahren Kunden bei der Firma Wolfermann und sind mehr als zufrieden. Sie sind zu jeder Zeit erreichbar und finden immer eine Lösung.
D. V., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Der Monteur rief etwa 30 Minuten vor unserem vereinbarten Termin an und gab mir die Info, dass er sich etwas verspäten wird.
Lydia G., vor 5 Jahren
★★★★★
Noch nie haben wir in dieser Branche so zuverlässige, sympathische und verständnisvolle Mitarbeiter erlebt.
Leo L., vor 6 Jahren
★★★★★
Wir haben die Firma Wolfermann für die Sanierung unseres Ferienhauses beauftragt.
J. D., Local Guide, vor 3 Jahren

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