Badsanierung Grunewald – mehrere Bäder, ein Festpreis

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Mehrere Bäder im Haus, ein Ansprechpartner

In einem Grunewalder Haus gibt es selten nur ein Bad. Meist kommen das Elternbad im Obergeschoss, ein Bad für die Kinder daneben, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und manchmal noch eine Dusche im Souterrain zusammen. Diese Bäder sind über Jahrzehnte gewachsen, und selten gleicht eines dem anderen. Wenn davon nur eines auf dem neuesten Stand ist, fällt das jeden Morgen auf, und deshalb planen wir die Badsanierung von Anfang an für das ganze Haus und nicht nur für einen Raum.

Wir beginnen mit dem Bad, das Sie morgens als Erstes betreten. Dort ersetzen wir die kalte Deckenlampe durch ein warmes Licht am Spiegel und legen einen Boden, auf dem Sie barfuß gern stehen. Die neue Dusche ist bodengleich; Sie gehen hinein, ohne über eine Kante zu steigen. Ist Platz für eine Wanne, bekommt sie im Raum ihren eigenen Platz, statt nur an der Wand zu stehen. Danach arbeiten wir uns Etage für Etage durch das Haus, immer so, dass mindestens ein Bad benutzbar bleibt.

Sanitär, Fliesen, Elektro, Trockenbau und Maler sind bei uns eigene Leute. Sie bekommen deshalb einen Ansprechpartner, eine Rechnung und einen Zeitplan, der auch über mehrere Monate hält. Weil kein Gewerk auf ein fremdes warten muss, verschiebt sich dieser Plan nicht gleich, wenn einmal ein Termin eng wird.

Badsanierung Grunewald: Sauna aus Holz, in das Badezimmer integriert

Drei Ausgangslagen, die in Grunewald immer wieder vorkommen

Der erste Fall ist eine Villa von 1904 an einer der Straßen zwischen Hubertussee und Königsallee. Das Elternbad im ersten Obergeschoss misst neun Quadratmeter, die Wanne steht mittig unter dem hohen Fenster, und das WC hat eine eigene Kammer nebenan. Alles funktioniert noch, stammt aber aus einer Modernisierung der späten Siebziger. Gewünscht wird dann meist, die Wand zur Kammer herauszunehmen, eine bodengleiche Dusche einzubauen und zwei Waschbecken nebeneinander zu setzen. Die Aufteilung aus dieser Bauzeit legt genau diesen Umbau nahe.

Der zweite Fall ist ein Haus von 1968 auf einem geteilten Grundstück, wie es zwischen den älteren Villen in vielen Straßen steht. Das Bad misst fünf Quadratmeter, die Objekte sind farbig, ein Fenster gibt es nicht, und gelüftet wird über einen Schacht mit einem alten Ventilator. Hier geht es weniger um Fläche als um Licht, frische Luft und einen Grundriss, der die vorhandenen Quadratmeter endlich ausnutzt.

Der dritte Fall ist eine Dusche im Souterrain, für die Einliegerwohnung, für Gäste oder für alle, die im Sommer im Garten arbeiten. Der Raum ist meist vorhanden, der Abwasseranschluss liegt aber unter der Rückstauebene, sodass eine Hebeanlage dazukommt. Was das für Technik, Platz und Preis bedeutet, besprechen wir mit Ihnen vor dem Angebot.

Stuckfassade eines Berliner Gründerzeit-Altbaus

Was in einer Grunewalder Villa hinter den Wänden steckt

Hinter den Wänden liegen Leitungen aus Blei, verzinktem Stahl und Kupfer, nacheinander eingebaut. Über den Wohngeschossen begrenzen Holzbalkendecken Aufbauhöhe und Gewicht, über dem Keller liegt eine Kappendecke aus Ziegeln.

Wasser mit langen Wegen

Grunewald ist ab 1889 als Villenkolonie an den kleinen Seen westlich des Kurfürstendamms entstanden. Die Häuser dieser ersten Jahrzehnte haben massive Außenwände von vierzig Zentimetern und mehr, und sie haben Installationen, die niemand aus einem Guss geplant hat. Warmwasser, Zentralheizung und das zweite Bad kamen erst nach und nach dazu. Entsprechend läuft das Wasser heute in Etappen durch das Haus, mit einem Stück Blei aus der Vorkriegszeit, einem Stück verzinktem Stahl aus den Fünfzigern und einem Stück Kupfer aus der letzten Modernisierung.

Zwei Punkte fallen deshalb hier häufiger an als anderswo. Der erste ist die Länge der Wege: Wenn zwischen dem Warmwasserbereiter im Keller und dem Waschtisch im zweiten Obergeschoss zwanzig Meter Leitung liegen, laufen morgens mehrere Liter kalt weg, bevor es warm wird. Eine Zirkulationsleitung löst das, und sie lässt sich am günstigsten mitverlegen, solange die Wand ohnehin offen ist. Der zweite Punkt ist der Druck im obersten Geschoss, denn alte, innen verengte Stahlleitungen liefern oben weniger, als eine Regendusche braucht. Beides erkennen wir beim ersten Termin, und beides steht anschließend in der Kalkulation, damit Sie später keine Überraschung erleben.

Holzbalkendecke und Aufbauhöhe

Über den Wohngeschossen liegen in diesen Häusern fast immer Holzbalkendecken mit einer Schüttung dazwischen, über dem Keller oft eine Kappendecke aus Ziegeln. Für Ihr Bad heißt das zweierlei. Die Aufbauhöhe ist begrenzt, weil zwischen Rohdecke und fertigem Boden nur wenige Zentimeter liegen, und das Gewicht ist begrenzt, weil ein schwerer Zementestrich auf einer alten Holzbalkendecke nichts zu suchen hat. Beides lässt sich gut lösen, mit flachen Abläufen, einem Trockenestrich und einer Dusche mit Wandablauf statt einem Gefälle in vier Richtungen. Gerechnet werden muss es nur, bevor die Fliesen bestellt sind.

Wenn Sie sich eine freistehende Wanne wünschen, sagen Sie uns das bitte früh. Sie steht selten an der Stelle der alten, sie braucht eine Zuleitung im Boden, und sie bringt gefüllt mehrere hundert Kilogramm auf einen Punkt. Im Villenbestand ist das meistens machbar, geklärt gehört es aber, bevor Sie Fliesen und Armaturen aussuchen.

Lüftung, wenn das Fenster nicht reicht

Ein Bad mit Fenster ist in Grunewald der Normalfall, im Winter reicht das Fenster allein aber selten aus. Nach dem Duschen bleibt die Feuchtigkeit im Raum stehen, und ein kurz gekipptes Fenster bringt sie morgens nicht heraus. In den Bädern der Nachkriegshäuser fehlt das Fenster ganz, dort läuft die Abluft über einen Schacht. Wir setzen einen Lüfter mit Feuchtesensor und Nachlauf, damit er ohne Ihr Zutun so lange läuft, bis die Luft trocken ist, sorgen für Nachströmung unter der Tür und führen die Abluft dorthin, wo sie hingehört. Was daran technisch hängt, steht ausführlich unter Lüftung im Bad.

barrierefreies Bad, elegant gestaltet statt klinisch

Typische Vorhaben im Grunewalder Villenbad

Ein naheliegender Eingriff beim Badumbau betrifft die Wand zwischen Bad und WC-Kammer. In den Häusern vor 1930 lag das WC in einem eigenen Raum, weil man damals so baute. Nehmen wir diese Wand heraus, entsteht aus zwei engen Räumen einer, in dem eine bodengleiche Dusche und ein Waschtisch für zwei Personen bequem Platz finden. Solange die Wand nicht tragend ist, ist der Eingriff kleiner, als die meisten erwarten.

Die Wanne darf dabei stehen bleiben. Anders als in kleinen Berliner Bädern müssen Sie sich hier meist nicht zwischen Wanne und Dusche entscheiden, weil für beides Platz ist. Welche Überlegungen dahinterstehen, lesen Sie unter Badewanne oder Dusche.

Dazu kommt die Wärme: eine Fußbodenheizung unter den neuen Fliesen und ein Handtuchheizkörper, der morgens schon warm ist. Ebenso das Licht, das in diesen hohen Räumen mit einer einzelnen Deckenlampe noch nie gut funktioniert hat; wie es besser geht, steht im Lichtkonzept fürs Bad. Und schließlich das, wofür in einem großen Haus die Fläche vorhanden ist: eine Sauna im Souterrain oder in der früheren Ankleide und eine Dampfdusche. Was dabei zusammen geplant werden muss, lesen Sie unter Sauna im Bad und Wellness zu Hause.

Gäste-WC mit Handwaschbecken und Spiegel auf kleiner Fläche

Was den Preis in diesem Bestand bewegt

Nach oben treiben ihn versetzte Objekte, Durchbrüche in tragenden Wänden und eine Hebeanlage unter der Rückstauebene. Am günstigsten wird es, wenn mehrere Bäder in einem Auftrag zusammenkommen.

Was den Preis nach oben treibt

Teurer wird es, sobald WC oder Dusche an eine andere Wand wandern, denn aus einer Anschlussarbeit wird dann eine Leitungsführung mit Gefälle, Belüftung und meist einer neuen Vorwand. Ein Durchbruch durch eine tragende Wand braucht einen Sturz und eine statische Aussage, und beides kostet Zeit. Holzbalkendecken verlangen einen leichten Aufbau und eine sorgfältige Abdichtung an jedem Übergang, und lange Leitungswege quer durch ein großes Haus schlagen ebenfalls zu Buche. Dazu kommen Naturstein und Sonderformate, die langsamer verlegt werden und mehr Verschnitt erzeugen, sowie alles, was unter der Rückstauebene liegt, weil dort eine Hebeanlage nötig wird.

Was den Preis niedrig hält

Günstiger bleibt es, wenn die Objekte an ihrer Stelle bleiben und wir mit einer Vorwand arbeiten, statt Schlitze in massives Mauerwerk zu stemmen. Feinsteinzeug in einem gängigen Format ist schneller verlegt als Mosaik, und eine früh abgeschlossene Bemusterung sorgt dafür, dass die Baustelle nicht auf eine Lieferung wartet. Am meisten spart die Bündelung. Mehrere Bäder in einem Auftrag teilen sich Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Container und die Arbeiten am Strang. Bleibt das dritte Bad zwei Jahre liegen, fallen diese Positionen ein zweites Mal an. Die einzelnen Posten stehen unter Badsanierung Kosten.

Was ein Haus mit mehreren Bädern kostet

Rechnen Sie je Bad von sechs bis acht Quadratmetern mit 15.000 bis 25.000 Euro, sofern nicht nur Oberflächen erneuert werden.

Ein geänderter Grundriss hebt diesen Betrag, eine Renovierung über den alten Trassen senkt ihn, und die Ausstattung verschiebt ihn in beide Richtungen, ohne dass sich unsere Arbeit dahinter ändert.

Für ein Haus mit drei oder vier Bädern gilt diese Rechnung allerdings nicht einfach mehrfach, weil ein Teil der Kosten nur einmal anfällt. Deshalb lohnt es sich, gleich alle Bäder anzusehen, auch wenn Sie zunächst nur eines bauen lassen wollen. Sie sehen dann, was später auf Sie zukommt, und können die Reihenfolge in Ruhe wählen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 4173 3464

Vom ersten Blick bis zum letzten Bad

Für diesen ersten Blick ins Haus zahlen Sie nichts, und Sie binden sich an nichts, wahlweise vor Ort oder per Videocall. Per Videocall geht es meist schneller, weil eine halbe Stunde genügt und Sie keinen Vormittag freihalten müssen. Wir gehen die Geschosse durch, sehen im Zweifel hinter der Revisionsklappe nach, wie die Stränge laufen, und sprechen mit Ihnen über das, was Sie sich für Ihr neues Bad vorstellen.

Danach liegt ein Angebot mit Festpreis bei Ihnen, aufgeteilt nach Gewerken und nach Bad, mit Zeitraum und mit benannten Vorbehalten. Bei der Bemusterung legen Sie für jedes Bad Belag, Waschtisch und Armaturen fest, bevor bestellt wird. Gebaut wird erst, wenn alles im Lager liegt, denn ein fehlender Waschtisch hält eine ganze Baustelle an, und vier bis acht Wochen Lieferzeit sind bei Sanitärobjekten normal.

Auf der Baustelle rechnen Sie je Bad mit diesen Zeiten:

Vorhaben	Arbeitstage
Komplettbad	10 bis 15
Renovierung ohne neue Leitungen	6 bis 10
Wanne gegen Dusche tauschen	3 bis 5

Bei vier Bädern nacheinander sind zwei bis drei Monate realistisch. Muss ein Zementestrich neu eingebracht werden, kommt Trocknungszeit dazu, grob eine Woche je Zentimeter Dicke. Die Reihenfolge der Tage steht im Ablauf einer Badsanierung.

Zufahrt, Container und Schlüssel

Im Villenbestand läuft die Organisation anders als im Mietshaus, und sie entscheidet mit darüber, wie ruhig die Bauwochen bei Ihnen verlaufen.

Der Container steht meist auf dem Grundstück, seltener auf der Straße. Das erspart Ihnen die Halteverbotszone, verlangt aber eine belastbare Fläche, denn eine Kiesauffahrt und ein gepflegter Rasen vertragen ein volles Fahrzeug schlecht. Wir legen deshalb Bohlen aus und stimmen die Stellfläche vorher mit Ihnen ab. Ein ausgeräumtes Bad ergibt drei bis fünf Tonnen Schutt, bei mehreren Bädern entsprechend mehr, und der Weg dorthin führt über Ihre Treppe. Wir decken Stufen, Geländer und Türzargen ab und tragen den Schutt in Säcken statt in Schubkarren.

Der zweite Punkt ist die Anlieferung. Eine freistehende Wanne oder eine große Duschabtrennung muss um das Treppenauge passen, und in Häusern mit gewendelter Treppe ist das nicht selbstverständlich. Wir messen den Transportweg deshalb früh mit, bevor etwas bestellt wird.

Dazu kommen die Dinge, die im eigenen Haus schnell untergehen:

wo die Hauptabsperrung sitzt und ob sich ein Strang einzeln abstellen lässt
ob es eine Alarmanlage mit Code gibt
wann eine Reinigungskraft ins Haus kommt und wer öffnet, wenn Sie im Büro sind

Wir klären das vorher schriftlich mit Ihnen. Wohnen die Nachbarn nah, was an den schmalen Straßen vorkommt, nennen wir Ihnen die zwei lauten Abbruchtage vorher, damit Sie Bescheid geben können. Eine Verwaltung müssen Sie im eigenen Haus nicht fragen, Sie entscheiden allein, und das macht den Zeitplan verlässlicher als in jeder Eigentümergemeinschaft.

Was Hauseigentümer im Grunewald fragen

Kann bei vier Bädern die Summe noch wachsen?

Wachsen kann sie nur um das, was vorher mit Betrag im Angebot steht. Jedes Bad bekommt eine eigene Aufnahme und einen eigenen Preis, und was beim Abbruch auftauchen kann, ist darin bereits benannt. Berechnet wird es nur, wenn es tatsächlich eintritt.

Wie lange ist im Haus Baustelle?

Ein Komplettbad braucht zehn bis fünfzehn Arbeitstage, eine Renovierung ohne neue Leitungen sechs bis zehn. Bei vier Bädern nacheinander sind zwei bis drei Monate realistisch. Das ist ein Bauvorhaben in mehreren Etappen, und entsprechend sorgfältig planen wir es mit Ihnen.

Wer behält über alle Etagen den Überblick?

Ihr Ansprechpartner bei uns. Er legt fest, in welcher Etage wann gearbeitet wird, bestellt die Objekte und macht die Termine. Von Ihnen brauchen wir dafür nur einen Schlüssel und jemanden, der ihn übergibt.

Wir verbringen den Sommer nicht in Berlin.

Dann bauen wir im Sommer. Planung und Bemusterung sollten vorher abgeschlossen sein, und jemand vor Ort braucht einen Schlüssel. Den Zeitplan legen wir vor Ihrer Abreise fest, damit Sie wissen, was in Ihrer Abwesenheit im Haus geschieht.

Können wir vorerst nur das Elternbad machen lassen?

Selbstverständlich. Zeigen sollten Sie uns trotzdem alle Bäder, denn dann wissen Sie, was später auf Sie zukommt, und können die Reihenfolge in Ruhe wählen.

Bleibt unser Parkett bis an die Badtür heil?

Ja, dafür sorgen wir schon bei der Vorbereitung. Wir legen Schutzbahnen bis zur Haustür, kleben die Zarge ab und schließen die Tür mit einer Staubschutzwand. Feinstaub aus dem Abbruch verteilt sich sonst durch das ganze Haus, deshalb halten wir ihn gleich im Bad zurück.

Denkmalschutz im Villenbestand

Geschützt ist in Grunewald beides: das einzelne Haus und der Denkmalbereich. Die Denkmalliste Berlin führt für den Ortsteil sieben Ensembles und dreizehn Gesamtanlagen, darunter Mietvillen an der Koenigsallee und der Wallotstraße sowie die Wohnanlagen der Reinerzstraße. Einzeln eingetragen ist etwa das Landhaus Woringer in der Hagenstraße 3, das der Baumeister Confeld von Felbert 1894/95 entwarf und ausführte. Steht Ihr Haus in dieser Liste, greift § 11 Absatz 1 des Denkmalschutzgesetzes Berlin. Ein Denkmal darf danach nur mit Genehmigung der zuständigen Denkmalbehörde in seinem Erscheinungsbild verändert oder instand gesetzt werden, und das Gesetz erstreckt diesen Vorbehalt im nächsten Satz auf Zubehör und Ausstattung.

Für ein Bad ist gerade der zweite Teil entscheidend. Zum Baudenkmal zählen Zubehör und Ausstattung, soweit sie mit ihm eine Einheit von Denkmalwert bilden, und eine erhaltene Erstausstattung aus der Bauzeit kann darunter fallen. Liegt das Haus in einem Denkmalbereich, reicht der Genehmigungsvorbehalt nach dem Rundschreiben des Landesdenkmalamts vom 17. November 2016 ebenfalls ins Innere, sofern die Denkmalbegründung für den ganzen Bereich das hergibt. Eine Kernbohrung in der Fassade für die Abluft, ein neues Gitter oder ein zusätzliches Fenster im Souterrain fällt ohnehin darunter. Der Antrag geht deshalb der Bemusterung voraus und nicht umgekehrt; das verlängert den Zeitplan, stellt die Machbarkeit aber selten infrage. Steht Ihre Adresse weder einzeln noch in einem Denkmalbereich in der Liste, entfällt dieser Schritt vollständig. Wir sehen vor dem Angebot nach, welcher der beiden Fälle gilt.

Ein zweiter Genehmigungsweg, der anderswo in der Stadt dazukommt, bleibt Ihnen erspart. Das Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf führt neun soziale Erhaltungsgebiete, vom Gierkeplatz seit dem 1. September 2018 bis zum Hochmeisterplatz seit dem 19. März 2023. Der Ortsteil Grunewald steht nicht darunter, und damit entfällt hier die Genehmigung des Stadtentwicklungsamts, die in einem Milieuschutzgebiet über zweites Bad, Gäste-WC und Fußbodenheizung mitentscheidet.

Ein Angebot, in dem jedes Bad seine eigene Spalte hat

Pro Bad steht dieselbe Kette im Preis: herausreißen und entsorgen, Wasser, Abwasser, Strom, Abdichtung, Fliesen- und Plattenarbeiten, Trockenbau, Maler und Montage. Bei mehreren Bädern im Haus sehen Sie diese Ketten nebeneinander und erkennen sofort, welches Geschoss welchen Anteil ausmacht.

Wollen Sie die Sanitärobjekte selbst aussuchen, steht dafür ein Budget als eigene Zeile im Angebot, und zwar je Bad. Dort können Sie oben ansetzen oder sparen, ohne dass sich an der Handwerksleistung etwas verschiebt. Jedes fertige Bad gehen wir einzeln mit Ihnen durch, halten Offenes schriftlich fest und übergeben die Unterlagen samt Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil für § 35a EStG.

Warum wir jedes Bad im Haus einzeln bewerten

Der Zustand hinter dem Putz ist von Bad zu Bad verschieden. Deshalb bekommt jedes Bad eine eigene Aufnahme und einen eigenen Preis.

In Häusern dieser Größe ist die Installation selten aus einem Guss. Ein Bad wurde in den Sechzigern gemacht, das nächste in den Neunzigern, das dritte nie. Entsprechend verschieden ist der Zustand hinter dem Putz, und deshalb bewerten wir jedes Bad für sich.

Den älteren fehlt eine Abdichtung, wie man sie heute baut, denn damals galt der Fliesenkleber als dicht genug. Wasser zieht dann langsam über die Fugen in den Wandaufbau, ohne dass außen etwas zu sehen ist, und im Villenbestand liegt darunter häufig eine Holzbalkendecke. Solange nichts durchkommt, drängt die Zeit nicht; wird ein Fleck an der Decke ein Geschoss tiefer sichtbar, ist die Reparatur aufwendiger als die Badsanierung, die ohnehin anstand. Wir dichten nach DIN 18534 ab und legen Ihnen den Nachweis in die Unterlagen.

Aufträge, die wir höflich ablehnen

Wer allein auf den Preis schaut, wird woanders fündig. Bei einem Haus mit mehreren Bädern zahlen Sie bei uns für eigene Monteure und für einen Zeitplan, der über Monate hält.

Halbe Baustellen, die ein anderer stehen gelassen hat, übernehmen wir nicht, weil wir nur für die Arbeit einstehen können, die aus unserem Betrieb kommt. Sanitärobjekte aus dem Internet, für die es in fünf Jahren keine Ersatzteile mehr gibt, bauen wir ebenfalls nicht ein. Und wer nur eine einzelne Fuge nachziehen lassen möchte, ist bei einem kleineren Betrieb besser aufgehoben.

Was Sie vor dem ersten Termin nachlesen können

Im Haus kommen meist mehrere Aufgaben zusammen:

der Badumbau im Elternbad
eine Badrenovierung für das Kinderbad
ein Gäste-WC im Erdgeschoss
Dusche statt Wanne oder gleich das barrierefreie Bad, wenn das Haus Sie noch lange tragen soll

Kleiner angesetzt geht es mit Bad modernisieren, und wer glatte, ruhige Flächen ohne Fugenraster sucht, findet sie bei den fugenlosen Bädern.

Zum Weiterlesen: Was im Bestand vor 1930 grundsätzlich zu beachten ist, steht unter Bad im Altbau, und wie aus Wünschen ein Grundriss wird, unter Bad planen. Für die Ausstattung lohnen sich Waschtisch und Badfliesen. Für den großen Wurf stehen Wohlfühlbad und Erlebnisbad bereit. Wie sich die Arbeit über die Monate verteilt, steht im Ablauf einer Badsanierung und im Zeitplan. Was ein barrierefreier Umbau an Zuschüssen und Steuervorteilen bringen kann, steht unter Förderung.

Wo wir bauen: Grunewald und die ganze Stadt

Gearbeitet wird in Grunewald und ringsum in Schmargendorf, Wilmersdorf und Charlottenburg. Dahlem und Zehlendorf liegen ebenfalls in unserem Gebiet, und kein Berliner Bezirk fällt heraus. Vor der Stadtgrenze geht es weiter in Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow. Die Fliesenmuster sehen Sie später in dem Raum, in dem das Bad entsteht, weil Farben im Tageslicht Ihres Hauses anders wirken als auf einem Foto.

Für den Anfang genügt ein Anruf unter 030 4173 3464 mit einer Zahl darin: wie viele Bäder im Haus an der Reihe sind. Daraus ergibt sich die Reihenfolge, und daraus der erste Termin, der Sie nichts kostet. Wenn Sie gerade nicht telefonieren können, nehmen Sie das Formular auf dieser Seite.

Wir sind Meisterbetrieb für Badbau und seit über 40 Jahren in diesem Handwerk unterwegs. Wir wissen, wie die Stränge durch ein solches Gebäude laufen und was uns hinter dem Putz erwartet. Wer Ihre Bäder ansieht, ob im Haus oder im Videocall, führt später auch die Baustelle. Zum Einsatzgebiet gehören ebenso die Badsanierung in Schmargendorf und die in Wilmersdorf.

Der nächste Schritt zu Ihrem neuen Bad

Telefonisch sind wir werktags ab 7 Uhr zu erreichen. Sagen Sie uns, aus welchen Jahren die Bäder im Haus ungefähr stammen, dann schlagen wir vor, ob wir vorbeikommen oder ob ein Videocall der schnellere Weg zum Angebot ist.

Schriftlich reicht eine kurze Nachricht über das Formular. Wir melden uns, stimmen die Reihenfolge der Bäder mit Ihnen ab und halten einen Termin fest; mehr passiert zunächst nicht, und gekostet hat Sie das bis dahin nichts.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Grunewald?

Rechnen Sie je Bad von sechs bis acht Quadratmetern mit rund 15.000 bis 25.000 Euro. Wird der Grundriss geändert, liegt es darüber, eine reine Badrenovierung ohne neue Leitungen darunter. Ihren Preis nennen wir Ihnen als Festpreis nach dem ersten Termin, und dieser Termin kostet Sie nichts.

Was kostet eine Badsanierung bei 4 Bädern in einem Haus?

Jedes Bad wird einzeln aufgenommen und einzeln bepreist, sodass Sie die Summen im Angebot nebeneinander sehen. Vier Bäder kosten dabei nicht das Vierfache eines einzelnen, weil Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Container und ein Teil der Strangarbeiten nur einmal anfallen. Wer das dritte Bad erst zwei Jahre später anfasst, zahlt diese Positionen dagegen ein zweites Mal.

Wie lange dauert eine Badsanierung bei 10 Quadratmetern?

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage, wenn Leitungen, Abdichtung, Fliesen und Objekte neu werden. Ohne neue Leitungen sind es sechs bis zehn Arbeitstage, beim reinen Tausch der Wanne gegen eine Dusche drei bis fünf. Sind mehrere Bäder im Haus zu sanieren, arbeiten wir nacheinander, damit immer eines nutzbar bleibt.

Wie viel Platz brauchen eine bodengleiche Dusche und eine Wanne nebeneinander?

Eine bodengleiche Dusche funktioniert ab 90 mal 90 Zentimetern, angenehm wird sie ab 100 mal 120 Zentimetern. Eine Wanne belegt meist 170 mal 75 Zentimeter, sodass für beides an einer Wand rund 2,70 Meter zusammenkommen. In einem Grunewalder Villenbad ist diese Wandlänge meistens vorhanden, sodass Sie sich nicht entscheiden müssen.

Wie viele Quadratmeter Fliesen braucht man für ein Bad mit 10 Quadratmetern?

Bei zehn Quadratmetern Grundfläche und einer Raumhöhe um 2,60 Meter kommen 25 bis 30 Quadratmeter Wandfläche zusammen, dazu der Boden. Ein Fliesenleger verlegt am Tag acht bis zwölf Quadratmeter im Format 30 mal 60 Zentimeter. Bei großen Platten und bei Mosaik dauert es deutlich länger, und auch das ist im Festpreis bereits berücksichtigt.

Was kostet eine Hebeanlage für ein Bad im Souterrain?

Eingebaut liegt eine Hebeanlage erfahrungsgemäß bei rund 2.000 bis 4.000 Euro. Das Gerät selbst bleibt überschaubar, teurer ist alles, was drumherum nötig wird: der Durchbruch, die Rohrführung mit Gefälle, ein eigener Stromkreis und eine Stelle, an der man später zur Wartung herankommt. Ob Sie eine brauchen, hängt allein davon ab, ob der Anschluss unter der Rückstauebene liegt.

Lässt sich ein innenliegendes Bad im Souterrain sanieren?

Ja, und in den Nachkriegshäusern zwischen den Villen ist das sogar der Normalfall. Statt des Fensters übernimmt ein leiser Lüfter mit Feuchtesensor und Nachlauf die Arbeit, dazu sorgen wir für Nachströmung unter der Tür. Die Abluft führen wir möglichst über den vorhandenen Schacht, damit an der Fassade nichts verändert werden muss.

Bleibt der Festpreis für den Badumbau bis zum Schluss stehen?

Ja, er gilt für den Umfang, der im Angebot beschrieben ist. Was beim Abbruch zum Vorschein kommen kann, steht je Bad als eigene Position mit Betrag im Angebot; berechnet wird diese Position allein dann, wenn der Fall tatsächlich eintritt. Auf der Baustelle wird über Preise nicht nachverhandelt.

Braucht eine Badrenovierung im denkmalgeschützten Haus eine Genehmigung?

Steht das Haus in der Denkmalliste, ja. Nach § 11 Absatz 1 des Denkmalschutzgesetzes Berlin darf ein Denkmal nur mit Genehmigung der zuständigen Denkmalbehörde in seinem Erscheinungsbild verändert oder instand gesetzt werden. Satz 2 desselben Absatzes erstreckt das auf Zubehör und Ausstattung. Zu einem Baudenkmal gehören beide nach § 2 Absatz 2 des Gesetzes, soweit sie mit ihm eine Einheit von Denkmalwert bilden. Sichtbar nach außen wird ein Bad ohnehin, sobald eine Kernbohrung für die Abluft oder ein neues Gitter dazukommt. Ist Ihr Haus nicht eingetragen, entfällt der Schritt. Wir sehen vor dem Angebot nach, damit sich später niemand über eine Verzögerung wundern muss.

Können Sie unser Bad in Grunewald sanieren, während wir im Sommer verreist sind?

Ja, wenn der erste Termin und die Bemusterung vorher erledigt sind und jemand in Berlin einen Schlüssel hat. Den Zeitplan legen wir vor Ihrer Abreise fest, damit Sie wissen, in welcher Woche im Haus was passiert. Zurück kommen Sie dann in ein fertiges Bad.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Wir stehen seit über 40 Jahren im Dienst unserer Kunden. Ihre vollständige Zufriedenheit und anhaltende Wertschätzung für unsere Badrenovierungen ist unser höchster Maßstab für die eigene Leistung.

4,9★★★★★57 Google-Bewertungen

★★★★★
Ich bin eher kurzentschlossen – der Plan war es auch, aber Herr Wolfermann setzte diesen wunderbar in die Tat um.
Stephanie H., vor 6 Jahren
★★★★★
Von der Planung bis zur Durchführung einer komplizierten Umbaumaßnahme hat alles einwandfrei geklappt. Herr Wolfermann ist immer freundlich und jederzeit erreichbar.
Alexander I., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Ich hatte erst eine andere Firma beauftragt, mein Bad machen zu lassen, doch dann kamen Probleme auf. Dann wurde mir die Wolfermann GmbH empfohlen – das war das Beste, was passieren konnte.
Monty K., Local Guide, vor 8 Jahren
★★★★★
Aus eigener Erfahrung mit Reparaturen und dem Kompletteinbau eines Bades kann ich die Professionalität und Kundenorientierung nur lobend hervorheben.
Hendrik H., vor 4 Jahren
★★★★★
Wir sind bereits seit einigen Jahren Kunden bei der Firma Wolfermann und sind mehr als zufrieden. Sie sind zu jeder Zeit erreichbar und finden immer eine Lösung.
D. V., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Der Monteur rief etwa 30 Minuten vor unserem vereinbarten Termin an und gab mir die Info, dass er sich etwas verspäten wird.
Lydia G., vor 5 Jahren
★★★★★
Noch nie haben wir in dieser Branche so zuverlässige, sympathische und verständnisvolle Mitarbeiter erlebt.
Leo L., vor 6 Jahren
★★★★★
Wir haben die Firma Wolfermann für die Sanierung unseres Ferienhauses beauftragt.
J. D., Local Guide, vor 3 Jahren

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