Mehrere Bäder im Haus, ein Ansprechpartner
In einem Grunewalder Haus gibt es selten nur ein Bad. Meist kommen das Elternbad im Obergeschoss, ein Bad für die Kinder daneben, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und manchmal noch eine Dusche im Souterrain zusammen. Wenn davon nur eines auf dem neuesten Stand ist, fällt das jeden Morgen auf, und deshalb planen wir die Badsanierung von Anfang an für das ganze Haus und nicht nur für einen Raum.
Wir beginnen mit dem Bad, das Sie morgens als Erstes betreten. Dort ersetzen wir die kalte Deckenlampe durch ein warmes Licht am Spiegel, legen einen Boden, auf dem Sie barfuß gern stehen, und bauen eine bodengleiche Dusche ein, in die Sie hineingehen, ohne über eine Kante zu steigen. Ist Platz für eine Wanne, bekommt sie im Raum ihren eigenen Platz, statt nur an der Wand zu stehen. Danach arbeiten wir uns Etage für Etage durch das Haus, immer so, dass mindestens ein Bad benutzbar bleibt.
Sanitär, Fliesen, Elektro, Trockenbau und Maler sind bei uns eigene Leute. Sie bekommen deshalb einen Ansprechpartner, eine Rechnung und einen Zeitplan, der auch über mehrere Monate hält. Weil kein Gewerk auf ein fremdes warten muss, verschiebt sich dieser Plan nicht gleich, wenn einmal ein Termin eng wird.
Drei Ausgangslagen, die in Grunewald immer wieder vorkommen
Der erste Fall ist eine Villa von 1904 an einer der Straßen zwischen Hubertussee und Königsallee. Das Elternbad im ersten Obergeschoss misst neun Quadratmeter, die Wanne steht mittig unter dem hohen Fenster, und das WC hat eine eigene Kammer nebenan. Alles funktioniert noch, stammt aber aus einer Modernisierung der späten Siebziger. Gewünscht wird dann meist, die Wand zur Kammer herauszunehmen, eine bodengleiche Dusche einzubauen und zwei Waschbecken nebeneinander zu setzen. Dieser Badumbau ist in Grunewald der häufigste Auftrag.
Der zweite Fall ist ein Haus von 1968 auf einem geteilten Grundstück, wie es zwischen den älteren Villen in vielen Straßen steht. Das Bad misst fünf Quadratmeter, die Objekte sind farbig, ein Fenster gibt es nicht, und gelüftet wird über einen Schacht mit einem alten Ventilator. Hier geht es weniger um Fläche als um Licht, frische Luft und einen Grundriss, der die vorhandenen Quadratmeter endlich ausnutzt.
Der dritte Fall ist eine Dusche im Souterrain, für die Einliegerwohnung, für Gäste oder für alle, die im Sommer im Garten arbeiten. Der Raum ist meist vorhanden, der Abwasseranschluss liegt aber unter der Rückstauebene, sodass eine Hebeanlage dazukommt. Was das für Technik, Platz und Preis bedeutet, besprechen wir mit Ihnen vor dem Angebot.
Was in einer Grunewalder Villa hinter den Wänden steckt
Wasser mit langen Wegen
Grunewald ist ab 1889 als Villenkolonie an den kleinen Seen westlich des Kurfürstendamms entstanden. Die Häuser dieser ersten Jahrzehnte haben massive Außenwände von vierzig Zentimetern und mehr, und sie haben Installationen, die niemand aus einem Guss geplant hat. Warmwasser, Zentralheizung und das zweite Bad kamen erst nach und nach dazu. Entsprechend läuft das Wasser heute in Etappen durch das Haus, mit einem Stück Blei aus der Vorkriegszeit, einem Stück verzinktem Stahl aus den Fünfzigern und einem Stück Kupfer aus der letzten Modernisierung.
Zwei Punkte fallen deshalb hier häufiger an als anderswo. Der erste ist die Länge der Wege: Wenn zwischen dem Warmwasserbereiter im Keller und dem Waschtisch im zweiten Obergeschoss zwanzig Meter Leitung liegen, laufen morgens mehrere Liter kalt weg, bevor es warm wird. Eine Zirkulationsleitung löst das, und sie lässt sich am günstigsten mitverlegen, solange die Wand ohnehin offen ist. Der zweite Punkt ist der Druck im obersten Geschoss, denn alte, innen verengte Stahlleitungen liefern oben weniger, als eine Regendusche braucht. Beides erkennen wir beim Aufmaß, und beides steht anschließend in der Kalkulation, damit Sie später keine Überraschung erleben.
Holzbalkendecke und Aufbauhöhe
Über den Wohngeschossen liegen in diesen Häusern fast immer Holzbalkendecken mit einer Schüttung dazwischen, über dem Keller oft eine Kappendecke aus Ziegeln. Für Ihr Bad heißt das zweierlei. Die Aufbauhöhe ist begrenzt, weil zwischen Rohdecke und fertigem Boden nur wenige Zentimeter liegen, und das Gewicht ist begrenzt, weil ein schwerer Zementestrich auf einer alten Holzbalkendecke nichts zu suchen hat. Beides lässt sich gut lösen, mit flachen Abläufen, einem Trockenestrich und einer Dusche mit Wandablauf statt einem Gefälle in vier Richtungen. Gerechnet werden muss es nur, bevor die Fliesen bestellt sind.
Wenn Sie sich eine freistehende Wanne wünschen, sagen Sie uns das bitte früh. Sie steht selten an der Stelle der alten, sie braucht eine Zuleitung im Boden, und sie bringt gefüllt mehrere hundert Kilogramm auf einen Punkt. Im Villenbestand ist das meistens machbar, geklärt gehört es aber, bevor Sie Fliesen und Armaturen aussuchen.
Lüftung, wenn das Fenster nicht reicht
Ein Bad mit Fenster ist in Grunewald der Normalfall, im Winter reicht das Fenster allein aber selten aus. Nach dem Duschen bleibt die Feuchtigkeit im Raum stehen, und ein kurz gekipptes Fenster bringt sie morgens nicht heraus. In den Bädern der Nachkriegshäuser fehlt das Fenster ganz, dort läuft die Abluft über einen Schacht. Wir setzen einen Lüfter mit Feuchtesensor und Nachlauf, damit er ohne Ihr Zutun so lange läuft, bis die Luft trocken ist, sorgen für Nachströmung unter der Tür und führen die Abluft dorthin, wo sie hingehört. Was daran technisch hängt, steht ausführlich unter Lüftung im Bad.
Die Aufgaben, die hier am häufigsten anstehen
Am häufigsten fällt bei einem Badumbau die Wand zwischen Bad und WC-Kammer. In den Häusern vor 1930 lag das WC in einem eigenen Raum, weil man damals so baute. Nehmen wir diese Wand heraus, entsteht aus zwei engen Räumen einer, in dem eine bodengleiche Dusche und ein Waschtisch für zwei Personen bequem Platz finden. Solange die Wand nicht tragend ist, ist der Eingriff kleiner, als die meisten erwarten.
An zweiter Stelle steht die Wanne, die bleiben darf. Anders als in kleinen Berliner Bädern müssen Sie sich hier meist nicht zwischen Wanne und Dusche entscheiden, weil für beides Platz ist. Welche Überlegungen dahinterstehen, lesen Sie unter Badewanne oder Dusche.
Dazu kommt die Wärme: eine Fußbodenheizung unter den neuen Fliesen und ein Handtuchheizkörper, der morgens schon warm ist. Ebenso das Licht, das in diesen hohen Räumen mit einer einzelnen Deckenlampe noch nie gut funktioniert hat; wie es besser geht, steht im Lichtkonzept fürs Bad. Und schließlich das, wofür in einem großen Haus die Fläche vorhanden ist: eine Sauna im Souterrain oder in der früheren Ankleide und eine Dampfdusche. Was dabei zusammen geplant werden muss, lesen Sie unter Sauna im Bad und Wellness zu Hause.
Was den Preis in diesem Bestand bewegt
Was den Preis nach oben treibt
Teurer wird es, sobald WC oder Dusche an eine andere Wand wandern, denn aus einer Anschlussarbeit wird dann eine Leitungsführung mit Gefälle, Belüftung und meist einer neuen Vorwand. Ein Durchbruch durch eine tragende Wand braucht einen Sturz und eine statische Aussage, und beides kostet Zeit. Holzbalkendecken verlangen einen leichten Aufbau und eine sorgfältige Abdichtung an jedem Übergang, und lange Leitungswege quer durch ein großes Haus schlagen ebenfalls zu Buche. Dazu kommen Naturstein und Sonderformate, die langsamer verlegt werden und mehr Verschnitt erzeugen, sowie alles, was unter der Rückstauebene liegt, weil dort eine Hebeanlage nötig wird.
Was den Preis niedrig hält
Günstiger bleibt es, wenn die Objekte an ihrer Stelle bleiben und wir mit einer Vorwand arbeiten, statt Schlitze in massives Mauerwerk zu stemmen. Feinsteinzeug in einem gängigen Format ist schneller verlegt als Mosaik, und eine früh abgeschlossene Bemusterung sorgt dafür, dass die Baustelle nicht auf eine Lieferung wartet. Am meisten spart die Bündelung: Mehrere Bäder in einem Auftrag teilen sich Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Container und die Arbeiten am Strang, während Sie diese Positionen ein zweites Mal zahlen, wenn Sie das dritte Bad erst zwei Jahre später anfassen. Die einzelnen Posten stehen unter Badsanierung Kosten.
Was ein Haus mit mehreren Bädern kostet
Ein Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern und solider Ausstattung liegt im Berliner Bestand bei rund 15.000 bis 25.000 Euro. Wird der Grundriss geändert, liegt es darüber. Eine reine Renovierung, bei der die Leitungen bleiben, liegt darunter. Bei gehobener Ausstattung steuern Sie den Preis selbst nach oben, ohne dass sich an unserer Arbeit viel ändert.
Für ein Haus mit drei oder vier Bädern gilt diese Rechnung allerdings nicht einfach mehrfach, weil ein Teil der Kosten nur einmal anfällt. Deshalb lohnt sich ein Aufmaß über alle Bäder, auch wenn Sie zunächst nur eines bauen lassen wollen. Sie sehen dann, was später auf Sie zukommt, und können die Reihenfolge in Ruhe wählen.
Vom ersten Blick bis zum letzten Bad
Das Aufmaß kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts, wahlweise vor Ort oder per Videocall. Per Videocall geht es meist schneller, weil eine halbe Stunde genügt und Sie keinen Vormittag freihalten müssen. Wir gehen die Geschosse durch, sehen im Zweifel hinter der Revisionsklappe nach, wie die Stränge laufen, und sprechen mit Ihnen über das, was Sie sich für Ihr neues Bad vorstellen.
Danach liegt ein Angebot mit Festpreis bei Ihnen, aufgeteilt nach Gewerken und nach Bad, mit Zeitraum und mit benannten Vorbehalten. Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie bei der Bemusterung in Ruhe Ihre Traumfliesen, Armaturen und Objekte aus. Gebaut wird erst, wenn alles im Lager liegt, denn ein fehlender Waschtisch hält eine ganze Baustelle an, und vier bis acht Wochen Lieferzeit sind bei Sanitärobjekten normal.
Auf der Baustelle rechnen Sie mit zehn bis fünfzehn Arbeitstagen je Komplettbad, sechs bis zehn bei einer Renovierung ohne neue Leitungen und drei bis fünf beim Tausch der Wanne gegen eine Dusche. Bei vier Bädern nacheinander sind zwei bis drei Monate realistisch. Muss ein Zementestrich neu eingebracht werden, kommt Trocknungszeit dazu, grob eine Woche je Zentimeter Dicke. Die Reihenfolge der Tage steht im Ablauf einer Badsanierung.
Zufahrt, Container und Schlüssel
Im Villenbestand läuft die Organisation anders als im Mietshaus, und sie entscheidet mit darüber, wie ruhig die Bauwochen bei Ihnen verlaufen.
Der Container steht meist auf dem Grundstück, seltener auf der Straße. Das erspart Ihnen die Halteverbotszone, verlangt aber eine belastbare Fläche, denn eine Kiesauffahrt und ein gepflegter Rasen vertragen ein volles Fahrzeug schlecht. Wir legen deshalb Bohlen aus und stimmen die Stellfläche vorher mit Ihnen ab. Ein ausgeräumtes Bad ergibt drei bis fünf Tonnen Schutt, bei mehreren Bädern entsprechend mehr, und der Weg dorthin führt über Ihre Treppe. Wir decken Stufen, Geländer und Türzargen ab und tragen den Schutt in Säcken statt in Schubkarren.
Der zweite Punkt ist die Anlieferung. Eine freistehende Wanne oder eine große Duschabtrennung muss um das Treppenauge passen, und in Häusern mit gewendelter Treppe ist das nicht selbstverständlich. Wir messen den Transportweg deshalb beim Aufmaß mit, bevor etwas bestellt wird.
Dazu kommen die Dinge, die im eigenen Haus schnell untergehen: wo die Hauptabsperrung sitzt, ob sich ein Strang einzeln abstellen lässt, ob es eine Alarmanlage mit Code gibt, wann eine Reinigungskraft ins Haus kommt und wer öffnet, wenn Sie im Büro sind. Wir klären das vorher schriftlich mit Ihnen. Wohnen die Nachbarn nah, was an den schmalen Straßen vorkommt, nennen wir Ihnen die zwei lauten Abbruchtage vorher, damit Sie Bescheid geben können. Eine Verwaltung müssen Sie im eigenen Haus nicht fragen, Sie entscheiden allein, und das macht den Zeitplan verlässlicher als in jeder Eigentümergemeinschaft.
Was Hauseigentümer im Grunewald fragen
Kann bei vier Bädern die Summe noch wachsen?
Nicht über Nachträge. Jedes Bad wird einzeln aufgemessen und einzeln bepreist, und was beim Abbruch auftauchen kann, steht vorher mit Betrag im Angebot. Berechnet wird es nur, wenn es tatsächlich eintritt.
Wie lange ist im Haus Baustelle?
Ein Komplettbad braucht zehn bis fünfzehn Arbeitstage, eine Renovierung ohne neue Leitungen sechs bis zehn. Bei vier Bädern nacheinander sind zwei bis drei Monate realistisch. Das ist ein Bauvorhaben in mehreren Etappen, und entsprechend sorgfältig planen wir es mit Ihnen.
Wer behält über alle Etagen den Überblick?
Ihr Ansprechpartner bei uns. Er legt fest, in welcher Etage wann gearbeitet wird, bestellt die Objekte und macht die Termine. Von Ihnen brauchen wir dafür nur einen Schlüssel und jemanden, der ihn übergibt.
Wir verbringen den Sommer nicht in Berlin.
Dann bauen wir im Sommer. Aufmaß und Bemusterung sollten vorher abgeschlossen sein, und jemand vor Ort braucht einen Schlüssel. Den Zeitplan legen wir vor Ihrer Abreise fest, damit Sie wissen, was in Ihrer Abwesenheit im Haus geschieht.
Können wir vorerst nur das Elternbad machen lassen?
Selbstverständlich. Aufmessen lassen sollten Sie trotzdem alle Bäder, denn dann wissen Sie, was später auf Sie zukommt, und können die Reihenfolge in Ruhe wählen.
Bleibt unser Parkett bis an die Badtür heil?
Ja, dafür sorgen wir schon bei der Vorbereitung. Wir legen Schutzbahnen bis zur Haustür, kleben die Zarge ab und schließen die Tür mit einer Staubschutzwand. Feinstaub aus dem Abbruch verteilt sich sonst durch das ganze Haus, deshalb halten wir ihn gleich im Bad zurück.
Denkmalschutz im Villenbestand
Viele der Grunewalder Häuser stehen unter Schutz oder liegen in einem Denkmalbereich, weil die Kolonie als Ganzes zählt und nicht nur das einzelne Gebäude. Für ein Bad im Inneren spielt das meistens keine Rolle. Wichtig wird es, sobald etwas von außen sichtbar wird, etwa eine Kernbohrung in der Fassade für die Abluft, ein neues Gitter oder ein zusätzliches Fenster im Souterrain. Dann ist die Untere Denkmalschutzbehörde einzubinden, was in aller Regel den Zeitplan verlängert, ohne die Machbarkeit infrage zu stellen. Wir klären das vor dem Angebot.
Ein Angebot, in dem jedes Bad seine eigene Spalte hat
Pro Bad steht dieselbe Kette im Preis: herausreißen und entsorgen, Wasser, Abwasser, Strom, Abdichtung, Fliesen- und Plattenarbeiten, Trockenbau, Maler und Montage. Bei mehreren Bädern im Haus sehen Sie diese Ketten nebeneinander und erkennen sofort, welches Geschoss welchen Anteil ausmacht.
Wollen Sie die Sanitärobjekte selbst aussuchen, steht dafür ein Budget als eigene Zeile im Angebot, und zwar je Bad. Dort können Sie oben ansetzen oder sparen, ohne dass sich an der Handwerksleistung etwas verschiebt. Jedes fertige Bad gehen wir einzeln mit Ihnen durch, halten Offenes schriftlich fest und übergeben die Unterlagen samt Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil für § 35a EStG.
Warum wir jedes Bad im Haus einzeln bewerten
In Häusern dieser Größe ist die Installation selten aus einem Guss. Ein Bad wurde in den Sechzigern gemacht, das nächste in den Neunzigern, das dritte nie. Entsprechend verschieden ist der Zustand hinter dem Putz, und deshalb bewerten wir jedes Bad für sich.
Den älteren fehlt eine Abdichtung, wie man sie heute baut, denn damals galt der Fliesenkleber als dicht genug. Wasser zieht dann langsam über die Fugen in den Wandaufbau, ohne dass außen etwas zu sehen ist, und im Villenbestand liegt darunter häufig eine Holzbalkendecke. Solange nichts durchkommt, drängt die Zeit nicht; wird ein Fleck an der Decke ein Geschoss tiefer sichtbar, ist die Reparatur aufwendiger als die Badsanierung, die ohnehin anstand. Wir dichten nach DIN 18534 ab und legen Ihnen den Nachweis in die Unterlagen.
Aufträge, die wir höflich ablehnen
Wer allein auf den Preis schaut, wird woanders fündig. Bei einem Haus mit mehreren Bädern zahlen Sie bei uns für eigene Monteure und für einen Zeitplan, der über Monate hält, und beides gibt es nicht zum Tarif einer wechselnden Kolonne.
Halbe Baustellen, die ein anderer stehen gelassen hat, übernehmen wir nicht, weil wir nur für die Arbeit einstehen können, die aus unserem Betrieb kommt. Sanitärobjekte aus dem Internet, für die es in fünf Jahren keine Ersatzteile mehr gibt, bauen wir ebenfalls nicht ein. Und wer nur eine einzelne Fuge nachziehen lassen möchte, ist bei einem kleineren Betrieb besser aufgehoben.
Was Sie vor dem Aufmaß nachlesen können
Im Haus kommen meist mehrere Aufgaben zusammen: der Badumbau im Elternbad, eine Badrenovierung für das Kinderbad, ein Gäste-WC im Erdgeschoss, dazu Dusche statt Wanne oder gleich das barrierefreie Bad, wenn das Haus Sie noch lange tragen soll. Kleiner angesetzt geht es mit Bad modernisieren, und wer glatte, ruhige Flächen ohne Fugenraster sucht, findet sie bei den fugenlosen Bädern.
Zum Weiterlesen: Was im Bestand vor 1930 grundsätzlich zu beachten ist, steht unter Bad im Altbau, und wie aus Wünschen ein Grundriss wird, unter Bad planen. Für die Ausstattung lohnen sich Waschtisch und Badfliesen, für den großen Wurf Wohlfühlbad und Erlebnisbad. Wie sich die Arbeit über die Monate verteilt, steht im Ablauf einer Badsanierung und im Zeitplan, Zuschüsse und Steuervorteile finden Sie unter Förderung.
Wo wir bauen: Grunewald und die ganze Stadt
Gearbeitet wird in Grunewald und gleich nebenan in Schmargendorf, Wilmersdorf, Charlottenburg, Dahlem, Zehlendorf und Steglitz, ebenso in Schöneberg, Tempelhof, Kreuzberg, Mitte, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Moabit und Spandau. Vor der Stadtgrenze geht es weiter in Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow. Die Fliesenmuster sehen Sie später in dem Raum, in dem das Bad entsteht, weil Farben im Tageslicht Ihres Hauses anders wirken als auf einem Foto.
Am schnellsten geht ein Anruf unter 030 220 569 70, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Wenn Sie uns sagen, wo Sie wohnen und wie viele Bäder im Haus sind, finden wir gemeinsam einen Termin für das kostenlose Aufmaß. Passt Ihnen ein Anruf gerade nicht, erreichen Sie uns über das Anfrageformular auf dieser Seite, und wir rufen zurück.
Die Wolfermann GmbH sitzt in Kleinmachnow, ist Meisterbetrieb mit über 40 Jahren Erfahrung und gehört heute zur WRS Gruppe. In dieser Zeit haben wir gelernt, wie die Stränge durch ein solches Gebäude laufen und was uns hinter dem Putz erwartet. Wer Ihre Bäder aufmisst, ob im Haus oder im Videocall, ist derselbe, der später die Baustelle führt. Nebenan übernehmen wir ebenso die Badsanierung in Schmargendorf und die in Wilmersdorf.
Der nächste Schritt zu Ihrem neuen Bad
Montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr erreichen Sie uns unter 030 220 569 70. Wenn Sie uns sagen, wie viele Bäder im Haus sind und aus welchen Jahren sie ungefähr stammen, schlagen wir Ihnen vor, ob wir im Haus aufmessen oder ob ein Videocall der schnellere Weg zum Angebot ist.
Wenn Ihnen Schreiben lieber ist, nutzen Sie gern das Anfrageformular auf dieser Seite. Wir melden uns und stimmen den Termin mit Ihnen ab; mehr passiert zunächst nicht, und gekostet hat Sie das bis dahin nichts.
