Ein zweites Bad verändert den ganzen Morgen
Ein zusätzliches Bad im Haus verändert den Alltag spürbarer als fast jeder andere Umbau. Morgens wartet niemand mehr vor einer verschlossenen Tür, Gäste müssen nicht durch das Schlafzimmer, und abends kann jemand in Ruhe in der Wanne liegen, während im Obergeschoss längst das Licht ausgeht. Genau deshalb steht in Dahlem so oft der Wunsch nach einem weiteren Badezimmer oder einem Gäste-WC am Anfang.
Dahlem ist ab 1901 als Landhauskolonie entwickelt worden und in weiten Teilen so geblieben: Einzelhäuser auf großen Grundstücken, überwiegend aus der Zeit zwischen 1900 und 1935, dazwischen Bauten der Nachkriegsjahre und Häuser, die heute Instituten und Residenzen gehören. Die Bäder darin sind selten zu klein, dafür meist in die Jahre gekommen, und häufig fehlt schlicht ein zweites.
Ob eine Badsanierung in einem solchen Haus einfach oder aufwendig wird, entscheidet sich an drei Punkten: wo die Leitungen liegen, wie hoch der Boden aufgebaut ist und wie weit es bis zum Abwasserstrang ist. Diese drei Punkte klären wir beim kostenlosen Aufmaß. Sanitär, Fliesen, Elektro, Trockenbau und Maler sind bei uns eigene Leute, sodass Sie einen Ansprechpartner haben und am Ende eine Rechnung bekommen.
Drei Ausgangslagen aus dem Dahlemer Alltag
Der erste Fall ist ein Landhaus von 1912 in der Nähe der Königin-Luise-Straße. Das Bad im Obergeschoss misst sieben Quadratmeter und ist aus einem früheren Ankleidezimmer entstanden, die Wanne steht unter der Schräge, und das WC hat eine eigene Tür. Die Kinder sind längst aus dem Haus, gebraucht werden jetzt eine bodengleiche Dusche und ein Waschtisch, an dem zwei Menschen gleichzeitig stehen können. Die Fläche dafür ist vorhanden, sie ist nur ungünstig aufgeteilt.
Der zweite Fall ist das Sockelgeschoss, in dem früher Waschküche und Vorratsraum lagen und heute ein Gast, ein Student oder ein Elternteil wohnt. Dusche und WC sollen dort neu hinein, doch der Raum hat oft nur ein liegendes Kellerfenster, und der Abwasseranschluss liegt unter der Straßenoberkante. Deshalb klären wir zuerst Hebeanlage und Lüftung und sprechen erst danach über Fliesen und Armaturen.
Der dritte Fall ist der Klassiker im Erdgeschoss: Unter der Treppe soll ein Gäste-WC entstehen. Die Grundfläche misst 1,20 mal 1,40 Meter, an einer Seite reicht die Stehhöhe knapp, und bis zum nächsten Fallrohr sind es sechs Meter quer durch den Flur. Machbar ist das fast immer, und der Preis hängt vor allem an diesen sechs Metern.
Was ein Landhaus von 1910 unter dem Estrich verbirgt
Stränge, die nachgerüstet wurden
Diese Häuser wurden zu einer Zeit gebaut, als ein Bad ein Luxus und ein zweites undenkbar war. Alles, was heute an Wasser durch das Haus läuft, ist nachgerüstet worden, oft in mehreren Wellen. Wir finden hier verzinkten Stahl, der innen verockert ist und deshalb oben im Haus wenig Druck durchlässt, dazu Reste älterer Bleileitungen, die bei einer Badsanierung ohnehin verschwinden sollten. Der Fallstrang ist häufig aus Gusseisen, sitzt in einem Schacht neben dem früheren Wirtschaftstrakt und ist über Dach entlüftet. Von diesem Punkt aus rechnen wir, wenn ein Bad an einer neuen Stelle entstehen soll.
Parkett bis an die Badtür
Über den Wohngeschossen liegen Holzbalkendecken mit Schüttung, im Sockelgeschoss meist eine massive Decke. Die Aufbauhöhe im Obergeschoss ist knapp, weil das Parkett der Diele bis an die Badtür läuft und dort keine Stufe entstehen soll. Deshalb planen wir im Obergeschoss mit flachen Abläufen und leichten Aufbauten statt mit dickem Zementestrich, der einer alten Holzbalkendecke ein Gewicht zumutet, das sie nicht braucht. Im Sockelgeschoss ist es umgekehrt: Dort ist Höhe vorhanden, dafür fehlt oft die Abdichtung gegen aufsteigende Feuchte, und die gehört mit in den Aufbau.
Kastenfenster und Lichtschacht
Ein Bad im Obergeschoss hat meist ein Fenster, häufig ein altes Kastenfenster. Das ist schön anzusehen, lüftet im Winter aber schlecht, weil niemand bei fünf Grad zwanzig Minuten lang kippt. Ein leiser Lüfter mit Feuchtesensor und Nachlauf übernimmt das zuverlässig, ohne dass Sie daran denken müssen. Im Sockelgeschoss führt kein Weg an mechanischer Abluft vorbei, und hier trifft die Technik auf den Denkmalbereich, denn eine Kernbohrung durch die Außenwand ist von außen sichtbar. Wo das ein Thema ist, führen wir die Abluft über einen vorhandenen Schacht oder über den Lichtschacht, statt ein neues Gitter in die Fassade zu setzen. Die Möglichkeiten im Einzelnen stehen unter Lüftung im Bad.
Diese Arbeiten stehen in Dahlem am häufigsten an
An erster Stelle steht der Tausch der alten Wanne gegen eine bodengleiche Dusche. Der Grund ist selten Platzmangel, sondern der Wunsch, im eigenen Haus bequem zu bleiben, und dazu passt ein Einstieg von sechzig Zentimetern nicht. Wie dieser Wechsel abläuft, steht unter Dusche statt Wanne.
Dann folgt das zusätzliche Bad im Obergeschoss, meist aus einem Zimmer neben dem Schlafzimmer, seltener aus einer Abstellkammer. Ebenso häufig kommt das Gäste-WC im Erdgeschoss dazu, das kleinste und zugleich beliebteste Vorhaben in Dahlem, und die Dusche im Sockelgeschoss, wenn dort jemand wohnt.
Und schließlich das, wofür die Grundstücke hier den Platz bieten: ein Bad, in dem Sie abends zur Ruhe kommen. Dazu gehören eine Sauna neben dem Bad im Sockelgeschoss, eine Sitzbank in der großen Dusche und warmes Licht statt einer einzelnen Deckenlampe. Was dabei zu bedenken ist, steht unter Sauna im Bad und Wohlfühlbad. Wer im Haus alt werden möchte, lässt eines der Bäder gleich so bauen, dass es später trägt: barrierefreies Bad.
Was die Badsanierung im Landhaus teurer und günstiger macht
Was den Preis nach oben treibt
Nach oben zieht vor allem die Entfernung zum Strang, und zwar jeder Meter davon. Dazu kommen eine Hebeanlage, wenn es unter die Rückstauebene geht, Durchbrüche durch massives Mauerwerk von vierzig Zentimetern und mehr sowie Dachschrägen, bei denen jede Fliesenreihe zugeschnitten und jede Vorwand einzeln gebaut wird. Auch eine Holzbalkendecke, die vor dem neuen Bad ertüchtigt werden muss, sowie Naturstein, große Formate und Sonderanfertigungen erhöhen den Preis. Wird an der Fassade etwas sichtbar, kommt die Abstimmung mit der Denkmalbehörde dazu, die vor allem Zeit kostet und selten die Machbarkeit infrage stellt.
Was den Preis niedrig hält
Günstiger bleibt es, wenn WC und Dusche an ihren angestammten Plätzen bleiben und wir mit einer Vorwandinstallation arbeiten, statt Schlitze in altes Mauerwerk zu stemmen. Gängige Maße bei Wanne, Dusche und Waschtisch helfen ebenfalls, und zwei Räume in einem Auftrag sind günstiger als zwei Baustellen in zwei Jahren, weil Anfahrt, Baustelleneinrichtung und Container dann nur einmal anfallen. Eine früh abgeschlossene Bemusterung spart zusätzlich Zeit, denn Lieferzeiten von vier bis acht Wochen sind bei Sanitärobjekten normal. Welche Posten im Einzelnen dahinterstehen, lesen Sie unter Badsanierung Kosten.
Was ein Bad im Landhaus kostet
Ein Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern und solider Ausstattung liegt im Berliner Bestand bei rund 15.000 bis 25.000 Euro. Mit geändertem Grundriss liegt es darüber, als reine Renovierung ohne neue Leitungen darunter. Bei gehobener Ausstattung steuern Sie den Preis selbst nach oben, ohne dass sich an unserer Arbeit viel ändert.
Bei einem zusätzlichen Bad hängt fast alles an einer einzigen Frage: Wie weit ist es bis zum Abwasserstrang? Liegt das neue Bad nah daran, bleibt es eine überschaubare Maßnahme. Weiter entfernt kommt eine Hebeanlage mit Strom und Wartung dazu, und der Preis steigt spürbar. Was bei Ihnen zutrifft, sehen wir beim Aufmaß.
Der Termin, der Sie nichts kostet
Wir sehen uns Ihr Bad an, vor Ort oder per Videocall: wo die Leitungen laufen, wie hoch der Bodenaufbau ist und wo der Strang sitzt. Per Video ist das oft in einer halben Stunde erledigt und niemand muss einen Vormittag freihalten; kommen mehrere Räume in Frage, nehmen wir uns die Zeit im Haus.
Im selben Termin sprechen wir über Ihre Wünsche: ob es eine freistehende Wanne unter dem Fenster werden soll oder eine bodengleiche Dusche ohne Schwelle, wie warm der Raum wirken darf, welche Fliesen zu den Türen und Böden im Haus passen und ob eine Nische in der Vorwand Platz für die Handtücher schafft. Bilder helfen dabei mehr als Beschreibungen, zeigen Sie uns also gern, was Ihnen gefällt.
Danach bekommen Sie ein Angebot mit Festpreis, aufgeteilt nach Gewerken, mit einem Zeitraum und mit benannten Vorbehalten. Wenn Sie es erst einmal liegen lassen möchten, ist das in Ordnung; wir fragen einmal nach und danach nicht wieder.
Ablauf und Bauzeit im Überblick
Der Ablauf ist bei jedem Vorhaben derselbe: Aufmaß, Angebot, Bemusterung, Bestellung, Bau und Abnahme. Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie aus unserem breiten Portfolio Ihre Traumfliesen und Armaturen heraus. Anschließend setzen wir Ihren Badumbau schnell und zuverlässig um, an einem Stück statt in Etappen, sobald die bestellten Objekte geliefert sind.
Für die Ausführung rechnen Sie mit zehn bis fünfzehn Arbeitstagen beim Komplettbad, sechs bis zehn bei einer Renovierung ohne neue Leitungen, acht bis zwölf bei einem Bad, das neu entsteht, und vier bis sechs beim Gäste-WC. Laut ist es an den ersten zwei Tagen. Neuer Zementestrich verlängert die Sache um seine Trocknungszeit, rund eine Woche je Zentimeter Dicke; wo es eilt, arbeiten wir mit schneller trocknenden Aufbauten. Die Reihenfolge der Gewerke steht im Ablauf einer Badsanierung, die Tagesplanung im Zeitplan.
Vom Gartentor bis ins Obergeschoss
Im eigenen Haus entscheiden Sie allein, und trotzdem gibt es eine Handvoll Punkte, die vorher geklärt gehören.
Der Container steht in Dahlem meist auf dem Grundstück. Das ist bequemer als eine Halteverbotszone an der Straße und verlangt eine tragfähige Stellfläche: Auf Kies, Rasen und über Wurzeln legen wir Bohlen, und wir stimmen mit Ihnen ab, wo das Fahrzeug wendet. Ein ausgeräumtes Bad ergibt drei bis fünf Tonnen Schutt, und getragen wird er in Säcken über eine abgedeckte Treppe, nicht in Schubkarren über Ihr Parkett.
Der zweite Punkt ist die Anlieferung, und sie wird gern unterschätzt. Landhaustreppen sind schmal und oft gewendelt, sodass eine freistehende Wanne von 170 Zentimetern nicht immer um den Antritt kommt. Wir messen den Transportweg beim Aufmaß mit, bevor etwas bestellt wird, und sagen Ihnen rechtzeitig, wenn ein Objekt in einem Stück nicht nach oben geht.
Dazu kommen die Kleinigkeiten, die sonst am ersten Bautag auffallen: wo die Hauptabsperrung sitzt, ob es eine Alarmanlage gibt, wer öffnet, wenn Sie im Büro sind, wo Baustrom abgegriffen werden darf und wann der Gärtner kommt. Wir halten das schriftlich fest. Und wenn die Zufahrt eng ist oder das Nachbarhaus dicht steht, nennen wir Ihnen vorher die zwei lauten Tage, damit Sie den Nachbarn Bescheid geben können.
Fragen, die uns Dahlemer Hauseigentümer stellen
Bleibt der Festpreis aus dem Angebot bestehen?
Ja. Nicht über Nachträge, sondern über benannte Vorbehalte: Was beim Abbruch auftauchen kann, steht vorher mit Preis im Angebot und wird nur berechnet, wenn der Fall auch eintritt.
Lässt sich das WC an die gewünschte Stelle setzen?
Meistens ja, wobei darüber das Abwasser entscheidet. Wir sagen Ihnen offen, was dafür nötig wäre, auch wenn sich am Ende eine andere Stelle im Haus als die bessere Lösung erweist.
Wer bestellt Fliesen, Armaturen und Objekte?
Ihr Ansprechpartner bei uns. Er legt auch die Reihenfolge fest und macht die Termine. Sie brauchen nur da zu sein, wenn wir den Schlüssel holen und wenn wir das fertige Bad gemeinsam durchgehen.
Was ist mit Garten und Zufahrt?
Wir stellen den Container nach Absprache, laufen über abgedeckte Wege und lassen die Rabatten in Ruhe. Wo die Zufahrt eng ist, klären wir das beim Aufmaß und nicht am ersten Bautag.
Wir wissen noch nicht genau, wie es aussehen soll.
Das muss auch niemand vorher wissen. Beim Aufmaß sortiert sich vieles von selbst, und die Bemusterung kommt erst danach, in Ruhe und mit den Mustern in der Hand.
Lohnt sich ein zweites Bad, wenn wir das Haus später verkaufen?
Ein zweites Bad oder ein Gäste-WC gehört bei Häusern dieser Größe zu den Punkten, nach denen Interessenten fragen. Der wichtigere Grund liegt aber im Alltag: Morgens wartet niemand mehr vor der Tür, und Gäste haben ihr eigenes WC.
Die Abdichtung, die es damals nicht gab
Ein Bad von 1970 hat keine Abdichtung nach heutigem Stand. Das ist kein Vorwurf, das ist Baujahr, denn damals galt der Fliesenkleber als dicht genug. Heute weiß man, dass Wasser über die Fugen langsam in den Wandaufbau zieht, ohne dass außen etwas zu sehen ist.
Beim Abbruch kommt das dann heraus: weicher Putz hinter der Wanne und ein Estrich, der Wasser gezogen hat. In den Häusern dieser Baujahre steckt darunter häufig eine Holzbalkendecke, und die verzeiht Feuchtigkeit am schlechtesten. Solange nichts durchkommt, drängt die Zeit nicht; wird der Schaden sichtbar, ist die Reparatur aufwendiger als die Badsanierung, die man ohnehin vorhatte. Wir dichten nach DIN 18534 ab und legen Ihnen den Nachweis in die Unterlagen.
Was der Denkmalbereich für Ihr Bad bedeutet
Ein Teil der Dahlemer Bebauung liegt in Denkmalbereichen, geschützt ist dort vor allem das äußere Bild der Kolonie mit ihren Vorgärten und Straßenzügen. Für ein Bad im Inneren spielt das meistens keine Rolle. Sobald etwas von außen sichtbar wird, ist die Untere Denkmalschutzbehörde einzubinden, etwa bei einer Bohrung für die Abluft, einem Gitter oder einem veränderten Kellerfenster. Wir klären das vor dem Angebot und nicht mitten in der Bauzeit, und meistens findet sich ein Weg, der die Fassade unangetastet lässt.
Im Preis steckt das ganze Bad
Enthalten sind Abbruch und Entsorgung, alle Wasser-, Abwasser- und Elektroarbeiten, die Abdichtung, Fliesen- und Plattenarbeiten, Trockenbau, Malerarbeiten und die Montage der Objekte.
Nicht enthalten sind die Sanitärobjekte, wenn Sie sie frei auswählen möchten. Sie stehen als eigene Position mit einem Budgetbetrag im Angebot, damit Sie sehen, wo Sie selbst am Preis drehen können. Am Ende gehen wir das Bad gemeinsam durch, halten fest, was noch offen ist, und übergeben Ihnen die Unterlagen. Dazu gehört die Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil, den Sie nach § 35a EStG in der Steuererklärung angeben können.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Wenn Sie den günstigsten Preis suchen, finden Sie ihn woanders. Wir kalkulieren mit eigenen Leuten und mit einem eigenen Arbeitstag für die Abdichtung, und das ist nicht die billigste Rechenart.
Halbe Baustellen, die ein anderer stehen gelassen hat, übernehmen wir nicht, weil wir nur für die Arbeit einstehen können, die aus unserem Betrieb kommt. Sanitärobjekte aus dem Internet, für die es keine Ersatzteile gibt, bauen wir nicht ein. Und wer nur eine Fuge nachziehen lassen möchte, ist bei einem kleineren Betrieb besser aufgehoben.
Die Seiten, die zu Ihrem Vorhaben gehören
Was wir ausführen, steht bei den Leistungen: Badumbau, Badrenovierung, Bad modernisieren, barrierefreies Bad, Gäste-WC, der Wechsel von der Wanne zur Dusche und das fugenlose Bad für Flächen ohne Fugenraster.
Zum Vorbereiten: Bad planen sortiert die Reihenfolge der Entscheidungen, Bad im Altbau erklärt, was in Häusern dieser Baujahre grundsätzlich anders läuft, Badfliesen und Waschtisch helfen bei der Auswahl, und Badewanne oder Dusche beantwortet die Frage, die in Dahlemer Bädern fast immer gestellt wird. Zuschüsse und Steuervorteile finden Sie unter Förderung.
Unterwegs in Dahlem und im übrigen Berlin
Wir arbeiten in Dahlem und in der Nachbarschaft in Zehlendorf, Steglitz, Schmargendorf, Grunewald, Wilmersdorf und Charlottenburg, genauso in Schöneberg, Tempelhof, Kreuzberg, Mitte, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Moabit und Spandau, und im Berliner Umland in Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow. Die Fliesenmuster sehen Sie später in dem Raum, in dem das Bad entsteht, weil Farben im Tageslicht anders wirken als auf einem Foto.
Am schnellsten geht ein Anruf unter 030 220 569 70, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Wenn Sie uns Ihre Adresse nennen und ungefähr sagen, wie groß das Bad ist, verabreden wir gleich das kostenlose Aufmaß. Wer lieber schreibt, nutzt das Anfrageformular auf dieser Seite, und wir melden uns zurück.
Hinter dem Betrieb steht die Wolfermann GmbH mit Sitz in Kleinmachnow: Meisterbetrieb mit über 40 Jahren Erfahrung, seitdem im Berliner Bestand unterwegs und heute Teil der WRS Gruppe. Häuser aus den Jahren vor dem Krieg sind für uns der Normalfall und nicht die Ausnahme, und daher wissen wir, wo darin ein zusätzliches Bad leicht entsteht und wo es aufwendig wird. Wer bei Ihnen aufmisst, im Haus oder im Videocall, arbeitet in demselben Betrieb, der später baut. Dasselbe gilt nebenan für die Badsanierung in Zehlendorf und für Steglitz.
So kommen Sie zu Ihrem Aufmaßtermin
Ein Anruf genügt für den Termin. Montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr erreichen Sie uns unter 030 220 569 70. Nennen Sie uns die Adresse und in einem Satz, was Sie vorhaben, dann sagen wir Ihnen, ob wir das Bad im Haus aufmessen oder ob ein Videocall schneller zum Angebot führt.
Wenn Ihnen Schreiben lieber ist, nutzen Sie das Formular auf dieser Seite. Wir melden uns und machen einen Termin mit Ihnen aus; mehr passiert zunächst nicht.
