Badsanierung in Berlin-Steglitz

Im Bezirk wiederholen sich drei Grundrisse, und fast jedes Bad lässt sich einem davon zuordnen.

Der erste Fall ist ein Wohnhaus aus den fünfziger Jahren mit vier Geschossen und einem Treppenhaus aus Terrazzo. Das Bad misst viereinhalb Quadratmeter, die Wanne steht quer an der Außenwand unter einem schmalen Kippfenster, das WC sitzt an der Schachtwand, und dazwischen bleibt gerade so Platz für einen Waschtisch von sechzig Zentimetern. Für den Handtuchhalter ist am Ende nur die Tür übrig geblieben. Hier gewinnen Sie den meisten Platz, sobald die Wanne einer Dusche ohne Kante weicht.

Der zweite Fall ist eine Wohnung an einer der alten Achsen, Baujahr um die Jahrhundertwende, mit Stuck im Flur und drei Metern Deckenhöhe. Das Bad wurde später in eine Kammer eingebaut, hat dreieinhalb Quadratmeter, kein Fenster und eine Holzbalkendecke darunter. Gefliest ist es bis auf zwei Meter Höhe, darüber liegt Ölfarbe aus einer anderen Zeit. Hier lohnt sich die Badsanierung besonders, weil aus einem dunklen Raum mit neuen Fliesen, mehreren Lichtpunkten und einer leisen Lüftung ein Bad wird, in dem Sie sich morgens gern aufhalten.

Der dritte Fall ist ein Haus Richtung Lichterfelde oder Südende, mit Garten hinten und Stellplatz vorn. Oben liegt ein Bad von sieben Quadratmetern mit einer Eckwanne aus den Neunzigern, die seit Jahren nur noch Handtücher trägt, unten ein Gäste-WC, in dem zwei Menschen sich nicht begegnen können. Beide Räume planen wir dann meist gemeinsam, denn ein durchgehender Umbau kostet weniger als zwei getrennte Baustellen.

Material und Bauschutt gehen meist über das Treppenhaus, das vorher Vlies auf den Stufen, Kantenschutz an den Ecken und eine abgeklebte Wohnungstür bekommt. Der Schutt wandert von dort in einen kleinen Absetzcontainer oder in Big Bags.

Viel Arbeit steckt im Weg zum Bad, und der ist in Steglitz von Haus zu Haus anders.

Die vier- und fünfgeschossigen Nachkriegshäuser haben meist keinen Aufzug. Schutt und Material gehen also über das Treppenhaus. Vorher legen wir Vlies auf die Stufen, schützen die Ecken und kleben die Wohnungstür ab. In den höheren Häusern der sechziger und siebziger Jahre gibt es oft einen Aufzug. Für Baustellenverkehr ist er selten freigegeben, deshalb klären wir das vorher mit der Verwaltung.

Beim Parken kommt es auf die Straße an. Richtung Fichtenberg, Südende oder Lichterfelde steht der Wagen meist direkt vor dem Haus. Rund um die Schloßstraße und das Rathaus ist Parkraum knapp und bewirtschaftet, dort melden wir eine Halteverbotszone an. Das Amt braucht dafür ein bis zwei Wochen Vorlauf und einen Aushang von drei Tagen, beides steht in unserem Zeitplan.

Bewirtschafteter Parkraum ist dabei die Ausnahme. Das Ordnungsamt nennt für den ganzen Bezirk Steglitz-Zehlendorf drei Bewirtschaftungszonen, und die liegen hauptsächlich rund um die Schloßstraße. Wohnen Sie außerhalb davon, geht es allein um die Halteverbotszone für Container und Anlieferung, nicht zusätzlich um bewirtschaftete Stellplätze vor der Tür.

Wo Platz ist, stellen wir einen kleinen Absetzcontainer. Sonst nehmen wir Big Bags, die abends verschlossen und gesammelt abgeholt werden. Die Entsorgung steckt im Festpreis, die Nachweise liegen am Ende bei den Unterlagen.

Im Haus gibt es ebenfalls einiges abzusprechen. Bei einer Eigentümergemeinschaft sagen wir der Verwaltung, wann gebaut und wann das Wasser abgestellt wird. Ein Zettel im Flur mit Datum und Uhrzeit spart allen das Klingeln. Den Strang sperren wir nur nach Ankündigung am Vortag und so kurz wie möglich. Gebohrt und gestemmt wird vormittags, sonst werktags zu den üblichen Zeiten. Welche Schritte einen Beschluss brauchen, erklärt Bad in der Eigentumswohnung.

In drei Steglitzer Quartieren ist seit dem 10. Februar 2024 ein zweiter Papierweg dazugekommen. Das Bezirksamt hat die sozialen Erhaltungsgebiete Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord und Mittelstraße festgesetzt; veröffentlicht wurden die Verordnungen einen Tag zuvor im Gesetz- und Verordnungsblatt. Dort ist die Änderung einer Wohnung nach § 173 BauGB genehmigungspflichtig, zuständig ist der Fachbereich Stadtplanung, und die Eigentumsform spielt dabei keine Rolle. Ob Ihre Adresse in einem der drei Gebiete liegt, sagt Ihnen das Stadtentwicklungsamt. Für den Antrag weisen wir jede Position einzeln aus.