Badsanierung in Berlin-Mitte

Erst sehen, dann rechnen

Am Anfang sehen wir uns Ihr Bad an, vor Ort oder per Videocall, und dieser erste Termin kostet Sie nichts. Wir gehen Leitungen, Bodenaufbau, Elektrik und Lüftung durch. Dann hören wir uns an, was Sie vorhaben, und sagen Ihnen, was in Ihrer Wohnung möglich ist. Welcher Weg sich anbietet, hängt vom Vorhaben ab; per Video geht es meist schneller, weil Sie dafür keinen Vormittag freihalten müssen. Eine Stunde dauert der Termin in beiden Fällen, und beauftragen müssen Sie danach nichts.

Was Sie anschließend bekommen, ist ein Festpreis mit Bauzeitraum und mit den Arbeiten je Gewerk daneben.

Vier Wünsche, die in Mitte oft zusammenkommen

Ganz oben steht meist die Wanne, die einer Dusche weichen soll. In Bädern zwischen vier und sechs Quadratmetern verändert dieser Schritt am meisten. Es geht dabei um mehr als Bequemlichkeit: Ein hoher Wannenrand wird mit den Jahren zum Hindernis. Die Abwägung finden Sie unter Badewanne oder Dusche.

Ein zweiter Wunsch ist weniger Kleinteiligkeit. Die Bäder der neunziger und der frühen zweitausender Jahre stecken voller Mosaikborten, Bordüren und Formatwechsel. Große Platten, eine ruhige Farbe und ein durchlaufender Boden fassen den Raum wieder zusammen; welche Formate wie wirken, steht unter Badfliesen, fugenlose Flächen unter fugenlose Bäder.

Der dritte Wunsch ist ein Bad, das auch in fünfzehn Jahren noch passt. In Eigentumswohnungen wird hier oft langfristig gedacht: Traversen in der Wand, eine Dusche ohne Stufe, eine Tür mit 80 Zentimetern lichter Breite und Armaturen, die sich mit nassen Händen bedienen lassen. Beim Bau kostet das wenig und spart später viel; die Einzelheiten stehen unter barrierefreies Bad.

Und viertens geht es um Licht in mehreren Ebenen. Ein innenliegendes Bad ohne Tageslicht braucht mindestens drei davon: Grundlicht an der Decke, blendfreies Licht am Spiegel und eine warme, gedimmte Ebene für den Abend. Wie das zusammenspielt, lesen Sie unter Badbeleuchtung und Lichtkonzept fürs Bad.

Warum die Abdichtung über die Lebensdauer entscheidet

Weil unter der Fliese eines dreißig Jahre alten Bades meist nur ein Anstrich sitzt. Reißt dort eine Fuge, läuft Wasser verdeckt in den Wandaufbau.

Ein Bad, das dreißig Jahre alt ist, hat meist keine Abdichtung nach heutigem Stand, sondern nur einen Anstrich unter den Fliesen. Das funktioniert so lange, wie jede Fuge dicht ist.

Reißt das Silikon am Wannenrand, gelangt Wasser in den Wandaufbau, und weil das verdeckt geschieht, bemerken Sie es zunächst nicht. Auffallen wird es meist in der Wohnung darunter, an einem feuchten Fleck an der Decke. Dann geht es um Gutachter, um die Versicherung und um eine Wohnung, die zur Baustelle wird, ohne dass Sie den Zeitpunkt gewählt hätten. Eine Badsanierung, die Sie selbst planen, fällt deshalb meist günstiger aus.

Neue Fliesen auf einem alten Aufbau bringen ein paar Jahre Ruhe und lösen die Ursache nicht. Womit im Gründerzeithaus zusätzlich zu rechnen ist, lesen Sie unter Bad im Altbau.

Aufzug, Anlieferzeit und der Weg des Schutts

In Mitte entscheidet oft das Haus darüber, wie eine Baustelle läuft, weniger die Wohnung. Deshalb klären wir diese Fragen, lange bevor der erste Bautag ansteht.

Im Hochhaus sind Aufzüge vorhanden, sie gehören aber allen Bewohnern. Für Material und Schutt verkleiden wir die Kabine und stimmen die Nutzung mit der Verwaltung ab, oft mit festen Zeitfenstern außerhalb der Stoßzeiten. Bei drei bis fünf Kubikmetern Bauschutt sind das mehrere Fahrten, die sich gut planen lassen, wenn sie angemeldet sind. Wo Container oder Big Bags stehen dürfen, legt die Verwaltung fest; der Müllplatz des Hauses ist dafür nicht vorgesehen.

Im Neubau mit Tiefgarage gibt es meist eine Hausordnung mit Arbeitszeiten, eine Schließanlage mit Chip und einen zweiten Weg über die Garage, der kürzer ist als der über das Foyer. Zutritt, Schlüssel und Anlieferfenster regeln wir vorab schriftlich mit der Verwaltung, damit niemand vor verschlossener Tür steht.

Im Altbau der Spandauer Vorstadt bestimmen enge Treppenhäuser, Stuck und historische Geländer den Weg. Alles, was berührt werden könnte, decken wir ab, und große Teile liefern wir zerlegt an. Ein Aufzug fehlt in diesen Häusern häufig, und das Tragen ist im Preis enthalten.

Auch die Straße will geplant sein. Das Ordnungsamt Mitte bewirtschaftet montags bis samstags von 9 bis 22 Uhr in diesen Zonen: 1, 2, 3, 15, 20, 21, 34, 35, 38 und 41. In Zone 29 gilt das täglich bis 24 Uhr. Liegt Ihre Straße in einer dieser Zonen, muss die Halteverbotszone für die Anlieferung die bewirtschaftete Zeit mit abdecken, und beantragt wird sie für die Liefertage selbst. Ladezonen sind knapp und selten dort, wo Sie wohnen; um Antrag und Erlaubnis für Wanne, Platten und Objekte kümmern wir uns deshalb rechtzeitig.

Und schließlich die Nachbarn: Ein Aushang im Hausflur nennt Zeitraum und Ansprechpartner, das Wasser wird nur in angekündigten Zeitfenstern abgestellt, und laute Arbeiten legen wir in den Vormittag. Werden Steigleitung oder Fallrohr berührt, stimmen wir das vorher mit der Verwaltung ab; wem in einer Eigentümergemeinschaft was gehört, lesen Sie unter Bad in der Eigentumswohnung.

Abnahme und Unterlagen

Am letzten Tag gehen wir das fertige Bad gemeinsam mit Ihnen durch und notieren, was noch offen ist. In Ihre Mappe kommen die Herstellerunterlagen zu Keramik und Armaturen, der Nachweis über die Verbundabdichtung und die Schlussrechnung. Auf ihr steht der Arbeitslohn in einer eigenen Zeile, und diese Zeile übernehmen Sie nach § 35a EStG in die Steuererklärung.

Was innerhalb der gesetzlichen Fristen an unserer Arbeit zu beanstanden ist, bessern wir nach. Nur die Silikonfugen fallen nicht darunter: Sie halten etwa fünf Jahre und werden danach wie ein Verschleißteil erneuert. Im Angebot ist das bereits so vermerkt.

Einsatzgebiete in Berlin und im Umland

Gearbeitet wird dort, wo Ihr Bad steht: zwischen Fischerinsel und Spandauer Vorstadt genauso wie in Tiergarten, Moabit, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Schöneberg und Tempelhof, in Charlottenburg, Wilmersdorf, Steglitz, Zehlendorf und Spandau, in Grunewald, Dahlem und Schmargendorf. Dazu kommt das Berliner Umland mit Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow.

Für den ersten Anruf genügen die Gegend und das ungefähre Alter des Bads. Ob wir danach zu Ihnen kommen oder mit einem Videocall anfangen, legen wir am Telefon fest. Wenn Sie es lieber schriftlich mögen, nehmen Sie das Formular auf dieser Seite.