Ihre Badsanierung in Stahnsdorf
In vielen Stahnsdorfer Bädern steht seit dreißig Jahren eine große Eckwanne in der Ecke, die ein gutes Viertel des Raums belegt und schon lange nicht mehr benutzt wird. Wenn sie herauskommt, entsteht an ihrer Stelle eine bodengleiche Dusche, in die Sie ohne Kante und ohne Rahmen hineingehen, mit einer Sitzfläche und einer Ablage in Griffhöhe. Der Boden läuft durch, das Licht verteilt sich besser, und das Bad wirkt sofort großzügiger, obwohl keine Wand versetzt wurde.
In Stahnsdorf stehen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, viele davon aus den Neubaugebieten nach 1990. Das typische Bad ist dort zwanzig bis dreißig Jahre alt und in einer Aufteilung geplant, die zur Familie von damals passte. Solche Grundrisse kennen wir gut: Seit über 40 Jahren arbeiten wir als Meisterbetrieb im Berliner Bestand, und für Ihre Badsanierung bringen wir jedes Gewerk mit eigenen Leuten mit, vom Installateur über den Fliesenleger bis zum Elektriker und Maler.
Eckwanne, Boiler und Handwaschbecken
Das Familienbad von 1998 mit acht Quadratmetern: Eckwanne unter dem Fenster, daneben eine Duschkabine von 80 mal 80 Zentimetern mit Kunststoffwanne und Rahmen, ein Waschbecken für die ganze Familie und ein Handtuchhalter, an dem sechs Handtücher hängen. Die Kinder sind längst aus dem Haus, und das Bad ist noch immer für sie eingerichtet. Ein Badumbau bringt hier vor allem eines: Der Raum wird endlich für die zwei Menschen geplant, die ihn heute benutzen.
Das kleinere Bad im Eigenheim aus den achtziger Jahren, wie es in Güterfelde, Sputendorf und Schenkenhorst häufig vorkommt: viereinhalb Quadratmeter, die Wanne an der Stirnseite, Fliesen bis auf anderthalb Meter Höhe und darüber Farbe, dazu ein Boiler über der Tür. Hier lohnt sich ein Blick auf die Warmwasserbereitung, bevor über die neue Dusche entschieden wird.
Und schließlich das Gäste-WC unter der Treppe, gut einen Quadratmeter groß, mit einem Handwaschbecken, das für den täglichen Gebrauch eigentlich zu klein ist. Es ist der Raum, den Besuch als Erstes sieht, und zugleich der Raum, der am seltensten erneuert wird. Dabei lässt er sich mit wenig Aufwand deutlich aufwerten.
Was der Bestand für Leitungen, Boden und Strom bedeutet
Die Warmwasserbereitung entscheidet mit
In den Häusern nach 1990 hängt das Bad meist an einer Gastherme oder einem Speicher im Hauswirtschaftsraum, und die Wege sind kurz. In den älteren Eigenheimen sitzt oft noch ein Boiler oder ein Durchlauferhitzer direkt im Bad. Das ist kein Hindernis, setzt aber eine Grenze: Wer sich eine große Regenbrause wünscht, sollte vorher wissen, wie viele Liter warmes Wasser in der Minute überhaupt ankommen. Wir sehen uns das beim Aufmaß an und sagen Ihnen, was Ihre Anlage trägt, damit Sie Ihre Armaturen passend aussuchen können.
Der Bodenaufbau spielt hier fast immer mit
Der Aufbau über der Rohdecke misst in den Neubaugebieten sechs bis neun Zentimeter, und das reicht für Ablauf und Gefälle, ohne dass jemand die Decke anfassen muss. Deshalb ist die bodengleiche Dusche in Stahnsdorf die Regel und nicht die Ausnahme. In den Eigenheimen der achtziger Jahre ist der Aufbau dünner; dort kommen flache Ablaufsysteme zum Einsatz, oder der Ablauf wandert an die Wand und das Gefälle in die Duschfläche. Welcher Weg bei Ihnen möglich ist, klären wir beim Aufmaß.
Strom im Bad, dreißig Jahre später
Was in den neunziger Jahren eingebaut wurde, war für ein Bad mit Deckenlampe und einer Steckdose gedacht. Heute hängen dort ein Spiegelschrank mit Licht, Föhn, Rasierer, ein Handtuchheizkörper und oft eine Fußbodenheizung. Ein eigener Stromkreis mit Fehlerstromschutz gehört deshalb zu jeder Badsanierung, ebenso die Einhaltung der Schutzbereiche rund um Wanne und Dusche. Was sich mit gutem Licht in einem Bad erreichen lässt, lesen Sie unter Beleuchtung im Bad.
Aus der Wanne wird eine Dusche zum Hineingehen
Die Ausgangslage ist in Stahnsdorf meistens günstig, weil der Bodenaufbau im Neubau genug Höhe für Ablauf und Gefälle bietet. Dann muss niemand in die Decke, und die Abdichtung lässt sich sauber an den Boden anschließen. Was dabei im Einzelnen geschieht, lesen Sie unter Dusche statt Wanne.
Fast ebenso häufig folgt der zweite Waschplatz im Familienbad, denn zwei Becken nebeneinander nehmen dem Morgen die Hektik. Und im Erdgeschoss kommt oft ein Gäste-WC dazu, weil sich dafür fast immer eine Ecke findet. Wenn Sie das Bad ohnehin öffnen, lohnt sich außerdem der Blick nach vorn: eine bodengleiche Dusche, tragfähige Wände und eine ausreichende Türbreite kosten jetzt wenig und ersparen später viel. Was ein barrierefreies Bad ausmacht, haben wir dort zusammengestellt.
Was nach der Dusche auf der Liste steht
Wo die Kinder ausgezogen sind, wird aus dem Familienbad häufig ein ruhiger Raum für zwei. Der warme Boden gehört fast immer dazu, ebenso ein Licht, das sich abends herunterdimmen lässt, und eine Dusche mit zwei Brausen, einer festen über dem Kopf und einer beweglichen in der Hand. Wie daraus ein Raum wird, in dem Sie abends gern noch etwas bleiben, lesen Sie unter Wohlfühlbad.
Der Platz für mehr ist in Stahnsdorf häufiger vorhanden als in der Stadt. Ein Hobbyraum im Untergeschoss, ein ungenutztes Zimmer neben dem Bad oder ein Anbau zum Garten hin lassen sich zu einer Sauna oder einer Dusche mit Dampffunktion ausbauen. Was das an Technik und Platz verlangt, steht unter Sauna im Bad und Wellness zu Hause. Und wo sich der Grundriss ohnehin ändert, lohnt der Blick in Badumbau.
Was eine Badsanierung in Stahnsdorf kostet
Damit Sie nicht raten müssen, nennen wir die Spanne gleich: Ein Komplettbad mit sechs bis acht Quadratmetern und solider Ausstattung liegt im Berliner Raum meist zwischen 15.000 und 25.000 Euro. Wird nur die Wanne durch eine bodengleiche Dusche ersetzt, sind es wenige Tage Arbeit und ein Bruchteil dieser Summe.
Teuer macht ein Bad hier selten die Substanz, sondern es sind vier Entscheidungen: ein geänderter Grundriss, in dem Objekte die Wand wechseln, eine Warmwasserbereitung, die für die neue Dusche zu klein geworden ist, Großformate mit vielen Zuschnitten und alles, was eigene Technik verlangt, von der Fußbodenheizung bis zur Sauna. Ruhig bleibt die Summe, solange Anschlüsse und Fallstrang an ihrem Platz stehen, eine Duschfläche im Standardmaß passt und Boden und Wand dieselbe Fliese bekommen. Im Eigenheim entscheidet am Ende meistens die Ausstattung, und die wählen Sie selbst. Wie sich ein Angebot zusammensetzt, lesen Sie unter Badsanierung Kosten.
Warum eine neue Abdichtung dazugehört
Ein Bad aus den neunziger Jahren hat unter den Fliesen meistens keine Abdichtung nach heutigem Stand. Dicht ist im Grunde nur das Silikon in den Ecken, und Silikon altert. Wird es mürbe, nimmt der Aufbau über Jahre Feuchtigkeit auf, ohne dass an der Oberfläche etwas davon zu sehen wäre.
Im Einfamilienhaus zeigt sich das meist an der Decke des Raums darunter, und dann steht vor den Fliesen erst eine Trocknung mit Rückbau an. Wer sein Bad rechtzeitig erneuert, bezahlt für ein neues Bad und bekommt eine Abdichtung nach DIN 18534 dazu. Deshalb bauen wir sie bei jeder Badrenovierung neu auf, auch wenn Sie später nichts mehr davon sehen.
Hartes Wasser und was es für Ihr neues Bad bedeutet
Im Berliner Raum und im angrenzenden Umland ist das Trinkwasser hart. Auf Glas, Armaturen und dunklen Fliesen hinterlässt es mit der Zeit einen Kalkfilm, der sich irgendwann kaum noch entfernen lässt. Bei der Planung können wir dagegen einiges tun, ohne dass es teurer wird.
Große Formate bedeuten wenige Fugen und damit wenig Angriffsfläche. Eine Glasabtrennung mit Oberflächenveredelung lässt Wasser abperlen, statt Kalk festzuhalten. Armaturen mit abschraubbarem Strahlregler lassen sich in wenigen Minuten entkalken. Und eine matte, hellgraue Fliese verzeiht Wasserflecken deutlich mehr als eine tiefschwarze glänzende. Welche Fliese sich im Bad wie verhält, lesen Sie unter Badfliesen. Eine Enthärtungsanlage im Hauswirtschaftsraum ist der größere Eingriff, den nicht jedes Haus braucht.
Der Weg zwischen Haustür und Container
Im eigenen Haus ist die Baustelle unkompliziert, und trotzdem entscheiden ein paar Absprachen darüber, wie ruhig die Woche verläuft. Der Container steht in Ihrer Einfahrt oder auf dem Stellplatz, und unter seine Füße kommen Bohlen, damit Pflaster und Rasen nichts abbekommen. Fliesen, Estrich, Kabine, Wanne und Trennwand ergeben zusammen zwei bis vier Kubikmeter. Wo eine schmale Dorfstraße das Absetzen nicht erlaubt, wie in Teilen von Sputendorf und Schenkenhorst, greifen wir zu Big Bags, die sich später einzeln aufladen lassen. Muss der Container auf öffentlichem Grund stehen, braucht er eine Erlaubnis, und die holen wir für Sie ein, bevor er kommt.
Liegt das Bad im Obergeschoss, geht alles über die Treppe. Die Stufen bekommen eine Abdeckung, vor der Badtür hängt eine Staubschutztür, und gesaugt wird direkt am Werkzeug. Den Weg in die Gegenrichtung nehmen großformatige Fliesen, eine Duschfläche am Stück und der Waschtisch, und deshalb messen wir beim Aufmaß auch Haustür, Treppenwange und die Kurve im Flur.
Zwei Dinge besprechen wir noch kurz mit Ihnen: an welcher Steckdose und welchem Hahn wir uns bedienen dürfen und wie Sie es mit dem Schlüssel halten möchten. Ob ein Hund im Haus lebt, sagen Sie uns am besten gleich dazu. Steht Ihr Haus in einer Reihe, lohnt sich vorher ein Wort bei den Nachbarn, denn laut ist vor allem der Abbruch, und der ist nach ein bis zwei Tagen vorbei.
Was Eigentümer uns fragen
Wird die Rechnung höher als das Angebot?
Nein, denn wir nennen den Preis erst, wenn wir Ihr Bad gesehen haben, vor Ort oder im Videocall, und danach ist es ein Festpreis. Was sich vor dem Abbruch nicht beurteilen lässt, etwa ein feuchter Wandbereich hinter der Wanne, steht benannt und bepreist im Angebot und wird nur fällig, wenn es tatsächlich so kommt. Nachträge auf der Baustelle gibt es damit nicht.
Muss ich hinter den Handwerkern hertelefonieren?
Nein. Installateur, Fliesenleger, Elektriker, Trockenbauer und Maler gehören zum Betrieb, und Sie haben deshalb eine Nummer, einen Ansprechpartner und am Ende eine Rechnung. Weil wir die Termine selbst vergeben, verschiebt sich auch nichts, nur weil ein anderes Unternehmen nicht rechtzeitig fertig geworden ist.
Wir haben nur ein Bad im Haus, geht das trotzdem?
Ja, das ist bei uns der Normalfall, und genau deshalb arbeiten wir am Stück durch. Beim Aufmaß rechnen wir Ihnen die Tage vor, damit Sie sich darauf einstellen können, und wo im Erdgeschoss ein WC vorhanden ist, bleibt es während der Bauzeit benutzbar.
Können wir Bad und Gäste-WC zusammen machen lassen?
Ja, und das ist sogar der günstigere Weg. Unsere Leute sind ohnehin im Haus, das Material kommt in einer Lieferung, und der zweite Raum läuft in wenigen zusätzlichen Tagen mit. Wenn Sie beide Räume nacheinander beauftragen, zahlen Sie für dasselbe Ergebnis mehr.
Die Reihenfolge, in der wir arbeiten
Am Anfang steht das Aufmaß, vor Ort in Ihrem Haus oder per Videocall. Wir sehen uns Leitungen, Bodenaufbau, Elektrik und Lüftung an und nehmen Maß. Danach bekommen Sie ein Angebot mit Positionen je Gewerk und einem Zeitraum für die Ausführung, sodass Sie in Ruhe entscheiden können.
Ist der Auftrag da, folgt die Bemusterung. Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie aus unserem breiten Portfolio in Ruhe Ihre Traumfliesen und Armaturen heraus, und anschließend setzen wir Ihren Badumbau schnell und zuverlässig um. Bestellt wird nach der Bemusterung, gebaut wird, sobald alles geliefert ist, denn bei Sanitärobjekten sind vier bis acht Wochen Lieferzeit üblich. Die einzelnen Schritte stehen im Ablauf einer Badsanierung.
Was Sie zur Abnahme in die Hand bekommen
Am letzten Tag gehen wir das fertige Bad gemeinsam mit Ihnen durch und halten fest, ob noch etwas offen ist. In die Mappe kommen die Datenblätter der Objekte, der Nachweis der Abdichtung nach DIN 18534 und eine Rechnung, in der Lohn und Material getrennt ausgewiesen sind, wie das Finanzamt es für § 35a EStG verlangt.
Für unsere Arbeit stehen wir die gesetzlichen Fristen gerade und kommen zum Nachbessern vorbei, wenn etwas zu beanstanden ist. Die Silikonfugen zählen nicht dazu, denn die werden nach etwa fünf Jahren erneuert. Das sagen wir Ihnen lieber vorher, damit es später keine Diskussion darüber gibt.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
Für den tropfenden Hahn und die verstopfte Leitung rufen Sie besser einen Sanitärnotdienst an, denn solche Einsätze übernehmen wir nicht.
Der günstigste Anbieter sind wir ebenfalls nicht. Eigene Leute für alle Gewerke bedeuten, dass niemand den Preis über eine Subunternehmerkette drückt, und dafür stehen wir am Ende gerade. Wenn Sie Fliesen und Objekte selbst im Internet kaufen und nur eine Montage suchen, passen wir ebenfalls nicht, denn für einen Festpreis müssen wir für das gesamte Bad verantwortlich sein.
Hier sind unsere Leute unterwegs
Unsere Leute fahren aus Kleinmachnow heraus und bauen bei Ihnen im Haus: in Stahnsdorf mit Güterfelde, Sputendorf und Schenkenhorst, gleich nebenan in Kleinmachnow und Teltow und in allen Berliner Bezirken, von Zehlendorf, Steglitz, Dahlem, Grunewald und Schmargendorf über Wilmersdorf, Charlottenburg, Schöneberg, Tempelhof und Kreuzberg bis nach Mitte, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Moabit und Spandau. Über die Stadtgrenze in den Südwesten ist es von dort ein kurzer Weg.
Was sich vor der Entscheidung zu lesen lohnt
Was wir ausführen, finden Sie bei den Leistungen: Badumbau, Badrenovierung und Bad modernisieren.
Wer noch unschlüssig ist, ob die Wanne wirklich verschwinden soll, findet die Abwägung unter Badewanne oder Dusche. Wer den Ablauf im Kalender abbilden möchte, findet ihn unter Zeitplan, und wer ganz am Anfang steht, findet in Bad planen die Reihenfolge der Entscheidungen. Zuschüsse und Steuervorteile haben wir unter Förderung zusammengestellt.
So fangen Sie an
Am einfachsten erreichen Sie uns telefonisch unter 030 220 569 70, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Für den Anfang genügt ein Satz darüber, wo Sie wohnen, wie groß Ihr Bad ist und was Ihnen daran nicht mehr gefällt. Anschließend vereinbaren wir das Aufmaß, kostenlos und ohne Verpflichtung, je nach Vorhaben bei Ihnen vor Ort oder per Videocall, der meist schneller geht und keinen Termin im Kalender blockiert.
Wenn Ihnen Schreiben lieber ist, nutzen Sie gern das Anfrageformular auf dieser Seite, wir rufen dann zurück. Am Ende haben Sie einen Festpreis auf Papier und können in Ruhe überlegen, wie Ihr neues Bad aussehen soll, ohne dass Sie bis dahin etwas ausgegeben haben.
