Badsanierung in Berlin-Gesundbrunnen

Der Bestand in Gesundbrunnen ist zweigeteilt. Entlang der Badstraße, im Soldiner Kiez und rund um den Humboldthain stehen Gründerzeithäuser mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Dazwischen liegt, was nach den Kriegslücken entstand: Zeilenbauten der fünfziger Jahre an der Bernauer Straße und die größeren Blocks, die im Brunnenviertel in den sechziger und siebziger Jahren an die Stelle abgerissener Altbauten traten.

Ein Teil dieser Adressen liegt in einem sozialen Erhaltungsgebiet. Das Bezirksamt Mitte führt für Gesundbrunnen vier davon: Humboldthain Nord-West, Kattegatstraße, Reinickendorfer Straße und Soldiner Straße. Im Gebiet Soldiner Straße gilt seit dem 28. November 2018 auf Grundlage der Erhaltungsverordnung vom 13. November 2018, dass Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen der Genehmigung bedürfen. Das Gebiet reicht von Soldiner und Stockholmer Straße im Norden bis zur Osloer Straße im Süden, im Osten bis zur Kleingartenanlage Grüntal und zum Grünen Weg, im Westen bis zur Drontheimer Straße. Wo die Grenze im Einzelnen verläuft, entscheidet die Karte, die zur Verordnung gehört. Dieselbe Verordnung nennt den Fall, in dem zu genehmigen ist: wenn die Änderung der Herstellung des zeitgemäßen Ausstattungsstandards einer durchschnittlichen Wohnung unter Berücksichtigung der bauordnungsrechtlichen Mindestanforderungen dient. Ein sechzig Jahre altes Wannenbad auf den Standard einer durchschnittlichen Wohnung zu bringen, fällt der Sache nach in diesen Satz. Was darüber hinausreicht, ein zweites Bad etwa oder eine Fußbodenheizung, wägt der Bezirk gesondert ab, und zwar er und nicht wir. Wo Ihre Adresse liegt, sehen wir vor dem Angebot nach.

Beide Bestände verbindet eine Modernisierungswelle. In den Sechzigern bekamen sehr viele dieser Wohnungen ihr erstes eigenes Bad, im Altbau in die Kammer neben der Küche gesetzt, im Neubau von vornherein vorgesehen. Die Ausstattung war in beiden Fällen dieselbe: Stahlwanne von 160 oder 170 Zentimetern, darum eine gemauerte Schürze, Fliesen im Format 15 mal 15 bis auf 1,50 Meter und darüber Ölfarbe. Wo das noch so aussieht, ist das Bad sechzig Jahre alt.

Über der Wanne hängt in vielen dieser Bäder noch ein Gas-Durchlauferhitzer mit Abgasrohr in den Schornstein. Ein Gerät mit 21 Kilowatt liefert rund 12 Liter je Minute bei 38 Grad; für eine Regendusche mit zweitem Brausekopf wird das knapp. Ob der Zug weiter genutzt werden kann, entscheidet der Bezirksschornsteinfeger, und das wird vor der Bemusterung geklärt, nicht während der Bauzeit.

Die Elektrik stammt ebenfalls aus der Einbauzeit: ein Lichtauslass an der Decke, keine Steckdose, kein eigener Stromkreis. Dazu kommen ein Fehlerstromschutzschalter mit 30 Milliampere, Steckdosen seitlich neben dem Spiegel und Licht in zwei Ebenen, siehe Lichtkonzept fürs Bad.

Einen Heizkörper hat das Sechzigerjahre-Bad oft überhaupt nicht. Im unsanierten Altbau rechnen wir mit 120 bis 150 Watt je Quadratmeter, für fünf Quadratmeter also mit 600 bis 750 Watt; die Bauhöhen dazu stehen unter Badheizkörper. Liegt das Bad im Inneren der Wohnung, kommt eine Abluftanlage mit Nachlauf hinzu, siehe Bad lüften.