Aus dem schmalen Altbaubad wird Ihr Wohlfühlbad
Stellen Sie sich vor, Sie kommen abends nach Hause und der erste Raum, in dem Sie zur Ruhe kommen, ist Ihr Bad: warmes Licht statt einer grellen Deckenleuchte, ein Boden, der nicht kalt ist, und eine Dusche, in die Sie ohne Kante und ohne Stufe hineingehen. Dazu großformatige Fliesen mit wenigen Fugen und ein Waschtisch, an dem morgens zwei Menschen nebeneinander Platz haben.
Genau dort fängt eine Badsanierung an, nämlich bei dem Bad, das Sie am Ende haben möchten, und nicht bei der Leitung. Wie wir dorthin kommen, ist unsere Aufgabe: Wir bauen mit eigenen Leuten für jedes Gewerk und zu einem Preis, der nach dem kostenlosen Aufmaß feststeht.
Warum zwei Schöneberger Bäder selten gleich viel kosten
Schöneberg ist dicht in der Gründerzeit gebaut worden, und der Krieg hat den Bestand ungleichmäßig getroffen. Im Bayerischen Viertel und rund um den Nollendorfplatz steht Altbau direkt neben Lückenschluss der fünfziger Jahre, oft im selben Block. Dazwischen liegen die Wohnanlagen der zwanziger Jahre und die Kieze südlich der Bahn, wo die Häuser kleiner und die Grundrisse noch enger geschnitten sind. Wir arbeiten seit über 40 Jahren in diesem Bestand und wissen deshalb früh, worauf wir uns einstellen müssen.
Im Altbau ist das Bad meist nachträglich eingebaut worden, schmal, hoch und ohne Fenster. Dort liegt der Gewinn im Zuschnitt: die Dusche in die Tiefe statt an die lange Wand, eine flache Vorwand und ein Spiegelschrank, der das Licht nach vorn wirft statt an die Decke. Im Lückenschluss ist das Bad zwar klein, aber geplant, mit fester Trasse und wenig Spielraum für Verlegungen. Welcher Fall bei Ihnen vorliegt, sehen wir schon am Treppenhaus und an der Deckenhöhe, bevor wir das Bad überhaupt betreten haben.
Drei Schöneberger Grundrisse, die immer wiederkommen
Aus unseren Aufmaßterminen ließe sich der Bezirk beinahe nachzeichnen, so ähnlich sind sich die Ausgangslagen. Drei Grundrisse kommen dabei immer wieder vor.
Der erste ist das Bad im Seitenflügel: dreieinhalb Quadratmeter, hinter der Küche eingeschoben, ohne Fenster, dafür mit dreieinhalb Metern bis zur Decke. Die Wanne steht quer am kurzen Ende, darüber hängt ein Boiler aus einem anderen Jahrzehnt, und die Tür geht nach innen auf, weil im Flur der Schrank steht. Das ist der häufigste Schöneberger Fall, und er gewinnt am meisten durch eine bodengleiche Dusche, eine ordentliche Abluft und Licht in mehreren Ebenen.
Der zweite ist die Altbauwohnung, die in den späten achtziger Jahren schon einmal saniert wurde: fünf Quadratmeter, weiße Kacheln im Fünfzehner-Format, eine Bordüre in Blau und eine Duschtasse mit fünfzehn Zentimeter hohem Rand. Es tropft nichts und es fehlt nichts, trotzdem ist dieses Bad heute vierzig Jahre alt und passt nicht mehr zu der Wohnung, in der es liegt. Hier reicht oft schon eine Badrenovierung mit neuen Oberflächen, Armaturen und Objekten, weil die Leitungen liegen bleiben können.
Der dritte ist der Lückenschluss von 1956 mitten im Gründerzeitblock: vier Quadratmeter, ein schmales Fenster zum Hof, die Trasse liegt in der Wand zum Treppenhaus und bleibt dort. Zwei Steckdosen im ganzen Raum, eine davon hinter dem Spiegel. In solchen Wohnungen steht der Preis früh fest, weil beim Badumbau wenig überraschen kann.
Was Gründerzeit und Lückenschluss unter dem Putz bedeuten
Die Leitungen. Im Altbau ist die Installation über Jahrzehnte gewachsen, mit Zuleitungen auf Putz, in Schlitzen und hinter Verkleidungen, dazu Reste älterer Materialien, die beim Öffnen der Wand sichtbar werden. Das Fallrohr sitzt in der Ecke oder im Schacht und gehört in einer Eigentumswohnung zum Gemeinschaftseigentum, was für den Umfang der Arbeiten einen Unterschied macht. Im Lückenschluss der Nachkriegszeit liegt dagegen alles geplant in einer Trasse, und dort bleibt es auch.
Der Boden. Unter dem Altbaubad liegt oft eine Holzbalkendecke mit Sandschüttung, und wenn das Bad später eingebaut wurde, manchmal zusätzlich eine eingezogene Betonplatte im selben Raum. Beides zusammen bedeutet, dass die Aufbauhöhe nicht überall gleich ist. Deshalb messen wir sie an mehreren Punkten, bevor wir über eine bodengleiche Dusche sprechen. Auf Holz kommt eine Abdichtung, die Bewegung mitmacht, und ein Untergrund, der nicht arbeitet.
Die Lüftung. Ein Bad ohne Fenster ist hier keine Ausnahme, sondern der Regelfall. Für ein innenliegendes Bad wird üblicherweise mit rund sechzig Kubikmetern Luft je Stunde gerechnet, für ein WC mit etwa vierzig. Wichtiger als die Zahl ist der Nachlauf von zehn bis zwanzig Minuten nach dem Duschen, feuchtegesteuert, damit der Dampf tatsächlich das Haus verlässt. Wo ein alter Abluftschacht vorhanden ist, nutzen wir ihn, und wo keiner vorhanden ist, führt eine Kernbohrung zum Hof oder Lichthof. Die Technik dahinter erklärt der Ratgeber Badlüftung.
Was sich unsere Kunden in Schöneberg am häufigsten wünschen
Die Wünsche folgen dem Bestand, und vier davon stehen in fast jedem Aufmaßprotokoll.
Am häufigsten geht die Wanne und die bodengleiche Dusche kommt. In dreieinhalb Quadratmetern ist der Wannenkörper das größte Möbelstück im Raum, und wer ihn hergibt, bekommt spürbar Bewegungsfläche zurück. Die Abwägung zwischen beidem finden Sie unter Badewanne oder Dusche und Dusche statt Wanne.
Der zweite Wunsch sind weniger Fugen an der Wand. In schmalen Räumen beruhigt eine durchgehende Fläche mehr als jedes Muster, ob als großformatige Fliesen oder als mineralische Spachtelschicht. Wie das aufgebaut wird, lesen Sie unter fugenlose Bäder.
Der dritte Wunsch ist Licht in mehreren Ebenen. Eine einzelne Deckenleuchte lässt ein fensterloses Bad schnell ungemütlich wirken, während warmes Licht am Spiegel, ein zweiter Punkt in der Dusche und indirektes Licht an der Nische den Raum stärker verändern als die Farbe der Fliesen. Dazu passen Bad Beleuchtung und Lichtkonzept.
Und viertens möchten viele die Höhe nutzen. Wo die Decke drei Meter misst, gehört über die Vorwand ein Schrank und in die Duschwand eine Nische, sodass die Ablagen vom Wannenrand verschwinden und Sie deutlich mehr Stauraum haben. Ideen dazu sammelt Kleines Bad.
Was eine Badsanierung in Schöneberg kostet
Für ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern in solider Ausstattung gilt im Berliner Bestand die Spanne von rund 15.000 bis 25.000 Euro. In Schöneberg sagt diese Spanne allein noch wenig, weil zwei Häuser in derselben Straße dreißig Jahre auseinanderliegen können. Das Gründerzeitbad mit gewachsenen Leitungen und der Lückenschluss mit fester Trasse enden im Angebot regelmäßig mehrere tausend Euro auseinander.
Günstiger wird es durch alles, was schon stimmt: eine feste Trasse, ein Estrich mit ausreichender Höhe, ein Bad mit Fenster, ein Grundriss, der bleiben kann, und eine Adresse, vor der ein Fahrzeug halten darf. Wenn Sie bei Format und Armaturen im mittleren Bereich bleiben, werden Sie selten überrascht.
Teurer wird es vor allem durch vier Punkte, und in Schöneberg sind es fast immer dieselben. Die Holzbalkendecke, weil sie einen anderen Aufbau und eine andere Abdichtung verlangt. Die Elektrik, wenn zwei Steckdosen und eine alte Zuleitung auf einen heutigen Badstromkreis treffen. Die Lüftung, wenn kein Schacht vorhanden ist und die Abluft ihren Weg erst bekommen muss. Und der Weg selbst, also vierter Stock, enges Treppenhaus und kein Halteplatz vor der Tür.
Das sind Erfahrungswerte und noch kein Angebot. Deshalb nennen wir am Telefon keinen Preis, sondern messen zuerst auf. Was in einer solchen Summe im Einzelnen enthalten ist, lesen Sie unter Badsanierung Kosten.
Warum die Abdichtung zur Badsanierung dazugehört
Ein Bad, an dem seit den Siebzigern nichts gemacht wurde, hat meist noch keine Abdichtung, wie man sie heute nach DIN 18534 baut. Unter den Fliesen sitzt dort der Kleber, und solange die Fugen und das Silikon halten, geht das gut.
Mit den Jahren wird das Silikon in der Duschecke allerdings spröde, und dann kann Wasser in den Estrich laufen statt in den Ablauf. Wenn Sie Ihr Bad ohnehin modernisieren möchten, ist das der richtige Moment, diesen Punkt gleich mit zu erledigen: Wir bauen unter Fliesen und Boden eine Abdichtung im Verbund nach heutigem Stand ein, und damit ist das Thema für die nächsten Jahrzehnte vom Tisch.
Grund zur Eile ist das nicht. Es spricht nur einiges dafür, den Zeitpunkt für die Badsanierung selbst zu wählen und den Umbau dann zu planen, wenn er Ihnen gut in den Kalender passt.
Der Weg zum Bad: Treppenhaus, Hinterhof und Halteverbotszone
In Schöneberg entscheidet der Weg zum Bad über einen guten Teil des Aufwands, und er sieht in jedem Haus anders aus.
Die Gründerzeithäuser haben vier bis fünf Geschosse und selten einen Aufzug, sodass Material und Schutt über das Treppenhaus gehen. Das wird vorher eingepackt, mit Vlies auf den Stufen, Kantenschutz am Geländer und an den Ecken, Folie vor der Wohnungstür und einer Staubschutzwand im Flur. Liegt Ihre Wohnung im Seitenflügel oder im Quergebäude, kommt der Weg über den Hof dazu, und die Durchfahrt ist meistens schmaler, als sie aussieht.
Beim Parken hilft es, den Wochenrhythmus des Kiezes zu kennen. Rund um den Winterfeldtplatz ist an Markttagen kein Halten, an der Hauptstraße und der Kolonnenstraße wird es zu den Stoßzeiten eng, und in den Wohnstraßen ist der Raum bewirtschaftet. Deshalb melden wir für die Abbruch- und Anlieferungstage eine Halteverbotszone an. Die Schilder müssen mindestens drei volle Tage vorher stehen, beantragt wird das ein bis zwei Wochen im Voraus, und wir planen diese Frist von vornherein mit ein.
Der Schutt aus einem Komplettbad wiegt anderthalb bis drei Tonnen. Im dichten Block steht selten ein Container, und deshalb arbeiten wir dort mit Big Bags, die abends verschlossen im Hof stehen und im Block abgeholt werden. Die Entsorgung samt Nachweisen ist im Festpreis enthalten.
Dazu kommt die Abstimmung im Haus. Die Verwaltung bekommt Zeitraum und geplante Absperrungen schriftlich, im Flur hängt ein Aushang mit Datum und Uhrzeit, und die Nachbarn über und unter Ihnen wissen vorher, an welchen Vormittagen gestemmt wird. Wasserabsperrungen am Strang kündigen wir mindestens einen Tag vorher an. Was in einer Eigentümergemeinschaft einen Beschluss braucht und was nicht, steht im Ratgeber Bad in der Eigentumswohnung.
Und noch eine Schöneberger Besonderheit: In mehreren Quartieren gilt sozialer Milieuschutz, und dort ist eine bauliche Änderung genehmigungspflichtig. Ob Ihre Adresse dazugehört, sagt Ihnen das Bezirksamt. Wir schreiben das Angebot mit Einzelpositionen, sodass Sie es ohne Nacharbeit einreichen können.
Kostenloses Aufmaß, danach ein Festpreis, der hält
Sie rufen uns an, und wir vereinbaren einen Termin für das Aufmaß, vor Ort bei Ihnen oder per Videocall, je nachdem was besser passt. Der Videocall geht meist am schnellsten, weil Sie uns mit dem Handy durch den Raum führen, wir mitsehen und nachfragen können und niemand dafür einen Vormittag freihalten muss. Wo der Zuschnitt verwinkelt und der Bodenaufbau unklar ist, ist der Termin im Bad der genauere Weg.
Beim Aufmaß schauen wir uns die Leitungsführung an, die Aufbauhöhe im Boden, die Elektrik und die Lüftung, und dafür brauchen wir etwa eine Stunde. Nebenbei sprechen wir über das, was Sie sich vorstellen: Wanne oder bodengleiche Dusche, hell oder warm, wie viel Stauraum verschwinden soll und wie viel bleiben muss.
Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit Festpreis, kostenlos und ohne Verpflichtung, und Sie können damit vergleichen, so lange Sie mögen. Auch wenn Sie zunächst nur wissen möchten, ob Ihr Vorhaben überhaupt ins Budget passt, ist das ein guter Grund für einen Anruf. Ein Auftrag muss daraus nicht werden.
So läuft Ihr Badumbau in Schöneberg ab
Bevor die Arbeiten beginnen, suchen Sie aus unserem breiten Portfolio Ihre Traumfliesen und Armaturen heraus. Sobald alles geliefert ist, setzen wir Ihren Badumbau zügig und in einem Block um, beim Komplettbad in zehn bis fünfzehn Arbeitstagen.
Am Anfang stehen Staubschutz und Wegeschutz, dann kommt der Abbruch von Fliesen, Estrich, Wanne und alter Vorwand, und das sind die lauten Tage, zwei bis drei davon. Danach folgen Rohinstallation und Elektrik, die neue Vorwand entsteht, Leerrohre und Dosen kommen an ihren Platz. Es wird gespachtelt, grundiert und abgedichtet, wobei die Abdichtung ihre Trockenzeit braucht, die sich nicht abkürzen lässt. Erst danach kommen die Fliesen an Wand und Boden, und zum Schluss montieren wir Objekte, Armaturen, Licht und Spiegel, verfugen und silikonieren, malern und reinigen das Bad für die Übergabe.
Den vollständigen Takt mit allen Zwischenschritten finden Sie im Ablauf einer Badsanierung und im Zeitplan.
Fünf Fragen, die uns in Schöneberg regelmäßig gestellt werden
Und wenn beim Abbruch etwas auftaucht?
Dann kennen Sie die Zahl bereits, denn alles, was hinter der Wand liegen kann, steht vorher benannt und bepreist im Angebot. Tritt der Fall ein, gilt genau dieser Preis, und tritt er nicht ein, zahlen Sie ihn auch nicht. Über Geld wird bei uns nicht auf der Baustelle verhandelt.
Wie viele Arbeitstage sind das?
Beim Komplettbad zehn bis fünfzehn, bei einer Badrenovierung ohne neue Leitungen sechs bis zehn und beim Wannentausch drei bis fünf. Wir arbeiten in einem Block und verteilen die Baustelle nicht über den Sommer.
Wer organisiert die einzelnen Gewerke?
Das übernehmen wir, denn es sind alles unsere eigenen Leute. Fliesenleger, Installateur, Elektriker, Trockenbauer und Maler gehören zum Betrieb, und Sie haben einen Ansprechpartner und bekommen eine Rechnung.
Bekomme ich ein Bad von der Stange?
Nein. Fliesen, Objekte und Armaturen legen Sie selbst fest, und die Anordnung planen wir gemeinsam mit Ihnen für Ihren Raum. Zwei Schöneberger Bäder im selben Haus sehen danach sehr unterschiedlich aus.
Wir wohnen zur Miete.
Dann brauchen Sie für alles, was über eine Instandsetzung hinausgeht, die Zustimmung des Eigentümers. Wir schreiben das Angebot so, dass Ihr Vermieter es prüfen und freigeben kann.
Was im Festpreis enthalten ist
Im Preis stecken Abbruch und Entsorgung, alle Wasser-, Abwasser- und Elektroarbeiten, die Abdichtung, Fliesen- oder Plattenarbeiten, Trockenbau, Malerarbeiten und die Montage der Objekte. Bei fensterlosen Bädern gehört die Abluftanlage selbstverständlich dazu, denn sie ist in Schöneberg kein Sonderwunsch, sondern der Teil der Anlage, der die feuchte Luft nach dem Duschen tatsächlich aus dem Raum bringt.
Eine Zeile steht bewusst daneben, nämlich die Sanitärobjekte, wenn Sie sie selbst aussuchen möchten. Dafür setzen wir ein Budget an, und ob Sie am Ende darüber oder darunter landen, bringt an der übrigen Kalkulation nichts ins Rutschen.
Die Abnahme und die Zeit danach
Zur Abnahme laufen wir das fertige Bad gemeinsam mit Ihnen ab und halten fest, was noch offen ist. Sie bekommen die Datenblätter der Objekte, den Nachweis der Abdichtung und die Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil für § 35a EStG.
Auf die Bauleistung haben Sie die gesetzliche Gewährleistung, und was darunter fällt, bessern wir nach. Ausgenommen sind die Silikonfugen, denn sie halten etwa fünf Jahre und gehören danach zur Wartung. Wir sprechen das beim Angebot an, damit später keine Frage offenbleibt.
Was wir nicht anbieten
Einzelne Fliesen zu ersetzen oder eine Duschecke nachzudichten, damit sie noch zwei Jahre durchhält, gehört nicht zu unserem Angebot, und das sagen wir Ihnen gleich am Telefon.
Wir sind auch nicht die Richtigen, wenn allein der Preis zählt. Eigene Leute für alle Gewerke, eine Abdichtung nach heutigem Stand und ein Preis, der bis zur Rechnung hält, sind selten das günstigste Angebot in einem Stapel von drei.
Und wir fangen nicht sofort an. Sanitärobjekte haben vier bis acht Wochen Lieferzeit, und wir beginnen erst, wenn alles im Lager liegt. Wer nächste Woche mit dem Abbruch starten möchte, bekommt bei uns zunächst einen Termin für das Aufmaß.
Weiterlesen, je nachdem wo Sie gerade stehen
Wenn noch offen ist, wie tief der Eingriff gehen soll, vergleichen Sie Badumbau, Badrenovierung und Bad modernisieren. Das sind drei Umfänge und drei Preisklassen, und die Entscheidung fällt leichter, wenn die Begriffe klar sind.
Geht es um den Altbau selbst, hilft Ihnen Bad im Altbau mit den Eigenheiten von Balkendecke, Deckenhöhe und gewachsener Installation weiter. Für die Planung des Grundrisses gibt es Bad planen, für die Oberflächen Badfliesen und für den Waschplatz Waschtisch.
Soll aus dem schmalen Raum mehr werden als ein zweckmäßiges Bad, lesen Sie Wohlfühlbad oder Wellness zuhause. Wer im Flur noch eine Ecke frei hat, findet unter Gäste-WC, was dort hineinpasst. Wird das Bad altersgerecht geplant, führt der Weg über barrierefreies Bad und Förderung.
Schöneberg und die Bezirke ringsum
Schöneberg gehört zu unserem Einsatzgebiet, ebenso die angrenzenden Bezirke Tempelhof, Steglitz, Kreuzberg, Wilmersdorf, Tiergarten und Mitte. Dazu kommen Charlottenburg, Zehlendorf, Schmargendorf, Dahlem, Grunewald, Prenzlauer Berg, Moabit und Spandau, im Berliner Umland Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow.
Die Wolfermann GmbH ist Meisterbetrieb mit über 40 Jahren Erfahrung, sitzt in Kleinmachnow und gehört zur WRS Gruppe. Aus so vielen Jahren im Berliner Bestand bleibt vor allem ein gutes Gespür dafür, was hinter einer Schöneberger Wand liegt, bevor sie geöffnet ist.
Unter 030 220 569 70 erreichen Sie uns montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr. Sagen Sie uns, in welchem Kiez Sie wohnen und wie alt Ihr Bad ungefähr ist, dann verabreden wir das Aufmaß, vor Ort bei Ihnen oder per Videocall.
Der Anruf, mit dem Ihr neues Bad beginnt
030 220 569 70, Montag bis Freitag von 7 bis 16:30 Uhr. In diesen Zeiten sprechen Sie mit jemandem aus dem Betrieb und nicht mit einer Vermittlung.
Nennen Sie uns Ihre Straße und das Baujahr, falls Sie es kennen, dann vereinbaren wir den Termin für das Aufmaß, vor Ort oder per Videocall, kostenlos und ohne Verpflichtung. Wenn Ihnen Schreiben lieber ist, nutzen Sie gern das Anfrageformular auf dieser Seite, und wir rufen Sie zurück.
