Badsanierung Wedding – bodengleiche Dusche im kleinen Bad

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Vier Quadratmeter zwischen Flur und Küche

Die Weddinger Mietshäuser entstanden zwischen 1870 und 1914 als geschlossener Blockrand mit Seitenflügel und Quergebäude, und geplant wurden sie ohne Bad. Was heute Badezimmer heißt, war meist Speisekammer oder ein abgeteilter Streifen neben der Küche, eingebaut in den sechziger und siebziger Jahren, als die Toilette von der halben Treppe in die Wohnung wanderte.

Daraus ergeben sich die Maße, die im Sprengelkiez, rund um den Sparrplatz und im Brüsseler Kiez immer wieder auftauchen. Üblich sind 1,50 mal 2,30 Meter oder 1,60 mal 2,10, also 3,5 bis 4 Quadratmeter. Ein Fenster fehlt, dafür misst der Raum 2,70 bis 3,10 Meter bis zur Decke. Die Tür ist schmal, oft 60 bis 70 Zentimeter licht, und sie schlägt nach innen auf.

Zentimeter, die auf keiner Rechnung stehen

Bevor es um Fliesen geht, wird zusammengesucht, wo der Raum geblieben ist. Die alte Vorwand vor dem Strang ist häufig 20 bis 25 Zentimeter tief, ein heutiges Spülkastenelement baut mit 10 bis 12. Ein Wand-WC in der kurzen Ausführung lädt 49 Zentimeter aus statt 54 bis 56. Ein Waschtisch mit 35 bis 40 Zentimetern Tiefe gibt gegenüber dem alten Halbsäulenbecken noch einmal eine Handbreit zurück. Und wird die Tür nach außen gehängt oder gegen eine Schiebetür getauscht, fällt die Sperrfläche mitten im Raum weg.

Vier kleine Posten, die zusammen darüber entscheiden, ob am Ende eine Duschnische dasteht oder eine begehbare Fläche.

Der Ablauf entscheidet, nicht der Wunsch

Zwei Maße werden ständig verwechselt. Die Einbauhöhe ist allein der Ablaufkörper. Die Aufbauhöhe zählt den ganzen Weg von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese. In diesen Einbaubädern liegt über der Holzbalkendecke ein dünner Estrich, und übrig bleiben oft nur 70 bis 110 Millimeter.

Damit scheidet der Standard-Punktablauf meist aus, der 120 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe bei 90 bis 110 Millimetern Einbauhöhe verlangt. Der flache Punktablauf mit 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe und 95 bis 120 Millimetern Aufbauhöhe geht manchmal auf. Verlässlich ist hier der Wandablauf: rund 70 Millimeter baut er in der Vorwand, 70 bis 100 Millimeter Aufbauhöhe braucht er im Boden. Bleibt auch das zu viel, kommt eine aufgesetzte extraflache Duschfläche auf den bestehenden Boden, ohne jeden Bodenaufbau und mit 25 bis 35 Millimetern Einstieg. In einer bewohnten Wohnung ist das oft der Weg, der zwei Arbeitstage spart und die Decke unberührt lässt.

Das Gefälle liegt bei zwei Prozent. Über 120 Zentimeter Tiefe zum Wandablauf sind das gut zwei Zentimeter Höhenunterschied, genug, dass nichts stehen bleibt, und zu wenig, um es beim Stehen zu merken. Varianten und Maße im Einzelnen unter bodengleiche Dusche.

Badsanierung Wedding: kleines Bad mit drei bis vier Quadratmetern clever aufgeteilt

Luft, wo kein Fenster ist

Der Ventilator ist der einfache Teil. Entscheidend ist, dass Luft nachkommt, sonst fördert das Gerät einen Bruchteil seiner Nennleistung gegen einen geschlossenen Raum. Zehn Millimeter unter dem Türblatt oder ein Gitter mit rund 150 Quadratzentimetern freiem Querschnitt genügen dafür.

Wohin die Leitung geht, hängt an der Lage im Grundriss. Sitzt das Bad an der Hofwand, ist der Weg kurz. Sitzt es im Kern der Wohnung, führt er über Flur oder Küche. Ein stillgelegter Schornsteinzug ist dabei kein Lüftungsschacht, und ob er einer werden darf, entscheidet der Bezirksschornsteinfeger. Was eine Anlage leisten muss, steht unter Bad lüften.

Wenn jemand in der Wohnung wohnt

Im Wedding saniert häufig der Eigentümer, während der Mieter bleibt. Das verschiebt die Reihenfolge der Planung nach vorn: erst Ankündigung und Termin, dann Bemusterung. Umlagefähig sind jährlich acht Prozent der Modernisierungskosten abzüglich des Instandhaltungsanteils, wobei die Erhöhung in sechs Jahren drei Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht übersteigen darf und zwei Euro, wenn die Miete darunter unter sieben Euro liegt. Für Maßnahmen bis 10.000 Euro je Wohnung erlaubt § 559c BGB, statt einer Einzelaufstellung pauschal 30 Prozent abzuziehen; wer diesen Weg wählt, ist fünf Jahre daran gebunden.

Dazu kommt auf einem Teil der Weddinger Adressen das soziale Erhaltungsrecht. Das Bezirksamt Mitte führt für den Ortsteil Wedding fünf solche Gebiete: Badstraße, Leopoldplatz, Müllerstraße Nord, Seestraße und Sparrplatz. Drei davon beruhen auf Verordnungen vom 3. Mai 2016. Den Sprengelkiez deckt „Sparrplatz" ab, begrenzt von Föhrer Straße, Luxemburger Straße, Müllerstraße, S-Bahnring, Nordufer und Buchstraße. „Seestraße" reicht über Kameruner Straße, Guineastraße, Kongostraße, Müllerstraße, Ostender Straße, Lütticher Straße, Limburger Straße und Amrumer Straße. „Leopoldplatz" liegt zwischen Seestraße, Reinickendorfer Straße, Gerichtstraße, Müllerstraße und Schulstraße; § 1 der Verordnung nennt die Begrenzung vollständig.

In einem solchen Gebiet bedürfen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen der Genehmigung, erteilt vom Bezirksamt Mitte. Die Verordnungen nennen den Fall, in dem zu erteilen ist: wenn die Änderung dem zeitgemäßen Ausstattungsstandard einer durchschnittlichen Wohnung unter Berücksichtigung der bauordnungsrechtlichen Mindestanforderungen dient. Welches der fünf Gebiete Ihre Adresse trifft und ob überhaupt eines, prüfen wir vor dem Angebot.

Damit das trägt, weisen wir Modernisierung und Instandsetzung in der Rechnung getrennt aus, ebenso den Lohnanteil nach § 35a EStG für die selbstgenutzte Wohnung.

Backsteinhäuser im Holländischen Viertel mit weißen Sprossenfenstern

Was ein Bad dieser Größe kostet

11.000 bis 17.000 Euro ist der Rahmen für 3,5 bis 4 Quadratmeter mit erneuerter Technik. Teurer macht es hier vor allem die Treppe. Ein solches Bad ergibt ein bis zwei Tonnen Abbruch, und der geht in Eimern und Bigbags aus dem vierten Obergeschoss nach unten. In diesen Häusern steht kein Aufzug. Die Halteverbotszone für den Container beantragen wir zwei Wochen vorher, Gebühr und Antrag stehen im Angebot.

Günstiger wird es, wenn der Strang bleibt, wo er ist, und WC und Waschtisch an ihren Abzweigen hängen bleiben. Woraus sich die Summe zusammensetzt, lesen Sie unter Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 4173 3464

So fängt es an

Gebaut wird von uns selbst, einem Sanitär-Meisterbetrieb, den es seit über 40 Jahren gibt. Das Gebiet reicht über den ganzen Wedding, vom Sprengelkiez über den Leopoldplatz bis zum Afrikanischen Viertel und zu den Siedlungen am Schillerpark. Gearbeitet wird ebenso in Mitte und Moabit. Bäder dieser Größe bauen wir auch in Gesundbrunnen.

Sagen Sie am Telefon unter 030 4173 3464 zwei Dinge: wie groß das Bad ist und ob jemand darin wohnt. Daraus ergibt sich, ob Wandablauf oder aufgesetzte Duschfläche in Frage kommt und wie der Zeitplan aussehen muss. Den ersten Termin legen wir im selben Gespräch fest, vor Ort oder per Videocall. Berechnet wird er nicht; den Festpreis nennen wir danach.

Zum Weiterlesen:

Bad im Altbau — was die Bausubstanz dieser Häuser vorgibt
Dusche statt Badewanne — der Tausch auf knapper Fläche
Ablauf einer Badsanierung — die Arbeitstage der Reihe nach
barrierefreies Bad — Türbreite, Griffe und Bewegungsfläche von Anfang an

indirektes Lichtkonzept mit Lichtvoute und beleuchteter Nische

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung im Weddinger Altbau?

Für sechs bis acht Quadratmeter gilt in Berlin ein Rahmen von 15.000 bis 25.000 Euro, doch nach unten skaliert das nicht eins zu eins. Objekte, Installation, Abdichtung und Entsorgung schrumpfen kaum mit der Fläche, und so liegt ein Komplettbad auf 3,5 bis 4 Quadratmetern meist bei 11.000 bis 17.000 Euro. Der reine Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche bewegt sich bei 4.000 bis 8.000 Euro. Verbindlich wird die Zahl nach dem ersten Termin.

Geht eine bodengleiche Dusche in einem Bad mit 3,5 Quadratmetern?

Ja, und meist gewinnt der Raum dabei. Eine Wanne von 170 mal 75 Zentimetern belegt 1,3 Quadratmeter, eine Duschfläche von 90 mal 120 knapp einen, und der Unterschied liegt weniger in der Fläche als im Weg davor. 90 mal 90 Zentimeter sind das untere Maß, mit dem man sich bücken kann; statt einer Kabine mit zwei Türen genügt eine feste Glasscheibe von 90 bis 100 Zentimetern.

Wie viel Aufbauhöhe steht in einem nachträglich eingebauten Bad zur Verfügung?

In diesen Wohnungen liegt über der Holzbalkendecke ein dünner Estrich, und zwischen Rohdecke und Oberkante der fertigen Fliese bleiben oft nur 70 bis 110 Millimeter. Der Standard-Punktablauf verlangt 120 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe bei 90 bis 110 Millimetern Einbauhöhe des Ablaufkörpers und fällt damit meist aus. Ein flacher Punktablauf mit 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe und 95 bis 120 Millimetern Aufbauhöhe geht manchmal auf, der Wandablauf mit rund 70 Millimetern in der Vorwand und 70 bis 100 Millimetern Aufbauhöhe fast immer.

Wie lüftet man ein Bad ohne Fenster richtig?

Ein innenliegendes Bad wird nach DIN 18017-3 auf 60 Kubikmeter Abluft je Stunde ausgelegt, dazu Feuchtesensor und 15 bis 20 Minuten Nachlauf. Der häufigste Fehler steckt nicht im Ventilator, sondern in der Zuluft. Ohne einen Spalt von etwa zehn Millimetern unter dem Türblatt oder ein Gitter mit rund 150 Quadratzentimetern freiem Querschnitt arbeitet das Gerät gegen einen geschlossenen Raum. Teilen sich mehrere Wohnungen einen Schacht, gehört eine Rückschlagklappe dazu.

Muss ein Mieter die Badsanierung dulden?

Eine Modernisierung ist nach § 555c BGB spätestens drei Monate vor Beginn in Textform anzukündigen, mit Art, Umfang, Beginn, voraussichtlicher Dauer und der zu erwartenden Mieterhöhung. Danach gilt die Duldungspflicht nach § 555d BGB; Härtegründe kann der Mieter bis zum Ablauf des Monats geltend machen, der auf den Zugang der Ankündigung folgt. Für die Ankündigung brauchen Sie Umfang und Dauer schriftlich, und genau das steht in unserem Angebot.

Wie lange ist das Bad gesperrt, wenn die Wohnung bewohnt bleibt?

Ein Bad dieser Größe liegt bei sechs bis neun Arbeitstagen am Stück. Das alte WC bleibt bis zum letzten möglichen Tag stehen, das neue wird als erstes gesetzt. Für die Tage dazwischen genügt den meisten eine Campingtoilette. Abends ist das Wasser in der Wohnung wieder an, und der Staub bleibt hinter einer abgeklebten Staubschutzwand im Türrahmen.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Wir stehen seit über 40 Jahren im Dienst unserer Kunden. Ihre vollständige Zufriedenheit und anhaltende Wertschätzung für unsere Badrenovierungen ist unser höchster Maßstab für die eigene Leistung.

4,9★★★★★57 Google-Bewertungen

★★★★★
Ich bin eher kurzentschlossen – der Plan war es auch, aber Herr Wolfermann setzte diesen wunderbar in die Tat um.
Stephanie H., vor 6 Jahren
★★★★★
Von der Planung bis zur Durchführung einer komplizierten Umbaumaßnahme hat alles einwandfrei geklappt. Herr Wolfermann ist immer freundlich und jederzeit erreichbar.
Alexander I., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Ich hatte erst eine andere Firma beauftragt, mein Bad machen zu lassen, doch dann kamen Probleme auf. Dann wurde mir die Wolfermann GmbH empfohlen – das war das Beste, was passieren konnte.
Monty K., Local Guide, vor 8 Jahren
★★★★★
Aus eigener Erfahrung mit Reparaturen und dem Kompletteinbau eines Bades kann ich die Professionalität und Kundenorientierung nur lobend hervorheben.
Hendrik H., vor 4 Jahren
★★★★★
Wir sind bereits seit einigen Jahren Kunden bei der Firma Wolfermann und sind mehr als zufrieden. Sie sind zu jeder Zeit erreichbar und finden immer eine Lösung.
D. V., Local Guide, vor 4 Jahren
★★★★★
Der Monteur rief etwa 30 Minuten vor unserem vereinbarten Termin an und gab mir die Info, dass er sich etwas verspäten wird.
Lydia G., vor 5 Jahren
★★★★★
Noch nie haben wir in dieser Branche so zuverlässige, sympathische und verständnisvolle Mitarbeiter erlebt.
Leo L., vor 6 Jahren
★★★★★
Wir haben die Firma Wolfermann für die Sanierung unseres Ferienhauses beauftragt.
J. D., Local Guide, vor 3 Jahren

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Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Berlin

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